シティテラス柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス柏についての情報を希望しています。
全174戸の大規模マンションがたつようです。
柏駅までは少し距離がありますが、物件のまわりが充実していて生活しやすそうだなと思っています。
同じように検討されている方がいたらお話したいです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152410

所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番78（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅から徒歩15分
東武鉄道野田線「柏」駅から徒歩15分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～73.33平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: eマンションさん]

先日現地に行ったらD棟がかなり出来上がっていました。完成が楽しみです。

[402: 匿名さん]

保育園は保活するのもひとつです。0歳～2歳が入りにくいので、考えて活動されている方も多かったです。
託児に預けるのもいいかもしれません。

Ｄ棟、できてきているんですね！
入居までのカウントダウン・・・
税務相談会やファイナンシャルプラン相談会もやっているみたいです。

[403: マンション検討中さん]

今日現地に行ったらA棟も出来上がってきた印象です。エントランスが特に楽しみですね。
D棟前の空き地がどうなるかも気になるところです。

[404: 坪単価比較中さん]

C,B棟も結構な高さまで出来上がってきてましたよ！！

[405: マンション検討中さん]

>>403 マンション検討中さん
D棟前に空き地なんてありましたっけ？？

[406: マンション検討中さん]

建物も見えてきたんで、位置関係は分かりやすくなりましたね！
南向きでも陽当たりは一日中大丈夫なのかな？？

[407: 坪単価比較中さん]

>>406 マンション検討中さん
モデル見たときにシミュレーション見せてもらいましたよ！
部屋によりますが全体的に良かった印象です！

[408: マンション検討中さん]

現地行ってみましたが、想像してたより好印象！早く外観全体が見えるようになって欲しいです！

[409: マンション検討中さん]

四季の道もきれいになってましたね。

[410: 坪単価比較中さん]

今日建設地周辺に行ってきたのですが、かなり静かで駅前と全然雰囲気違うなって感じました！！

[411: マンション検討中さん]

先日見学に行き、家族会議をした結果、申し込みをしてきました！完成が楽しみです！

[412: 匿名さん]

こちらのスレッドを読ませていただきましたが、待機児童はゼロでも保留児童が多いエリアなのですね。
マンションの間取りはファミリー対応に見えますが住人の構成は小さいお子さんがいらっしゃらない世帯の契約率が多くなりそうですか？

[413: 坪単価比較中さん]

>>412 匿名さん
この前モデルルームに行ったときは小さいお子さん連れのご家族がたくさんいましたよ！！！

[414: マンション検討中さん]

やっぱ価格帯的にも結構人気なんですね。

[415: マンコミュファンさん]

>>414 マンション検討中さん
歩くとはいえ、柏駅利用でこの値段ですからね。

[416: 匿名さん]

小学校は徒歩16分と少し遠いように思いますが登校は集団ですか？

柏駅までは徒歩15分でこちらも少し距離があるので悪天候の通勤、通学シミュレーションも行った上で検討したいところです。

[417: マンコミュファンさん]

柏では、柏の葉キャンパスと並び再開発エリアで綺麗な街並みで住みやすそうな立地ですが、柏駅まで遠いのとバス通勤、通学を強いられる立地なので、子どもが大きくなると送迎が必要になり、いろいろ不便かもしれませんね。

[418: マンコミュファンさん]

柏では、柏の葉キャンパスと並び再開発エリアで綺麗な街並みで住みやすそうな立地ですが、柏駅まで遠いのとバス通勤、通学を強いられる立地なので、子どもが大きくなると送迎が必要になり、いろいろ不便かもしれませんね。

[419: 通りがかりさん]

>>416 匿名さん
友人に本マンション近辺に住んでる人がいますが、あまり駅まで歩くことはないそうです。4歳の子供がいるからか、基本はバスとのことでした。
始めの頃は歩いてたけど、流石にしんどくなったみたいですよ。
まあそれを踏まえての価格だと思いますけど。

[420: マンコミュファンさん]

>>418 マンコミュファンさん
車はあったほうが良いでしょうね。

[421: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分。まぁ遠いかなという距離ではありますが
マンション周辺は住みやすい環境で子育てもしやすいのはいいですね。
閑静な街並みは家族で住むにはぴったりかな思いました。

[422: マンション検討中さん]

現地行ってみましたが、柏の賑やかな雰囲気とは違い、落ち着いた雰囲気でした。

[423: 匿名さん]

車を所有するのは必須として、バスの便数は豊富ですか？
朝の時間帯と夕方の時間帯の便数はどのくらいでしょう。
年を経る毎に家族の生活スタイルも変化しますし駅から距離のあるマンションの交通手段は確認しておかなければと思います。

[424: マンション検討中さん]

>>423
先日MR行ったとき確認したらバス停は目の前で、15分に１本という感じでしたよ。

[425: マンション検討中さん]

こちらはイオンモール柏にいくバスって近くに泊まる停留所ありますか？
歩いたら凄く遠いし西口までいくの遠いし、近くに乗れるバスあればいいけど・・

[426: 匿名さん]

>> 425 マンション検討中さん
公式サイトに記載がありますが、徒歩２分の「住宅東口」というバス停から無料バスが出ているそうです。
約2時間に1本で計５本なので使いづらそうです。
時間が合わなければ、柏駅とイオンモール間では１時間に２本ありますので、柏１系統のバスと組み合わせて使うとよいかもですね。

[427: 匿名さん]

バス停が近くてラッキーですがバスの便数は少ないんですね。
イオンモールへのバスはかなり計画的に利用しないと帰れなくなってしまいそうですね（笑）
やはりこの辺りは車はあった方がよさそうです。

