パレ・ド・ルピナス南千住IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

パレ・ド・ルピナス南千住IIについての情報を希望しています。
公式URL：http://www.p-minamisenju.com/

所在地：東京都台東区清川二丁目9番3（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「南千住」駅南口より徒歩8分
つくばエクスプレス「南千住」駅西出口より徒歩10分
JR常磐線（上野東京ライン）「南千住」駅西口より徒歩11分
間取：2LDK
面積：41.20平米・50.20平米
売主：株式会社ＣＭＣ
施工会社：株式会社ＣＭＣ
管理会社：株式会社ＣＭＣコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 口コミ知りたいさん]

ここは山谷物件ですか？

[2: マンコミュファンさん]

よくここに分譲マンション企画したなぁ
すぐ近くの玉姫公園はいかにもな場所だし…

201号室（多分40平米）が2790万～ということは上階で3000万半ば～後半くらい？
直近の相場から考えると安めだけど立地考えると敬遠しちゃうけど、山谷を知らない人達は買うかも

[3: 匿名さん]

まぎれもなく山谷です。
毎日ホームレスと生活保護で生きてるジジイを見られます。
敷地内で酒飲んで寝てるかもね。

[4: 匿名さん]

台東区、北千住や南千住は場所によっては雰囲気がガラッと変わります。
住宅街になっている再開発地域はきれいで開けていて、とても雰囲気がいいですが、
反対に再開発が届いていない地域に関しては、住んでいる方がガラッと変わり治安も悪くなります。

周辺を歩いて、どんな地域なのか確認したほうがいいでしょう。

[5: 匿名さん]

ここってあまり南千住感は無いような気がする…
お値段次第では、23区だしニーズはあると思う。
南千住、こっち側からだと入るのが若干面倒なかんじがするかな。
ここから三ノ輪駅だと、歩いてどれくらいかかるんだろう？
南千住よりは距離がありそうに思う。

[6: 通りがかりさん]

23区内2LDKでこの価格は安っ。中古でも中々ない。

住んで不便は無いと思いますが、安いホテルと、眠るのが早い古い店／家が多いエリア。うまいこと建て直さないと、10年後には廃屋と外国人浅草観光客だらけのエリアになりそう。

でも安い！設備情報がHPからはまだわからんけど。

[7: 通りがかりさん]

山谷だからしゃーないけど
2LDKでこの値段で23区とかマジでないから
独身男性（結婚意思なし）だし
ちょっとありだなあと思ってしまった
（コレクションが多いのでできれば広めが欲しい）

[8: 匿名さん]

ここだと、賃貸投資用っていうよりは、実需でっていうのはありでしょうね。
電車もいいけれど、
このあたりのバス事情がどうなっているのかも見ていけると
交通の便は便利かもしれないです。
単身者で、価格にこだわるのだったらありかな。

[9: 匿名さん]

モデルルーム見てきたついでにマンションの周辺を見てきました。
営業の方もおっしゃっていましたが、このマンション前の通りでは複数のマンションが建設中でした。
駐車場や空き地なんかもあるので他にも建物が建つのかもしれません。
今はレトロな町並みですが開発が進むと今とは異なった雰囲気になるのかもしれません。

[10: 匿名さん]

モモレジさんのマンションブログに載っていました。
やっぱり安いよね?
https://mansion-madori.com/blog-entry-7940.html

[11: 匿名さん]

複数のマンションが建設されているということは、どのマンションも競合が激しいんでしょうか。
マンションが多いと、将来売却する場合、売却困難になる可能性がありそうですね。
南千住はますます発展していくということで期待はできますが、
マンション過多になる可能性があるのはデメリットなのかなと思います。

[12: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13: 評判気になるさん]

マンション見に行ってきましたが、かなり人気ありますね
やっぱり価格かな？

[14: 通りがかりさん]

駅ー家間
・歩道橋渡る必要がある（自転車の場合も）
・何もない
買い物
・自転車利用範囲なら便利（ララテラス、ホームセンター、OKストア、浅草エリア）
部屋
・標準で床暖房、食洗機がない？
・間取りに癖がある

山谷云々の話抜いて考えるとこんな感じ。
安いには安いけど、設備比較や現地調査をした方が良いです。暮らし方の想定も。
間取りは角が多かったり、キッチン位置が特殊（隅やバルコニー寄り）だったりするので、モデルルームに惑わされず必要な家具の配置考えておくのを推奨します。
まあ何にせよ安いかな。今現在40平方メートル以上で住宅ローン控除適用されることもあり、周辺エリアの築浅中古1LDKよりも安いぐらいなので。

[15: 通りがかりさん]

普通にすぐに完売しそう。
独身男が秘密基地感覚として住むには手頃感ありすぎ。単身だと40平米以上あるとだいぶQOLがあがる。投資としても、楽観的に考えるとここら辺はある意味最後のフロンティアだから、10年20年のスパンで見たら資産価値あるかもね笑

[16: 販売関係者さん]

この辺りはあしたのジョーの世界観のままですな。

[17: 匿名さん]

モモレジさんのマンションブログ見ました。

「山谷至近のディープさ」と正直に説明してあるので、すごく好感持てます。
「管理形態は「通勤」ではなく「巡回」」とあったのですが、違いって何なんでしょうか。
イメージだと、問題がなければ管理人が巡回しないのか？と思いましたが。
リセールせず自分で住む、安くて広い部屋が欲しい人向きなんでしょうね。1人暮らしの人が買う率が高いでしょうか。

[18: 匿名さん]

ググってみたんですが
「毎週2?3日ほど曜日や時間を決めて、定期的に管理人が巡回する形態」
だそうです。
日勤だと、少なくとも平日は毎日通勤してきて
日中帯はいる、ということなんだと思います。

[19: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが販売わずか1ヶ月でまさかの完売間近です！！もう1棟近くで販売するみたいでモデルルーム行くと情報貰えますよ！そっちも魅力的でした

[20: マンション検討中さん]

買いました^_^