プラウド瑞穂陽明テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド瑞穂陽明テラスについての情報を希望しています。
周辺に公園などが多くて自然がたくさんあっていいなと思いました。
駅も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140860/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区田辺通4丁目15-1、師長町12-1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「瑞穂運動場東」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.85平米～93.43平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド瑞穂陽明テラス　「ファミリー必見」‐名古屋市内人気の丘陵地・陽明小汐路中学校区‐　【名古屋・こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/17931/

[81: 匿名さん]

ってつい言いたくなるほどの値上がりですね。

[82: 匿名さん]

まぁ、そうですね。
新築でこの場所に欲しければ受け入れるしかないですね。

[83: 通りがかりさん]

>>77 通りがかりさん

同感です、今後少なくとも駅近は大幅に下がらないでしょうね・・

[84: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん
立地で劣る物件は設備を充実させることで
差別化を図るしかないからなー

[85: デベにお勤めさん]

ここ、業界の中でも話題です。
野村は力あります、マンション用地の取得力はさすがです。
特に名古屋はね。

[86: マンション検討中さん]

>>85 デベにお勤めさん
名古屋の方はプラウド大好きですよね。
私は岐阜ですけど、プラウド建ちませんかね....

[87: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん

プラウド錦に比べて立地ボロ負けなのに設備もショボかったら一体何が売りなんだよ…

[88: 匿名さん]

私は商品のブランドと立地に見合った価格だと思います。
この地域は名古屋の中でも教養があり、暮らし向きが水準以上の家庭が多いエリアだと思います。最も上質な場所はもう少し北東寄り行ったところですが、その辺のマンションは広くて、立派で本当に高くて手が届きません。
通学するの陽明小学校の父兄も子供たちは、良家の人たちです。こちらのマンションに住む方も、それなりの人たちになるのではないでしょうか。

[89: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
こいつまた栄とかいい出した。
この版の方は誰も栄に住みたいとか思ってないの。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
いいエリアなのは間違いない。
ただ、ここ数年で新築ででた周辺マンションはこんなに高くなかったような、、、
物価上昇だからしょうがないか。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>88 匿名さん
陽明小に子供を通わせている者です。
実態としては、いわゆる良家の方みたいな人は少ないですが、
今のところ楽しく通っており、のびのび過ごしている印象です。
見栄やブランド？で陽明に通わせるというより、
評判の悪い学区は避けたい、というお考えで選ばれた方が多いのではないでしょうか。

まだ持家がなく学区内で検討してますが、学区内に駅近マンションは少ないので私は好印象でした。

[92: 通りがかりさん]

>>91 検討板ユーザーさん
そうですね。
陽明小、名東小、東山小、田代小学区等、いいと言われる学区の方が親としては安心感ありますね。
関東から引っ越して、子供が小学校に通い始める頃にこれらの学区を知りました。

[93: マンション比較中さん]

昭和御器所とほぼ同じ価格。
その昭和御器所は、売り出し即完売。

[94: 評判気になるさん]

>>93 マンション比較中さん
御器所は二路線アクセスが便利ですよね
ここは瑞穂区で公園も近いから環境抜群。
アクセス性で選ぶなら御器所だし、環境なら瑞穂陽明テラス
だからファミリーで環境重視なら瑞穂はかなりいい立地。

[95: マンション検討中さん]

今週末が申込締切ですね。
いくつかの周辺物件を見学しましたが、
プラウド以外に好感を持てる立地が無く。。。
当方、駅近はマストで考えておりますが、
みなさん物件をどのように決めてらっしゃいますか？

[96: マンション検討中さん]

最近のプラウドは、柱を内側に入れる間取りが多いですね。コストダウンは分かるけど、数字より部屋は狭くなるし、家具の配置もしずらくなります。
アウトフレームで設計してほしい。

[97: 匿名さん]

なんといっても、駅近くで陽明小学校区ですからね。これを超える物件はなかなかないでしょう。
いりなかの駅近くで滝川小学校区のシエリアがありますが、比較検討するならこれくらいでしょうか。
駅が近くなくてよければ、穴場的なマンションも分譲されていますね。どちらにしても名古屋は車が必須なので、車の便利さを取る人が多いのも名古屋らしい感じかします。