[428: 坪単価比較中さん]

>>427 匿名さん
イオンモールまでだと電動自転車とかあれば全然いけなくない距離感ですよー

[429: 通りがかりさん]

15分は遠すぎます。

[430: 匿名さん]

>>429通りすがりさん
実際に駅から歩いてみました？実際歩いてみると大して遠くないですよ。

[431: 名無しさん]

>>430 匿名さん
それは数回しか歩いてないからです。
日頃から歩くと思えば感覚は変わります。

[432: 匿名さん]

自分にとって駅徒歩15分は遠い感覚です。
以前似たような距離感の物件に住んでおりましたが、徒歩での通勤が大変になり自転車を導入した経験があります。
基本は徒歩として通勤手段の選択肢はいくつかあった方がいいですし、駐輪場やバスの時間を調べておくのがいいかもしれません。

[433: 通りがかりさん]

>>432 匿名さん
周辺に住んでますが、通勤は徒歩の人もいれば、自転車の人もいますし、バスの人もいます。
朝のバスは割りと混んでるので、晴れてる日は自転車の人が多いかな？という印象です。

最初から駅遠物件とわかっているで、文句を言う人はあまりいないと思いますが、毎日徒歩は少し気合が必要かなー、という印象です。特に夏は駅に着くまで汗だく。。。

基本は徒歩だとしても、気分や天気によって、自転車やバスもあり得ると思うので、駐輪場やバス時間を調べておくのは賛成です。

[434: マンション検討中さん]

駅前に月極の駐輪場とかってあるんですか？？

[435: マンション検討中さん]

15分はきつい

[436: マンション検討中さん]

HPに敷地内駐車場全区画ハイルーフ対応と新しく掲載がありますが、別途料金で設置出来るという事かな？

[437: マンション掲示板さん]

>>434 マンション検討中さん
東口には徒歩５分くらいのところにありますが、月３万円くらいします。

[438: 通りがかりさん]

15分ってことは、距離的に1.2km．1km超えると、体感的につらいな。

[439: マンション検討中さん]

駅から歩いて現地まで行って見ましたが、毎日通勤を考えるとちょっと遠いですね。やっぱり駅まで10分ぐらいまでが許容範囲な気がしました。また、道中買い物できると便利かと思ったのでますが、高島屋に成城石井はあるものの、お安いのは西側行かないとないですね。ドンキーは近くて良さそうです。外食はふれあい通りにそこそこお店はあって良さそうです。ただ、週末で駅まで歩いて外食行こうと思うとやっぱり遠い。。
踏まえると、西側のレーベンとか、ライオンズ、プレミスト千代田とかも利便性高くて良いかなと、歩いて思いました。
プレミスト柏千代田はできたばかり、だから中古はないですね、レーベンは3000万台で去年は中古がでてたようです。が今はない！ライオンズは4600万。ついでに、ここの近隣のディオヒルズ柏を調べて見ましたが3800万！？豊四季少し資産価値低いのでしょうか？少し心配になりました。
あと、練り歩いて気がついたのですが、近隣urが取り壊し？の工事の準備をしてました。もしここにマンションがたったら、ここより条件が良いのかも知れませんね。不動産選びは色々考えてしまい難しいですね、、、

[440: 名無しさん]

>>439 マンション検討中さん
混乱するので前提として、柏駅を中心とした際に、プレミスト等は東側、このマンションや豊四季は西側です。

色々と歩いて感じられたと思いますが、柏駅の東側と西側だと発展の度合いや住みやすやが異なるように感じられたかと思います。
特に西側の6号線を渡るまえと渡ったあとでその傾向は顕著です。
また、西側の駅前の飲み屋街や道路の細いゴチャっとした感じと、東側の駅前の感じも少し違うように感じられたかと思います。

感じ方は人それぞれではありますが、柏に地縁のある人たちからすると、
東側駅チカ>>>>>西側駅チカ(ほとんど分譲マンション無し)>>東側駅トオ>>>>>>西側駅トオ、の人気順となります。
この傾向は、中古マンション価格に現れており、SUUMO等で検索しても、坪単価でみると同様の傾向となります。
柏タワーやライオンズタワーのような例外を除いても同様です。

このマンションの資産価値が低いとか、残債割れする、とかの意味ではありませんが、一般的には東側のマンションのほうが資産価値が高いです。

ただ、西側駅前はかなり大型の再開発が控えていたり、豊四季団地の建て替えも控えていたりと将来的な発展性は0ではありません。

[441: 坪単価比較中さん]

>>440 名無しさん
東側の方が資産価値が高いっていうのは新築で購入した時からの値上がりする金額が高いという意味合いですか。ただ単に金額だけでみると土地が高いだけなのかなとか考えてしまって。。

[442: マンション検討中さん]

>>441 坪単価比較中さん
資産価値が高いとは、売却時の需要が高いという意味です。
需要が多ければ、比較的高い値段でも売れるでしょう。
需要が少なければ安く売り出さざるを得ないという話しです。

一般的に土地が高いってのは、人気があるからだと思いますよ、それだけ便利だったりするので。

[443: 匿名さん]

買い物環境は西側が便利ですが資産価値は東側が高いという事ですか？
マンションの資産価値と生活利便性は必ずしも＝ではなく駅に近い環境が最重要の要素ですか？

[444: eマンションさん]

>>443 匿名さん
柏駅の西側って便利ですか？
東側のほうが、商店街あったりビックカメラ、マルイ、ヨーカドー、ドンキホーテもあって便利な気がしますけど。

[445: eマンションさん]

