レ・ジェイド岐阜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド岐阜についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/koganemachi54/

所在地：岐阜県岐阜市金町八丁目21番1
交通：JR東海道本線「岐阜」駅徒歩5分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩4分
間取：2LDK、2LDK+F、3LDK、4LDK
面積：65.67㎡～93.08㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社： TSUCHIYA株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
業務スーパーアミカのすぐ横ですよ。

[62: 匿名さん]

>>59 買い替え検討中さん
坪単価は一緒ですよ、多分。プレサンスの方が狭いから、安いだけ。

[63: 口コミ知りたいさん]

ツインタワーが建ったときどの程度影になるのでしょうか 高さが100メートル超が2棟となると…

[64: 匿名さん]

岐阜凄いなあ

[65: マンコミュファンさん]

土日でもモデルルームにあまり車停まってないけれど、全部売れてしまったのか？それとも人気がないのか？気になってます。

[66: マンコミュファンさん]

>>65 マンコミュファンさん

販売が２期なのでまだ沢山残ってると思いますよ。

[67: マンション検討中さん]

ツインタワーも建つしインパクトのある値段で出さないと完売はかなり厳しいのかな

[68: マンション検討中さん]

ここのマンションを検討してるものです。
みなさんは、角部屋南向（ここですとツインタワーの影響もあり北向き）に利点を感じると思われますが、中部屋はどう思われますか？
それよりも、駅徒歩5分以内という立地に対して魅力を感じます。
駅の北側、南側にもそれぞれ影響してくるかと思いますが、金華橋通りの路線価（今年完成した、財閥系マンションの付近が高騰してましたよね。）も含めてみなさまの屈託のない意見をお待ちしております。

[69: マンコミュファンさん]

>>68 マンション検討中さん
南東角と北東角を比較すると、同じ3Ｌでも88平米と76平米と、広さがだいぶ違います。中部屋は60平米台と70平米台。角がどうこうの前に、自身に合っているかどうか。
あと、立地の資産価値としては、良いと思いますよ。平和通りの住友や大京のマンションは、値下がりしてませんし。
築15年くらいで、西は朝日大学病院周辺、東はたばこ産業周辺、の駅徒歩そこそこのマンションは、中古で2000万円後半から3000万円。75平米から80平米で。
名鉄岐阜隣接の大京のマンションは、築15年でも新築時と変わらない価格です。
したがって、駅近は下がりにくいと言えると思います。
このマンションは、東向きで向かいのビルまで、8車線道路40メートルぐらいあります。ツインタワーは、南側なので、東向きにはあまり関係ないのかなあと思います。もちろん、視界には入りますが。

[70: 匿名さん]

現在はマンション価格が異常に高騰していますが、果たして将来リセール時もこのままの価格で売れるでしょうか・・・
現在は中古価格も高くなっていますが今後は緩やかに下がっていくのではないかと考えてしまいます。

[71: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
私としては岐阜駅周辺で中古のマンションを買う時の立場になって考えるのであれば、価値も下がりにくい駅前のタワマンを選ぶと思います（予算考えないのであれば）。
予算を考えるのであれば、駅から離れたところで選ぶので、ここは中途半端な感じの印象を受けます。
自分で住む家と考えるのであれば、やはり南向きが日当たりも良いのでいいのではないかと。
今たくさん新築のマンションありますし、わざわざ東向きとか西向きのものを選ばなくてもという感じです。

[72: マンコミュファンさん]

>>71 マンション検討中さん
駅距離や駐車場、東向き、が中途半端な印象はあるとは思いますが、程度問題。どこを妥協するかだと思います。
岐阜市内でいえば、モアグレース西岐阜が竣工時点で完売間近です。西岐阜の距離、駐車場120%、南向き、って点ですね。
郊外だと、サンメゾン長良は、南向きで2500万円台からあるのに、駐車場が敷地内に無いため、三年目で、半分売れ残り。
竜田町のプレサンスは、西向き、駅距離微妙、駐車場100%で完売。
バランス、価格面、でしょうね。価格気にしなきゃ、駅のタワマン住めばいいので。

[73: マンション比較中さん]

>>72 マンコミュファンさん
割高な感じがしますがいかがでしょうか？

[74: 通りがかりさん]

