ピアース代々木上原ってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんのピアース代々木上原についての掲示板です。現地の生活環境など色々教えてほしいです！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoyogiuehara/index.html

「ピアース代々木上原」全体物件概要
所在地 東京都渋谷区元代々木町20-1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線・小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅徒歩4分、小田急電鉄小田原線「代々木八幡」駅徒歩5分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩6分
地目 宅地
地域・地区 第一種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、第三種高度地区
建ぺい率 60%（第一種住居地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により80％）、80%（近隣商業地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により100％）
容積率 300.00%
敷地面積 752.37m2
建築面積 542.83m2
建築延べ床面積 2792.03m2（容積対象外面積693.66m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階、地上6階建
総戸数 50戸
建築確認番号 R03普及協会00012号（令和3年3月30日付）（引渡までに変更申請により建築確認番号が追加される場合があります。）
駐車場 2台（平置き1台、身障者用平置き1台）
バイク置場 5台
自転車置場 66台（スライドラック式）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成予定日 2022年11月上旬（予定）
引渡予定日 2022年12月上旬（予定）
設計・監理 株式会社現代綜合設計
デザイン監修 株式会社JWA建築・都市設計
施工 未定
設計図書閲覧場所 株式会社モリモト 本社事務所
売主 株式会社モリモト
〒100-6314 東京都千代田区丸の内2-4-1　丸の内ビルディング14階 TEL[phone]　国土交通大臣（5）第5998号
（一社）不動産協会会員 ・（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
手付金等の保証機関 東京不動産信用保証株式会社

[スムラボ 関連記事]
ピアース代々木上原　事前案内会参加レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/2818/

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 匿名さん

リビングインの浴室は最悪だぁね。
冬は加湿していいかもだけどw

[202: マンション検討中さん]

おしゃれで上原で魅力的だったが、間取り次第だな。他デベみたいに全間取りとフロアマップ公開して欲しいんだけど。

[203: マンション検討中さん]

ここ人気だな?。。
まだ情報あまり出てないのに、興味ある人ばっかじゃん。笑

[204: 匿名さん]

乾式壁で分けられてる部屋同士なら場合によっちゃ２部屋購入でぶち抜きとか出来るとかないかね？
金持ち見込み客が金積めばモリモトならやってくれそうだけど、そもそもそこまでの金あるならプラウド元代々木町にいってるか。

[205: 名無しさん]

蓋を開けてみたら数人だけで盛り上がってる可能性もあるぞ笑　情報が少ないから逆に盛り上がってる。理想と予測を語るのが楽しいのさっ??
来週から案内会だから話題はつきません?

[206: 名無しさん]

>>204 匿名さん

たしかにそれができたら2部屋60平米超えを7000万円くらいで手に入れられますが、まず無理ですね。しかも戸境壁は買主のものではありません。そんなあなたは注文住宅へいってください

[207: eマンションさん]

俺はここ坪600オーバー行く気がするなぁ

[208: 匿名さん]

>204

どっかのデベ物件で、二世帯お隣で内部をぶち抜いて玄関経由せずに行き来できるようにするってのが話題になっていた。戸境壁って共用部分だからデベの一存でできないはずなのに。

余談だけど、入居後は禁止だけどデベに依頼するオプションでなら受け付けるってケースもあったりする。そういうモラルのないことするデベは要チェック。

[209: 名無しさん]

全部屋キャッシュで買うってなったら売ってくれるのかな？

[210: ?]

>>207 eマンションさん

上原駅徒歩6から7分、乾式壁、使えない間取り、極狭で@600いったら誰も買わんよ。富裕層向けではなく都市型コンパクトマンションだし。学生1人暮らし級の部屋が6000万円？ないない。

[211: 匿名さん]

>209

キャッシュ購入は優遇されるってのが勘違い。マンション購入できるくらいの金額を金利のつかない銀行預金なんてありえないから、例えば株で持っているといざ引き渡しをするときに株価が下がっていると決済出来ずにキャンセルなんてこともあり得る。

売る側にとっておいしいのはローン審査が余裕で通る資質の人。

[212: 口コミ知りたいさん]

オラも坪600オーバーな気がする。なんとなく。

[213: マンション検討中さん]

わかったわかった100譲って上層階は600とすると下層階はいくらだ？500か？

[214: 匿名さん]

早くも友の会枠の確保が熾烈ですねー

[215: 匿名さん]

友の会枠って、ここの場合モデルルーム行ってアンケート書いて友の会入会に同意したら対象だからね。争奪も何もない。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

物件概要の下の方に友の会15戸と書いてある。
この事を言ってるんじゃないの？

[217: 匿名さん]

ここ600行ったら世も末だ。

[218: eマンションさん]

友の会対象は本来告知前の会員のことだ。ただここはそういうことだ。つまり誰でも買えるのだが、特別感を出し競争心を煽って考える余地を与えずに買わせる戦略なのさ。お前ら構造や設備と価格が正当なのかよく考えてから決めるんだぞ。

[219: マンション検討中さん]

モリモトさんって未完成物件の手付金5%?

