ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。
公式URL:https://www.bt-dojima.com/
売主:東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社:竹中工務店
管理会社:未定
ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)
東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf
東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。
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[スレ作成日時]2021-04-08 17:18:43
Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか
12565:
匿名さん
[2024-04-13 20:19:44]
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12567:
マンション検討中さん
[2024-04-13 20:39:55]
X見てきたけど
室内点灯させただけで こんなにもエグいのな これは東京にもないし超える建物出てくるんだろうか? |
12568:
口コミ知りたいさん
[2024-04-13 20:42:04]
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12569:
マンション検討中さん
[2024-04-13 20:51:23]
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12571:
管理担当
[2024-04-13 21:26:48]
[NO.12535~本レスまで、ご本人様からの依頼により、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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12572:
マンコミュファンさん
[2024-04-13 22:31:27]
>>12566 匿名さん
グラングリーンみたいな見渡せる感じの土地ならまた別のデザインがいい気もする。 でもブリリアは大阪を代表する建物だから大阪きたらぜひ皆さんに実物を見て欲しい。 ほんと感動するほどの建物。 |
12573:
購入経験者さん
[2024-04-13 22:59:46]
あなたはブリリア堂島以上のマンション、
パークマンションや森ビルのヒルズを買ってるの? 関西のマンションの多くがブリリアホテル下より低い仕様でしょ。 三井のパークコート、地所のザ・パークハウス、両方持ってるけど キッチンはタカラスタンダードですよ。 |
12574:
購入経験者さん
[2024-04-13 23:04:00]
↑ 12495さん ホテル下はみすぼらしい、って言ってる方へ
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12575:
通りがかりさん
[2024-04-13 23:30:50]
ここに何回も来るアンチなんて100%ここ買えない貧乏な人だから無視が1番。
アンチは構ってくれないと寂しくて他へ行く |
12576:
マンション検討中さん
[2024-04-14 08:33:00]
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12577:
マンコミュファンさん
[2024-04-14 08:52:03]
連日連夜連投により、シロカネザスカイウエスト臭がキツクなってきていますね!転売ヤーのエンドは漏れなく中華系ですから、マンション運営において米中間のバチバチ合戦が展開されるのが楽しみです。
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12578:
口コミ知りたいさん
[2024-04-14 09:04:30]
>>12576 マンション検討中さん
東京建物が未曾有のコロナ禍でもブレずにできたことがすごいです。 現場も止まり、国内の協力事業者だけでなく、海外のデザイナーやシンガポールの共同事業者ともコミュニケーション取りづらい中プロジェクトをすすめたわけですから。 |
12579:
検討板ユーザーさん
[2024-04-14 09:50:29]
>>12578 口コミ知りたいさん
ほんとですねー 1期が2021年の秋だったから、2020年頃に話を詰めてたのかと思うと途中で頓挫してもおかしくなかった。あの頃は渡航制限とかもあったし。 あっぱれですね。 |
12580:
マンション検討中さん
[2024-04-14 19:02:27]
もし、コロナの時に主要関係者
東京建物 HPL フォーシーズンズホテル 日建設計 竹中工務店 のどこかが延期を申し出て、1年程度プロジェクトを延期していたら 私の予想では 物価急騰により 設計がグレードダウンして 価格が上昇して 国内系のホテルが入ることになったのではと推測します。 結果的にプロジェクトを進めて正解でしたが 難しい判断だったと思います。 |
12581:
購入経験者さん
[2024-04-14 20:33:13]
>>12573
ホテル下なんて大した仕様じゃないじゃない。柱出まくりの古い構造。 有名硬式野球部で例えると、ホテル下の購入者は、ホテル上ための部費要員と一緒。 そういうやつらが、GGOやパーク堂島浜に俺らが上や、同等やと必死に 書き込んで恥ずかしいわ。 |
12582:
匿名さん
[2024-04-14 20:34:51]
ホテル下はみすぼらしいですね