>>439 マンション検討中さん
西口駅遠の似たような条件で築3年、3ldk68平米のデュオヒルズが3800万円だと心配になりますよね。
しかもそれなりの期間掲載されてるので、3800万円でも少し高い？という評価なのかもしれません。
ただ、もともと西口のここらへんのエリアのマンションは3000中くらいなので相場に引きづられて少しずつ上がってるのでしょう。

インターネットで調べればわかりますが、スミフは高めで売り出してゆっくりと売っていくスタイルなので、5年？10年？とか住みながら残債減らしていけば、残債割れの心配はないかもしれませんね。

首都圏のマンション価格が急に上昇しない限りは買ったときより高い値段で売れることは期待しないほうがいいです。

[446: マンション検討中さん]

大手分譲でこの価格なら買いでしょう。柏駅便利です。現状、柏駅での新築マンションも予定ないので。

[447: 通りがかりさん]

>>445 eマンションさん

当時の価格例

デュオヒルズ柏
イーストコート 1F～5F - 東南東 3LDK 68.00平米 3298万円 160万円

[448: 口コミ知りたいさん]

>>447
ここのマンションが、築3年で3800万円だったら残債割れする住戸が多いかな？
デュオヒルズが500万値上がったからといって、ここが500万値上がったら、4000後半～5000万いっちゃうけど買う人いるのかしら。

東口の駅遠築浅中古が、5000万円半ばまで上がっちゃうようなシナリオだとあり得るかもしれないけど。

[449: 口コミ知りたいさん]

>>447 通りがかりさん

オーベルグランディオ柏　2012年3月

新築時価格2,960万円
3LDK70.16m2

[450: 職人さん]

ずっと住むつもりであればあまりリセールは気にしなくてよいと思いますが。。
リセールも考慮するのであれば、西側徒歩１５分、まして近くに安く販売されたデュオヒルズ柏あることを踏まえると、東側のマンション高騰に引っ張られ本マンションの価値があがると想定することはあまりにも安易な考え方と思われます。どこ地域も同じですが、やはり検索する際は徒歩１０分で探されるのが一番多く、どうしてもこの場所は流動性が低くなり価格競争の市場原理からはずれてるため価値が上がることはないと思います。不動産で安価で理想の条件を満たすことは本当に難しいです。本件リセール以外にもよいところはいっぱいありますので、そこに価値を感じるならば購入を検討するのがよい思いました。

[451: 名無しさん]

>>450 職人さん
リセールを考慮するような物件ではないね。

駅遠でもいいから柏駅利用の新築にこだわる、か、閑静？な周辺環境が気に入った、のどちからだと思います。

[452: 匿名さん]

駅から遠いことで、リセールが期待できないと思って買うしかないですね。
駅遠なら戸建ても検討できるのかもと思いつつ、マンションだからこそのメリットもありそうです。

大規模だから、子供同士のお友達ができやすいなどもありそう。。

駅までは自転車で行くとして、駐輪場の空きはあるものですか？
あと、雨の日は送り迎え？雨の日も自転車？
いろいろと考えなくてはいけなさそう。

[453: 名無しさん]

ここより、柏たなかの駅前マンションの方が安い

[454: マンション掲示板さん]

>>453 名無しさん
か、、柏？、、、田中？？？
だれ？(笑)

[455: 匿名さん]

>>452
駅から徒歩15分と距離はありますが、駅まではバスが利用できるようです。
運行本数も５－１０分間隔で運行しているようですから、バスで駅まで行けばそれほど
大変ではないでしょう。
もちろん自転車利用でもいいと思います。

個人的に親目線としては通学指定校に距離があること。この点が気になります。

東葛飾中高一貫校が近くにあるようですが、受験しないと入学できないことを考えると、近くにあってもあまり意味ないなと思います。

[456: 坪単価比較中さん]

今日見学行ってきましたが、駅前と違って結構閑静な住宅街なんですね！！住みやすそう！！

[457: マンション掲示板さん]

>>456 坪単価比較中さん
車通りも住民以外はあまり通らないので、休日の朝は鳥の声しかしないような環境です。オーバーかもしれませんが。

[458: 評判気になるさん]

>>454 マンション掲示板さん
柏たなか駅から徒歩30秒
パークホームズ柏たなか


66J1tタイプ　3LDK　66.65㎡
1階　2900万円台　坪単価144万円

70H1タイプ　3LDK　70.57㎡
3階　3600万円台　坪単価168万円
8階　3800万円台　坪単価178万円

この物件と柏たなかは
どっちがお得？

[459: 名無しさん]

駅近でもTXしかない各駅のみの柏たなかはないかな。
まわりに店もあまりないし。
野村も控えてるし、買った後に後悔しそう。
どっちも微妙な気がするけど、駅まで遠くてもターミナル駅の柏の方がまだマシかな？

[460: 匿名さん]

駅と小学校がちょっとだけ遠いことを除けば、ほぼ利便性は良いほうではないかと思いました。駅からの距離を補うにはもう少し広さがあっても良かったかなと思うのだけど、そうなると価格に響いてきますからこれでいいのかなと思います。
もう先着順販売期になっていてあと16戸で完売のようですから、それなりに需要があったのだと思われます。間取りはほぼ一般的な田の字タイプですが、収納が広めな点が良いと思います。

[461: マンション検討中さん]

たなかは不便なので候補に入りません。新築出てこなさそうだから、柏がいい人はここが良いと思います。先日見学に行きましたが、マンションギャラリーも賑わってました。

[462: 匿名さん]

柏たなかは柏市内の中で一番伸びしろあると思うよ。

[463: マンコミュファンさん]