[220: 匿名さん]

友の会販売と称して、物件会員にフライング販売を常習するモラルのない会社。

今なら優先して買えますよと決断をせかして、じっくり考えさせない。

[221: 匿名さん]

優先販売したらその実績も告知する必要があるんだけどモリモトはそれもやらない。

[222: 匿名さん]

まぁ三井だって千代田区長に優先販売！してましたけどけね（笑）

[223: 匿名さん]

三井は建築審査会に申請があって審査中に販売開始して建築確認取消なんてのも最近あった。モラルのない会社は何でもあり。

[224: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん

抽選が嫌いだからそういうとこ好き。宝くじじゃないんだから客寄せして誰に当たるかなーって弄ばれるよりましじゃない？

[225: 口コミ知りたいさん]

こんなごみごみした所に住みたい？

[226: 匿名さん]

ルール破りを肯定してる人が検討者ってどうなんだろうね。将来のお隣さん候補。ルールは破るためにあるを実践してくれるか。

[227: マンション検討中さん]

ここ代々木上原ってだけで興味ある人多いと思いますが現地見ると、うーんなるほどとなると思います。ゴミっとしたエリアなのとそんなに綺麗な雰囲気ではないので、商店街そばを魅力と取ってそんなもんだと割り切るかで好き嫌いありそう。私は好きなのでアリですがお子さんのいる方は嫌うのかな？

[228: マンション検討中さん]

入居が2022年ていうのがネック。その間に絶対いい物件出てくるし、ましてオリンピック後には相場が下がるなんて言われてるから多少安くて良質な物件でるよな。だから早く売りたいんだろうな？金利は数年は上がらない見込みだしじっくり検討したい側からするとタイミングがつらい

[229: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

子供がいるファミリー向けではないので、ディアナ池田山にいかれてくださいな

[230: 名無しさん]

住むエリアの雰囲気は大事だよね。西原とか大山町は景観がすばらしー。一方で元代々木は古い建物が多いからノスタルジー。あ、韻踏んじゃった。

[231: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
日本語理解出来ない人っているんだな…

[232: マンション検討中さん]

わたしは@500-600いくなら撤退します。

強気価格設定だとネガティブポイントの方が勝るかな？雰囲気は置いておいて立地だけしか取り柄がない物件を選ぶべきではありませんよね。

わたしのプロコンは以下の通り

P
立地(新宿、渋谷、表参道まですぐ
デザイン(パースではおしゃれ※ピアースはパースゴージャスでも実際はチープ、賃貸感があるので要注意

C
構造(乾式壁、極狭間取り、二重天井、床ではない
設備(ディスポ、天カセなし、収納なし
周辺雰囲気(京王線沿のような雰囲気
価格(物件に見合っていない可能性大

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん

人種差別は犯罪ですよ。

[234: 匿名さん]

代々木上原と代々木公園に近い場所となると、元代々木がベストになるかもしれないけど、もう1本北側なら納得のプライスになりそう。

[235: 口コミ知りたいさん]

もう一つ北側というとザパークハウス代々木上原の区画ですかね？あの辺りはすごく素敵ですが確か650くらいでしたか。ここってDINKsが対象の物件でしょうから落ち着きはそこまで求めず、上原商店街の雰囲気を楽しみたい層が買うのかな？確かに値段予想難しいです。抜けのない下層階で460、そこそこで480、抜けのある向きの上層で520くらいですかね？値段は過去の周辺ピアースよりも高いと感じるレンジで来ると思います。600以上なら流石に港区内陸に行きますね。

[236: マンコミュファンさん]

いや、ここは高値追求いけるやろー
池田山公園の値付け失敗の反省踏まえ

[237: 評判気になるさん]

ここ二重天井二重床じゃないんですか？

[238: 通りがかりさん]

現地いってみました。

[239: 名無しさん]

明日のZoom説明会楽しみですな。

[240: 通りがかりさん]

>>236 マンコミュファンさん

ここでこの規模で高値追求はないかな。重厚な低層で
設備や内装に金かけるんだったら納得いくが。実際はどうかしらんが感じた妥当な単価はせいぜい450から500がいいとこ。

[241: 通りがかりさん]

>>239 名無しさん

大半は上原の魅力を紹介され、既出情報を改めてシェアされるくらいなので上原を知らない人にはいいかもね

[242: 匿名さん]

>>240 通りがかりさん

グロス勝負だよ。坪単価550でも専有面積47平米なら8000万切る。この立地の2Lが8千万だったら殺到だよ。住み心地は知らんけど。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

一昔前なら駅反対側のディアナコート代々木上原 最上階3LDKが買えたな。
時の流れは早いものだな。

[244: 匿名さん]

うへーそんなに高いのか

[245: 通りがかりさん]

世も末のすけ

[246: マンション検討中さん]

二重床二重天井じゃないんですね

[247: 匿名さん]

それマジなの？？
乾式、直床って生活音は覚悟しなきゃならないな。

[248: 匿名さん]

zoom見てると、強く意識してるのは女性のシングルですね。外資や上場企業でバリバリ働いてる層でしょうか。キレ気味にコメントしてる方がいらっしゃいましたが笑　分かりやすい構成ですね。

