プレサンス ロジェ 草津シエルってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 草津シエルについての情報を希望しています。
エイスクエアにも近くて便利そうですね！
公式URL：https://pressance-loger.com/pl-ktc56/

所在地：滋賀県草津市渋川二丁目字海道浦292番5（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）・JR草津線｢草津｣駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.03㎡?92.44㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[101: 名無しさん]

安い安い言われてますが、
他に比べたらであって、普通に高いと思いますよ。
どこのマンション価格も上がってるので、
安いとはいえ、
少なくとも簡単には買えない価格帯にはなってると思います。

[102: マンション検討中さん]

本当に安くないです。
他と比べても参考にもならない。
比較は、プレサンスロジェの過去物件です。
駅より遠くなって、価格があがることが不思議です。物価もあがっていないのに。

[103: 坪単価比較中さん]

過去の草津物件と比べても意味無くない？過去のプレサンスロジェのマンションは今からすると場所も良くて安かったけど、その時は誰もその価格を安いと思ってなかったよ。

[104: 周辺住民さん]

>>102 マンション検討中さん
材料費と人件費の高騰もありますが、支配的なのは路線価の高騰のようです。

[105: 匿名さん]

バルコニーにスロップシンクや防水コンセントがあるんですね。
これってすごく便利ですよね!
植物にお水をあげるだけでなく、子供の靴を洗ったりできるので
こういう設備はすごく有難いなと思いました。
設備内容を見ると、価格は高すぎるということはないかなとおもいますね。

[106: マンション検討中さん]

ブランド第一でなければプレサンスはコスパが良くアリだと思います。
ほかのところはスロップシンクや食洗機のないところもあります。トイレの流すボタンも壁じゃなかったり。笑

[107: 匿名さん]

プレサンスどうこうよりもここは立地が悪すぎると思います。

[108: マンション比較中さん]

>>107 匿名さん
ただただ侮辱してあなたは何がしたいの？笑　他の口コミにいますよね？

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション比較中さん

正直、私も立地は良くないと思います。
野村や大路テラスなども検討しましたが、ここの騒音には耐えられないだろうと思ってモデルルーム見学も見送りました。

[110: ポップコーン]

>>109 マンション検討中さん
まぁなんやかんやプレサンス が1番に完売するんだよ。

[111: 匿名さん]

総戸数が少いんだから早く完売しても自慢にもなんにもならんよ。

[112: 匿名さん]

営業はしつこくて感じ悪い。
騒音がうるさくて住みにくい。
相対的には価格は安め。
いろんな意見ありますが、総合するとこんな感じですか？

[113: マンション検討中さん]

本陣通りのエスリード買っておけばよかった
完全に後の祭りですが。。。

[114: 匿名]

色々な人からの意見はありますが、私はここを購入して満足しています。近隣に住んでて線路近くの賃貸に住んでますが、電車の音も別に慣れれば大したことないですよ、窓も開けれます。

価格の割には設備仕様は良さそうですし、
色々比較検討しましたが結果私たち家族には
充分なマンションだと感じました。

他物件より予算も抑えられたので、住居費以外に旅行や教育資金にお金を回せそうというのが決めての完全に庶民です。笑
そういう人も多いかな？と思うのですが、、、実際結構売れてましたよ。

[115: 通りがかりさん]

すごい。
営業メッセージと誹謗中傷にわかれている。
どちらも信じられません。
他人の意見よりも自分の考えで決めるべきだと思います。
ちなみにわたしは、現地を見て検討対象から外しました。
理由は、皆さんが書き込みされている内容と大差ありません。
価格より質を重視しました。

[116: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん
そんなあなたもプラウドの営業マンだったりして笑

口コミはしょせん口コミです。

[117: 通りがかりさん]

同意です。こんな口コミサイトなんか8割以上が業者ですよ。自社上げのコメントは営業なのでわかりますが下げコメントは品悪いですよね。

[118: マンション検討中さん]

草津駅前のUFJの前の駐車場にマンション計画があるみたいです。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん

駅近でいい場所ですね！
何年ごろ完成予定かご存知ですか？

[120: マンコミュファンさん]

確かな噂なんですかね？何年も待たないといけないような段階なら待ってるうちに今出てる草津の新築はなくなりそうなので迷います。
場所はいいですけど、高そうですね。3、4000万では買えなさそう。

[121: 坪単価比較中さん]

>>120 マンコミュファンさん
駅チカの南草津・草津で中古マンションで3,4000万なので、路線価の影響で高騰ですよね。。

[122: マンション比較中さん]

>>121 坪単価比較中さん
結局、中古でも築浅なら結構高いですよねー
そこから仲介手数料や前の住人の使用状況によってリフォーム工事費用とかも必要になってくるとあんまり新築と変わらないですよね。

[123: マンコミュファンさん]

>>118 マンション検討中さん
看板もでてなかったと思うけど、どこ情報？

[124: マンション検討中さん]

ここの売れ行きってどーですか？？
主観にはなりますが、HP見た感じ、4LDKは売れてる雰囲気がありそう。

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
たぶんもう半分は売れてたと思います。

[127: 匿名さん]

完売だと間取りがグレーになっていたりするんですが、Aタイプ、Cタイプ、Dタイプ掲載中です。
Cタイプは2タイプ掲載されていて、「メニュープラン2も掲載中！」とのことで見てみました。
基本プランは3LDKなのですが、メニュープランにすると洋室3がなくなって、LDKが広くなります。豪華です。
子供が1人だと、洋室2部屋で充分なのでメニュープランにできそうです。
洋室、洗面が引き戸になっていて、廊下で歩いている人とぶつからなさそうでいいと思いました。メニュープランにしても洋室部分のクロゼットは残るので、収納広いままで使いやすそうです。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
どこの物件でもありそうな普通の間取りですよ。