>>462 匿名さん
伸び代はあるかも知れないがどこまで伸びるかが大事。
人口増加率より人口数が大事なのと同じ。

[464: 匿名さん]

>>463 マンコミュファンさん
釣りっすよ釣り
向こうのスレの荒らしがこっちにもチョッカイかけて、喧嘩させようとしてるだけです。

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
性格悪いですね・・そこまで深読みするようなことじゃないと思いますけど

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん
字面を見ることしかできない脳みそだから、こんな寂れた駅のしかも駅遠マンションを買っちゃうんだよ。。。

普通に考えて、柏たなか徒歩1分のマンションにすべき。
今からでも間に合うかもよ。

[467: マンション掲示板さん]

>>466 匿名さん
どっちもどっちだけど、柏かな。
電車通勤の必要がないなら柏たなかかな。
つくばエクスプレスは遅延すらほぼしないけど、ローカルしか止まらないのか辛い。

[468: マンション検討中さん]

なんもない駅1分って何が魅力なんですか？？

[469: 検討板ユーザーさん]

柏駅狙いの人は、柏駅物件が高いからといって、柏たなかにはいかない。
柏たなかいくくらいなら、南柏、我孫子とかにいく方が違和感はない。

むしろ、ここと比較するならエクセレントシティ我孫子かと。

[470: 匿名さん]

完成まであと3ヶ月くらいでしょうか。
先着順が16戸あるようですが完売は難しいかな・・・
でも入居予定が来年の7月なので完成後に実物を見て検討することもできたらいいのかも。
広いほうのプランから売れたらしく先着順の部屋はすべて67.34m2らしいです。
間取りも左右逆転程度の違いなのかな。
あとは角住戸と中住戸の違いとか。
価格の違いも角と中の違いのためかな？

[471: マンション検討中さん]

住友不動産は完成後も販売していくって聞いたことありますよ？？
仮囲いもほとんど取れて、マンションの全体が分かってきましたね！！

[472: マンション検討中さん]

住友は完成後販売をしてますよ。どこのエリアのマンションも大体そうみたいです。

[473: 坪単価比較中さん]

>>471 マンション検討中さん
今日建設地見てきましがかなり規模感のあるマンションですね！！
完成するのワクワクしますね！！

[474: マンション検討中さん]

完成後も販売してくれるなら、部屋の確認ができて良いですね！！

[475: 口コミ知りたいさん]

先日、申込してきました！柏周辺で探していて、中古も高いし、新築もしばらく出てこなさそうだったので決断しました。建物も出来てきたので、検討しやすかったです。

[476: マンション検討中さん]

確かに柏周辺の中古マンション高いですよね…。そう考えるとこの物件も悪くないんだろうなー。

[477: マンション検討中さん]

おそらくポジティブ的な内容の書き込みは住友の社員でしょう。現実問題販売状況は絶望的、完成して1年経っても完売しない状況。周辺は団地ばかりで生活保護高齢者ばかりで民度低、柏から15分以上歩いてもこの日当たり・生活環境、ましてや駅から物件までに夜のお店多数、坂道あり、夜暗い。予算5000万以下かつ新築マンション検討という条件の人しかマッチしないでしょうね。

[478: マンション検討中さん]

>>477 マンション検討中さん
生活保護ばかりや民度が低いっていうのは、何を見たら分かるんですか？？
まあ5000万円以下のマンションがそもそも少ないから、この条件は仕方ないですよね。

[479: 口コミ知りたいさん]

>>478 マンション検討中さん

相手にしない方がいいですよ。団地型の集合住宅を見ると条件反射的に生活保護だの民度だの言い出すムチな人ですから。

豊四季台団地は建て替えが進んで賃貸はコンフォール豊四季、民間に移譲した土地はオーベルやデュオヒルズなどのマンションに変わってます。コンフォールの3LDKは15万くらいするので生保世帯は住めません。

ピーコックより奥の建て替え未着手エリアは高齢化が問題になっていますが、いずれにしても10年後には全部きれいになってる予定です。

[480: 検討板ユーザーさん]

ワクワクしますね！！
良いですね！！
申し込みしました！

文体一緒で哀しくなる。
売れるといいですね！

[481: マンション検討中さん]

柏駅周辺だと、ここは落ち着いてますし、治安も良いですし、公園も綺麗です。マンションもどんどん新しく建て替わってます。

[482: マンション検討中さん]

駅から遠すぎ。

[483: マンション検討中さん]

実際歩いてみると思ったより近く感じましたよ。

[484: 匿名さん]

建物の完成が2023年2月中旬予定で入居時期は2023年7月下旬だそうですが住友不動産のマンションにしてはそれほど間を置かずに入居できるんですね。
何故かは分かりませんが他所のマンションでは竣工後2～3年後の入居になっているみたいです。

[485: マンション検討中さん]

金町のマンションも完成してから売ってます。実際に見れ検討できるようにしているみたいです。

[486: 匿名さん]

マンションの完成後販売は真剣に検討する者としてありがたいですが、スミフ物件は引き渡しが2年後になるところもあるようですよ。
こちらは5ヵ月後なので比較的良心的ではないでしょうか。

[487: マンション検討中さん]

柏はここだけなので、決めやすいですね。比較するとしたら、たなかと新鎌ヶ谷、我孫子？

[488: 坪単価比較中さん]

我孫子でかつ値段が高い物件と比較してもどうかと思うけどな

[489: マンション検討中さん]

柏は今後あまりマンションでないんですかね？？

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
今のところ柏駅利用の新築分譲マンションは計画ないですよ。

[491: 匿名さん]

