マストメゾン朝霧ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://asa47.jp/index.html
売主：積水ハウス不動産関西株式会社
施工会社：明石土建・谷 特別共同企業体
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

【物件概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace】

名称
マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace
所在地
兵庫県明石市朝霧南町2丁目488番55(地番)
交通
JR神戸線「朝霧」駅徒歩1分
総戸数
19戸（非分譲4戸を含む）、店舗4戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域
近隣商業地域、第1種低層住居専用地域
敷地面積
985.78㎡
建築面積
621.60㎡
建築延床面積
2072.70㎡
建築確認番号
BCJ20大建確040（令和2年10月22日付）
駐車場
8台（屋外平面式1台、機械式７台）※月額使用料未定
バイク置場
1台 ※月額使用料未定
駐輪場
38台（2段ラック式16台、平面式22台）※月額使用料未定
完成時期
2022年5月下旬
入居時期
2022年6月下旬

【予告販売概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Terrace】

販売戸数
未定
販売価格（税込）
未定
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
61.76㎡～83.82㎡
バルコニー面積
9.46㎡～12.54㎡
サービスバルコニー面積
11.24㎡
ルーフバルコニー面積
44.20㎡ ※月額使用料未定
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
管理準備金（引渡時一括払）
未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）
未定
※一括販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため記載の物件データは全販売対象のものを表記しています。確定情報は本広告において明示いたします。

【物件概要 マストメゾン朝霧 The Seaside Villa】

名称
マストメゾン朝霧 The Seaside Villa
所在地
兵庫県明石市朝霧南町2丁目488番146(地番)
交通
JR神戸線「朝霧」駅徒歩2分
総戸数
28戸、店舗4戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域
近隣商業地域、第1種低層住居専用地域
敷地面積
1618.13㎡
建築面積
847.74㎡
建築延床面積
2982.23㎡
建築確認番号
BCJ20大建確052（令和2年12月24日付）
駐車場
17台（屋外平面式17台）※月額使用料未定
バイク置場
3台 ※月額使用料未定
駐輪場
56台（2段ラック式24台、平面式32台）※月額使用料未定
完成時期
2022年6月下旬
入居時期
2022年７月下旬

【予告販売概要　マストメゾン朝霧 The Seaside Villa】

販売戸数
未定
販売価格（税込）
未定
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
60.37㎡～86.23㎡
バルコニー面積
9.14㎡～14.44㎡
サービスバルコニー面積
8.80㎡～12.66㎡
ルーフバルコニー面積
53.20㎡ ※月額使用料未定
管理費（月額）
未定
修繕積立金(月額)
未定
管理準備金（引渡時一括払）
未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）
未定
※一括販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため記載の物件データは全販売対象のものを表記しています。確定情報は本広告において明示いたします。

【共通物件概要】

事業主（売主）
積水ハウス不動産関西株式会社
国土交通大臣免許（12）第2343号【（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟】〒531-6125大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワーウエスト24階 TEL[phone]
設計・監理
株式会社IAO竹田設計
施工
明石土建・谷 特別共同企業体
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ株式会社
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定

[61: マンション検討中さん]

オシャレなカフェならすぐ近くにすでにあるでしょう
ネコのオブジェがオシャレな

1階が店舗で、上がマンションなんて賃貸マンションみたい

御三家とは言わないがメジャー7ぐらいのグレードで
タワーマンションを作って欲しかったね
それなら駅前の雰囲気変わったのに

[62: 評判気になるさん]

>>61 マンション検討中さん
タワマンとまでは言いませんが、せっかくならもう少し高層にしてもよかったのにとは思いますね。

本マンション向かいのコインパーキングの土地ならタワマンも建てられるんじゃないですかね？売れるかどうかはさておき。

[63: マンション検討中さん]

>>62 評判気になるさん
確かにそうですね。
用途地域（商業地域と住居地域）の容積率からしてもタワマンは無理ですかね、道路の反対側ならあるかもしれないですね。どちらにしても駅前が発展するのはいいことだと思います。

[64: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[65: マンション検討中さん]

そんなに高いんですね、、、、
3LDK6000万ってないです。

それなら駅近で地下鉄なら西神中央や妙法寺に
4000万で買えるマンションあるけど。

安いと思って甘く見てました。

[66: 匿名さん]

明舞団地は環境良好ですよ。楽天の三木谷さんも小学校、中学校とこちらの出身。
ただ、駅から北方向はひたすら登りで、豪雨時は駅方面に水が押し寄せますよ。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

念のために言っておくが、三木谷は明舞団地の出身ではない。
明舞団地は築50年、住人の様子は10分もこの辺りを歩けばわかるので自分で確認すること。

[68: マンション検討中さん]

今週末の抽選会が楽しみですね！

[69: 匿名さん]