[249: 評判気になるさん]

未公開情報はフロアプランとモデルルームパースのみでしたね。

[250: 評判気になるさん]

>>247 匿名さん

建物の特徴に書いてないだけで、まだはっきりとはわからないかと。ただ二重はセールスポイントで普通なら書くので可能性は低いかもですねー

[251: マンション検討中さん]

上でお写真あげてくれてる方の手前から奥に向かう長辺が
メインのお部屋になるんですね
道は細いから窓から結構こんにちわ な感じ
せっかくの美しい建物、玄関は、上原にむかう道側ではないんですね

わたしは、南側の部屋をねらってますが

[252: eマンションさん]

全体の7割はシングル用の印象でした。住人は比較的若い方で構成されそうですね。

[253: 匿名さん]

どこも眺望の抜けはないと思うけど、あえて選ぶならエントランス側の東か、古家屋がない側の北側かな。

[254: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん

南は6戸だけで貴重ですね。最上階広い部屋で構成されるのが多いのに最上階南側は下層同様に7.7坪プランで、取り合いかな

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん

最上階でぎり抜けがでるかもくらいであとは隣接建物と細い道で圧迫感ありそうだね。東側メインで南と西しかないから、古民家は西と東の北側は注意かな

[256: 匿名さん]

私自身、おそらくモリモトさんがターゲットとしている層なんだと思いましたし、代々木上原は元々好きな街の一つではありましたが、zoom会を見て、この物件への興味が半減しました。。なんだろう？良い部分があまり見出せませんでしたので、他に行きます。

[257: 匿名さん]

意識高い系の女子トークが思ったより長くて渡辺さんぶちきれてましたねww

[258: 匿名さん]

Eタイプ、ダイレクトウインドウで良くないですか？半分自己居住、半分投資目線なら南の小さい部屋かここがいいな。後は二人で住むのにギリギリの大きさだから、キレてた人が言ってたように女性シングル層か結婚したての人たちかな。

[259: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウはFEDのみか。Fが予測通り1番広い部屋でEDは3畳部屋が確実だな。てか女性ターゲットで丸見えダイレクトウィンドウを採用するのはいかがだろうか。下層なんて丸見えだよ。パース見る感じマジックミラーではなさそう

[260: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウにマジックミラーって発想初めて見た。

室内明るいとマジックミラーにしても丸見えだよ。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん

夜はね。窓が大きい下層階は結構採用してるよ。

[262: 匿名さん]

>>256 匿名さん

どうぞw いちいち報告しなくていいですよ^ ^

[263: 匿名さん]

おしゃれーしか言ってなかったがおしゃれ要素が皆無で草WW たしかに都心部に近い割には住みやすそうだし便利だけど個人的に代々木八幡から参宮橋エリアがいいなぁぁ

[264: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
お疲れ様でした～

[265: 匿名さん]

>>255 匿名さん

最上階でも北側は元代々木の高台、南側は上原の高台よりも低くて、東側も山手通り沿いの建物で遠くまでの抜け感は望めそうに無さそうですね。

それでも1番まともな眺望と言えるのは北東かなと思う。
最上階じゃないとお見合いですね。

[266: マンション検討中さん]

なるほど。期待していただけあって色々な事実を知るとちょっと考えようですね。眺望はほんと住んでからじゃないとわからないので、フロアプランと現地を確認してみます。案内会では模型みれるのかな

[267: 評判気になるさん]

ようやく来週から案内会。金額ざっくりしか決まってない可能性ありますが、いかれる方レポお願いします。

[268: 検討板ユーザーさん]

まあ、ここはある種の底地ですし囲まれあるので眺望は厳しそう。代々木上原に住んでるって満足感？と駅近で賃貸に後々回せるって安心感で買うマンションよね

[269: 匿名さん]

ただ建物の形状と周囲の建物の高さから東側に面してる最上階なら
どこも眺望という面では変わらないかなって感じですかね。
南側のエントランス上の出っ張った住戸も北側と変わらない眺望かと思います。
むしろ逆にいいかもですね。

[270: 匿名さん]

同じ元代々木町のイニシアテラス代々木上原は、コンセプトは全然違いますが、まだ売り切ることが出来てませんね。

[271: 評判気になるさん]

66m2で9380万円、しかも上原で。@470でも苦戦か。その状況を考慮するか否か。まぁコンセプトが少し変わってるからってのもあるのかな。モリモトさん価格頑張って欲しいですね。

[272: 匿名さん]

低層の1LDKは固い買い物でしょね、これらが4千前半なら迷わず行ける。4%少しいくから山手線内側の渋谷駅近エリアよりは買いだな。

[273: 匿名さん]

>>270 匿名さん

イニシアテラス結構カッコイイと思ったけどね。
しかも上階なら眺望抜けバッチリ。
個人的に2LDKでピアースが億レベルというのならイニシアテラスの方が良くね？と思ってしまう。