近所に賃貸で住んでてあまり居住地を動かしたくない場合には検討しやすいのかもしれませんね。
入居時期が7月とあるので引っ越しが暑くて色々大変ですが。
駐車場代も最安なら6000円とあるので車持ちでもそのまま継続できますし。
今出ている部屋だとやっぱり3900万台がお得に見えますね。角部屋はやっぱりちょっと高くなります。

[492: 匿名さん]

>>490 匿名さん
いやいや、西口再開発でタワマンが３本も予定されてますやーん
有名ですやーん

[493: マンション掲示板さん]

>>492 匿名さん
再開発組合から高島屋抜けたり、再開発予定地に新築戸建て建ってるので、具体的な計画はほぼ白紙ですよ。
タワマンも計画ではなく、要望レベルに下がっちゃってます。

2024年着工で2028年ころの完成予定でしたが、用地買収すら始まってません。

いつかはできるのかもしれませんが、それに期待するのもね。

[494: マンション検討中さん]

>>493 マンション掲示板さん
せっかく柏の物件なので少し補足させてください。
西口再開発は商業一体なのでここにも影響あるはず！！

この計画は高島屋が抜けたあと、今年の春までに高島屋抜きのプランを再計画する予定でしたが全く進まず。
高島屋が抜けたのも条件を釣り上げるためのブラフかと思われましたが、本気でやりたくないようです（今後、コロナ禍が終わり数年連続で業績が回復すれば復帰する可能性はあるっぽい）。

もっというと、タワマン3本できても通学校の一小はすでにキャパオーバー（東口の柏タワーですら五小まで通わされてるはず）にも関わらず、小学校新設や一小拡大の話しはなし。そもそも一小は再開発のエリア外ですしね。
また、近隣幼稚園（柏幼稚園、みくに幼稚園等）も入るのには抽選や朝から並ぶ始末。
賛成してる人も多いですが、フィージビリティの観点ではまだまだ検討が必要な状況です。

2020年計画完了→2022年～2024年までに用地買収→2024年～2030年で取り壊し＋建造の予定が2年以上遅れてます。


西口再開発に期待するくらいなら、東口のそごう跡地のほうが期待できそうです。
そごう跡地は地権者が見つかって三井と話しがつきましたし、市長も賑わいを創出するような利用の要望をだしてましたね。
また、そごう跡地と線路の間にある細い道が12月から車通行禁止になってます。
建前上は歩行者天国にしてイベントで活性化となってますが、そごう跡地取り壊しに向けて、車通行禁止にしたら駅前の道路にどんな影響がでるかを計測してるっぽいです。

[495: マンション検討中さん]

494です。
ネガティブっぽいことたくさん書いちゃいましたが柏は良い街ですよ！

子供連れて西口のSL公園（ここからも近いはず）で遊んだりしますが、遊具も新しくなりましたし、豊四季団地の中にある小さな公園にも足を伸ばしたりしますが雰囲気も良いです(笑)
そのついでにマミーマートやピーコックで買い物しますが品揃えは良いですし、高島屋のデパ地下までいけば新鮮な魚やお肉も手に入ります。
18時以降に高島屋に行けば、本マグロの中トロのサクが半額の1000円以下で手に入りますよ(笑)
この時期は残ってれば、ブリやタラも半額になりますが、スーパーで売ってる鮮魚とは違って全く臭くありません。
私はよく刺盛りの半額を高島屋で買って晩酌してます(笑)

小さな子どもがいても、高島屋ならgapのような安価なところだけでなく、BEBEやミキハウスのような少し高めの所もあるので便利です。
女性目線でもハイブランドに限らない色々なアパレルブランドがあるのは便利だと妻も言ってます。
少しおしゃれだけど安目なのが良ければ、流山scまで電車でいけばすぐですし、越谷レイクタウンのアウトレットも30分くらいで電車でいけます（車は渋滞で1時間以上かかるのでオススメしません）
新三郷のららぽ、コストコやイケアも新松戸で乗り換えればすぐです。

ここ2年位は中止ですが、西口と東口の一帯で行われる柏まつりは圧巻ですし、柏神社での酉の市もおもしろいです。

ここは繁華街を通るとか言われますが、このレベルで繁華街？というのが正直なところ。
子供が小さい頃、深夜に夜泣きするとよく抱っこ紐で東口から西口の繁華街を妻と散歩してましたが、ガールズバーの女の子立ってるねー、ってくらいです。
5分くらい遠回りですが、繁華街を通らないで帰れる道もあるので気になる方はそちらを通れば良いかと。

[496: 匿名さん]

多分ガールズバーの女の子立ってるのに拒否反応出る人いるでしょうし、５分遠回りも結構大変だと思います。
とはいえ、それらの価値観は人それぞれですから、情報提供はありがたいと思います。

[497: マンション検討中さん]

そもそも、ここの最短ルートって繁華街通るんですかね？？？

[498: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん

あさひふれあい通りから6号を渡るより、個人的には南口から旭町交番前の6号を通って行く方が歩きやすいです。歩く時間も15分も掛かるかなって感じです。私は歩くの遅いほうですが、どちらのルート歩いても時間変わらない気がします。

[499: マンション検討中さん]

私も歩いてみましたが、どちらも変わりませんでした。
フラットな道がいいなら、交番前を通る感じですかね？？

[500: 坪単価比較中さん]

商店街を通るルートの坂もそこまで長いものでもないので多少でも近いのであれば私だったらこっちにするかなー

[501: 匿名さん]