ホテルとホテル上の踏み台です 実需の方はいいですが転売業者にとっては難しいでしょう |
12583:
匿名さん
[2024-04-14 20:34:52]
ホテル下はみすぼらしいですね
ホテルとホテル上の踏み台です 実需の方はいいですが転売業者にとっては難しいでしょう |
12584:
検討板ユーザーさん
[2024-04-14 20:43:43]
|
12585:
マンション検討中さん
[2024-04-14 20:51:07]
ホテル下は人を招待してもがっかりされそうだね
カースト下層は辛い |
12586:
マンコミュファンさん
[2024-04-14 21:42:30]
ホテル下も普通に坪700超えで成約してるようで
かなり値上がりしてますね 相場観がないとか 情報を適切に判断できないとかは インフレ局面のマンション購入において かなりのハンデになりますね アンチさんの機会損失はどこまで拡大するんでしょうか |
12587:
eマンションさん
[2024-04-14 21:58:45]
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12588:
匿名さん
[2024-04-14 22:06:10]
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12589:
購入経験者さん
[2024-04-14 22:18:02]
>>12583 匿名さん
で?おたくはどこに住んでて、どれとどれを持ってるの? モチロン、ブリリア堂島以上のハイグレードマンションをいくつも持ってるよね? みすぼらしいと思う他人の物件のことなんて、関係ないよね。 なぜ、そんなに執着してるの?笑 |
12590:
マンコミュファンさん
[2024-04-14 23:10:56]
ホテル上とホテル下は別物なので一緒にしてはいけないね
所詮ホテル下は下層物件 |
12591:
口コミ知りたいさん
[2024-04-15 01:31:14]
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12592:
評判気になるさん
[2024-04-15 01:37:48]
>>12588 匿名さん
一生購入できないのにこんなスレで 人を不快にするだけの書き込みをするなんて悲惨すぎる ワンチャン、ホテル下が格安で売られれば買いたいと思ってたりする ひねくれた人かもと思ってたんですが そうでもないんかなぁ |
12593:
検討板ユーザーさん
[2024-04-15 02:39:55]
>>12590 マンコミュファンさん
君は何回同じ事言うのかな? 60歳くらいの飲んでたら毎回同じ話する人かな? ホテル下、上あなたどっちも買えないでしょ 以前高層階住んでて、低層階や板マンの方が良いって人もいるし、広い間取り住んでて飽きて狭い間取りにする人もいる。 君は狭い低層階に住んでるから広くて高層階住みたくて仕方ないんだろうけど。ない物ねだりなのバレバレで文面読んで可哀想になる。 ここのようなお金も心も余裕ある人は低層階だからっていちいちバカにしないから君が心配しなくて大丈夫だよ |
12594:
購入経験者さん
[2024-04-15 05:13:19]
|
12595:
購入経験者さん
[2024-04-15 07:28:44]
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12596:
口コミ知りたいさん
[2024-04-15 07:31:01]
|
12597:
匿名さん
[2024-04-15 07:44:44]
ホテル上を買った転売ヤーとホテル下を買った転売ヤーが言い合いしてるようですね
|
12598:
評判気になるさん
[2024-04-15 07:47:48]
>>12596 口コミ知りたいさん
シロカネザスカイでも入り乱れた取引ですので、ウエストでも横行してもおかしくないです。現金決済であれば他人物売買もありで、何なら東京建物が裏で糸を引いてるかもしれません。 仕手株不動産と噂される所以ですね。 |
12599:
マンション検討中さん
[2024-04-15 07:48:44]
>>12596 口コミ知りたいさん
自分のものでないと売買契約ができない珍説まで出てきました。 その説だと、東京建物は建物建築中のマンションを販売できないです。 建物完成後に竹中工務店から東京建物に引き渡されるまで販売できないなんてないでしょ。 アンチさんは冷静にご自身の書き込みを見返した方が良いですよ。 |
12600:
通りがかりさん
[2024-04-15 07:57:56]
悪評を立てる目的の悪質な書き込みに対して
発信者情報開示くらいまでは とりあえずしてもよいかも 売買、賃貸募集中なら被害を主張できそうですし |
12601:
名無しさん
[2024-04-15 11:12:11]
ここにきて急に荒れ出しましたね。
ここは日本1デザインが優れてると思ってます。 フォーシーズンズレジデンスが入っているというとんでもないプラス要素もあります。 ホテル下だろうが上だろうがどちらもこのプラスを享受できますね! それでけで充分じゃないでしょうか。 |
12602:
買い替え検討中さん
[2024-04-15 12:45:57]
リセール目的だから眺望の良いホテル上を現金一括で購入したけど、住居用なら低層階もいいと思うよ。1期で購入は低層階でも飽きたら売れば利益出る。
|
12603:
匿名さん
[2024-04-15 17:42:31]
そんな転売ヤーのみなさまに嬉しい悩ましい情報
Four Seasons Hotel開業前転売の方 購入金額の2倍 Four Seasons Hotel開業後転売の方 購入金額の3倍 とAI予測で出ています |
12604:
通りがかりさん
[2024-04-15 21:12:18]
>>12603 匿名さん