ただね。。
イニシアテラスにはそれはそれで、あのコンセプトなら3LDKを求めてしまうんだよね。
イニシアテラスが3LDK、階段加味で狭いなと感じても75平米で1億くらいで作れれば買っても良いかなと感じた。
リセールは苦しいから永住前提でね。

[274: 匿名さん]

オンラインの説明会、結局お値段の話全然出ませんでしたね。広めのワンエルが手の届く価格ならいいなあ

[275: 評判気になるさん]

HPを拝見して現地に行ってみましたが、駅から近くてフラットで快適な生活が送れそうだと思いました。近くの古い戸建ては少し残念でしたが。
東北沢よりも当然高くなりそうですが、ここだったらどれくらいになるんでしょうか？
人気の代々木上原だから、高くてもそれなりに需要ありそうですね。

[276: マンション検討中さん]

電線がすごい

[277: 評判気になるさん]

>>276 マンション検討中さん

周辺景観は最悪ですよ。

[278: eマンションさん]

>>274 匿名さん

当たり前。恐らくあなたの想像している金額では難しいでしょう。

[279: マンション検討中さん]

54平米2ldk 9000万
33平米1ldk 5500万
25平米1dk 4500万

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
予想？営業さんからの情報？

[281: 匿名さん]

少ない新築物件、売り手市場。そうはいっても、チープな造りのモノがバカ高い相場。
それでも、買う、買えると豪語、言い放つ方は、ごまんといるわけですね。

[282: 匿名さん]

60平米は億越えですか？

[283: eマンションさん]

なんで25m2だげ@600なんだよ笑
@555は最上階レベルで下層は@450くらいからだろうな。

[284: マンション検討中さん]

まあ週末から値段の情報出回るでしょ

[285: 匿名さん]

意外と小さい方が坪単価が高いって事もあったりしますよ。
どんな部屋でもとりあえず4000万からみたいな。

[286: 匿名さん]

デザイン性が高い外観ですね。
マンションというよりはオフィスや商業ビルのような作りになっているなと感じました。
ガラス張りになっているので、外から見えてしまわないか懸念されるところや、
住みやすさよりもデザイン重視で設計されているのかなという印象を受けました。

窓が沢山あると、解放感はありますが掃除が大変なんですよね。

[287: 匿名さん]

ガラス清掃、管理費込みではないと、管理組合で検討事項ですね。戸別希望者が有償になるのかな。開放感のあるガラス張りも耐震性に不安。

[288: eマンションさん]

>>287 匿名さん

ガラスは縦揺れに弱いからな。それいぜんに施工会社
要チェックだな。

[289: 匿名さん]

ディアナコ－ト代沢翠景の中古が出てきた。＠５００万弱。
まだディアナらしい時期の物件。
いまは、ピアースが異常に高い。

[290: 匿名さん]

まだ続く東北の地震。マンションは見た目のデザインより、耐震、躯体の強度。
施工会社は、要確認ですね。

[291: 買い替え検討中さん]

モリモトのマンションって、床厚は薄いんですか？

[292: 評判気になるさん]

最近、中古の金額が新築並み(それ以上)に高い。
お前のお古のくせに新築時より高い金額で売りやがって。って思ってしまう。

[293: 評判気になるさん]

>>291 買い替え検討中さん

DCとかハイラインはいいイメージだがピアースは最近流行りの量産型格安素材を使用してるイメージ。

[294: 匿名さん]

なるほど、“廉価版”でも高く売れるご時世ですからね。大手がだらしがないせいも。

[295: 匿名さん]

仲介会社が在庫不足の長期化で、売主の言い値で必死に物件を漁っている。
まともに査定してないと思います。
良識ある仲介会社の営業さんも、複雑な思いらしいです。

[296: 評判気になるさん]

本当ここ数年でばかみたいに価格沸騰してる。だからオリンピック後に市場全体で下がらないか心配。低金利だからって結局変動ならつけが回ってくるわけだしな。

[297: 評判気になるさん]

>>295 匿名さん

それでもいい物件は売れてしまうのがすごい。(中国系の方々が多いそう)
ただ、客もばかじゃないから新築時や相場価格確認するだろうし売れないから結局値下げなんてよくあるよな。

[298: マンション検討中さん]

案内会始まってますね。予約取れなかったので私はいけませんが・・・。行かれた方いたら情報お願いします

[299: 評判気になるさん]

業界大手の新築マンションですら、外壁などのタイルをとことんケチって、
吹き付け塗装ののっぺりとした団地や賃貸みたいな物件ばかり。
植栽なんて、申し訳程度。現場は、コストカットが至上命令なのでしょうかね。

[300: マンション検討中さん]

ほんとそれ！億ションですらチープな外観。

[301: 匿名さん]

PC小石川とかは高級感ある吹き付けの仕方だったけど。
酷いと思ったのがプラウドタワー東池袋STA。外壁ベタ塗りで塗りムラも。遠景だと目を引くんだけど下から見上げると凄惨な感じ。

[302: 匿名さん]

グレード感はあるのに、プラウド上原の中古、なかなか売れないみたい。
よく見たら、プライスダウンしてた。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
2ヶ月くらい前に一度下がったと思ったのですが、また下げましたか。
オプレジ代々木大山もなかなか動かないですね。