北側の3ldkはいいと思う

[75: マンコミュファンさん]

>>73 マンション比較中さん
今の情勢だと、少し高いか普通ぐらいかと思います。岐阜でこんなに高くなるとは予想してた人も少ない。名古屋に比較すると、坪単価も安いし。名鉄は始発、ＪＲも快速停車駅。
割高と思うなら、モアグレース岐阜加納やプラセシオン加納など駅南を検討してみては？
2台目駐車場も平和通り近辺より、安いですし。
駅北で、まだ販売中なのは、粕森公園隣のライオンズ。西向きだけど、レジェイド金公園とか。

[76: マンション検討中さん]

この掲示板、盛り上がってないですね。駅近いのに。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 マンション検討中さん
賃貸であっても住みたいとは思いませんもんね

[78: 匿名さん]

>>77 口コミ知りたいさん
なんでですか？

[79: 評判気になるさん]

>>76 マンション検討中さん
駅近いから完成してないのに順調。
5分以内にしては他と比べて割安だし。

[80: 匿名さん]

>>77 口コミ知りたいさん
向かいにオフィスビルの窓が一面に連なってるから、リビングが丸見えになりそうとか？

[81: マンション掲示板さん]

>>80 匿名さん
ホントですね。それにオフィスビルに西日が反射して、眩しくなりそう

[82: マンション検討中さん]

悪いところなんとなくわかったんで、駅に近い以外で良いところありますか？

[83: 評判気になるさん]

角部屋のAタイプ、せっかく洋室に窓があってもすぐ隣に8階建ての賃貸マンションがあるので窓が空けれないし、日陰でカビが心配かも。
前のオフィスビルのことも考えると購入するならかなり高層階に限りますね。

[84: 匿名さん]

>>83 評判気になるさん
駅近マンションで建物隣接はターミナル駅ならば至極当然。

[85: 匿名さん]

自分なりに駅近マンションならではのデリメリは理解しているつもりでしたが
窓があっても隣が近すぎて開けられないのは盲点でした。
高層階で日照、通風条件の良い部屋を希望するなら何階以上が良さそうですか？

[86: 検討板ユーザーさん]

>>82 マンション検討中さん

良いところ...
確かこの辺は地盤が硬くて
浸水被害の可能性も低いエリアだった様な...
ハザードマップ要確認

[87: 評判気になるさん]

>>86 検討板ユーザーさん
建築開始当初、地下水が大量に出てしまって水抜くのに時間かかってましたけど地盤には影響ないんですかね？

[88: 口コミ知りたいさん]

駅前にできるツインタワーで特に南住戸の日当たりや眺望がきになります。 200mあるかないかの場所に130mクラスの建物が2棟て…

[89: 検討板ユーザーさん]

駅5分は強いですね。
外観がみれましたが、素敵だなあーって感想です。
ツインタワーの商業施設ができるのもよいですね

[90: 匿名さん]

鳥害とかはどうなんでしょうか？イメージとしてものすごく鳥が多い地区のような気がします。

[91: マンコミュファンさん]

駅に近いのにあまり盛り上がってないですね。柳ヶ瀬の方が人気なんでしょうか？

[92: マンション検討中さん]

岐阜タンメン

[93: マンション検討中さん]

駅が近いと言ってもやはり岐阜は車も必要ですよね。敷地内駐車場少ない、敷地外は高い
なんか微妙なんですよね

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん

外野は大体どこ見ても気に入らんもんだからねえ。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>91 マンコミュファンさん

柳ヶ瀬の方が人気なわけないやん
金持ち以外誰があんな維持費高いの住むんやて
老後に響きますわー
駅に近いわけじゃないのに売れると思うのもどうかと、、w
まぁ、素人が言いくるめられて買っちゃうんやろな

[96: 評判気になるさん]

あ～あ～柳ケ瀬の
　
よる～に泣いている～～

[97: 買い替え検討中さん]

まだ売ってんの？
1年以上前からもうすぐ完売！とか言ってなかった？

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 買い替え検討中さん

ご、誤解ですよー

[99: 匿名さん]

おもろい

[100: 買い替え検討中さん]

こんなに売れ残ってるマンション買う人って本当に勇気ありますよね。

[101: 買い替え検討中さん]

ここに限らずの話です

[102: 周辺住民さん]