1.5倍でいいと思ってたんだけど3倍になっちゃうのかー、大阪で1番の物件だから仕方ないか、高級ホテル開業まで待ってあげよう。 |
12605:
マンコミュファンさん
[2024-04-15 21:45:36]
|
12606:
マンション検討中さん
[2024-04-16 03:02:37]
言うてる間に引き渡しだな、楽しみで仕方ない。
住んでみて飽きたら売るだけだから何年住むかは不明。 10年間で、購入→引越し→売却を6回位してる病気です アホやなとか損するとかアンチ君言わないでね、1期で現金一括だからお金には困ってませんので。 |
12607:
マンション検討中さん
[2024-04-16 03:11:06]
>>12606 マンション検討中さん
アホやな |
12608:
eマンションさん
[2024-04-16 12:23:48]
|
12609:
匿名さん
[2024-04-16 21:46:44]
フォーシーズンズ開業後はマンションの評判がさらによくなって3倍どころか4-5倍になってGGOを遙かに超えてもおかしくないね
|
12610:
口コミ知りたいさん
[2024-04-16 23:50:44]
>>12609 匿名さん
5倍なったらウハウハだね |
12611:
検討板ユーザーさん
[2024-04-17 00:51:54]
>>12609 匿名さん
というか中国人頼み、外人頼み。 |
12612:
口コミ知りたいさん
[2024-04-17 05:33:15]
|
12613:
口コミ知りたいさん
[2024-04-17 07:20:27]
こちらの価格上昇は目先の金利よりも為替レートに依存するから、円高に揺り戻しされてくるとあっという間に買値以下になるリスクもある。
仕手株とかボラティリティの高い水商売人向け不動産と言われるゆえ、上記のリスクに備えておきましょう。 もはや日本人の中で今の相場で2年間の新築保証もつかない中古転売物件を高値掴みする人は少数でしょう。 それともう一点大切なポイントを申し上げますと、きちんと大手分譲会社から新築部屋を購入しないと実績にカウントされないので、別マンションの顧客インビテーションをいただけないので注意が必要です。 いずれにせよ、良い子の皆さんは転売ヤー物件を迂闊に手を出してはいけません。 |
12614:
マンション比較中さん
[2024-04-17 07:38:53]
引き渡しまであと1ヶ月ですね~長かった。
楽しみだ^^ |
12615:
通りがかりさん
[2024-04-17 07:57:43]
|
12616:
検討板ユーザーさん
[2024-04-17 08:20:02]
|
12617:
買い替え検討中さん
[2024-04-17 11:30:54]
>>12615 通りがかりさん
転売するから友達にも言ってー |
12618:
匿名さん
[2024-04-17 22:05:24]
|
12619:
匿名さん
[2024-04-19 07:34:27]
|
12620:
マンション検討中さん
[2024-04-19 22:37:25]
|
12621:
マンコミュファンさん
[2024-04-20 00:26:32]
|
12622:
口コミ知りたいさん
[2024-04-20 05:38:48]
|
12623:
匿名さん
[2024-04-20 09:21:13]
その心が貧しく必死に反論。笑う 笑笑
|
12624:
マンション検討中さん
[2024-04-20 12:30:38]
斜め向かいを待つのもありかなぁと思ったけど、結果あの時購入した自分の判断に拍手しかない。
あの時はここも買って斜め向かいも買ってって考えてたけど、かなり上がっちゃったしひとまず三井は買わなくていいかな。 |
12625:
匿名さん
[2024-04-20 12:52:05]
|
12626:
名無しさん
[2024-04-20 16:41:34]
|
12627:
匿名さん
[2024-04-21 00:28:09]
ここは最強だね!
|
12628:
名無しさん
[2024-04-21 15:35:43]
何年もこのスレ見てたけどここで業界の事情通や関係者風のネガティブなコメントしてたの全部嘘だったなあ
三井にジャヌが入るとか言ってたホラ吹きとかさ この後売りに出す残った部屋はわからんけど、ここは計画がコロナ前で売り出しがコロナ禍だったから建築費も安かったしあの国の人もほとんどいない、今思うと奇跡的なタイミングだったんじゃないかな GGOには敵わないけど実物も非常に良い出来だったからまだ興味がある人は竣工したら見学に来たらいいと思う ただ残してるのホテル下だよね?坪いくらで出すかで評価は変わるだろうけどなるべく日本人に買って欲しいよね |
12629:
マンコミュファンさん
[2024-04-21 17:13:52]
|
12630:
マンション検討中さん
[2024-04-21 18:41:59]
>>12628 名無しさん
建築はもうすでに上がってましたね。 |
12631:
マンション検討中さん
[2024-04-21 19:45:55]
|
12632:
マンション検討中さん
[2024-04-21 20:12:11]
>>12631 マンション検討中さん
いつに比べて上がってたかと言うことですけど、事実ベースで話しましょうか。 建設物価指数的には2015年ごろを100とすると、こちらが着工したころは大体108くらいですね。 https://www.kensetu-bukka.or.jp/indexgraph/k-city10.html?city=7&type=2... それに対して現状は135くらい。 なので、>>12628が言うように安い頃に着工したというのは間違いではないですよね。 |
12633:
マンション掲示板さん
[2024-04-21 20:28:57]
|
12634:
匿名さん
[2024-04-21 21:16:54]
ブリリアタワー堂島 最強!