[304: 匿名さん]

大山町や初台のパークコート、中古もいろいろ出てますね。

[305: マンション検討中さん]

オプレジしかも地下は買わないだろ、、てかピア原から脱線ww

[306: 匿名さん]

オプレジといえば広尾の半地下が8千万弱でずっと売れ残ってますね。やはり良くないのでしょうか

[307: 匿名さん]

オ??レジって、どんな評価なのでしょうか？　後発だし。

[308: マンション比較中さん]

風除けスペースなしか。。。

[309: マンション比較中さん]

風除けスペースがないの？

[310: eマンションさん]

確かに完成予想CG見ても風除室ないみたいね。

[311: 匿名さん]

用賀、上野毛のピアースも、そうじゃないかな。

[312: 匿名さん]

>>302

あれ新築時、マンション底値時代で 8,280万円ですからね。

いくらマンション価格高騰時代とは言え、6,300万も上乗せの 1億4,580万じゃ、ちょい上乗せすればパークコート渋谷タワーや、パークコート虎ノ門も視野に入る価格ですから。

あのマンションで価値があるのは最上階でルーフテラスのある間取りのみ。
あれで１億6,000万円台から買えたのは安い。

マンションって金や株と違って相場が1.5倍になっても、そのまま1.5倍じゃ売れなくて、そのマンションが新築時に幾らで売られたのかが見られちゃって、その価格に引きずられるんだなと思いました。

だからあの住戸も変に欲をかかずに購入金額＋少しばかりの上乗せならばすぐに売れると思います。
さすがに購入価格の 1.76倍じゃ売れない。

[313: 匿名さん]

ネット社会になって、分譲当時の販売価格は、検索すれば分かるので、
法外に欲をかいた値付けをみると、こちらから願い下げという気分になりますよ。

[314: 匿名さん]

新築は新築で価格に経費が加算されてるから購入した途端赤字って考えると中古を買った方がいいよね。
特に今の時代実際の資産価値ではなく市場価格で値付けされてるし。

不動産屋が煽ってるのか中古も欲かきすぎた価格ばかりですが、売れなければ値下げするのでタイミング次第ですね。

[315: 匿名さん]

同感ですね。いまは“安普請”の新築より、優良中古を狙うのが賢明。ただ、資産価値の高いブランド中古ほど、市場になかなか出てこない。売りになっても、それこそ、強欲なプライス。でも、最近の購入者は、分譲時点の価格に頓着しないで、さっと買うと、仲介会社のベテラン営業マンが言っていました。

[316: 匿名さん]

MO社の場合、風除けコーナーがないためか、ダブルオートロックでないパターンありますね。

[317: 匿名さん]

>>315 匿名さん

そこが問題なんだよね。買う方が価格を釣り上げてしまっている。。。お金があって気にしないのか、どうしても欲しかったのか知らんがもっと資産価値に見合った相場かどうか見極めて欲しいものだ

[318: 通りがかりさん]

興味深いやりとりですね。たぶん今がピークで2021年後半あたりから買い手市場になるといわれているようです。つまり不動産価格も緩やかに下がっていくのでは。2022年には地価が暴落する可能性もあるので(主には郊外ですが都心部にも多少影響はあるかと)、そこまで待つというのもひとつの選択肢かと。

[319: 匿名さん]

コロナ在宅特需ですからね。
需要の先食いしてるとも考えられます。

工賃、材料費高騰だの御託を並べて都心部の値上げを正当化しようとしていますが、郊外物件はそれほど上がっていないのは何ででしょうかね。

[320: 匿名さん]

仲介会社にとって、手数料収入が命。昨今の在庫不足から、驚愕の高値相場を後押し、煽っている。築２０年前後、リフォーム履歴もない物件でも、周辺の新築に劣らぬ売り出し価格を“容認”かつ“便乗”している。それでも、手を挙げてくれるオイシイ客がいる限り、このバブル状態はまだまだ続くか？

[321: 匿名さん]

風除室がないなんてこの値段のマンションにしてはひどいな

[322: 匿名さん]

風除室、エントランスに凹があるから付けられると思うけどね。
なんで付けなかったんだろ。

[323: 匿名さん]

セキュリティも大事だと思うけど。ここは、どこの警備会社と委託契約するんだろう。三井や野村なら、それぞれAとSに決まってるが。

[324: 匿名さん]

先の投稿にもあるとおり、P上原は、
8280万　→　　1億4580万
最上階の角部屋ともなれば、いまの中古売り出し価格として、そうなんだと額面通りとつい納得してしまうのは、バブル的な現在のマンション市況にマヒしているせいかもしれない。
改めて、分譲時価格のデータで安めの部屋を拾うと、
７０㎡・7790万、７５㎡・7800万、７８㎡・7890万（各２Ｆ）
これが６０㎡台ともなれば、全体で6700万～7390万

当時とはまったくマーケットが様変わりしているとはいっても、
ピアースが予想される価格だとしたら……

[325: マンション比較中さん]

