メイツ上新庄 SHIN-CITYについての情報を希望しています。
208戸の大規模マンションが建つようです。
駅からは少し距離がありますが、共有施設も充実していそうなので気になっています。
公式URL：https://www.meitsu208.jp/
所在地：大阪府大阪市東淀川区豊新二丁目16番1
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分、
JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩１2分、
阪急電鉄千里線「下新庄」駅徒歩16分、
阪急電鉄京都線・千里線「淡路」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：64.14㎡～87.87㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-04-05 15:45:17
メイツ上新庄 SHIN-CITYってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-01-04 10:23:06
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削除依頼
駅までも距離があると、教育施設も徒歩１０分以上と距離があるのですが
買いやすい価格なので、その分はカバーできる感じかな。 ただ、できれば駐車場がもう少し確保されていると良かったなと思います。 もし希望者がオーバーした場合は、どうなるんでしょうね。 |
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| No.102 |
近辺の月極を借りるのだと思います。
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| No.103 |
賃貸マンションの知人、車2台持ちで敷地外の場合、不動産会社に聞いていました。
探してくれるようでしたが。。。 分譲の場合はどうなんでしょう？ 賃貸マンションや月極駐車場の場合は契約すると営業の方のインセンティブになるんでしたっけ？ こちらのマンションでもオーバーしたら営業の方に聞けばいいかと思っていました。 |
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| No.104 |
賃貸料をマンションの維持費にまわしてるから、空きがたくさんできて困ってるところもあるようで、外の人に貸すことによって補ったりするみたいです。
それもあってか、全部の部屋にということにはしないのかな。 吹田市とかは、100%停められるようにしないとだめだそうですよ。 |
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| No.105 |
マンション内に駐車場があって借りられる予定をして物件購入したのに
抽選でマンション内駐車場が借りられないとか困るな。 わざわざ外の駐車場を…となりそうなら、最初から購入検討は外す人多いのでは？ |
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| No.106 |
吹田市が100%停められるようにしなければいけないとは知りませんでした。そんな決まりがあるんですね。
だとすると、マンション内に駐車場が必須の場合、吹田市みたいなところじゃないとダメでしょうね・・ 戸数に対しての割合は、近場ではローレルスクエアが5割ちょっと、メイツがちょうど半分くらい、レジェイドは5割以下ですし、他でも最近は駐車場が居住数半分くらいのマンションが多くなってきているみたいですよ。車を持たない人が増えて、駐車場に空きが出ることが多くなったとも聞きます。 足りなくても困るし、空きが多くても困るし、難しいところですね。 |
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| No.107 |
>>79 周辺住民さん
うーん、近いとそんな問題だらけかな？ 目の前がスーパーってかなり便利だよ。 大雨でも猛暑でも大雪でもすぐ行ける。 スーパーの向かいに長いこと住んでるけど、 たまたまなのか、家にいて臭いが気になったことは一度もないかな。 駐車場の換気口横は揚げ物の臭いがすることはあるが、そこまで。 車も自転車も人も多いけど、目の前なのが便利で多少の交通渋滞とか気にならない。 流石のイオンだし、騒音や臭い対策は考えて作る気がするけど。 そこまで巨大なイオンでもないしね。 問題なのは、一度スーパーの目の前に住むと、 次引っ越しした時、最寄りスーパーが徒歩3分でも遠いと思ってしまうことかな。 早くイオンの詳細が知りたいですね。 何にしても便利になることは間違いなしです。 |
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| No.108 |
そうですよねーー
スーパーが、24時間営業で、映画館もあるなら(本当かしら？)、隣にあるメイツは、ものすごく便利だとおもうんですけど。 |
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| No.109 |
>108
>スーパーが、24時間営業で、映画館もあるなら(本当かしら？)、隣にあるメイツは、ものすごく便利だとおもうんですけど。 スーパーが２４時間は便利ですけど、治安面が少し気になりますね。 映画館は本当に入るのであれば、かなり嬉しいですけど。 どちらにしても、今はまだ見えないことが多いですよね。 |