[98: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
たしかに。もう少し間取りなんとかならなかったんですかね。

[99: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
穴場的なマンション　どこですか？
参考に教えてもらえるとありがたいです。

[100: 匿名さん]

危険な問いかけ・・・

[101: 匿名さん]

そう、答えたら否定されるだけの危険な問いかけｗ

[102: 匿名さん]

まぁ、申込み期限終わったらまた盛り上がりましょうや

[103: 匿名さん]

いや、穴場的＝大穴　だから夢があっていいかも。聞いてみたい！

[104: 匿名さん]

穴場的マンション。
瑞穂区や昭和区の駅から10分前後を
スーモで探してみてくださいね。

マンション名は伏せておきますが、
安いものなら68m2 3590万で買えますよ。
さがせば他にも75m2 5000万前後とかも。
お値段分かりませんが、100% 平面駐車場というのもあります。

これ以上書きませんが、
探せば、それなりにあったりします。
売主も大手系です。

[105: 匿名さん]

駅が遠ければ、まあ安いですよね

[106: 匿名さん]

でも情報ありがとう！

[107: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
情報ありがとうございます。
買うとなれば駅10分（実徒歩も同じく）はマストですし、ファミリーなら学区や公園が近くにあるかも気になります。

[108: 匿名さん]

>>104 匿名さん

やすい！

[109: マンション検討中さん]

シエリアはどうですか？

[110: 名無しさん]

締切終わりましたね。抽選のお部屋もあったようで…締切までドキドキしてました。
3つ程見学し他に見学したマンションと比べると価格は高かったですが、駅と公園が近いのがお気に入りです。これからが楽しみです。
申し込まれた皆様、よろしくお願いします^ ^

[111: 匿名さん]

>>104さん
ありがとうございます！叩く人もいるかもしれないですが、気にしないで。私は嬉しかったです。
こういったマンション掲示板って、マイホームを検討している夢のある時間を持っている人なんだから、情報共有もしたい！
ここもよかったよ、あそこもいいよねって語り合えると楽しいと思う！！

営業さんが隠れていたりすると、きっと否定されちゃうんだろうけど・・・
少なくとも、私はいろんな意見があっていいと思っています。駅10分前後ですね、メモメモ・・・

[112: 名無しさん]

皆様駅から遠いってどの程度を指していますか？
この辺りですと、駅から少し離れた辺りから雰囲気が一気に変わりますし、現在築浅中古で同ブランドですが、価格差が相当違って販売されている事もあり、本物件の価格高騰が相当顕著に出ている印象受けました。

[113: 匿名さん]

4分以下 駅近
5～7分 まあまあ近い
8～9分 微妙に遠い
10分以上 遠い

個人的な感想です

[114: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん

同意です！すごくわかりやすい

[115: 通りがかりさん]

>>112 名無しさん

表記上5分だとしても実質改札や乗り場までだと違って10分くらいかかる思うので、個人的には7分以上かかる物件は遠いと感じます。車生活がメインでしたら駅から遠い同ブランドでもいいかもしれません。

陽明学区で駅近は希少です！なかなか探しててもなかったので！

[116: 匿名さん]

ほんの数分の違いでも歩いてみるとぜんぜん違いますからね
その分価格差も出ますし資産価値の差もでますね

[117: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
駅10分越えると売る貸すに影響あると個人的には考えます。　ゴミゴミしてる、学校（特に小学校）に遠い、線路や幹線道路横等は駅近でもお勧めできません。　私の場合、路線を決めて駅から9分（一桁）で学区と小学校までの距離も確認してます。

[118: 匿名さん]

10分以上になるとテンション下がります

[119: 通りがかりさん]

>>118 匿名さん
私も同じです。やはり駅徒歩一桁の方がいいと思います。　後は自分で納得いく住環境かどうか。
窓空けて幹線道路や線路、飲み屋さんとかは私的には嫌なのでこの辺りも気にしてます。

[120: マンション検討中さん]

今日、マンション見学に行きましたが、やはり資産性を気にするなら東山沿線がいいと言われました。（一件はマンション仲介業者）
悩んでます。

[121: 匿名さん]

そりゃそーよ
資産性なら名駅、栄エリアでしょう

[122: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
ファミリー向けの住環境を鑑みて、本山から藤が丘か東区がいいという話でした。
一人暮らしかDINKSなら中区も私的にはいいと思います。

