アーバンパレス都府楼前駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アーバンパレス都府楼前駅についての情報を希望しています。
都府楼前駅前徒歩3分にマンションがたつようです。
全103戸のマンションです。
価格はいくらくらいいくらくらいになるのでしょうか。
最近マンションの価格が高いので帰るくらいだといいなと思っています。
公式URL：https://up-tofuromaeeki.com/

所在地：福岡県太宰府市通古賀3丁目8番（地番）
交通：西鉄「都府楼前」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.68平米～87.63平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 名無しさん]

関係者に聞きましたが8割は売れたようです。
それが順調なのかは知りませんが、残りが苦戦してるのかな？？

[62: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
オプション会は高かったので、外注にお願いしました。
自分はカップボード、エコカラットをお願いしました。

[63: マンション掲示板さん]

上の階から売れているようですね！
完成して1室がモデルルームになるだろうから
そこからまた売れると思われます。

[64: ご近所さん]

14、13Fは抽選でした。１００戸からある集合住宅なんで竣工までに完売は難しいでしょうね。

[65: ご近所さん]

>>61
A,Hタイプの4000万台が苦戦してるみたいですよ

[66: 評判気になるさん]

駅近とは言え太宰府市なので
4000万台は厳しいんですかね～
大野城市のマンションもそのくらいですし…

[67: eマンションさん]

他と比べたら、好調と言っていいかもですね♪間取りタイプによって、完売とかあるんでしょうか？

[68: デベにお勤めさん]

>>66
隣のサンリヤンは価格がかなり強気なので更に苦戦してるみたいです。
３号線沿いの北側はほぼ埋まってません。
12月から入居開始で、契約数5～6割程度だと聞きました。

>>67
E,Gタイプは完売してますね。
数か月前ですけど、B～Fはほぼ埋まってました。
やはり、4000万台が厳しいみたいです

[69: 通りがかりさん]

Aタイプはバルコニーも広く良い間取りだと思いますが、その分高めでしょうからね。
もしかすると平置きが埋まっていて、それも影響しているかも。
竣工後にお得に買えればそれはそれでラッキーです。
いずれにしてもサンリヤンとは立地で大きな差がありますから、こちらの立地は素晴らしいですね。

[70: デベにお勤めさん]

>>69
Aタイプ契約者ですが、Aタイプは2F～14Fまでの価格差は他物件程差はないです。
上層階好きな方はお得かもしれません。
契約した際は、AタイプよりHタイプが苦戦してると営業の方が言ってました。
モデルルームはHタイプなのでHタイプが売れる傾向なのに何故か、Aタイプが先行してると(笑)Aタイプは全て4000万台です。Hタイプは上層階4000万台(14,13Fは契約済)。先行契約したので、現状の契約率はわかりませんが9割程度じゃないでしょうか。屋根付き駐車場は分譲で契約した際は半分は契約済でした。

[71: eマンションさん]

>>68 デベにお勤めさん
情報をありがとうございます！　実は出遅れ検討者です（涙）
宜しかったら教えてください。うちは夫婦２馬力なのですが、４０００万円の借り入れを
組むためには、年収どれ位が必要になるか教えていただくと嬉しいです。

[72: 通りがかりさん]

>>71
住宅ローンの借り入れは年収の基本7倍と言われてます。4000万の借り入れだと、ペアーローンで世帯年収最低600万はないと厳しいと思います。
属性やクレヒス等で満額の借り入れ出来ない場合も
あります。借入する金融機関でも、審査が異なるのでweb等で事前審査してみてはどうでしょうか。

[73: eマンションさん]

>>72 デベにお勤めさん
参考になります！回答ありがとうございました。
どうにか条件はクリアしてそうですので、下の階ですが検討してみたいと思います。
がんばってみます。

[74: マンション検討中さん]

共用施設のコワーキングスペースは
イメージ写真ありますが
エントランス横のコミュニティルームは
どのような感じに仕上がるのでしょうか？

[75: デベにお勤めさん]

表記違い思います。コワーキングスペース=コミュニティルーム
子供が遊ぶとこでは無いので、親子が騒いでたら苦情が必ずでます。

[76: 通りがかりさん]