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| No.110 |
イオン東淀川豊新
説明会で聞いた話だと、24時間営業ではないとのことでした。 また、貰った平面図によると、店舗以外に映画館が入る余地はないようにうかがえます。 |
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| No.111 |
イオン東淀川豊新
但し、駐車場は24時間営業。 尚、年に一回のボジョレー・ヌーヴォーの解禁日には、0:00 (24:00)を過ぎないと販売できないため、深夜営業をするようです。 |
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| No.112 |
イオンの土地はだれの持ち物か知りませんか？
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| No.113 |
法務局行けば、わかるのでは？
そもそも、ここは、マンションの掲示板でイオンの掲示板ではないです。 |
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| No.114 |
これくらい大規模マンションになると、販売の仕方が小分けなんですね。
現在、第1期7次の分が販売されています。 入居時期には完売されるのかもしれませんが ここまで小分けにして販売する必要があるの？とちょっと思いました。 逆に販売に苦戦しているように見えてしまいそう。 |
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| No.115 |
今は、どこでもそうです。
建ったあとでさえ、分けて販売してたりするので、建築中なら、ふつうのことかと。 入居時期までに完売なら、全く問題ないと思います。 |
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| No.116 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.117 |
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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| No.118 |
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| No.119 |
ファミリーマンションで１世帯２台の駐輪場は子供の自転車足りますか？
皆さん家庭に何台自転車あります？ |
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| No.120 |
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| No.121 |
ローレルの方では、駐車場が、余りそうで外で借りないでみたいにかいてあるけど、こちらでは、たりなかったらどうするみたいですが、どちらがいいんでしょうね？
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| No.122 |
>>121 名無しさん
機械式で空きが出るのが一番まずいでしょうね。空いてても維持費は掛かるでしょうから。自走式で空きがある方がましかな。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
このマンション周辺の治安は大丈夫でしょうか？
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
駐車場は余っているより足りない方が絶対にいいですよね。
駐車場が余れば修繕積立金が不足して大きな額を臨時徴収されることになり、 住人の家計にダイレクトに響いてくると思います。 |
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| No.129 |
>>128 匿名さん
特に機械式はそうですね |
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| No.130 |
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| No.131 |
確かに機械式はネックになりそうですね。
ネット検索してみると色々な記事が出てきますね。 「“金食い虫”、マンションの機械式駐車場をどうする？」など 東淀川区でマンション沢山建っているので比較検討は必須ですね。 自分の暮らしに合うマンションが見つかるとよいですね。 |
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| No.132 |
この前見学したのですが、担当の方が私たちの話を聞かず、イオンの話ばかりしていました、、、
イオンが近すぎるって便利とは思うのですが、どうでしょうか。 人通りも気になります。 イオンの説明会も行ったのですが、3階建ての屋上？にも駐車場があるみたいです。 上層階希望なので、排気ガスも心配です。 また、エントランスの前がイオンの入り口？になるみたいで、車通りも心配です。 何か対策などされているのでしょうか、、？ |
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| No.133 |