複数のルートがあると気分次第で道を選べるのがなんとなくいいなと思います。どちらも時間的に変わらないのならなおのこと。買い物しながら歩くならまた別のルートがありそうですし。お店が多いのは駅の反対側なのかなと思いましたが。マンションの出入り口も二ヶ所あるみたいなので、いろいろなルートで歩けそう。駅までけっこう距離があるけど、歩くのが好きな人にはかえっていいのかもしれません。

[502: マンション検討中さん]

まあ反対口比べると落ち着いてるし、安心できますよね。

[503: 坪単価比較中さん]

横の保育園って土曜日もやってるんですか？

[504: 通りすがり]

土曜日やってますよ

[505: 検討板ユーザーさん]

>>496 匿名さん
そういうのが嫌な人はおおたかの森に住むべき。
あそこは条例で風俗店とパチンコ禁止してる

[506: 坪単価比較中さん]

人それぞれ色んな意見があると思うが、少なからずこの物件に住みたい人はいるよね、都内と比べて安いし

[507: 匿名さん]

>>505 検討板ユーザーさん
何事も０か１００かっていう単純な考えしかできない人にマンション選びは難しいでしょうね。様々な条件や優先順位の問題です。

[508: マンション検討中さん]

都内高い。ずっと賃貸かな。

[509: 口コミ知りたいさん]

私は賃貸でかけ捨てるよりは購入かな。

[510: マンション検討中さん]

柏ぐらいの価格ならまだ手が出ますね。
ただこの駅距離を考えると、戸建てもありかと。

[511: マンション検討中さん]

住友不動産は2日から営業してるんですね…。
すごい早くからやってますね。

[512: 匿名さん]

駅までこの距離だと、戸建てってたしかにそうなんですが
金額的なことを思うと、
マンションもかなり魅力的ではあるかなぁ、と感じます。
住友不動産のマンションとしてみた場合は
まだ価格面は良心的に感じられます。

[513: マンション掲示板さん]

プラウド柏ガーデンでも中古で坪270近く、柏タワーレジデンスやライオンズタワーだと300～しますしね今はもう。

そう考えるとここはまだ駅遠ではあるものの割安感は感じますよね。

[514: 職人さん]

>>513 マンション掲示板さん
常磐線の隣でTXが活性化している状況で柏駅自体の将来性を考えると現行の相場は高すぎる感じはしますね。

[515: 近隣住民]

>>514 職人さん
どこまでいっても不動産価値は交通利便性が先に来るでしょ

目先の情報なんて市民には分かり得ない部分も大きいし、将来性でいえば確実にTXより柏の方が上になっていくでしょうね

[516: 匿名さん]

住友不動産、なかなか大変なスケジュール・・・

1月2日(月・祝)10時より営業

1月3日(火)10時より営業

1月4日(水)、5日(木)は休業

本来はお正月からやっているのが当たり前でしたか？1月1日だけお休みだったみたい？？

[517: マンション検討中さん]

TXはおおたかとキャンパスだけが盛り上がってるだけですよね。

[518: マンション掲示板さん]

>>517 マンション検討中さん
おおたかの話はもう聞きたくないです。
同じ話題ばかりでつまらない。

[519: 坪単価比較中さん]

柏はここ以外新築の計画はないのかな。

[520: 口コミ知りたいさん]

>>519 坪単価比較中さん
今のところは建築看板たってるようなものはないですね。
一小横も賃貸ですし、賃貸は西口駅チカで複数つくってるみたいです。

[521: 匿名さん]

なんと住友不動産は1月1日から営業していたんですか！
マンション掲示板を見ていると年末年始2週間ほど長期休業していたデベが多いように思いましたが、住友不動産は全てにおいて逆行しているんですね～。

[522: 坪単価比較中さん]

>>519 坪単価比較中さん
松戸には新築出るみたいですよ！いくらぐらいですかね

[523: マンション検討中さん]

松戸だとやっぱ6000万円は超えるんですかね。

[524: eマンションさん]

>>523 マンション検討中さん
超えるんじゃないですか？
柏駅も駅に近ければ5000万後半～でしょうし。

[525: マンション検討中さん]

松戸は安い部屋で5500万円くらい、高い部屋だと7000万円くらいを予想。

[526: マンション検討中さん]

ここのD棟っていつから販売になるか、ご存知の方はいらっしゃいますかね？南西向きということで検討しようとしております。

[527: マンション検討中さん]

D棟が一番条件良さそうですよね！
やっぱ出てきたら高いのかな。

[528: マンション検討中さん]

松戸と柏なら、柏に惹かれる。

[529: マンション検討中]

>>527 マンション検討中さん
D棟は私的には良いのですが、確か条件の良い部屋から売り出すということだったので、最初に売り出していたA棟やC棟よりは安くなってくれるのではないかと期待してます。

[530: マンション検討中さん]

もう間もなく完成ですね。

[531: マンション検討中さん]

建物かっこよかった！

[532: 匿名さん]

建物完成は2月中旬の予定となっていますが、もう完成しているんですか？
建物外観は公式ホームページの完成予想CGと変わらぬイメージですか？
よろしければどなたか外観の写真をアップしていただけたら嬉しいです。

[533: 匿名さん]

ぽいっと。
https://www.kensetsunews.com/archives/787425

[534: 評判気になるさん]

>>532 匿名さん
Googleマップの写真が更新されてましたよ！

[535: マンコミュファンさん]

>>533 匿名さん
岡田病院らへんの新築戸建どうするんだろう

[536: マンション検討中さん]

この開発がちゃんと進むと柏も変わりますよねー

[537: マンション検討中さん]

あのあたりごちゃごちゃしてるので、整備されたら、雰囲気変わりますね！

[538: 匿名さん]