オンラインによるブランド演出＋友の会＆先着順セール手法＋デザイナーズマンション＋ディンクス向けのコンパクトプラン＋人気沿線・エリア重点の用地取得

果たして、こうした“勝利の方程式”が、今後も通じるのか？

[326: マンション検討中さん]

60平米で11000万ぐらいを予定と言っていたので、一番高い部屋で坪600万、それより狭い部屋だともう少し安いとのことでした。

立地を考えたら妥当かなという印象です。
ただ、天井高が一番高い場所で242cmということで、少し狭い印象ですかね。

利便性の高い場所ですから、すぐに売れそうですね

[327: 匿名さん]

>>324 匿名さん

プラウド上原は当時でも安いと言われてた物件ですからね。
野村もあの時期に売るべきじゃなかったって思ってるくらいかと思います(笑)
今なら1番安い部屋で1億切るくらいの値付けにしそうですね。

しかしピアース代々木上原、60平米11000万？
高いなぁ。。。

[328: 販売関係者さん]

近所に住んでいて購入検討中。
駅からは実質6，7分程度だがスーバーが近くにないことが難点。まいばすけっとかセブンイレブンはあるが食料の買い出しには少々不便。
今日は飛行機の走行音もうるさい。
悩むなあ。

[329: 通りがかりさん]

基本@600を下回ることはないそうです。なので
ざっくりですが、

25m2 4500万
33m2 6000万
42m2 7500万
54m2 9700万
60m2 1100万

こんな感じでしょうか。

私は狭さと価格のバランスに納得がいかなかったので購入は辞めましたが、内装はDC仕様になっているので高級感は多少ありよかったです。

[330: 通りがかりさん]

11000万でした笑

[331: 匿名さん]

>>329 通りがかりさん
内装といってもね。非LowEガラス、薄いスラブ、三種換気ではお化粧レベルです。

[332: 匿名さん]

ありがとうございます！
1,100万なら現生握りしめて向かうところです。シティタワー品川以来の落ちてる当選宝くじ！

[333: マンション検討中さん]

>>329 通りがかりさん

価格はまだ正式には決まってないようですが、近隣のハイブランド系の相場を参考にするそうで安くはしないと偉そうにいってましたよww なのでそれくらいかそれ以上いくかもですねぇ。何回案内会行ってもここの営業社員の態度は鼻に付く。

[334: 匿名さん]

ただのMRマジックですね。機能性でいうと別に大したことはないよ。直床スラブ最低ラインの200だしね

[335: マンション検討中さん]

明日の10時からの事前説明会に空きが出てますね。
高すぎて買えそうにないので私は見送ります。

[336: 匿名さん]

PもDCも、おおむねスラブ厚２００のような。
ひところは、かなり凝ったDCもあったけど、いまの新築はPばかり。
世田谷の某Pも、営業さんはDC仕様と言ってたが、そうは思えず。風除けもなし。

[337: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん
価格はまだ決まってなくてあくまで営業の個人的見立て？もしくは、顧客の反応伺いなのでは？実際にはそこまで高くならないけど60m2は1億はきらないだろうけど。最初は目一杯高めに言って、ある程度本気で着いてきた顧客には、次に9,980万です！と以外に安いと思わせる？モリモっちゃんの伝統芸能的お決まりのパターンだよ。

[338: 匿名さん]

腹のさぐりあいかあ。透明感なし。

[339: 匿名さん]

うーん、正直思ってたよりちょっと高い。場所が違うけど、ここの価格聞くとDC池田山公園が安かったなと思う。

[340: マンション検討中さん]

>>337匿名さん
335です。ありがとうございます。
購入するにも経験が必要なのですね。あきらめずに値段はチェックしておきます。
それほどいい場所でもなかったので、33m2で6000万は出せないな。

[341: マンション検討中さん]

うーん。価格が仮に@600がMAXで条件悪い部屋が@550になったとしてもパスかな。ROIが悪すぎる。そもそも上原駅徒歩4分と謳ってるが、実際に歩かれるといいと思いますよ。

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
実際どれくらいかかるんですか？

[343: 匿名さん]

>>329 通りがかりさん
42平米後1000万は高いよ。

[344: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん

この前歩いてみた感じだと、4分は駅を敷地内からで定義していて(それでも5分はかかる)、実際に改札から計測のスタート地点(駅の端)まで2分はかかるので実質7分くらいかなと思います。

[345: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん

42m2で8500ってこと？坪670くらいいくんだが。
誰が買うの？w パークやプラウドの低層ならわかるけど

[346: 匿名さん]

>>345 通りがかりさん
ごめんなさい、盛り過ぎました。8000弱と聞きました。

[347: 通りがかりさん]

>>346 匿名さん

びっくりしましたよ?つまり600から650くらいが濃厚ってことですね。訂正ありがとうございます。

[348: 匿名さん]

チープなMSでも、盛り上がってるなあ。カネ余りの極致か。

[349: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん

ありがとうございます。
改札から東口まで結構あるくんですね。
2分は地下鉄並みですね。

[350: eマンションさん]