大日イオンの向かいにマンションあるので、参考にされたらいかがですか？
ただ、こちらのイオンは、大日イオンと比べるととてもこぶりなので、そんなに自動車来ないと思いますよ。 |
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| No.134 |
>>132 マンション検討中さん
イオンが資産価値を維持してくれる最大の根拠だと思われている担当者さんなんでしょうね。 住居者専用の連絡口やカートが用意されているマンションもありますが、売りの要素になるそうですね。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
現段階で６割駐車場が埋まっているとなると
今後、購入希望者は駐車場が借りれるのかどうか不安かもしれませんね。 先着順となってしまうのは仕方ないのかな。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
イオンがマンションのお隣にできるのは一番の売りですよね。
どこのマンションかは失念しましたが、同じようにスーパーが隣、または敷地内にある場合マンション専用の買い物カートが用意されていたり、専用の通路が使えたりしていたのでここも何かしら優遇があるといいと思います。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
どこも担当はいまいちですね。
その点淡路の物件の方がましですか。 |
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| No.141 |
共用施設としてスタディルームやファミリースタジオが
用意されるようです。 ファミリースタジオはキッチンつきだそうですが、 具体的にはどのような設備になるのでしょうか。 |
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| No.142 |
価格は安くて良いのですが、機械式駐車場や共有施設のランニングコストも考慮すると他と比べてどうなんでしょうか。
あと、長谷工が施工した物件はそもそも価格が安いと聞いたのですが、その辺りも関係してくるのでしょうか。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
少し前の担当さんがイオンの話ばかりというの、かわいいエピソードだと思っちゃいました。
イオン好きなんですね、きっと。 イオンを利用しない人からすると興味ないんだと思います。 私ならイオンのプライベートブランド商品について熱く語ってしまいそう。 ラウンドワンが近くにありますね！ユニクロも。キリン堂も。近くになんでも揃っていて便利と思います。 |
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| No.146 |
区役所も近いし、日常生活には、便利だと思いますよー
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| No.147 |
キッチンつきのファミリースタジオは所謂パーティールームで
子供さんの誕生日やママ友とのホームパーティーに 利用できる施設ではないでしょうか。 自宅に招くには負担が大きいですがパーティルームなら 準備も少なく気楽ですよね。 |
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| No.148 |
質問なんですが、ここのマンションってトイレのウォシュレットってOPなんですか？
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| No.149 |
こちらのマンションの対応について
不安な点がいくつかありました。 私の妹は管理会社の関係の仕事をしており、 マンションは修繕計画と管理が大切と言っておりました。 そこで長期修繕計画を見せてほしいと尋ねると 契約した方にしか開示していないとのこと。 その後、詳細の内容が掲載されている ページを見せてほしいと尋ねると そういうものは無いと言われてしまいました。。。 あまりにも衝撃を受けて言葉を失いましたが 見学後にありましたと連絡を受け、 もう一度来てくださいと・・・ やはり契約する方にしか見せていないと、 なぜそんなに隠すのか不安を覚えました。。 他のマンションは普通に見せてくれましたけど・・・・ |
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| No.150 |
レジェイドでも色々書かれてましたが結局向こうが高くて買えない人の僻みでは？
こっちは営業が悪かろうが設備が悪かろうが価格が安いから良いんですよ。 早くしないとまた値段あげるらしいですよメイツ。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
長期修繕計画は見せてもらえましたよ。
事前に確認したい旨を伝えてからでしょうか？ ただ、どこも人件費や物価上昇率を考慮していない計画書が出てくるので、初代管理組合役員が命運を握りそうですね 断熱等性能等級が３なのは残念でした。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
断熱等級3は残念ですね。
また断熱の厚さが影響するので、単純に工事費のコストカットでしょう。 贈与受ける方には残念ですが、安いものを望む人にはいいんじゃない？ そういう思考の人が住むマンションです。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