こちらは駅徒歩15分の立地ですが、入居後はみなさん徒歩で通勤される予定ですか？
マンションから徒歩2分にバス停があるのでバスも利用できるかと思いますが、時刻表を見ると意外と本数は少なそうですね。

[539: 匿名さん]

再来週は内覧会ですが、何で平日しかやってないんでしょうね？土日希望を出しても無理だと言われました。そんなもんなんでしょうか？

[540: マンション検討中さん]

>>539 匿名さん
どこのデベも大体同じです。

[541: 匿名さん]

>>534 評判気になるさん
とても雰囲気のある建物ですね。周囲の景観まで変わりそうです。
ストリートビューで通りがかりの女性が建物を見上げている姿が写っていて素敵です。

[542: 坪単価比較中さん]

建物がだいぶ出来上がってきましたね！

[543: 匿名さん]

ここって駅まで徒歩12分。路線バスも結構頻繁に走っていますが、朝の時間帯ってバスと徒歩ってもしかしてそんなに所要時間変わらなかったりしますか？なんとなく柏駅周辺の朝って、バスで道が混雑している印象がとても強くて。夏場とか雨の日とか、できればバスを使いたいって思うけど、基本はあまり時間が変わらないんだったら、歩いてしまったほうがストレスたまらないかも。

[544: 坪単価比較中さん]

>>543 匿名さん
たぶん自転車が一番早い！バスと徒歩あんま変わらないかもですね

[545: マンション検討中さん]

でもバス停が近くにあると雨の日なんか助かりますよね。

[546: マンション検討中さん]

イオンモール行きのバスも近く停まるみたい！

[547: 坪単価比較中さん]

イオンモール行のバスって１時間でどれくらいの本数ですか？

[548: マンション検討中さん]

>>547 坪単価比較中さん
2時間に1本ぐらいじゃない？？

[549: 名無しさん]

>>547 坪単価比較中さん
イオン公式ページです。ルート図と時刻表ありました。
https://www.aeon.jp/sc/chiba-kashiwa/access/bus.html

[550: マンション検討中さん]

目の前に停まるし、ある程度便利ですね。

[551: 匿名さん]

結構使いやすいんじゃないですか？
WAONとレシートを見せれば乗れるのだったら、本当に楽だし。
少し多めの買い物をしたいときにも
バスがあればかなり便利だと感じました。
車がない人の場合は特に使いやすいのでは？

[552: マンション検討中さん]

エントランスすごく雰囲気良いですね。

[553: 買い替え検討中さん]

>>552 マンション検討中さん
エントランスは確かにいいね。
A棟はきれいに桜見えるのかな。

[554: 坪単価比較中さん]

>>553 買い替え検討中さん
道挟んで向かいだから見えるでしょ！！

[555: 匿名さん]

一度話をしに行きましたが、居住人数に対してエレベーター2機は少ないかなと感じました。朝とか時間によっては混むのかなと。ただ、目の前に保育園やスーパーなどがあって環境的には良いと思います。

[556: マンション検討中さん]

確かにエレベーターは少ない気がしますね。
ただそれで修繕費がめちゃくちゃ高くなるのも困るけど…。

[557: マンション検討中さん]

階数が高くないから、待ち時間は少ないのでは。修繕費の方が困る。

[558: 匿名さん]

174戸という大規模マンションですし、修繕費と住人数の兼ね合いを考えると二基くらいが適切なんでしょうか。
朝とかエレベーターが自分の階と離れたところにいるなら階段を使ってもいいですしね。
今マンションの三階に住んでますけど重い荷物を持ってたりしなければ階段でささっと昇り降りした方が時短になったりします。

[559: 匿名さん]

物件概要を見ると販売中の住戸は今購入しても入居は1年以上先の2024年4月下旬とあるが、竣工済みの物件で売れ残っている部屋を1年以上入居を待ってまで購入したいという人はどれだけいるのでしょうか。
都内のスミフ物件ではよくみますが、郊外物件でもこんなことをしているんですね。

[560: 匿名さん]

>>558 匿名さん
最低限100戸にエレベーター一基といいますね。こちらは10階建てということも考慮すれば、適切とは言えないにしても最低限はクリアしている感じでしょうか。柏市内の某物件は14階建て214戸で2基しかないので、そちらはなりふり構わずコストカットしている感じでしょうね。まぁ箱の大きさや速度にもよるので一概には言えないでしょうが。

[561: マンション検討中さん]

>>560 匿名さん
214戸で二基はちょっと少なすぎる気がしますね。

[562: 検討板ユーザーさん]

>>561 マンション検討中さん
そこに気づく人に売主は「エレベーターを増やすと修繕費が増えるから、エレベーターが多ければいいというわけではないですよ」などと強弁します。そして、消費者は素直なのでそんなものかと受け止めてしまいます。

[563: 匿名さん]

エレベーター1基の保守点検費用はそんなに高いんですか？
現在の修繕積立金が月額6,970円～6,980円となっていますがもう1基増えたところで管理組合の財政を圧迫する額にはならない気がしますが…
こちらはそこそこスケールメリットもありますし、どうなんでしょう？

[564: 検討板ユーザーさん]

ついに最終期で6000万円の表記がありますね。

[565: マンション検討中さん]

松戸の三菱は6000万円超えがほとんどって考えると、柏はやっぱ安いのかな？？

[566: 坪単価比較中さん]

松戸が高すぎる。。

[567: 匿名さん]

建物かっこいいですね。

[568: マンション検討中さん]

桜がきれいに咲いてました！

[569: マンション検討中さん]

駅前の柏と違って、現地は落ち着いていて良いですね。

[570: マンション検討中さん]