[123: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

>>120 マンション検討中さん
ファミリー向けの住環境を鑑みて、本山から藤が丘か東区がいいという話でした。
一人暮らしかDINKSなら中区も私的にはいいと思います。

[124: 名無しさん]

>>123 マンション検討中さん
他地域が良い方はそちらへ行かれてはどうでしょうか？

[125: 匿名さん]

>>124 名無しさん

いちいちそんな返しはいらんよ。
もっと余裕持てって。

[126: 匿名さん]

名古屋では駅が近くいなけれど、由緒ある高級な住宅地がいくつもありますよ。
田辺通り沿いなら石川橋のあたりや、八勝通沿いの駅から遠いところ、栄に近くなりますが、東区の白壁から徳川にかけての基幹バスを利用する地域あたりは昔から良いとされてきたと思います。
瑞穂区や昭和区は駅からやや離れたところに、高級住宅地が広がっていたりしますが、この辺は車社会の名古屋らしさでしょうか。

[127: マンション検討中さん]

資産性気にするならそりゃ東山線でしょー

[128: 匿名さん]

陽明学区恐るべし

[129: 匿名さん]

調べ物してて改めてそう思いました（笑）

[130: 通りがかりさん]

東山線沿は以前住んでいましたが確かに電車の本数も多いし便利でした。勤務先がどこかにもよりますが運動場東なら栄や金山まで1本だし、名駅も、桜通線に新瑞橋で乗り換えれば座れることが多いのでここもなかなか便利だと思いますよ

[131: 匿名さん]

とあるマンションブロガーも記事書いてたしワイが計算しても残債割れするマンションなんだが
締切終わるまでは倍率下げだーとか言われるから書き込みしなかったぜ
皆は残債割れ懸念わかってて永住間違いないから買ったのかな？

[132: マンコミュファンさん]

>>131 匿名さん
素人の計算で残債割れるかなんて分かんないよ
残割絶対しない物件があればみんな買ってる

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンコミュファンさん
だからこそ、駅近立地を購入したいという皆さんが多いんでしょうね。

[134: eマンションさん]

当方、関東圏在住ですがオンライン案内はやってないのでしょうか。
実家のある愛知での購入、
ことに住環境の良いであろう当物件の購入を考えてますが、
コロナのピークアウトを待っていたら1期？が終わってしまいそうです。。

[135: 匿名さん]

モデルルームに行くぐらい別によくない？

[136: 匿名さん]

>>131 匿名さん
子供の教育が上手くいけば残債割れとかよくない？

[137: 匿名さん]

逆に子供が道はずれたら資産価値とか意味なくない？

[138: 匿名さん]

そう
お金で買えないものもあるよね

[139: マンコミュファンさん]

欲しければ買う。
そこに経済合理性があるなしに関係なく。
教育の価値は高まっている。
優れた仲間に囲まれる価値は、プライスレス。
個人的には山崎川沿いの気持ちよく走れるランニングロードもよい。
高いだの安いだの、そんな議論は無意味。
欲しいものを買おうよ！気持ちいいよ。
定量化できない見えない価値、そこに満足の源泉があるような気がする。
ランニング行ってきまーす。

[140: 匿名さん]

>>131 匿名さん
自分や大切な自分の家族が住む家を決めるときにブロガーやツイッタラーを真に受けちゃダメ。

資産価値資産価値って意味も分からず資産価値って言葉に振り回されるのもダメ。

[141: 匿名さん]

お金ばかり追い掛けてると心が貧しくなるからな

[142: マンション検討中さん]

3LDKですがいくらくらいかご教示お願い致します。

[143: 名無しさん]

永住目的なら全然ありでしょ。資産価値には目をつぶりますよ。

[144: 通りがかりさん]

>>143 名無しさん
我が家も学区は気になるので陽明、名東、東山辺りで決めたいと思ってます。　

[145: 匿名さん]

学区ランキングがありました。信頼してよいのかどうかわかりせんが。
https://www.iezo.net/tiikinavi/aichi/nagoya/ninki.html

１位と２位のマンション価格は億円前後で手が届かない水準と思われるので
３位の陽明小学校区は会社員家庭でも購入可能なところが良いですね。
４位以降も人気のエリアですね～。