モデルハウス、現地見学に行ってきました！
立地条件、広さ、環境など、好条件でコスパは高いと判断し、購入を決めました！ |
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| No.157 |
長期修繕計画表の閲覧は契約後に見せていただいても意味がないと思いますし
対応を改善していただきたいですね。 断熱等級は等級1～等級4まであり、等級があがるほど断熱性能が高いようなので 断熱等級3であれば十分な気もします。 |
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| No.158 |
>>157 匿名さん
個人的な意見では、断熱等級3で十分かと思います。 しかし、省エネ基準の義務化によって断熱等級4以上になる予定がされております。 売却のことも考えると、断熱等級4は欲しいとこです。 |
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| No.159 |
4のマンションを探して、それを買えばいいんでないですか？
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| No.160 |
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| No.161 |
駅からちょっと離れてるだけで、便利なとこだとおもいますが。
車ではしるにしても細い道で進めなくなるわけでもないし、いいとおもってます。 |
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| No.162 |
上新庄に長年住んでいますが、個人的に上新庄エリアではメイツ周辺が一番住みやすいと思います。ラウワンや公園もすぐ近くにあるので家族で一日遊べますし、買い物するにも外食するにもとても便利です。パチンコや居酒屋は少し歩かないと無いので騒々しい感じもありません。(上新庄駅周辺はパチンコや居酒屋が多くて夜一人で歩くのは少し怖いです)
上新庄駅まで確かに徒歩15分ほどかかりますが、バス停がすぐ近くにありますし、運行本数が多い阪急淡路駅や新大阪駅まで2駅のJR淡路駅が徒歩圏内なのは便利だと思います。 |
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| No.163 |
断熱等性能等級が3と4の差ですが、サッシの性能によるものなんでしょうか？
もしそうだとすれば価格が少し上がっても断熱等性能等級4にした方が 良くないですか？ それともサッシだけでなく天井や外壁から違ってくるんでしょうか？ |
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| No.164 | ||
| No.165 |
契約しました
イオンと、価格に引かれました。 （正直でスミマセン） ここも盛り上がっていったら心強いなと思います！ 色々情報交換したいので、よろしくお願いします！ |
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| No.168 |
[No.166～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.169 |
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| No.170 |
>>157 匿名さん
長期修繕計画表はカタチだけでしょうから 初期管理組合役員になり、手を入れる覚悟が必要ですか 断熱等級ですが、引き渡しは来年ですので未確定要素があります。 ローン控除や親族贈与控除など利用されない方なら良いと思います。 角や1階、最上階を希望される方は少し気になるかもしれませんね。 |
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| No.171 |
>>163 匿名さん
断熱材の厚みなど、基準が開示されています。 しきい値なので、5等級に近い4のマンションもあります。 材料や厚み、どこに入れてるのか？などは聞かれたら回答の義務があるので、気になる方は訪ねてみてください。 |
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| No.172 |
私もローレルとレジェイド、メイツのモデルハウスを見学して、メイツの購入を決めました。
ローレルもレジェイドも私達では無理をしないと買えない価格でした。 3件見学した率直な感想は、どこも良い物件だと本当に思います。 気になるのが、自称メイツを購入した方が、ローレルやレジェイドの掲示板で批判的な書き込みをされていて、正直怖いです。 メイツの販売の方は住商建物の正社員ではなく派遣の方とお聞きし、契約したら付き合う必要もないのでそういう方々が書き込みされているならまだ安心なのですが、もし本当にメイツの住民の方々が書き込みしてるとなるとゾッとします。 幼い頃から上新庄に住んでいる私達からすると、大阪市に憧れていて、でも都心では買えない地方の方、または価格重視の外国の方などでしょうか。 感情のコントロールが出来ず、あまりにも攻撃的で民度が低い為、同じマンションに住みなら早く出て行って欲しいなあと思いました。 安いとはいえ、せっかく家を買ったのですから、もう少し前向きな話やこれからのことを考えて欲しいなと思いました。 |
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| No.173 |