|
12635:
マンション掲示板さん
[2024-04-21 22:14:45]
|
12636:
マンション掲示板さん
[2024-04-21 22:18:47]
|
12637:
匿名さん
[2024-04-21 23:04:51]
>>12636 マンション掲示板さん
個人の感想は置いといてGGOよりブリ堂はあり得まへん。足元違いすぎますねん |
12638:
契約済
[2024-04-22 00:46:09]
いよいよ引き渡し目前で楽しみであります。
市場の評価を得れるような建物が完成したと感じております。 GGOよりいいと言う方がたまにいらっしゃいますが、それは恥ずかしいにもほどがあるほどの妬み節でしかありません。そのようなコメントがあるだけでポジションの質が低下していきますので、市場評価を弁えた発言を皆様には心がけていただきたいという所存です。 足元の雰囲気の暗さはありますが、フォーシーズンズに集客を頑張っていただき、よい街となりますようここよりお祈り申し上げます。 |
12639:
検討板ユーザーさん
[2024-04-22 02:07:30]
|
12640:
通りがかりさん
[2024-04-22 08:23:40]
|
12641:
マンション比較中さん
[2024-04-22 09:30:40]
ヤバいのがもう一人増えたね。
触らぬ神に祟りなし。 |
12642:
匿名さん
[2024-04-22 09:43:23]
ここの購入者でGGO非購入者にとっては
GGOよりブリリアの方が完全に上でしょう 成約単価も変わらないですし ブリリアのスレに来てGGOの方が良いとか言って 批判される そんな人がGGO買ってるんだと思うと GGOのイメージも下がりますね |
12643:
匿名さん
[2024-04-22 11:04:12]
ホテルの28階に配置される21部屋は日本旅館をイメージした、畳フロアになるようです。
36階の三井堂島側に、川を見渡せるインフィニティプールが配置されるようです。「オフロ」とよばれる温浴施設もできるとか。 |
12644:
匿名さん
[2024-04-22 11:13:26]
|
12645:
マンション掲示板さん
[2024-04-22 12:00:37]
|
12646:
評判気になるさん
[2024-04-22 12:03:02]
|
12647:
マンション検討中さん
[2024-04-22 13:12:51]
3億円の部屋
坪1300万ですけどやっぱり安かったですよね 共用部とホテルが強すぎる |
12648:
匿名さん
[2024-04-22 13:39:40]
先日投稿がありました
Four Seasons Hotel開業前が2倍 Four Seasons Hotel開業後が3倍 ほんとだったんですね さすがAI |
12649:
周辺住民さん
[2024-04-22 14:00:23]
>>12647 マンション検討中さん
関東からしたら安いだろうね。 関東なら同じ広さで5億はいくと思う。 大阪でこの価格は異次元だが、フォーシーズンズホテルより上は110戸専用のラウンジもあり、グラングリーンよりも高級感と節度が保られるという意味でも、想定内の価格なのかもしれん。 |
12650:
マンション比較中さん
[2024-04-22 17:03:40]
|
12651:
マンション比較中さん
[2024-04-22 17:32:47]
中津の三菱スレ覘いたらあっちの方がここより立地良いらしいよ(笑)
場末感満載の高架の線路が目の前を通ってるのに絶句したわ。 世の中面白い人もいるもんだ。 |
12652:
eマンションさん
[2024-04-22 18:24:34]
パークタワー民も勘違い多くて見てられないよ。格下マンションに住んであんなプール入るなんて恥ずかしくて出来ないよ。
|
12653:
通りがかりさん
[2024-04-22 18:38:05]
|
12654:
通りがかりさん
[2024-04-22 18:38:06]
|
12655:
マンション掲示板さん
[2024-04-22 19:15:09]
|
12656:
匿名さん
[2024-04-22 23:02:24]
GGOよりは利益取れるのは間違いないやろ
GGOは高すぎるわ、ここの高層階角部屋ならいつ売っても利確。5年くらい住んで飽きたら売ればいいだけ。 |
12657:
匿名さん
[2024-04-23 00:25:39]
|
12658:
マンコミュファンさん
[2024-04-23 06:53:11]
東京都心のタワマンは勝ち組だけど大阪のタワマンは上がり幅もたかがしれてるよね。
これからどうなるかは誰にも分からないけど。 |
12659:
マンコミュファンさん
[2024-04-23 07:10:14]
|
12660:
マンション検討中さん
[2024-04-23 08:02:02]
GGOとパークハウスの煽りあいけなしあいは
それぞれのスレでお願いしますー |
12661:
購入経験者さん
[2024-04-23 08:53:23]
>>12659 マンコミュファンさん
買えたから言えるんだよ。 堂島買って、GGOも買いたかったけど抽選で落ちた人は、堂島の伸びを信ずるしかない。夏開業のフォーシーズンズホテルに期待するしかない。 坪1300万の部屋が売れたのは堂島にとってすごく朗報。それだけのポテンシャルがあるということ。 |
12662:
マンション検討中さん
[2024-04-23 08:59:27]
ブリ堂買って
GGO北も見に行ったけど キッチンが使いにくそうだから見送ったのは私だけかね? GGO南には期待している |
12663:
購入経験者さん
[2024-04-23 15:03:55]
|
12664:
名無しさん
[2024-04-23 20:46:00]
|
12665:
マンコミュファンさん
[2024-04-23 21:47:49]
>>12656 匿名さん
他にショボい物件しか持ってないなら分かりますが、投資で買った物件に5年間も自分で住む意味あります? ここやGGOの住人がパークハウス中津みたいな所には流石に住まないと思いますよ。 罰ゲームかな。 |
12666:
匿名さん
[2024-04-23 22:10:02]
GGOに住む人間は、大半はここも選びません。