購入者です。
コワーキングスペース＝コミュニティルームではないです。
コワーキングスペースは2Fにコミュニティルームは
1Fにあります。

[77: 匿名さん]

コミュニティルームは具体的な用途は決まっていないはずですが、管理組合の会合には使われるでしょう。
他、折角の設備ですので有効活用したいものです。
維持管理費増加にも繋がるので、それこそ組合で議題に上がるでしょう。

[78: 買い替え検討中さん]

かなり苦戦しているみたいです。西向きマンションは日照時間が短く、部屋の中が暗いので、Ａタイプ以外は検討していません。いろいろ調べましたが、このＡタイプは立地の割に2割ほど高めですね。

[79: 通りがかりさん]

>>78
西向きではなく東向きかと
原材料費など高騰しているので高めなのかもですね。
駅まで徒歩3分の立地の新築マンションなので妥当な金額のような気もします。

[80: 評判気になるさん]

>>78 買い替え検討中さん

不実なネガキャンに振り回されないほうが良いと思いますよ。

南を向いていないことを問題視するのは田舎の昭和的発想と言われるそうです。

地球温暖化と異常気象の影響もあって、今の時代、真南向いた真夏のマンション

など、フローリングや家具の退色や劣化が進むし、光熱費が３割増し。

首都圏でウォーターフロントのタワーマンションでは一番人気は東向きといいます。

眺望の差異もあるのでしょうが、プライスタグも、南よりも東や北向きの方が高かっ

たりします。実際に真南の最上階に住んでみて分かりました。マンションは、

真南以外×中層階×中住戸　が快適かつリーズナブルで、ランニングコスト

も安いことに間違い無さそうです。

[81: eマンションさん]

>>80 評判気になるさん
勉強になります！低層階で検討中なのですが、２階とか３階とか、低い階はどう思われますか？

[82: 周辺住民さん]

>>81
横から失礼します。
一般的に低層階の主なメリットは、EVの待ち時間がないことや高層階よりも涼しいこと、災害発生時でも安心なことです。
ロケーションを求めている方には不向きですが、子どものいる家庭についてはベビーカーを扱いやすい等でしょうか。
自分は中階層購入しましたが、元々は低階層が好きです。EV待ちが面倒なので低階層購入しようと検討しましたが、犬が音に敏感で吠えたりするので中間層にしました。
個々のライフスタイルや予算の中での検討になると思いますので、個人分にあった階層を購入すれば良いと思いますよ。
因みに海外では高層層よりも低階層が人気あります。

[83: 評判気になるさん]

>>81 eマンションさん

８２周辺住民さんが書かれているとおりと考えますよ！！まさに後学に益する情報だ

と思います。　それと、人間は健康の為には樹木の高さ以上に住むのは身体に負荷

が掛かるとも言われていますし、低層階の方が長寿が多く救急搬送発生率も低いと

は医師からの直情報ですので、低い階だから下に見るという日本人的風潮は間違い

だなぁと思っています。上に行くほど遠くの音が聞こえて夜はうるさかったりもしますし。

ただ、低層階は上層階に比べて虫は多いようです。色々と悩ましいですね♪

[84: 周辺住民さん]

>>81
上だろうが下だろうが好きなとこで良いんですよ。他人のノイズは無視が一番。
自分でお金出して購入するものに他人が口出す方がおかしい。
経済力で見下す人も中にはいますが相手するだけで疲れます。

[85: マンション購入経験者さん]

東向きとか南向きとか、何向きがベストかは、その人のライフスタイルによって異なると思いますよ。
私は、ライフスタイルの変化に合わせてマンションは東向きにも西向きにも南向きにも住んだことがあります。
朝が弱く、日中は家にいない単身用であればこのマンション、つまり東向きがベストだと思います。早起きの人は東向きがいいと思います。朝ゆっくりの人は東向きはあまり価値はないでしょう。ダラダラしてると、すぐに日が当たらなくなりますからね。また、東向きは夕方、帰ってくると部屋は寒く、冬はけっこう辛いですよ。
ファミリー用や家にいる時間が長い人は南向きや西向きがベストだと思います。冷房代はかかりますが、暖房代はかかりません。何より、明るいしね。
タワマンも東向きは北向きの次に安価でした。