リーフィア上原62m2の方が、豪華な作りで坪570だからそっちのがよっぽどいいな。

[351: 通りがかりさん]

>>350 eマンションさん

ネット情報だと@530

[352: 匿名さん]

線路近いのは難点だが、リーフィアは高級感ある！
オダＱの同じシリーズのマンションとは別格の違い。

[353: 匿名さん]

>>350 eマンションさん

リーフィア出来ましたがかなり良いですね。
これぞ高級マンションって感じ。
代々木上原駅も使える距離ですしピアースの王様部屋が11000万ならリーフィアの方が検討に値しますね。
日照条件など異なるかも知れませんが。

でそれはそれとしてピアース渋谷もリリースされる模様。
桜丘再開発至近で最大で70平米弱のお部屋まであるみたい。
渋谷駅近なので同じような高さのビルがあり多少ごちゃついた場所ですが、大手なら坪800万スタートの立地かもしれません。

[354: 匿名さん]

リーフィアは意外に設備がチープっていうし、それにあそこは東北沢物件と言わざるをえない。

[355: 通りがかりさん]

リーフィア62m2でピアースより広くて9980万円。高級感は雲泥の差。

[356: 匿名さん]

Ｐ渋谷
渋谷７分、代官山１２分
67戸
２7～６９㎡
１LDK～２ＬＤＫ＋Ｓ
内廊下　角住戸中心
完成予想図を見ると、ペンシルビルのイメージ

職住接近で渋谷志向の人はごまんといるだろうから、
この上原より希少性はあるような。

[357: 匿名さん]

城南エリアの街を歩くと、ＭO社の「建築のお知らせ」看板が目につく。
一体、どうやってマンション用地を取得しているんだろう。
コロナ禍でも、このハイペースの供給に驚愕するばかり。
そんな大きな会社でもなかろうに、大丈夫なのかと…余計な心配、お世話か笑

[358: 匿名さん]

ピアース渋谷ってどこに情報出てるんでしょう？

[359: 買い替え検討中さん]

まだMO会員限定だと思います。

[360: 匿名さん]

P渋谷の外壁タイルの色味などが、なんとなく池田山公園に似てる。

[361: 通りがかりさん]

P渋谷は賃貸物件のような見栄え。どこが池田山だよ。どっちかというとウィルレーナ目白のようだ。あのあたりスーパーマルエツプチしかなくて渋谷駅までいかないとなんもないよ

[362: 評判気になるさん]

ま、完成CGなんて、どうでもいいではないか。噛みつくなんて、大人げない。

[363: 通りがかりさん]

悪かった。よいGWを！

[364: ご近所さん]

買えない層の喚きがなんとも虚しい

[365: 匿名さん]

>>364 ご近所さん
安物は、買えないそう笑

[366: 匿名さん]

渋谷？
ピアース渋谷ウエストってやつ？
新築の情報なんて無いよ。
渋谷最近激変してるよね。いい意味でも悪いいみでもね。

[367: マンコミュファンさん]

>>361 通りがかりさん

渋谷と池田山、関係ないだろ。

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん

確かに紛らわしいですよね。ピアース渋谷ウエストは既存賃貸マンション。

なお今回、MO会員に来た未発表プロジェクトは「ピアース渋谷」です。
渋谷駅から７分。
遠からず、公式サイトに正式発表され、いつもの流れでエントリーすると、オンライン事前説明会に試聴参加できるのでは。

[369: 匿名さん]

ああ、ピアース渋谷westは2019分譲のやつですよ。神泉に近いけど便利な立地。
ピアース渋谷は例の代官山北側の再開発中地区隣接で、まあ@630からでしょう。

ピアース代々木上原は間取り凶悪です。天井高は2400、廊下のデッドスペースも多い。躯体部分もかなりのコスカ追求ですがそれが分からない、気にしない層しか見てませんね。。。その分安ければいいですが、そうでも無いのでそんなに早く売れないと思います。検討されるかたは今から動いても全然余裕あると思いますよ。

[370: 評判気になるさん]

未公開情報のピアース渋谷の完成予想図、ひょろ長く、外観全体が分譲とは思えず。
見た目は、まだ上原のほうがましだけど、どっちもどっちかな。
渋谷アクセスのエリアで、ディアナコートは当分、計画ないんでしょうかね。

[371: 匿名さん]

ピアース渋谷はあの敷地じゃ仕方ないですね。
周りも縦に長い建物ばかりですし投資物件的な間取り、位置付けになってしまうでしょう。

ただ場所的には渋谷、代官山、恵比寿、中目黒にも歩いて行けるポジションなので、ココよりも当然お高めで出すでしょうね。

[372: 匿名さん]

結局、ここの60平米11000万は確定なんでしょうか？

[373: 名無しさん]

上の方もかかれてますが間取りや設備が粗悪で価格には見合っていない。所詮MOクオリティだが価格はメジャー級といった感じ。MRはMAX間取りより広いので騙されないように。イメージわかないかもしれないですが、3畳-5畳メインのBRや、LDKが8畳-11畳ってK抜いたら5畳-8畳で、シングル以外住めるような広さではないですよ。立地が唯一の救いなので高くても代々木上原で買いたいという方が買うんでしょうね。