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12667:
口コミ知りたいさん
[2024-04-24 05:36:55]
ブリリアに住む人間は、大半はGGOも選びません。ダサいからね。
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12668:
マンション検討中さん
[2024-04-24 09:42:36]
GGO北は商業施設もパッとしないし
GFOと見た目同じで駅から遠いわりに高いからね まだパークハウスの方が値上がりしそう |
12669:
マンション比較中さん
[2024-04-24 09:48:10]
>>12668 マンション検討中さん
PHは場所がゴミ。要らん。 |
12670:
口コミ知りたいさん
[2024-04-24 13:37:26]
>>12664 名無しさん
盛り上がらないどころか悲しくなってきますよ。恥ずかしくてプール入れません。マジで三井を待たずにここに決めて良かった。 |
12671:
匿名さん
[2024-04-24 16:14:40]
>>12669 マンション比較中さん
北区では貴重な本物の線路横物件ですね。 パークハウスなら中之島の方が仕様も資産性も上でしょう。 エリアのランドマーク物件が安心です。 三井の方は当初はここと並ぶほどの物件となることを期待をしていましたが、見事に期待を裏切られました。 |
12672:
マンション検討中さん
[2024-04-24 17:51:48]
GGO、パークハウスの中津陣はいまいちですかね
中期的な値上がりを考えるなら中之島かな |
12673:
マンション検討中さん
[2024-04-24 18:35:38]
>>12672 マンション検討中さん
賃料取るにしても中津より南の方が取れるからな |
12674:
口コミ知りたいさん
[2024-04-24 19:52:16]
|
12675:
匿名さん
[2024-04-24 21:59:54]
>>12667 口コミ知りたいさん
どちらも契約してる者です。 年取ってるのでGGOもダサいとは思わないのですが、 間取りがブリリアの方がよかったです。 ブリリアはエントランスからエレベーターまでの導線が 短くて廊下が少し寂しい感じがしました。 どちらも素敵ですが、一長一短ありますね。 |
12676:
マンション掲示板さん
[2024-04-25 05:31:55]
|
12677:
匿名さん
[2024-04-25 15:01:31]
|
12678:
eマンションさん
[2024-04-26 17:57:36]
FSのサイトのNew Openingsのところに大阪出てますね。
とくに目新しい情報も画像もなかったけど、 あと少し! |
12679:
匿名さん
[2024-04-26 19:11:39]
GGOを購入する人間は、そもそもここを選択しません。
都内かGGOのみです。 ここの購入者は、関西の小金持ちのみです。 |
12680:
マンション比較中さん
[2024-04-26 19:14:50]
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12681:
マンコミュファンさん
[2024-04-26 21:00:06]
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12682:
マンション検討中さん
[2024-04-26 22:33:38]
|
12683:
契約者
[2024-04-26 23:36:51]
>>12679 匿名さん
決めつけはやめましょう。 自分は東京の人間で、ブリリア堂島、GGO、東京で三井も買ってます。 ブリリア堂島は東京、関西の知人達もセカンドハウス、子供用に買ってますよ。 人の価値観は様々であり、その人にとってGGOが一番であったり、 堂島が一番であったりして、どれも正解です。 |
12684:
マンション検討中さん
[2024-04-27 12:05:12]
38階 75.65平米 3億が1か月で売れた後に
41階 82.74平米 2.98億が売りに出てきた 内見待ちも多数いたらしいのでミスプライス気味な気がする どっちも北向きだね https://www.esandcompany.co.jp/line_b1/station_es291/bknsta_es5690/%E3... |
12685:
匿名さん
[2024-04-28 14:13:46]
超高級と謳って宣伝してるのに地面には電柱が突き刺さり、電線は宙にブラ下がっている。
この美的センスは正気ですか? ラグジュアリーを知らない人が作ったと思う。 |
12686:
匿名
[2024-04-28 14:16:16]
>>12684 マンション検討中さん
38階の3億が売れる直前に売り出しして、競合になるからちょっと安くしたのかも? 売り出し後は価格を上げる訳にはいかず、タイミング悪かったですね。 3億の方はまだスーモに情報残ってますが、買いは入ってますよ。 鍵渡し後に残金決済ですね。 |
12687:
購入経験者さん
[2024-04-28 14:27:01]
>>12685 匿名さん
大阪市における無電柱化は6%、東京は8%、ここが特別おかしい訳ではありません。 電線を地中に埋設すれば、整備工事に1km当たり3.5~5億円という高い費用がかかるうえ、停電時の復旧に時間がかかり、幅員の狭い道路であっても変圧器設置場所を確保しなければならないなどデメリットがある。 国交省は2021年度から5年間で約4000kmの無電柱化に着手する計画を打ち出している。年間にすると約800km。このペースで整備が続けば、「120万km÷800km」の計算式で、すべてが無電柱化されるのは「1500年先」 文句があるなら、国交省、総理大臣へどうぞ。 |
12688:
マンション検討中さん
[2024-04-28 14:34:09]
>>12686 匿名さん
41階のは価格確認のためいったん売りを引っ込めたかも |
12689:
匿名さん
[2024-04-28 14:59:44]
|
12690:
評判気になるさん
[2024-04-28 15:22:13]
引渡しまで1ヶ月切りましたね!
