レ・ジェイド岐阜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド岐阜についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/koganemachi54/

所在地：岐阜県岐阜市金町八丁目21番1
交通：JR東海道本線「岐阜」駅徒歩5分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩4分
間取：2LDK、2LDK+F、3LDK、4LDK
面積：65.67㎡～93.08㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社： TSUCHIYA株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
業務スーパーアミカのすぐ横ですよ。

[62: 匿名さん]

>>59 買い替え検討中さん
坪単価は一緒ですよ、多分。プレサンスの方が狭いから、安いだけ。

[63: 口コミ知りたいさん]

ツインタワーが建ったときどの程度影になるのでしょうか 高さが100メートル超が2棟となると…

[64: 匿名さん]

岐阜凄いなあ

[65: マンコミュファンさん]

土日でもモデルルームにあまり車停まってないけれど、全部売れてしまったのか？それとも人気がないのか？気になってます。

[66: マンコミュファンさん]

>>65 マンコミュファンさん

販売が２期なのでまだ沢山残ってると思いますよ。

[67: マンション検討中さん]

ツインタワーも建つしインパクトのある値段で出さないと完売はかなり厳しいのかな

[68: マンション検討中さん]

ここのマンションを検討してるものです。
みなさんは、角部屋南向（ここですとツインタワーの影響もあり北向き）に利点を感じると思われますが、中部屋はどう思われますか？
それよりも、駅徒歩5分以内という立地に対して魅力を感じます。
駅の北側、南側にもそれぞれ影響してくるかと思いますが、金華橋通りの路線価（今年完成した、財閥系マンションの付近が高騰してましたよね。）も含めてみなさまの屈託のない意見をお待ちしております。

[69: マンコミュファンさん]

>>68 マンション検討中さん
南東角と北東角を比較すると、同じ3Ｌでも88平米と76平米と、広さがだいぶ違います。中部屋は60平米台と70平米台。角がどうこうの前に、自身に合っているかどうか。
あと、立地の資産価値としては、良いと思いますよ。平和通りの住友や大京のマンションは、値下がりしてませんし。
築15年くらいで、西は朝日大学病院周辺、東はたばこ産業周辺、の駅徒歩そこそこのマンションは、中古で2000万円後半から3000万円。75平米から80平米で。
名鉄岐阜隣接の大京のマンションは、築15年でも新築時と変わらない価格です。
したがって、駅近は下がりにくいと言えると思います。
このマンションは、東向きで向かいのビルまで、8車線道路40メートルぐらいあります。ツインタワーは、南側なので、東向きにはあまり関係ないのかなあと思います。もちろん、視界には入りますが。

[70: 匿名さん]

現在はマンション価格が異常に高騰していますが、果たして将来リセール時もこのままの価格で売れるでしょうか・・・
現在は中古価格も高くなっていますが今後は緩やかに下がっていくのではないかと考えてしまいます。

[71: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
私としては岐阜駅周辺で中古のマンションを買う時の立場になって考えるのであれば、価値も下がりにくい駅前のタワマンを選ぶと思います（予算考えないのであれば）。
予算を考えるのであれば、駅から離れたところで選ぶので、ここは中途半端な感じの印象を受けます。
自分で住む家と考えるのであれば、やはり南向きが日当たりも良いのでいいのではないかと。
今たくさん新築のマンションありますし、わざわざ東向きとか西向きのものを選ばなくてもという感じです。

[72: マンコミュファンさん]

>>71 マンション検討中さん
駅距離や駐車場、東向き、が中途半端な印象はあるとは思いますが、程度問題。どこを妥協するかだと思います。
岐阜市内でいえば、モアグレース西岐阜が竣工時点で完売間近です。西岐阜の距離、駐車場120%、南向き、って点ですね。
郊外だと、サンメゾン長良は、南向きで2500万円台からあるのに、駐車場が敷地内に無いため、三年目で、半分売れ残り。
竜田町のプレサンスは、西向き、駅距離微妙、駐車場100%で完売。
バランス、価格面、でしょうね。価格気にしなきゃ、駅のタワマン住めばいいので。

[73: マンション比較中さん]

>>72 マンコミュファンさん
割高な感じがしますがいかがでしょうか？

[74: 通りがかりさん]

北側の3ldkはいいと思う

[75: マンコミュファンさん]

>>73 マンション比較中さん
今の情勢だと、少し高いか普通ぐらいかと思います。岐阜でこんなに高くなるとは予想してた人も少ない。名古屋に比較すると、坪単価も安いし。名鉄は始発、ＪＲも快速停車駅。
割高と思うなら、モアグレース岐阜加納やプラセシオン加納など駅南を検討してみては？
2台目駐車場も平和通り近辺より、安いですし。
駅北で、まだ販売中なのは、粕森公園隣のライオンズ。西向きだけど、レジェイド金公園とか。

[76: マンション検討中さん]

この掲示板、盛り上がってないですね。駅近いのに。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 マンション検討中さん
賃貸であっても住みたいとは思いませんもんね

[78: 匿名さん]

>>77 口コミ知りたいさん
なんでですか？

[79: 評判気になるさん]

>>76 マンション検討中さん
駅近いから完成してないのに順調。
5分以内にしては他と比べて割安だし。

[80: 匿名さん]

>>77 口コミ知りたいさん
向かいにオフィスビルの窓が一面に連なってるから、リビングが丸見えになりそうとか？