周辺の音が気になりませんか？山陽バスのアクセルとか。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
現地行った感想ですが、、、ロータリーに面したテラス側は意外に静かそうで、むしろビラ側の東向き低層階が、坂道を登るバスのアクセル音が気になりそうだなぁと思いました。
一般車の交通量はそれほど多くなく、スピードも出していないので、許容範囲だと思いました。
とはいえ駅前ですので、窓を開ければどの部屋もそれなりに音は入ってくると思います。
ご参考まで。

[71: マンション検討中さん]

1期は抽選になって即日完売ですね。
戸数が少ない海側のテラスは2期で残りの2戸のみの販売になるようです。

最上階は坪単価260万超え、神戸大阪の裕福層が別邸として買い求めてるのでしょうか。
次に垂水に出来るタワーマンションも楽しみですね。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

ここは、立地もさることながらデベも積水で信頼できますし、管理会社が積水の子会社というのも利点ですね。
ほぼ駅直結の立地ながら、線路が一段下に下がっている為、騒音問題もなく大通りにも面してないです。
なんといっても眺望がよく、生活するための施設も整っています。神戸市でなく明石市というのもでかいですね。
テラス南側の電柱と電線も地中に埋まる計画のようで、明石市ナイスです！
最上階角部屋やルーフバルコニー付きの部屋などは資産価値抜群でしょうね。

垂水のワ○ーレも見ましたが、断然こちらの方がよあと感じました。家の作りが違う。
2025年の垂水の野村不動産タワマンは非常に楽しみですね。

[73: マンション検討中]

>>72 匿名さん
業者さんですか？w
まさにおっしゃる理由でこちらを契約します。

プラウドタワー垂水を首を長くして待っていたのですが、住宅ローン減税や空前の低金利、入居時期などいろいろ考えて決定しました。

[74: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
確かに神戸市より明石市のほうが子育て世帯には良いですね。
電線電柱地中化計画は知りませんでした。

おっしゃる通り、この物件はバスターミナルからルーフ直結で雨に濡れずに改札1分の立地にも関わらず線路が約10メートル下にあるため駅近の宿命ともいえる電車騒音問題がありません。

また5階低層といっても実際は8、9階相当の眺望にあたり、将来的な視界も約束されていることから資産性は担保されていますね。

主に東側住戸で留意されるバスの坂道駆け上がり騒音については、将来的にバスがEV化されることで解消されるのではないかと思います。


>>73 マンション検討中さん
住宅ローン減税のタイミングだと今しかないですよね。
野村プラウドタワー高層南側で抽選に漏れるリスクも加味すると積水デベ選択は賢明なご判断かと思います。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
そうですねー！ここのマイナス要素があるとすれば、JR普通駅なのと、山電駅が遠いことくらいですもんねー！
電線電柱地中化となれば、テラスの2.３階の低層界でもそれなりの眺望はありそうですし、なにより南向きで日当たり抜群でしょうねー！

[76: マンション検討中さん]

第二期購入検討中です。
掲示板のみなさんの意見を見ていると、非常に魅力的に思えてきました。
少し価格帯が高いですが、今は駅近マンションは高騰してますもんね。
この物件にはそれなりの価値がありそうです。

[77: 検討板ユーザーさん]

ヴィラとテラスでも相当価格差がありますね。
駅近＋眺望ということでしょうか。

明石まで1駅とか、姫路・神戸への通勤アクセスなどいいところは他にもありますが、（あくまで個人的に）感じた魅力として浜辺まで信号なし歩いて3分というのに惹かれますね。
（漁港や岸壁まで近いというのではなく砂浜の海岸というのがポイントです）

これだけは明石や垂水のプラウドタワーでも手に入れられない価値になると思います。

ここのホームページみるとあんまりそのへんを謳ってないのでもったいないなーと思いました。明石大橋なんてどこからでも見れるのにね。
２期あるなら見に行って来ようと思います。

[78: マンション掲示板]

>>77 検討板ユーザーさん
ZAZAZAと大蔵海岸が庭になりますね！
良すぎるよ！

[79: マンション検討中さん]

確かに浜辺好きの人には抜群の立地。湘南に住む的な。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>78 マンション掲示板さん
追記です
私はとにかく駅近重視だったので明石プラウドが良かったのですが抽選に漏れ、次点で探した須磨コーストタワーに入居しオーシャンビューの眺望と駅近を手に入れたのですが、やはり駅徒歩4分でも毎日の通勤となると直結が良かったなぁと思います。特に今日みたいな雨の日や真夏の暑い日は特に。

それと須磨コーストタワーも浜辺まで歩いていけますが国道を渡らないといけないので子供やペットを連れてると危険な場面もあったり、思い立ったらパッと行けるみたいな感じではありません。
また高層タワーは出るのが億劫になります。もう部屋から海見てたらいいかなって。

その点ここは低層で波打ち際の砂浜まですぐ行けるのでいいなと思いました。大蔵海岸は淡路島に挟まれた潮の流れで須磨海岸より水質も断然綺麗ですしね。
ご参考まで。