色々物件を見て、私はメイツを購入しました！
収納多めで広めの間取り、生活しやすい周辺環境、それに見合った価格面が決め手です！ 価格が安いのはグループ会社から土地を安く買えたからで、そうでなければ価格はもっと高いです。断熱等級や設備の違いはあると思いますが、安い＝コストカットとだけ考える人が批判するのは違うのではないでしょうか。 駅徒歩10分圏内より土地が安いこともあるかなと。駅から10分超えると価値がないと同じと別の掲示板で書いてる人がいましたが、それは駅と家を往復する時間の短さに価値があるとする人だと思います。多少歩いても生活の利便性が高い方がいいとする人もいますよ！余裕を持って歩いて駅まで11分かかりますが、意外と直線で無駄な移動もなく、個人的には思ったより近く感じました。 |
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| No.174 |
断熱等級3は、メイツを購入した私も頑張って4にして欲しかった！と思いますが、わざとらしく驚かなくても、建築中の物件でも3のところは思ったよりあります。近辺だと確か下新庄の阪急阪神も3かな？情報変わってたらごめんなさいm(._.)m メイツは複層ガラスだし建築資材は昔と比べて格段に良くなっているので、それこそ4寄りの3じゃないかと。あくまで個人の感想です。3のマンションに住んでいても不具合はないので、我が家はそこも理解した上で選びました。絶対4がいい人は4の物件を選ぶ方がいいと思います^ ^
それに今は築数十年の物件をリノベするのが人気の時代です。大枠の建物の資材は変えられず、耐震も悪い物件もありますが、それでも選ばれます。何に価値があるかを判断するのは人それぞれだと思います。 物件価格が安くなった分、私は憧れの家具や家電を買う予定です。家は売ってしまうとそこまでですが、家具は引っ越してもついてくるし一生ものです。それを今どき3なんて、とか、このマンションを選ぶ人は価格重視の思考、と騒ぎ立てなくてもいいのではないでしょうか・・・ マンションは資産なので、高く売れるマンションを選ぶ人がいて当然です。でも売れるかどうかではなく、自分が長く住むことを前提にマンションを選ぶ人もいます。デメリットも考慮した上で価格が安いことがついてくるのであれば、私は嬉しい限りです。自分の価値観だけで考えて嫌味なことを言われるのは悲しいです（ ; ; ） |
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| No.175 |
こういう掲示板で嫌味な言葉を選んで書いて煽る人がいますが、それは似た物件を購入した人や、妬みがある人、同業の人が多い、とさらに別マンションの掲示板で見ました。もちろんそんなことをするのは一部の人です。メイツを批判して購入する人を阻止したいのかもしれません。自分の買った物件の方がいいと思いたいのかもしれません。トゲのある言葉もいっぱいあります。意図的に攻撃する投稿は見ていて悲しくなります・・・
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| No.176 |
>>172 通りがかりさん
他のマンションの掲示板で「メイツを購入した」という方が何か書かれているのですか？私は見つけられませんでしたが、もしあるのであればやめてほしいですね。。 そしてそれはこの掲示板も同じだと思います。私は逆にメイツの批判を書く人は一部のそういう人かもしれないと思って上記のことを書きました。誰しも自分が買った物件の方が売れて欲しいと思うし、近くに似た物件があると、どの物件にも少なからずある悪いところを突きたくなるのかもしれません。もちろん一部の人です。そんなのを見ていると、顔の見えない掲示板ってこんなものだし信頼できないな、と思わされます。せっかく新築マンションを悩んで購入して、本来は楽しく情報交換するところなのに、嫌味なことを書かれるのは悲しいですよね・・・きっと出来心で、という人もいるかもしれないので、今後改めてくれたらそれでいいのかなと思います。 |
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| No.177 |
なので、最後に付近の物件もフォローすると、レ・ジェイドさんはびっくりするくらいメイツのすぐ近くにあります（笑）場所が近いのできっと販売担当者同士はバチバチでしょうが、コンセプトはまるで違いますよ！住民同士はご近所さんとして仲良くやりたいものです！よろしくお願いします^ ^ここはプライベート感があって、高級なイメージです。完成図のエントランスとかすごくいい感じですよね。メイツはいい意味でシンプル（笑）
ローレルスクエアさんももうすぐ入居ですね！駅近の複数路線利用可なのは魅力的！電車からも見えて、こちらもすごくいい感じです！メイツもJR淡路は10分超えますが行けます！私は歩くのが嫌いじゃないので、こちらも苦じゃなかったです^ ^メイツも早く完成しないかな(^^)v 同じ時期にこんな近くでマンションが複数建つのも珍しいです。選ぶ方が迷って大変でした（笑）批判に負けず、どのマンションも全部完売になりますように！長々と書いてしまい、失礼しました。 |
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| No.178 |
前月見学に行ったときに、もうすぐ値上げの予定があると営業さんが言っていました。
販売しながら値上げがあるなんて知りませんでした。 前のコメントで、値上げがあると書かれた方がいらっしゃいましたが、値上げされたのでしょうか。 営業さんに書けばいい事なのですが、 今がお得ですって言われたら、 違う感情で動いてしまいそうで、 ご存じの方いらしたら、教えてください。 |