貴重な新築ですね。
柏は新築マンション情報ありますかね？

[571: マンション検討中]

>>570 マンション検討中さん

最寄りが柏駅ですと、他には新築マンションは無さそうですね！ 確かに貴重ですね！

[572: 匿名]

>>570 マンション検討中さん
見間違いでなければ柏税務署近くのうどん屋後ろ、三井のリパークで建築確認看板を見た気がします。

[573: マンション検討中さん]

ちょっと駅距離があるだけで3000万円台、4000万円台は魅力ですね。

[574: 通りがかりさん]

>>572 匿名さん
ありますね、賃貸か分譲かはわかりませんが

[575: 買い替え検討中さん]

エントランスかっこよかったです。

[576: 坪単価比較中さん]

>>572 匿名さん
誰かほかに見た人いないですか。情報もとむ！

[577: 買い替え検討中さん]

>>573 マンション検討中さん
柏に今後出るマンションってやっぱりこれより高くなるんですか...?

[578: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん
分譲か賃貸かだけでも分かると助かりますね。

[579: eマンションさん]

>>578 マンション検討中さん
写真はないので僕の記憶になりますが
分譲で、デベが三井だった気がします。
間違えてたらすみません。

[580: マンション検討中さん]

どっちですかね
車通りが多いとこなので、賃貸な気がする

[581: 買い替え検討中さん]

>>580 マンション検討中さん
近く通りましたが分譲でしたよ。70世帯ほどのようです。

[582: マンション検討中さん]

こっちと比べると駅は少なからず近くなるのかな？？

[583: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん
駅近なら柏たなかはもいいね。

[584: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん
駅近なら柏たなかはもいいね。

[585: マンション掲示板さん]

>>582 マンション検討中さん
9分くらいですかね。

[586: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん
柏たなかにありますよ

[587: マンション検討中さん]

高くなりそう。

[588: 匿名さん]

ピーコックストアが近くにあります。
ピーコックストア 豊四季台店で合ってますよね？

https://www.shufoo.net/pntweb/shopDetail/138967/

シュフーにチラシありました。火曜日と水曜日が特売日のようです。今、住んでいる近くにないんですが、WAON POINTがたまるとありました。ピーコックストアはイオン系だったんですね。実は知りませんでした。
お客さま感謝デーあったりしますか？

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
私はピーコックがイオン系になっていたのを知ったのはこちらの物件を検討し始めてからでした。モデルルーム見学に行った際に現地のピーコックも見てきましたが、昔の少しだけ高級路線のピーコックとは違って便利そうな普通の大型スーパーでした。物件は駅から少し遠いしカフェとかも近くになさそうですが、大型スーパーが近いのは良いと思いました。

物件を見てきた感想として、エントランスのレンガ調タイルが明るいオレンジ系の色で植栽に合って美しかったのとベランダの間仕切り戸（隣との仕切板）が天井までありスッキリと見えました。この辺は緑が多く雰囲気は良さそうでしたが、少し歩くと建て替え前の古い団地がたくさんあります。今後も建て替えが続くんだろうなと思いました。
柏駅まで信号待ちを入れて徒歩で13分程度掛かりましたが、やはり少し遠いですね。8分程度なら即決したかもしれません。C棟の上層階が見晴らし良くて検討してますが、いまだに検討中です。

[590: マンション検討中さん]

近くにスーパーがあるのは良いですよね。
マミーマートもあるし。

[591: 坪単価比較中さん]

周辺住民ですが、マミーマートは安くて多用してます！

[592: ご近所さん]

>>591 坪単価比較中さん
結局コンビニよりスーパーが近くにあるほうが長い目で見たときにいい気がしますね。

[593: マンション検討中さん]

ピーコックも23時までは助かりますね。

[594: ご近所さん]

販売進捗わかる方いらっしゃいますか～？

[595: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行けば分かるでしょ

[596: 坪単価比較中さん]

>>594 ご近所さん
結構進捗早そうでしたよ

[597: マンション検討中さん]

柏たなかや我孫子はやや遠いイメージですし、比較すると、なかなか良さそう。

[598: ご近所さん]

柏たなかと迷ってますが、駅前の便利さで柏がいいのかなと思ってますが、みなさんはどう思いますか、、、？

[599: 購入経験者さん]

>>598 ご近所さん
柏駅周辺に3年、柏たなかではないですが柏の葉駅周辺に1年住んだ経験があります。どちらも駅から4-5分の賃貸マンションでした。柏の葉駅での比較になってしまい申し訳ないですが、私的には柏駅の方が断然便利だと思います。
でもTX沿線の新しく整った感じを好み、自宅周辺は程々の便利さで良ければTX沿線の街並みが整っている柏たなかや柏の葉も良いかもしれませんね。
柏たなか駅には行ったことがなく比較はできないのですが、これから新しく出来ていく街を見て生活するのも素敵ですよね。
私は勤務地が大手町なので通勤に関しては大手町にも東京駅にも乗り換えなしで行けるこちらを契約しました。2路線使えると何かと安心なので。
以前柏に住んでいた頃に不便に感じていたことは映画館くらいです。都内まで行かずに映画が見たいと思ったらおおたかの森まで電車で行ってました。近いから苦ではなかったですが徒歩で行けない唯一な場所って感じでした。
シティテラスも駅から徒歩14分くらいと遠いのですが、歩くの好きだしそこそこ便利な場所に歩いて行けるので良しとしています。

[600: デベにお勤めさん]

D棟の価格も一部出ましたが全く同じ広さで5Fで5000万円超え...さすがにちょっとびっくり