どれくらい売れ残ってるんですか？

[103: 匿名さん]

敷地内駐車場がないからなぁ・・・・。

[104: マンション検討中さん]

>>100 買い替え検討中さん
買う人にとって価値があるから買うのだと思います
売るために買うのではなく、住むために買うのです

[105: 評判気になるさん]

一昨年夏に見学したけど、、、、長引いてますね。
もうさすがにいい部屋無いかな？

[106: 匿名さん]

いい部屋あっても、駐車場がないから・・・・・・・。

[107: 通りがかりさん]

>>102 周辺住民さん

岐阜新聞の記事によると半分残ってるようです。

[108: 匿名さん]

価格わかる方いますか？
名古屋や愛知県内で買うより、岐阜で買った方が安いなら。。。なんて思います。

一宮から名古屋駅まで通勤している人がいて、名古屋市内から行くよりも近いことに驚きました。
岐阜駅から名古屋駅までJRで20分。
乗っちゃえば早い気がします。
物価も安いなら魅力的。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
確かに乗ったら早いよね。

[110: マンション検討中さん]

岐阜駅高島屋玉宮町近くかなり楽しい魅力を感じます

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん
再開発も魅力に感じます

[112: 匿名]

>>107 通りがかりさん

完成したら売れ始める予感がします。内見しないで買う人、減ってるよー

[113: 買い替え検討中さん]

もう去年の11月に完成してますよ

[114: eマンションさん]

>>112 匿名さん

完成し入居始まりましたの記事に半分売却済とありましたよ。
駅近なのに１階の階高が低くて圧迫感があるのが惜しい。

[115: 販売関係者さん]

このペースだと売れ残り廉売がでそうじゃないですか？。

[116: 匿名さん]

近所の住民です。立地は最高です。毎日家族がJRと名鉄を利用してますが、徒歩で10分ちょっとかかってます。これが半分の5分以内、しかもJRへはほぼアーケード有り、名鉄も半分以上アーケードがある。今の時点ではここしかありません。マンションの資産価値は何をおいても駅近です。5分以内か否かが資産価値に大きく影響します。5分以内でしか検索条件に入れません。両駅を中心に5分以内の土地面積は極めて狭く、超希少価値です。車は手放しカーシェア、タクシーで十分。
2方向が大通りに面してるのは非常に良い。問屋街は汚いから奥まった場所は最悪。2重サッシで車の音は聞こえない。
水が出たとの書き込みが有りましたが、ここは地盤が硬く大雨のとき、水が染み込まず溜まったものです。
趣味がマンション見学なので内見にも行きましたが、ホワイトとグレージュの内装、オープンにもクローズにも出来る間取り、今風でお洒落でした。交差点角地のため景色が抜けてる。丸杉ビルはあまり気にならなかった。
唯一のネックは価格だがリセールは購入額を越える実力十分。賃貸でもOKと思われる。

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
岐阜もマンション開発進んできてますねえ。

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

確かに進んでますね。供給が多すぎですよね。
でも価値有るマンションは少ないです。東京港区のタワマンが好きで何度が内見してますが、凄いです。大手ディベロッパーも全て岐阜仕様に落としています。階高、天井高、二重床はほぼダメです。柳ヶ瀬タワーのみかろうじてOKかな。でも外廊下は論外です。岐阜のタワー3棟は全て岐阜仕様です。43も当時見ましたが、酷すぎて驚きました。2028年予定のツインタワーも同じでしょう。
まあ東京とは金額が全然違いますからね。
最近だと、最高額で言うと虎ノ門○○98億、WORLD○○15億、麻布台○○280億
スゴすぎます。こんな部屋は見れませんが、内見するだけでワクワクして感動します。

[119: 買い替え検討中さん]

>>116 匿名さん
で、買ったんですか？

[120: 通りがかりさん]

>>119 買い替え検討中さん
買ったか買える層ってことでしょう。
内見と言っている以上、購入者か購入者の親しい友人、販売側の関係者の何れかだから。
販売側とは考えにくいからね。

[121: 匿名さん]

>>116 匿名さん
アーケード有りいいですね

[122: マンコミュファンさん]

