レーベン盛岡中央通 the lead

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.leben-style.jp/search/lbn-moriokachuo/outline.html
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：松井建設株式会社 東北支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：岩手県盛岡市中央通3丁目16番1、16番2(地番)
交通：JR東北本線・東北新幹線「盛岡」駅（B6出口）徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：42戸(他、管理事務室1戸)
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：66.57m2～83.53m2
バルコニー面積：8.53m2～20.39m2

駐車場：11台（内、機械式9台、軽自動車専用平置1台、来客用平置1台）
駐輪場：42台(内、ラック式40台、特殊自転車置場2台）
ミニバイク置き場：2台
建物竣工予定：2023年1月下旬
入居予定：2023年2月下旬

用途地域：商業地域
敷地面積：549.28m2
設計・監理：株式会社創建設計
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：（専有部）区分所有権、（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態：管理組合を結成し、管理会社との委託契約
建築確認番号：第BVJ-SEN20-10-0411号（2020年12月22日付）<計画変更>第BVJ-SEN20-11-0411号（2021年3月25日付）

[61: マンション検討中さん]

駐車場2台分だと約40,000円、それと管理費など合計すると60000円。

[62: マンション検討中さん]

ここより前建てた中央通りレーベンの方がいいかなー。

[63: マンション比較中さん]

>>6 匿名さん
(仮称)レーベン盛岡大沢川原は道路（南側の歩道）にピッタリ寄せた細長い設計のマンションで東西の既存マンションとの敷地境界から0.75mまで建物が建ちます。北側は機械式駐車場ですが冬季間、錆などで故障が頻発することが予想されます。

[64: 匿名さん]

すごい計画だね。
機械式というのはタワー型ではなくパレットが露出してるタイプってこと？

ところで1戸ちょっと突き出てる感じで残ってる戸建てはあのままなのかね？

[65: 匿名さん]

それはあまりにも酷過ぎはしないか？
近すぎるぞ、戸建てのお隣さん並み。
世のため人のためになっているのか？

[66: 匿名さん]

>>64
あの駐車場内には元々戸建ては2軒あったけど
あの駐車場自体が戸建ての接続私道だったぽいのだが
そのせいか手前側の家は取り壊され残った方は裏側の市道と
敷地を繋げ土地境界を変えたっぽい。

今年の初めにそこの駐車場が閉鎖されるのを知ったときは
この駐車場は敷地も狭いし店舗か10階程度の賃貸マンションでも建つのかな？
と思ってたが奥の民家がある私道兼駐車場の敷地も繋げて
分譲マンションが建つとは思わなかった。

[67: マンション検討中さん]

こんな狭いところにマンション建つの？と思うくらいに土地は狭いですが、スーパー近いし、立地は良いですね。敷地内駐車場がはずれたら最寄りの駐車場は徒歩どれくらいのところになるか次第かな

[68: マンション比較中さん]

>>65 匿名さん
なってないと思います。「天空率」緩和を受けないかぎり「隣地斜線制限」に違反していると思います。

[69: 匿名さん]

管理費は250-255円/㎡か。ファーストシティの約2倍とはやはり高いな。

[70: 通りがかりさん]

>>68 マンション比較中さん

もし違反していても、建築確認は通るのですか？

[71: マンション検討中さん]

やっぱマンションの価格どんどん高くなってきてるよね。

[72: マンション比較中さん]

>>70 通りがかりさん
全うに建築確認を行えば当然ながら通りません。「天空率」計算は手計算でできるものではないので、先方に資料提出を求めてますが出てきてません。
他にも不誠実対応が多く別スレッドで語りたいです。

[73: 匿名さん]

市ヶ谷のマンションで建築確認が取り消されたらしいな。

>先方に資料提出を求めてますが出てきてません。
>他にも不誠実対応が多く

なかなか揉めそうやね。。。

[74: 匿名さん]

不誠実はともかく一応それなりのプロが計画してるわけで
本当に違反な部分は存在してるの？　完全合法なら公開義務以上の
内部資料にまで応じないのはしょうがないと思うが。

それと隣のマンションも建設前、2003年当時北側のマンションと
揉めてた記憶があるが結局円満解決で建ったの？

隣のマンションも北側のベランダがある住戸は敷地から多少間隔あるし
道路側住戸の敷地境界に近い東側面は窓も小ぶりになってるし
当時のダイワハウスも将来隣に何かが建つ前提で多少は将来住民に配慮した
マンション設計をしたように見えるが。

[75: マンション検討中さん]

要するにこのマンションが建築法か何か違反してるってことなんですか？

[76: 匿名さん]

このマンション物件ではなく次の新しいレーベンマンション計画のほう。
そういえば1期受付開始数日で2期の告知が始まったが1期は全部完売したのかな？

[77: 通りがかりさん]

>>75 マンション検討中さん

違反していません。今はまだ。（将来的に法令が変わったり、耐震偽装や施工不良が発覚する可能性は分かりませんが。）
建築確認と開発計画が通ってるのですから、現時点で違法云々と騒ぐのは誹謗中傷の類いでしょう。

[78: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん

完売したことになってますね。表向きは。
ただし、数日でローンの本審査はおろか仮審査すら申し込んでない人もいるでしょうから、後からキャンセル住戸が出てくる可能性はありますね。

[79: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん

HPに「完売御礼」とは出てないようなのでまだわからないのでは？
契約済ませないと完売にはならないので公表するとしたらもう少し後でしょう。
レーベンは売れ残っても公表しない（物件概要で先着順〇戸、と出さない）印象があるので、完売御礼と表示するかどうかで判断すればいいだろう。

[80: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん

建築確認は取り消されることもあるからねえ。
近隣住民とのトラブルは不安要素ではある。