そんなことよりここの間取り表記は「リビング・ダイニグ・キッチン」になってますので、広いリビングだと勘違いしないように注意してくださいね。

ほとんどのデベでは、「リビング・ダイニング」と「キッチン」で帖数の表記を別々にしていますが、ここはキッチンも一緒にして帖数表記してます。

ようするに実際の帖数よりも広いと誤認する可能性があります。

「LDだけ」で何帖あるのかきちんと確認しとかないと、住んだ後に思ったより狭いじゃないかと後悔しますよ。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
表記の仕方が違っても全体の平米数が一緒くらいならそんな大差ないですよ。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
じゃあ、なんでわざわざそんな表示にしてるんでしょうね？

全体の広さもですが、LDの広さを重視する方はそれなりにいると思いますけどね。

[131: 工務店さん]

プレサンス の粗探し笑
とことん業者に嫌われてますね笑
弁解するわけじゃないけど表示の仕方なんか公取に引っ掛からなければ問題ないでしょ。ブランズ、プラウドがわけて表示してるのをアピールしたいだけですね。

業者確定の書込みです。

[132: 匿名さん]

>>131 工務店さん
論点ずらしではないですか？

128はあくまで気を付けるべきと問題提起したてあるだけで、買うな、騙されるなって一言も書いてませんよね。
広さを勘違いしたら後悔するから、確認してくださいってだけ。

なんでそんな過剰反応するかな？

あと、プラウド、ブランズ以外のホームページ見たらよろしい。
概ね別表示ですので。

あくまで事実の記載です。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
忠告ありがとうございます。
こちらのマンションを現在検討中なので
確認してみます！場所と間取りは気に入ってるので
再度来訪してその辺りも含め聞いてみます。

[134: マンション検討中さん]

リビングの帖数もですけど、洋室の帖数も大事だと思います。
同じ6帖でも柱型が含まれていたり、部屋がでこぼこして使えなかったり。

[135: 匿名さん]

洋室を重視するならそれでいいじゃない。
LDの広さを重視したいなら確認したほうがいいよねってことかと。

[136: 口コミ知りたいさん]

ここ、完売しましたか？

[137: 匿名さん]

[No.126と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[138: マンション検討中さん]

ここより若竹町の予定地のが良さそうですね。

[139: 匿名さん]

それなんですか？
詳細お願いします。

[140: 名無しさん]

今後の予定として、
若竹グランドハイツ跡地に計画があると
モデルルームに伺ったとき聞きました。
ただ金額はここより跳ねるとも。
場所的には静かそうですが、
建物前の道幅が狭いのと、
その道を出るとすぐ一方通行になるので
その点をどう考えるかですね。

[141: 匿名さん]

若竹グランドハイツ跡地は駅徒歩こことたいして変わらない距離だし
買い物に便利というわけもないのに値段が跳ね上がるのですか？
一戸建てエリアの細い路地を入っていかないといけないなど
それほどいい立地だとは思えないんだけどな。
草津シエルがよほど割安なのか、場所や騒音面で安いのかどちらでしょう。

[142: 通りがかりさん]

140さんもモデルルームでそう聞いたと言ってるだけですし、
価格決定根拠は業者なんで、
まだ先のことにもなりますし、
気になるなら直接聞いたほうが良いかも知れませんね。

[143: 匿名さん]

そりゃコッチを先に売るための営業トークでしょう。若竹ハイツの場所で価格が跳ね上がる要素はないです。

[144: 匿名さん]

ここは立地周辺の騒音がうるさいのと、駅からの距離もあるし大変なのでしょうね。

[145: マンション比較中さん]

>>141 匿名さん

プラウド草津も同じ徒歩9分で場所も駐車場もなく微妙な感じで坪単価210万くらいと聞いてますので、若竹町の立地で特別安くする必要もないと感じますけどね。

[146: 名無しさん]

>>144 匿名さん
たしかに立地面で騒音などの懸念はありますが
私は他のマンションと比較して色々モデルルーム見学行ってますが、全く苦戦してる様子はなかったですね。残りももう3分の1ほどでした。

[147: マンション検討中さん]

電車騒音(ここが難点)の問題はありますが、
車を日常的に利用する層からしたら、駅周辺マンションではかなり良い物件だと思いました。
前道は一方通行ではなくて、国道にも裏からアクセスできますし、
駅アクセスは一方通行ですが、
帰りは一本横の一方通行を通れば簡単に帰れます。
変な駅前・国道渋滞に巻き込まれることなくアクセスできるので、
比較的に使いやすい物件だと思います。
車利用者には案外需要のある物件だと思います。
電車騒音が嫌・車を所有しない人は検討する必要もない物件ですね。

[148: マンション検討中さん]

しっかり現地を確認してみましょう。
真実が見えるかもしれません。
自身の五感で感じとってください。

[149: 匿名さん]

たしかにしっかり現地確認はすべきですね。
場所だけはリフォーム等で絶対に改善できない大事なポイントですからね。

[150: 匿名さん]

あくまでも、掲示板は掲示板。
自分の感じたことが一番です。たぶん、営業の方はいいことを言うのだろうし、競合他社の方は悪いことを言うのだろうし。

ホームページ、サマープレゼントキャンペーン実施していると書いてありました。
ビール6本、ベーカリーショップ2000円分チケット、花火の3つのようです。
これ、一律2000円分なんですかね？一見、パンやさんの2000円分チケットが一番お得な気がしてしまいましたけど・・・。他はもう少し安く買えそう。