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
すみません。田代や富士学区あたりも億しませんよ。
確かに貴殿のおっしゃる通り学区は大事ですね。

[147: 匿名さん]

機械式駐車場が変わった型だけど、どんな風に駐車するかわかる方いますか？
あと、駐車場がやや少なめですが、あまり車を使わないのでしょうか。

[148: マンション検討中さん]

売ることがあれば高く売れるにこしたことないけど売ることより私は生活のしやすさでここいいなって思ってます。子供の環境も、将来通学する際も駅近いといいし、実家からも遠くないし、山崎川も公園も近いので、住んでからのことを想像すると楽しみになるところですね！もちろん泉とかのが資産価値や利便性はあると思いますが、自分の生活スタイル的に今はこっちかな、と。

唯一、ハチカフェがまだあったらもっとよかったのになぁ‥って思っていますが‥近くにカフェとかありますかね？？

[149: マンコミュファンさん]

>>147 匿名さん
モデルルーム見学の時に受けた説明について私の理解が間違ってなければ、、、
機械式駐車場は左右3列x前後2列x5階建。最上階以外は前列、後列それぞれ2台(4台/階)駐車可能、最上階のみ左右3列x前後2列の6台/階駐車可能と言う構造の様です。
1?4階の前後列それぞれ1台分の空きスペースを利用して車を上げ下げし、出入庫する仕組みだそうです。
文章だと分かりにくいかもしれませんが、理解の一助になれば幸いです。

[150: 匿名さん]

駐車場が全戸分ないのは駅からの近さが影響しているのでしょう。マンションだとどうしても敷地が限られてきますから
機械式といっても駐車できる数が決まってきます。
さらに、全戸分あるということで維持費がそれなりにかかってきます。駐車場に空きが出るよりも空きが出ないくらいの数の方が
マンションとしては管理費はかかりませんから、台数は少ないほうがいいですよ。

[151: マンコミュファンさん]

>>147 匿名さん
車は一台は、最低必要ですよ。
なんだかんだ名古屋は車文化なんで

[152: 名無しさん]

>>151 マンコミュファンさん

駐車場がないとリセールの時に大分厳しくなりそうですね。近くのプラウドも駐車場が無くて候補からやめたと言う話も聞いた事あります。

機械式駐車場の修繕費とかも使わないのに使っている人達の為に何故？と考える人も出てきそうで、将来揉める原因になりそう。

[153: 匿名さん]

駐車場があまると修繕費や維持費は尚更かかり、使ってないのに何故？となるのでは？
矛盾してますよ
平置きや自走式の駐車場があるマンションは駅近くの物件では無理でしょうね

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
矛盾してるのは書き込んだ人じゃなくて立場の違う人間の話なんで
ここで責めてもしょうがないんだけどね。

駐車場は修繕費や維持費が掛かる！→そりゃそうだけどいくら掛かるの？ってのが大事な訳で月に各戸500円1000円ならある方がいいねって。
実際にはいくら違うの？

[155: マンコミュファンさん]

資産性気にするなら世帯数は駐車できるマンションの方がいいですよ。

[156: 名無しさん]

駐車場が世帯数準備されていないと、3年5年先に中古として売却を検討する際、仮に駐車場を使用していたとしても、まず既に住んでいる住民に割り振られ、結果マンションの駐車場を使用が出来くなるかと。
駅前とはいえ、地域的に車中心のエリアなので、どうなのかなと。
戸数分用意あれば、確かに使用されない所もあるかもしれませんが、本物件を検討される方々であれば、必ずしも1台という訳ではないのかなと思います。
本物件は安価とはお世辞にも言えない為、修繕面での配慮はされているとは思いましたが、地域の特徴をしっかり反映されているかと言われると些か疑問がありました。いずれにせよ諸々踏まえ納得しましたら検討したいと思います。

[157: 匿名さん]

リセールの場合駐車場はそのまま引き継がれるわけではないので
新たに探さなければいけませんものね。
確かにマンションに駐車場がないと中古の売れ行きに影響が
出てくるかもしれません。

[158: 匿名さん]

機械式駐車場が縦列式と、みかけないものなので、
車を出したり、入れたりがむずかしそうです。
奥になったら、２台分バックするということになるんでしょうかね。
こういうのほかでありますか。

