パークコート白金長者丸

[匿名さん]

パークコート白金長者丸についての掲示板です。周辺状況など色々教えていただきたいです！

公式HP:https://www.31sumai.com/mfr/X1131/

所在地：東京都品川区上大崎２丁目７（地番）
交通：山手線「目黒」駅　徒歩8分


総戸数
34戸
開発総面積
--
敷地面積
1,466.53㎡
建築面積
828.14㎡
延床面積
2,988.78㎡
竣工時期
竣工予定年月：2021年5月
入居時期
入居予定年月：2021年9月
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上7階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
第１種中高層住居専用地域、第１種低層住居専用地域
建築確認番号
第CBL19000243号
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
敷地内機械式 12台 敷地内平面 1台
駐輪場
36台
バイク置場
4台
トランクルーム
--
施設・設備
--
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社
西武建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
共通概要備考

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/1558/

パークコート白金長者丸　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1856/

【公式URLと物件情報を追加しました。2021．4．4 管理担当】

[438: マンション検討中さん]

買ってるのは、相続税対策で金が余ってる老人、もしくはチャイナマネー。本土と中国語で電話しながら契約進めてたよ。絶対住みたくないわ。

[439: マンション掲示板さん]

税理士として少しいうと、もう有名な判例があるんだがな

[440: 匿名さん]

植物園が近く環境がよさそうだと思いましたが
グーグルマップを確認すると首都高の壁に阻まれて
緑は見えない状態になっているんですね。
公式サイトのギャラリーではリビングから植物園の
緑が見えているようですが実際の部屋を撮影した写真ですか？

[441: 匿名さん]

共用施設は車寄せとアートラウンジと中庭ラウンジと屋上のデッキテラスと
地味めで必要最小限だと感じます。
屋上のデッキテラスは屋上庭園も造られるのでしょうか？
写真があれば見てみたいです。

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
4Fのテラスですか？かなり狭いですよ。公開動画に写真写ってませんでしたっけ？

[443: 周辺住民さん]

こちらの物件の最安だったと思われる2階の40平米の1LDKが中古で出てますね
https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/CY8224M02/
下のマンマニ情報によると209号室40Aは新築時は約7150万円→中古で8500万円で販売中なので2割ほど乗せられてるでしょうか
ただ同じ部屋が賃貸募集中で出てるようにも見えますがどういうことでしょう?
19.5万/月×12ヶ月=234万円/年なので矛盾はしませんが・・・

[444: マンション検討中さん]

100m2超えは、もう完売したんですかね！？

[445: 匿名さん]

>>433 匿名さん

まだ売れてないんですね。

[446: 口コミ知りたいさん]

マンマニの情報を見て買う転売ヤーみんな即死だから

[447: マンション検討中さん]

今思うとディアナコート池田山公園は完売まで早かったな。

[448: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん

若干場所に難がある分安かったからね。
大分できてきた。
ここは難があるのに高いから時間かかってるのか。

[449: 匿名さん]

公式動画（オンラインセミナー動画）を拝見しましたが
602号室、100Tタイプのリビングからの景色は目の前に自然が広がり圧巻ですね。
先着順住戸は60㎡台のみとなっているので、さすがにもう売れてしまいましたか。

[450: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん
宣伝ありがとうございます。買ってみたら？

[451: 匿名さん]

ここまで残るパークコートも珍しいな。

[452: 匿名さん]

物件概要の備考欄にマンションの東側約5メートルに首都高速2号目黒線があると記されていますが首都高の影響は受けそうですか？
5メートルだと距離が結構近いので影響があるとすれば騒音か振動だと思いますが遮音壁があればそのような心配はなさそうですか？

[453: 口コミ知りたいさん]

>>451 匿名さん

千代田駿河台は住み出して1年経っても販売してた

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん

5m先をダンプが70キロで走ったらどうなるかは子供でも分かるだろうに。

[455: 匿名さん]

>>453 口コミ知りたいさん
そっか。ありがとうございます。
今の市況で残るから目立つだけか。

[456: 名無しさん]

完売した？

[457: 匿名さん]

首都高沿いのお部屋拝見しましたがサッシがT3だかT4だか忘れましたが音は気になりませんでした。窓を開けられないのはネックですが。。

完売したようですね。