2022年12月入居で今から無理矢理販売するってやはり今年から来年にかけての相場価格が下がる可能性を見越してなのでしょうか？

友の会会員には5月下旬にだいたいの価格発表で6月上旬から先行申込、7月に契約らしいです。

[374: 匿名さん]

ここの地上高制限に合わせて無理矢理6階建にしたもんだからスラブはギリギリの200ミリ、天井2420ミリっていう一昔前の団地レベル。設計士さんも外側だけでなく中もこだわりたかったはず。コスト切り詰めて高値追求は企業として分かるけど住んでからの快適性犠牲にする訳で短期転売上等組でないと納得性ない。長く住めるマンションではないから少しの間上原を満喫したい層にオススメ

[375: 匿名さん]

上原なら、プラウドかパークコートの中古か

[376: 匿名さん]

半地下だかメゾネットのDC上原の方が、アドレス的にも上原2丁目だし、新築にこだわらないなら、こっちより良いような気がするな。

[377: 匿名さん]

>>374 匿名さん

コロナが長引き中古もだんだん売れなくなってきている気がする。短期転売なんてお金をドブに捨てるようなものじゃない？この売値なら買値より高く売れるなんてまずない。

[378: 匿名さん]

いいものを値ごろで買う

[379: 匿名さん]

一年半後入居の物件を今から売り出すのはそんなに珍しくは無いと思う。単純に後にいくつも新しい物件控えてるから売主のスケジュールでしょうね。一次取得の方はどこ買っても今は高いので満足感優先で与信使った方が良いですよ。持ち家組は後に引っ張るほど含みは増すので現時点で買い得(周辺中古相場と乖離していない)物件をつぶさに見ればいいわけで。ここは価格がどうなるか次第です。600超えなら港区再開発中の内陸の方が雰囲気お洒落でいい店多い街がありますからね。上原縛りがない人はバランスに要注意ですよここ。

[380: 匿名さん]

渋谷ヤバい立地ですね。
超高そうだ。

[381: 匿名さん]

60平米で11000万て、ちょっと前に90平米のパークコート渋谷大山町買えてますやん。

1億でギリギリかなぁ。
だだっ広いルーフバルコニーでも付いてるならともかく、ここのルーフバルコニーって申し訳なさ程度のものでしょ？

[382: マンション掲示板さん]

まあたったの50戸だから、価格調整せずに普通に売れると思います。
コンパクトの供給なんてこのエリア殆ど出ないですし。
まさにニッチ戦略のモリモト様。上手いっすね。

[383: 匿名さん]

目の肥えた人たちには、ニッチ、低仕様なものは、どう映るしょうかね。

[384: 購入経験者さん]

竣工引き渡し後の来年暮れごろ、マンション市況はどうなっているか、見もの。

[385: マンション検討中さん]

二重床二重天井、天井高、梁の処理
換気システム、環境性能

25平米が3000万円台なら買います

[386: マンション検討中さん]

オプレジ物件でも早々に完売してたんだから、モリモトだったらまー普通に売れるでしょ。

プラウド上原とかパークコート大山町とかとは買い手の属性が全く違いますしね。

[387: 匿名さん]

オ??レジやモリモトと、三井・野村では客層は違うでしょうね。

[388: 匿名さん]

>>384 購入経験者さん

数年前の坪350から400くらいになっていると期待！笑

[389: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん

直床です。しかも坪400台はまずないです。600から650くらいでしょうね。

[390: 通りがかりさん]

直床式マンションの生活音は、堪らないですよ。

[391: マンション掲示板さん]

>>390 通りがかりさん

三井の市ヶ谷も直床でしたねー

[392: 匿名さん]

まだまだ直床が一般的ですが、最近は二重床採用物件増えてきて一般的になればいいですよねぇ。私低層億マンに住んでますが、直床で隣の遮音性は高いものの上の方の扉を強く閉める音やものを落とした音がよく聞こえてきます。

[393: 口コミ知りたいさん]

説明会で二重床と言っていましたが、直床はどこからの情報でしょう

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん
まだまだ直床が一般的ですが、

いまどき、直床式のマンションなんて、あるんですか？
Ｈ工ぐらいかと思っておりました。

[395: 口コミ知りたいさん]

風除室なし、下がり天井の高さも気になるので、25㎡坪500なら買うけど

[396: マンション掲示板さん]

この戸数で坪500で売るとか、相場感なさすぎwww

[397: 検討板ユーザーさん]

一つ言えるのはここで批評しても値段は変わらないということ。
自己満批評をお楽しみください。

[398: 通りがかりさん]

でた！MOのダメ営業社員笑　掲示板の意味わかってるかな？ここはみんなの意見を交換する場所。誰もこれで価格が変わるなんて思ってないだろ。

[399: 検討板ユーザーさん]

>>398 通りがかりさん

社員じゃないんですがw
そのテンション面白いですねw

[400: 匿名さん]

坪600弱と仰ってまぢたよ