>>116 匿名さん

立地最高でも、駅から遠い柳ヶ瀬のタワマンの方が売れてますよね。
名古屋市内と違い岐阜の人は車必須で駐車場が必要ではないでしょうか？
普段の買い物にわざわざカーシェアやタクシーは面倒。
賃貸や投資目的ならいいマンションかもしれませんが。

[123: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん
良いとこついてきますねえ。

[124: 匿名さん]

>>122 マンコミュファンさん

タワマンへの憧れ、駐車場、眺望でしょうね。
郊外の戸建てからの買い換えも多いので、ここは近いと思うのでしょう。
でも住んでみると、実質徒歩15分は遠いんですよね。
カーシェア、タクシーは慣れだと思いますよ。
車レス生活の知恵がだんだんついてきますよ。

[125: 匿名さん]

>>121 匿名さん

これは大きいですよ
日々のことですから

[126: 匿名さん]

そうですね

[127: eマンションさん]

>>124 匿名さん

小さい子供がいる家庭又は子供を作る予定の家庭は車無しは難しいでしょう。
習い事などお迎えに車が必要ですから。
何を優先するかは住む方のライルスタイルによるかと思いますよ。

[128: ご近所さん]

めっちゃ売れ残ってるのか営業がすごいですねｗｗｗ

[129: 匿名さん]

>>128 ご近所さん

どのように凄いですか？

[130: 買い替え検討中さん]

こんなに褒めている人たくさんいるのに何で売れ残ってるの

[131: 匿名さん]

駐車場が無いからでは・・・・・・・。

[132: 匿名さん]

レ・ジェイド岐阜金公園さん完売しました！
こちらも続きましょう！


第2期予告分譲概要
販売戸数 3戸
予定販売価格（税込） 2,900万円台～4,900万円台（100万円単位）
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 65.67㎡～88.39㎡
バルコニー面積 11.82㎡～15.94㎡
室外機置場面積 7.28㎡
アルコーブ面積 3.13㎡～8.74㎡

[133: 評判気になるさん]

>>129
横からだけど昔に資料請求したからか飛び込みで訪問してきましたよ

[134: 匿名さん]

>>133 評判気になるさん

今どき風の若い営業でした？

[135: 匿名さん]

それとも歩合営業上等ってタイプでした？

[136: 匿名さん]

どですか？

[137: 匿名さん]

先着順分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4,040万円
間取り 2LDK
住居専有面積 71.15㎡
バルコニー面積 12.46㎡
アルコーブ面積 3.65㎡
管理費（月額） 10,600円
修繕積立金（月額） 7,120円
管理準備金（一括） 20,000円
修繕積立基金（一括） 640,000円
申込受付場所 「レ・ジェイド岐阜」建物内マンションギャラリー

[138: 匿名さん]

どーですかこの立地。

[139: マンション検討中さん]

立地’わ’いいんですけどねぇ

[140: 匿名さん]

賛否両論ありますが、名古屋駅まで20分で何よりも駅が近いって良いですね。後、今後の再開発も気になります！
駅に近いので売却したりライフスタイルの変化にも対応出来そうですね
百聞は一見に如かずではないですが実際に見てみないと分からない事もありますね。

[141: マンション検討中さん]

先日見学に伺いましたが、
Ｂタイプは2900万円台の部屋以外完売してましたよ。
Cタイプはまだあったけど、場所いいよね。
上の階は岐阜城がハッキリみえました。

[142: 匿名さん]

>>130 買い替え検討中さん

掲示板と現実は違うっていうシンプルな話。

[143: 通りがかりさん]

賃貸17万ぐらいで募集して、無くなってました。
そんなに賃料とれるんですね?
立地は最高ですね。
HPには金華山が見える部屋がでてますね。
かっこいいデス。

[144: 匿名さん]

>>143 通りがかりさん

賃貸に出てたのは、こちらではなくレジェイド金公園の方だったかと。

[145: マンション比較中さん]

なるほど

[146: 通りがかりさん]