我が家はかなり早いうちに引っ越しの予定なのでそろそろ荷造りし始めないとです。 |
12691:
匿名さん
[2024-04-28 16:28:39]
|
12692:
匿名さん
[2024-04-28 17:09:33]
>>12691 匿名さん
どの角度から撮っても電線が写り込む建物はラグジュアリーとは言えないと思う。 本当に邪魔ですよ。 何故あんな酷い電柱電線を残してしまったのか。 マンションは高くて買える立場ではないが、あのセンスはあり得ない。。 |
12693:
マンション検討中さん
[2024-04-28 17:42:36]
建築時に電柱電線をなくすのは難しいでしょう
みんな電線無くしたいと言い出しますからね 防犯上の理由でいずれ無くなると予想しますが |
12694:
マンション検討中さん
[2024-04-28 17:53:54]
|
12695:
マンション検討中さん
[2024-04-28 18:03:57]
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12696:
名無しさん
[2024-04-28 19:25:56]
自分のでもないマンションの前の電柱に執着するの病的過ぎる
六麓荘にでも引っ込んでろよ ここはGGOみたいに大規模開発でもないし何でそこまで期待してんの? |
12697:
匿名さん
[2024-04-28 20:44:34]
>>12696 名無しさん
そういう意味ではなくて、、 建築物は完成時が最も美しいのに新建築に載る時に電線電柱があってはラグジュアリーが全て台無しだと思います。 それを言いたかった。 せっかく建物が美しいのに正気の沙汰とは思えません。 著名な建築写真家は皆んな言ってますよ。 |
12698:
検討板ユーザーさん
[2024-04-28 21:01:12]
|
12699:
マンション検討中さん
[2024-04-29 01:43:09]
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12700:
口コミ知りたいさん
[2024-04-29 02:27:20]
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12701:
購入経験者さん
[2024-04-29 02:53:55]
>>12697 匿名さん
堂島にフォーシーズンズホテルというラグジュアリーホテルできるから 美しい景観になるよう無電柱化してよ、って・・・ そんな簡単ではない、って理解できませんか?? 「無電柱化」は、国土交通省,警察庁,総務省,経済産業省,電気事業者,通信事業者,有線放送事業者などからなる「無電柱化推進検討会議」において合意された整備目標、費用負担等に基づき実施され、整備箇所は、各地方ブロックの「無電柱化協議会」において決定。 オリンピック、万博など、国際事業や公共施設が優先。 無電柱化の最大のメリットは防災性。 日本で無電柱化が進まない背景には、コストの高さに加え、長期におよぶ工事や道路幅の狭さ、事業者などとの調整が困難なことにある。 何かケチをつけたくて、電柱が、美しくないって、言いたいのでは? もう、電柱の話はいいです。 日本全国、電柱だらけですよ。 |
12702:
契約者
[2024-04-29 03:26:42]
>>12692 匿名さん
マンションは高くて買える立場ではない、 のでしたら、購入を検討できる物件の掲示板をご覧下さい。 あり得ないセンス、ラグジュアリーではないマンションと思うのなら、 あなたのセンスとご予算に合うラグジュアリーな物件を探して下さい。 |
12703:
匿名さん
[2024-04-29 14:00:16]
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12704:
検討板ユーザーさん
[2024-04-29 18:58:06]
ここより箕面のブリリアの方がいいと思いますよ。
みなさん箕面はどうですか? |
12705:
匿名さん
[2024-04-29 20:45:32]
Xでブリリアタワー堂島検索したら
最新のところに |
12706:
匿名
[2024-04-29 23:26:55]
>>12704 検討板ユーザーさん
どちらがいいかは、人それぞれ。 お子様がいるファミリー、阪大や関大付属に通うご家庭などは 箕面市がいいんじゃないですか? 我が家はオフィスが東京と梅田、中学と大学の電車通学時間、 百貨店まで徒歩で便利、などの理由でベストなブリリア堂島を買いました。 箕面は選びません。 |
12707:
匿名さん
[2024-04-30 17:20:21]
>>12704 検討板ユーザーさん
梅田と箕面は離れすぎて候補にはなりませんでした。 実需の人はほとんどそうだと思います。 箕面のブリリアも素敵だと思いますが堂島の方がいいですね。 個人的には箕面のブリリアはパークタワーよりいいですね。 |
12708:
職人さん
[2024-05-01 10:06:36]
>>12705 匿名さん
ホテル上29800万は売れたのではなく取り下げですね~この部屋だと形は綺麗だし36000万が適正ではないでしょうか。 バブルでもなんでもなく、梅田近辺のごく普通のタワーマンションで坪700が普通となるのなら5つ星ホテル施設や43ラウンジが共有部のここは倍はいくだろう。 |
12709:
マンション検討中さん
[2024-05-01 11:18:51]
フォーシーズンズ開業後に
ホテル上の坪単価が上がるのかは気になるね GGOノースを既に上回ってそうだし GGOサウスよりも フォーシーズンズレジデンスが意識されていくのかしら |
12710:
検討板ユーザーさん
[2024-05-02 00:23:13]
https://www.fourseasons.com/jp/osaka/
ホテルのホームページできてますね |
12711:
マンション比較中さん
[2024-05-02 00:50:48]
中国系の方は南向き住戸を好まれるようですから北向きは売りにくいですかね?