[159: マンション検討中さん]

ホームページにオンライン案内会が掲載されてますね。
緊急事態宣言は明けたけどオンライン案内聞けるのは助かります。

[160: マンション掲示板さん]

盛り上がってないですね

[161: 匿名さん]

マンション、瑞穂区はとても人気があるので、掲示板が盛り上がっていなくても早々に完売する可能性があります。
学区もいいですし、人気が出るんじゃないでしょうか。
名古屋市立大学近くのサポーレ瑞穂店にこの前行ったのですが、相変わらずにぎわっていました。
サポーレを利用する人は地元の人でもおしゃれに気を配っている様子です。

小さいころ、瑞穂プールに、夏、よく通っていました。
親同伴じゃなくても行けるようになると手がかからなくなりますね。

[162: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってますか？

[163: 匿名さん]

公式のインフォメーションに第一期30戸供給御礼となっていたので
単純に考えれば未販売住戸・先着順合わせ残りは14戸なのでしょうか？
第二期販売では何戸出してくるんでしょうね～。

[164: マンション検討中さん]

3LDKの価格帯ですがいかほどなんでしょうか？

[165: マンション検討中さん]

岳見町のプレディアとだとやはり立地はこちらのプラウドのが駅近ですね！欲を言えばディスポーザー欲しかったかなと思いますが。

[166: マンコミュファンさん]

>>165 マンション検討中さん

ここの立地の良さが全く理解できませんでした。スーパー遠いし、駅前も駅しかないし…。周りに市営住宅ある中で6000万のマンションって…。

[167: 匿名さん]

ディスポーザーの使用経験がありませんが同じプラウドでもついているマンションとついていないマンションがあるんですよね。
この違いはマンションの販売価格によって異なってくるんでしょうか…？

[168: 職人さん]

>>167 匿名さん
例　
直床ディスポーザーなし=5000万
二重床ディスポーザーあり=5500万～5800万
この価格差をどうとるか
私は売り文句にはいいが盛りすぎだと思っています
ゴミ出し状況にもよるがディスポーザーは故障や手入れも面倒だし自分なら無くても構わんかな

[169: マンション検討中さん]

>>166 マンコミュファンさん

周りに市営住宅あるとなんでその値段じゃいけないんですか？

[170: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学に行きましたが
9月末販売開始にもかかわらず
既に30部屋以上が成約済みでした。

[171: eマンションさん]

>>170 マンション検討中さん

住宅地エリアの駅近ニーズ、大きいんでしょうね。

[172: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

安い家賃でも住めるエリアに高い金出す人居ないでしょう…。

[173: マンション掲示板さん]

現地見てやめました。
学区等良かったんですが、駅に何もなく栄と名駅に一本で行けないのが理由です。
やはり名古屋は東山線が圧倒的に快適だと感じる。

[174: 匿名さん]

>>173
子供の環境は良かったけど俺様が電車で栄と名駅に一本で行けずにダルいから
子供より俺様を優先させたってことですね。
そういう選択もよくあることですね。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
覚王山にすれば両立できる。
という認識で良いかと。

プレイズ覚王山法王町で打ち止めかと思っていたけど、丘上町で注目物件も出てくる予定なので。

[176: 匿名さん]

>>172 匿名さん

高級住宅地にも団地はありますよw

[177: マンコミュファンさん]

>>174 匿名さん
瑞穂も学区いいですが、千種、名東も同じくいいですからね。

[178: 匿名さん]

>>176 匿名さん
資産価値的には微妙な気がします。
名古屋でも高級住宅地に市営団地は少ないと思います。
https://xn--xck0d2a9bc5112fol6a.jp/tokushu/sieijuutaku_mansion

[179: 匿名さん]

>>173
>現地見てやめました。
>学区等良かったんですが、駅に何もなく栄と名駅に一本で行けないのが理由です。

わざわざ見に行かなくちゃ分からなかったのか。
名古屋詳しくないならここで皆にアドバイス貰うといいよ。

[180: 匿名さん]

金山～大曾根以外の名城線ってはっきり言って鶴舞線より便数少なくて不便だからな
名古屋地下鉄界の圧倒的ドベ
10分に1本しか来ないとか近鉄か何かかな？