再開発ビル概要発表
NHK 岐阜 NEWS WEB （03月22日 19時03分）より引用


ＪＲ岐阜駅の北側に計画されている２つの再開発ビルの概要が発表され、３４階建てにそろえた上で約４５０戸のマンションや商業施設などが入居することになりました。

２つのビルが計画されているのはＪＲ岐阜駅のすぐ北側で、金華橋通りをはさんで東側の約２７００平方メートルと西側の約３２００平方メートルの地区です。
２月下旬に２つの地区の再開発組合が設立され、２２日に計画の概要が発表されました。
それによりますと事業費の違いから東側のビルが３４階建て、西側のビルが３２階建てで計画されてきましたが、地権者から「ツインタワーという構想を重視すべきだ」という意見が出され、高さ１３０メートルの３４階建てにそろえることになりました。
いずれも岐阜駅とは歩行者用デッキで結ばれ、低層階には商業施設やオフィスが入居するということで、東側は玉宮地区の飲食店街に面することから主に飲食店が入居し西側にはスポーツクラブや診療所が入る予定です。
５階以上には東側が２００戸、西側が２５０戸のマンションが計画されています。
総事業費は東側が１９０億円、西側が２１０億円で令和７年度に着工し令和１０年度の完成を目指しています。
東地区の再開発組合の柴山直人理事長は「地権者による研究会が活動を始めてから１７年でようやく組合を設立し、計画を発表できることになった。魅力ある岐阜の顔作りに貢献したい」と話していました。

[147: 評判気になるさん]

令和10年か。。。

[148: 通りがかりさん]

再開発、値上がり期待できますね。

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 通りがかりさん

そうですよね！
坪260万は超えるみたいですね。
ライオンズさん見学したら岐阜全体が値上がり期待と話を伺いました。
70m2で5000万超える価格という事ですよね。
駅前は強いですね！
ローン通れば買いたいです笑

[150: 匿名さん]

再開発、明るい話題・・・
このあたりも地価が上がりそうです。
今のうちに買っておけば、将来的に嬉しいニュースが来るかも。

商業施設、何が入るのかも期待。
スポーツクラブ、診療所、オフィス、スーパーが少ない気がするので、日常のお買物ができるお店が入るといいです。

駅前ということで気になっていましたが、より気になりはじめました。
よさそうですね。

[151: 職人さん]

なんか不自然な投稿ばかりで笑えるわ

[152: 匿名さん]

やっぱりJR岐阜駅、名鉄岐阜駅まで5分で行けるのはいいですよね

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
便利だよねえ。

[154: 匿名さん]

近くのマンションに住ん１年経ちましたが、ホント日が当たらないのは辛いです。日に日に辛さが、、、ここも同じ東向きなので、買う人はしっかり考えた方が良いと思います。全然問題ないですって言ってた営業の人が悪い訳じゃないけど、でも、それでも子供が大きくなっていく中で、今以上に家にいる時間が長くなるとと思うと住み続けるのが嫌になってる状態です。

[155: eマンションさん]

>>154 匿名さん

スレ違いかもしれませんが、投稿させてください。
当初、ここのマンション駅5分ということもあり、前向きに検討しました。
しかし、東向きということがネックになりますよね。お気持ちすごく分かります。
朝の日差しは確かに素晴らしいものがあります。
高層階を購入しないと、借景は望めません。

だからと言って、タワーマンションの維持費は高額なので、庶民である私には維持管理ができません。

建築資材の高騰もマンションの購入価格に響いてきます。
レジェイドさんのマンションは、中部電力系で安心して購入出来るメリットはありますよね。

お子さんがお見えになると、やはり一戸建てを検討するべきなのでしょうか。
セキュリティーが心配になります。

以上、なんのまとまりもない文章ですが、投稿しておきます。
気分を害された方がいれば申し訳ございません。
何れにしても、岐阜市の人口が増え、税収も上がり、豊かな街になることを願っておりますのでそこだけは声を大にしてお伝えしたいです。

[156: マンション比較中さん]

ずるずると自分の意志で決められなく、段々といい部屋が無くなり結局買えなくなった私が投稿してます。全てにおいて満たされる所はないですね。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん

ひょっとしたらレーベンにお住まいですか？
やはり南向きがベストですよね。
西向きは論外ですが。

[158: 匿名さん]

詮索するなよ。
ベストはいいけど、論外は環境にもよるし、人それぞれ。

[159: マンション掲示板さん]

岐阜No.1て看板みました。売れてるみたいですね。確かに再開発が始まる同じ住所地は恩恵受けそうですね。駅近は強いですね。

[160: 匿名さん]

住んでる方で住み心地や買った後の感想教えてほしいです！