|
12712:
匿名さん
[2024-05-02 02:05:19]
|
12713:
匿名さん
[2024-05-02 02:35:27]
四季酒店が中国人に不人気のソースがしりたいですね。
ところで43階ホテル上エグゼグティブフロア85平米東向が4億ちょうどで市場に出ましたね。 もしこの価格で成約すれば坪1540。 すでに成約済の3億円転売部屋ですら数千万円の含み益が出る計算に。 ホテル開業前にも関わらずどこまで伸びるのか。 東京の中でも特殊な価格推移をみせている虎ノ門ヒルズレジデンス・アンダーズホテルのように異様な伸びを見せるのか。(駅徒歩1分なので別格すぎるけれど) しかし、これまで大阪になかった本当の意味での富裕層物件になるのかもしれません。 直接的な関係はないはずですが、準フォーシーズンズホテルレジデンス的な扱いになってきました。 |
12714:
マンション比較中さん
[2024-05-02 08:07:05]
43、44階って一般販売なかった気がする。前後のフロアより貴重かも??
|
12715:
マンション検討中さん
[2024-05-02 08:22:58]
43階は同階にロビーと郵便受けがあるのがあってかなり良いと思います
とはいえ坪1540万ですか。うーむ |
12716:
マンション比較中さん
[2024-05-02 08:29:20]
>>12715 マンション検討中さん
他のフロアにお住まいの方の出入りが多いので好き嫌いは分かれるかもしれないですね。1540でも売れるでしょう。今すぐ住みたい人、欲しい人の需要があるはずです。 他に候補の物件が直近で無いと思うので。 |
12717:
匿名さん
[2024-05-02 16:10:37]
43階はGGOの抽選組のような、なんちゃってアンダーとは違う本物のアンダー枠で購入された部屋ですね。
このタイミングで即転売するような人にアンダー枠を与えたことは東京建物の失態ですが、この部屋は希少価値高いですよ。 43ラウンジと住戸の間にはセキュリティゲートがあるのでプライバシーは守られるはず。 あのラウンジを気軽に使えて部屋まで荷物をすぐに運べるので相当便利ですよ。 だからアンダーに提供されたはず。 |
12718:
評判気になるさん
[2024-05-02 16:36:26]
|
12719:
匿名さん
[2024-05-02 23:16:57]
>>12718 評判気になるさん
あなたがアンダーになれなかったことは分かりました。 |
12720:
マンション検討中さん
[2024-05-03 20:42:58]
ホテル上と下では転売市況も格差が生じているね
ホテル下の住戸は方角によっては眺望が塞がれていく 個別の状況によるので中古購入希望の方はよく考えてください |
12721:
検討板ユーザーさん
[2024-05-03 21:43:18]
|
12722:
匿名さん
[2024-05-03 21:56:25]
フォーシーズンズホテルオープンまでいよいよ3か月!
|
12723:
匿名さん
[2024-05-03 22:01:16]
|
12724:
検討板ユーザーさん
[2024-05-04 06:56:43]
フォーシーズンズホテルの予約開始したそうですよ!
|
12725:
名無しさん
[2024-05-04 07:02:10]
|
12726:
名無しさん
[2024-05-04 07:28:27]
ホテルのお部屋の画像見てますがめちゃくちゃ良いですね~
インテリアの参考になるしかなりテンション上がります! そして、めちゃくちゃ高い!! |
12727:
マンション検討中さん
[2024-05-04 11:35:44]
|
12728:
マンション比較中さん
[2024-05-04 13:46:06]
presidential suiteの間取すごーい!