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| No.179 |
>>178 検討板ユーザーさん
どれくらいかは分かりませんが、値上げはされてます。売り出しながら値段を変えることは良くありますよ。今回は最初に売れすぎて上げたみたいですが、今は木材の値上げに物価高もあるようです。加えてウクライナ情勢で木材がさらに高騰してるので、それも影響してるんでしょうか？ でも売れなくて値下げされるとか、その分安い材料仕入れられるよりはいいかなと思っています。 ただ、今なら安い！だけににつられて購入されるのではなく、大きな買い物なのでよく考えられて比較されてからの方がいいと思います！でも、最終的に買われるなら早い方がその分お安く買えるので、早い方がいいんですけどね。そこの判断が難しいところですよね。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>178 検討板ユーザーさん
先日、契約しました。 GW前の検討中にあと2日で値上がりするとの事でしたが、急で決められず、10日のGW明けに行ったら、各部屋100万円づつ値上がりしてました。丁度、気に入った部屋が値上がりして無かったので、契約しました。1千万単位の買い物なので、100万円単位は不思議と大した値上がりじゃないと錯覚してしまいがちですが、改めて考えると大きな値上げですよね。良く考えて決める必要はあるけれど、遅ければ、気に入った間取りも、階数も、価格も無くなっていきますよー！ |
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| No.185 |
上新庄駅までちょっと遠いかな。歩けない距離ではないですが
ここまでの価格だともう少し駅寄りだと良いのになと思いました。 駐車場がもう少し確保されていたらまた違うんでしょうけど。。 週末の渋滞などが気になりますけど、 隣にイオンもできるので便利ではあるかもしれませんね。 |
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| No.186 |
イオンに月極駐車場があると解決するのかしら？。
あるかどうかは、できてみないとわかりませんが。 |
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| No.187 |
でもまた値段上がるんだってね。。。
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| No.188 | ||
| No.189 |
残り３割ですか。
人気間取りから売れたでしょうし、 値上げしても売り切ると予想されてるんでしょうね。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
ローレルスクエアOSAKA LINKのスレで、今年の淀川花火大会が見えるの、見えないの盛り上がってますけど、メイツ上新庄の上階からは花火見えますか？
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| No.192 |
このマンションすごくいいと思います。市内でこのクオリティで利便性と価格、全てのバランスが良いです。どんどん値上げされてる物件みたいなので、1期で購入された方は良かったですね！上新庄盛り上がりがすごいですね！
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| No.193 |
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| No.194 |
小さくても見えたらラッキーですね
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| No.195 |
ほかにメイツのいいところないかい‥
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| No.196 |
イオンに月極駐車場はありなのか？と調べてみると、イオンモールによっては月極の定期利用可能な駐車場サービスがあるようですね。
契約料金は店舗ごとに異なると思いますが、イオン東雲は月額21000円だそうです。 |
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| No.197 |
>>196 匿名さん
東雲イオンのある東京都の東雲の駐車場の相場が30000円台で、22000円のところもあったので、イオンは、近所の駐車場の相場みて、もしかしたら、安く設定するのかもとおもいます。 上新庄の豊新付近の駐車場によるのではないかしら？ 期待しましょう。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
炎天下。
あんまり歩かなくてスーパーあるのは、いいよねーー |
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| No.200 |
この炎天下、買い物に自転車で出かけるのも躊躇してしまうので
すぐ近くにスーパーがあるのは便利だと思います！ ところでイオンの営業時間はもう発表されていますか？ できれば早朝や夜など涼しい時間帯に買い物できたらいいですよね。 |
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