[86: 匿名さん]

８１です。

82 周辺住民さん、夫婦で暑いの苦手で、めっちゃ参考になりました。
アドバイスありがとうございました！

83 評判気になるさん、看護師の女房が、確かに！と言ってます、勉
強になります。ありがとうございました！

84 周辺住民さん、刺さりました。マジで勇気がでました。ありがとうご
ざいました！胸張って下の階を検討します。

[87: 買い替え検討中さん]

>>85 マンション購入経験者さん
とても参考になりました！
立地のよさだけで検討していましたが、寒くて暗いのは苦手なのでやめときます。
まだ子どもは年中さんで、急いでいないのでちょっとまつことにしました。

[88: 通りがかりさん]

パチンコ屋側のAタイプが姿を現しましたね。
非常に明るい外壁で、太宰府で14階建は大きいです。
Aタイプ中層階まではパチンコ屋駐車場から丸見えで、折角のL字バルコニーも昼間っからカーテンで価値半減です。
1番専有面積も広く価格も高い様ですが、Aタイプに限っては高層階の方が良さそうです。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88さん
都会のマンションなどは目の前や真隣りにマンションや何かしら建物がある事が多いと思いますが、
ここのマンションはパチンコ屋とマンションの間に
日産自動車の販売店があり、そこまでパチンコ屋と
近くはないと思うのですがそれでも気になる程度ですか？

[90: 評判気になるさん]

公式HPのこちらの写真パチンコ店から
撮られていそうですね！

[91: 名無しさん]

知人に場所を教えるときは、パチンコすぐ横のマンション、で決まりですね！笑

[92: マンション購入経験者さん]

>>87 買い替え検討中さん
そういうのは、いいですから。

[93: マンション検討中さん]

>>89 さん　88です。
当方近隣住民で友人や知り合いがこちらのマンションを購入しまして色々話を聞いてます。
最高層の名の通り全方位、遠くからでも目に入り存在感抜群、ランドマークになると思います。
パチンコ屋はAタイプ以外の部屋の中からは見えません。
そのAタイプからのパチンコ屋が気になるかは人それぞれですが、最初は良くてもリビングや寝室から毎日見えるとイヤになるかもしれませんし、私だったら選べるのであれば玉屋より上の階にするかな、と思った次第です。
折角の角部屋なのに部屋からパチンコ屋は勿体無いなと思いますが、現地見ればイメージしやすいので、その上で納得されてれば全く問題ないでしょう。
政庁跡方面は安心でしょうし優良物件ですよね。
何より駅近は正義です。

[94: ご近所さん]

>>93 マンション検討中さん
それってあなただけの感想ですよね。
私も近隣住民ですが、東向きとパチンコ屋が嫌でサンリヤンを契約している方も多数いることをお忘れなく。

[95: 名無しさん]

>>94 マンション営業中さん
張り付きお疲れ様です
それってあなただけの感想ですよね
必死すぎて怖いんですけど
営業頑張ってください

[96: 匿名さん]

>>95 名無しさん
あなたこそ、毎回名前を変更してのご投稿、おつかれさまです。ばれてますよ。

[97: 検討板ユーザーさん]

>>93さん　
89の者です。
ご丁寧にありがとうございます。
確かに感じ方は人それぞれだと思うので
実際に現地を見てみようと思います。

[98: 周辺住民さん]

ここは多数売れ残ってるサンリヤンの営業が粘着してるのかな

[99: マンコミュファンさん]

みたいですね。
アーバンパレスの掲示板で不自然にサンリヤン推し。
もうすぐ入居開始でまだ半分だとか、かなり追い詰められてる。

[100: 匿名さん]

そういうことか！！

[101: 周辺住民さん]

有名な若築建設の物件なんて怖くて住めないでしょ。

[102: マンション検討中]

>>101 周辺住民さん
どこを作っているんですか？何があったんですか？
教えてください。

[103: 周辺住民さん]

ベルヴィ香椎 六番館で調べれば分かりますよ。元々良い噂は無かった建設会社ですが、やっぱりかって感じです。