|
12729:
口コミ知りたいさん
[2024-05-04 20:56:17]
https://www.fourseasons.com/osaka/
ここで部屋のパース見れますよ |
12730:
契約者
[2024-05-05 01:08:40]
フォーシーズンズ大阪の客室、素敵ですよ。
旅館風の靴脱げる畳のお部屋もいいですね。 ブリ堂に住むけどホテルに泊まってみたくなりました。 東京の外資ホテルと比べると安く感じます。 |
12731:
通りがかりさん
[2024-05-06 09:43:45]
フォーシーズンズのフィットネス会員て入会金保証金とかはどれくらいなんでしょうか。
|
12732:
検討板ユーザーさん
[2024-05-06 09:53:17]
>>12731 通りがかりさん
たしか3-400万だった気が |
12733:
検討板ユーザーさん
[2024-05-06 10:57:36]
ここの中古購入検討の方は隣接建築にお気をつけください
三井マンションはもちろんですが、東洋紡ビルは6年ほど前に外資ファンドに買われて建て替えの予定です 目の前だからホテル下住戸は眺望厳しくなるでしょう |
12734:
マンション検討中さん
[2024-05-06 11:27:49]
|
12735:
契約者
[2024-05-06 21:59:09]
|
12736:
購入経験者さん
[2024-05-06 22:13:56]
>>12733 検討板ユーザーさん
買うならホテル上だな |
12737:
口コミ知りたいさん
[2024-05-06 22:33:49]
|
12738:
名無しさん
[2024-05-07 12:51:11]
43階ってたしか週末以外はお茶も出ないの?それとも週末はバーにもなるだけで普段もお茶くらい出してくれるのかな?でもフルサービス受けたいなら下のホテル行けばいいし使い道がわからん
|
12739:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 17:23:54]
|
12740:
マンション掲示板さん
[2024-05-07 18:09:22]
|
12741:
口コミ知りたいさん
[2024-05-08 09:25:26]
賃貸は動いてるのかよくわからないけど
売買の方はちょっと価格上がってそうだね |
12742:
マンション検討中さん
[2024-05-08 09:40:40]
|
12743:
匿名さん
[2024-05-08 12:22:06]
賃貸動いているのか、どなたか情報ありますでしょうか?
|
12744:
マンション検討中さん
[2024-05-08 19:25:20]
|
12745:
マンコミュファンさん
[2024-05-08 19:32:49]
38階三億ってまだSUUMOに載ってるんだが本当に売れた?売れたなら消さない?
それとも引渡し終わってなくて権利が移ってないゆえ形式上残ってんのか? 高いと思ったけど新規で出てる部屋より割安だしノールックでも欲しいわけなんだが |
12746:
名無しさん
[2024-05-08 19:36:03]
|
12747:
検討板ユーザーさん
[2024-05-08 20:54:09]
|
12748:
匿名さん
[2024-05-08 22:11:44]
売れたんだろうね
引き渡し前だから正規の売買には至っていないだけで |
12749:
匿名さん
[2024-05-09 10:38:18]
>>12745 マンコミュファンさん
電話問い合わせしたところ、売買契約済みでした。 引き渡しが5/24ですから以降の残金決済となるため、 情報を削除していないのでしょう。 購入者は日本人だそうです。 |
12750:
eマンションさん
[2024-05-10 11:52:55]
|
12751:
買い替え検討中さん
[2024-05-10 14:29:01]
ここよりブリリア箕面タワーの方が全てにおいていいと思うんだが。
どうしてこんなとこ買うんだ? |
12752:
名無しさん
[2024-05-10 14:31:41]
|
12753:
マンション比較中さん
[2024-05-10 19:01:31]
>>12751 買い替え検討中さん
私は箕面タワー契約しましたが、さすがにブリリアタワー堂島との比較はできない。 ブリリア淀屋橋という西天満のブリリアとの比較間違いでは? まあ、オーシャンとの室内仕様比較なら理解できるかも。 |
12754:
検討板ユーザーさん
[2024-05-11 14:47:06]
|
12755:
匿名さん
[2024-05-11 14:53:48]
箕面はマンクラがあんなに煽ったのにそんな状態なんですね
ほんと節操が無い |
12756:
マンコミュファンさん
[2024-05-12 17:26:11]
|
12757:
検討板ユーザーさん
[2024-05-14 20:05:37]
もうすぐ引き渡しですね!
フォーシーズンズのレストランも楽しみです! |
12758:
eマンションさん
[2024-05-14 22:48:07]
|
12759:
匿名さん
[2024-05-17 15:48:49]
本日5月17日1階でメディアを集めて竣工式(記念式典)が行われていました
参加された方いますか |
12760:
通りがかりさん
[2024-05-17 17:06:31]
|
12761:
マンション検討中さん
[2024-05-17 17:20:19]
|
12762:
マンション掲示板さん
[2024-05-17 17:30:34]
Xの公式リリースに最新の画像出てますが
2階には沢山のアートがあるんですね。 実物を見るのが楽しみです。 |
12763:
マンション検討中さん
[2024-05-17 22:44:18]
>>12760 通りがかりさん
KENWOOD シブイっすね! |
12764:
評判気になるさん
[2024-05-18 01:11:04]
|
大使と領事は違って領事には外交権限はありません
ましてや職員宿舎は在外公館でもなんでもありません
最初に東建の営業さんが間違って大使館と言っていたので誤解が広がってしまったようです