グラン リソシエ 烏丸御池ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン リソシエ 烏丸御池についての情報を希望しています。
一部屋が大きめのつくりになっているのでゆったりしていていいなと思っています。
公式URL：https://resocia.info/

所在地：京都府京都市中京区釜座通押小路下る下松屋町720他（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.73平米～101.53平米
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：田丸産業株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[50: 匿名さん]

ホームページの間取り、AとDタイプが非公開になってるので売り切れたみたいですね。
Fタイプも公開されてましたが廊下が多くて使いづらそうな印象です。

[51: 買い替え検討中さん]

第3期が始まるようです。ここは立地良し。売れそうな感じです。

[52: 周辺住民さん]

>>51 買い替え検討中さん
この頃、高級路線のマンションで競合物件が増えてきました。北山通、御所北、堀川通、四条大宮、二条駅界隈等々。しかし、個人的にはグランリソシエの立地に心惹かれます。御池通（烏丸御池駅徒歩圏内）は便利だけれど、静かだし、駅周辺はオシャレなイメージがあります。

[53: マンション検討中さん]

ここは完売間近みたいです。
価格はまだ未定と話しされていました。
確かに総合的なバランスで考えたら、こちらのマンションが一番良さそうです。
しかし、わが家は緊急事態宣言が終わるまで動けません。
それまで完売しないでください。

[54: 買い替え検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
良さそうな物件なので見に行きたいですよね。こちらも緊急事態宣言下ではちょっと動けないので、なかなか京都入りできません。まあ、物件は縁ですからね。これからもいろいろ出てきそうなので。立地の良さでここは売れそうですね。

[55: 匿名さん]

>>54 買い替え検討中さん
リソシエ（田丸産業）は地元デベで、大手のブランドにはかなわないけれど、京都ではそれなりの信用と地位を勝ち得ています。私の中ではイーグルコート（ダイマルヤ）と同格かな。この頃はどちらも富裕層路線になっている気がします。ここが完売となると、私が一番注目しているのは、寺町二条の空き地です。いまパラドール（今井建設）がでかい看板だけ出していますが、売り出しはしていません。ブランドはリソシエより落ちるけれど、立地は最強です。地下鉄京都市役所前から徒歩2分。老舗や名店がずらりと並ぶ寺町通り沿い。梶井基次郎の「檸檬」のモデルになった果物屋のビルが真向かいです。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
正確にいうと、モデルになった果物屋「八百卯（やおう）」のビルの真向かいは、いつも行列が出来ている人気フランスレストラン「プジョン」。「八百卯」のビルの横と寺町通りを挟んで向き合っている土地です。

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん
そんなところにも新築マンションできるんですね。

パラドールか、、という感じはしますが市役所前はZEST御池や河原町通り、鴨川も近いし立地は抜群に良いですね。

[58: 匿名さん]

昔ながらの街並みが残りつつもマンションや小さいビルがあったりしますが
このあたりって、まだ空いている土地があったんですね。
今３期分の販売されていますが、１ＬＤＫ・２ＬＤＫ＋Ｆの２戸のみ。
もう３ＬＤＫと４ＬＤＫは完売してしまったんでしょうか？

[59: 買い替え検討中さん]

公式HPを見る限り1LDKはまだ残っているようですが、お値段はどのくらいでしょうか

[60: 匿名さん]

３期分の販売ということは、最終期ではないので
まだ販売予定の物件はあるのかなと思います。

ただ、広ければ広いほど価格はかなりのものになるかと…。
階にもよるかもしれないですけどね。

[61: 匿名さん]

最終分譲で最上階の1戸のみになってました。
完売間近の様です。

[62: 検討板ユーザーさん]

完成まで1年以上。
ここは売れるの早かったな。
なんとなく売れるのわかります。

[63: 匿名さん]

最上階、すごく素敵です。南東角住戸。84.50㎡、2LDK。
小規模マンションなので修繕費はかかってしまいそうですが、それでも価値がありそうです。支払える能力があれば……。

変形間取りのようで、LDKから洗面に行けて、洗面からルーフバルコニーへのドアがあるようです。
洋室1は専用のルーフバルコニー、サービスバルコニーまでついているのも豪華。

私も売れるのがわかります。

[64: 匿名さん]

最後に販売されているのが、ここの中では一番プレミアっぽいかんじの物件ですね。
京都のマンションって全般お高いし、ここも流石にお値段しますが
でもすごくゆとりがあって、ゴージャスで
生活を楽しみたい人にとってはいい部屋だろうなと思います。

[65: 匿名さん]

この戸数で、修繕積立金が一万円と少し・・・というのはちょっと少なすぎるのではないでしょうか？

[66: 匿名さん]

最上階のもう一部屋(Eタイプ)と比べると変な間取りで使いづらそうだなと私は思ってしまいます。
Eタイプはすぐ売れたようでしたが、Fタイプが中々売れずに残ってるのはそういうことなのかなと。

[67: 匿名さん]

完売しましたね

[68: マンション掲示板さん]

>>67 匿名さん
凄いな。
完成まで1年。
ここ売れるの早すぎ！

[69: 匿名さん]

>>68 マンション掲示板さん

このあたりだとこことパラドール御所南が完売早かったですね