ジオ高松常磐町 J.CRESTタワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ高松常磐町 J.CRESTタワーについての情報を希望しています。
常盤町商店街の通りにマンションがたつようです。
生活しやすそうなので気になっています。
価格はどうなるでしょうか、検討されている方がいたら話したいです。
公式URL：https://geo.8984.jp/takamatsu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152362

所在地：香川県高松市常磐町1丁目5番1、2（地番）
交通：高松琴平電鉄琴平線「瓦町」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.72平米～130.23平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
四国旅客鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：よんてつ不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 購入経験者さん]

その土地をどう見るかなのですが、そのエリアはトラフ地震来たらたぶん津波も来くまたは浸かりますよ？
地震で部屋は大丈夫でも、津波により浸かればそのマンションの価値は暴落します。

また、この香川県は車社会なので、車さえあればどこにでも行ける。
車がないとどこにもいけない県です。
車社会でない都会であれば解るのですが、香川でわざわざ値段が各段高い街中で、駐車場も有料のような場所に住む意味が理解できません。

香川県のマンション自体、資産価値は中古であれば高くても二千万以下です。
多少車で移動できる場所に快適な施設があるのであれば、郊外を買った方が遥かに得です。歩いて5分もかからないエリアにスーパーとコンビニがあれば別に困らない。
それ以外は車で行けばいい。だって日常生活でそれ以外必要ないでしょ。

香川は車を保有でき、それをうまく活用できる場所に住む事がもっとも重要です。
街中に住んだら車で移動しようとも毎日渋滞でストレスとの生活になりますよ。

[2: 評判気になるさん]

殆ど1番さんと同じ意見です。
正直似たり寄ったりな物件が多いですがタワーにどうしても拘るのなら他のグラディスやクレアの方がまだ良さそうです。
車を持たないとしてもそれなりに施設が整ってる丸亀町とか栗林なら良いと思いますが、瓦町とかだとスーパーなどの日常的に使う施設が少ない印象を受けるので気になりますね。

[3: 通りがかりさん]

老後まで住むなら公共交通機関はあるにこしたことはないので駅近を選ぶメリットはあります。が、香川は車社会なので、駐車場が戸数分無い、駐車場代が高い(と思われる)、というのはマイナスですね。
この物件に限らず最近やたら街中でのマンション事業が発表されてますが、車不要の世帯がどれだけいるのか。。

[4: 評判気になるさん]

もはや1年近くもレスが付いてないしグラディスの二の舞になりそうな物件。
この界隈に住んでたシニア層の買い替え以外で買う人居るのか疑問だけど買った人の意見を率直に聞いてみたい

[5: eマンションさん]

>>4 評判気になるさん
ここの物件、一応タワーを冠しているけど、標準の設備仕様がしょぼいんですよね。
ディスポーザーがあるようで、それはとてもいいのですが、それ以外が…
間取りも普通。
サーパス伏石駅前の設備仕様、間取りのほうが上です。
スラブ厚も同じ。ZEHな分だけサーパスのが上か。
エントランスもこの規模でタワーなのに2層吹き抜けじゃないとか…
Jクレスト高松昭和町の方が全てが上です。あれは良かった。

[6: eマンションさん]

書き込みが有る無しは関係無いよ
ロイヤルガーデン片原町駅前は、書き込みは無いけど、完成半年前で残り3戸だよ。

[7: マンコミュファンさん]

>>6 eマンションさん
香川県だと豪華な設備、外観よりも、とにかく立地と価格勝負なところはありますね。
ロイヤルガーデンは所有欲は満たされませんが、安いしそれなりに良い場所に建てるからちゃんと売れてる。
企業としてはとても優秀ですよね。
正直欲しくはないですけども。
外観もっと凝ってくれたらなぁ…建物スペックはいいのに

[8: マンション検討中さん]

大幅値下げはじまりましたね。本当のところあと何軒残っているのか。

[9: マンション検討中さん]

このマンション大幅値引き始まったのですか？

[10: マンション検討中さん]

まだ竣工まで一年以上もあるのに早すぎじゃないの？
先に成約した購入者に補填しないといけないのでは？

[11: 評判気になるさん]

グラディスみたいに竣工済みになってから何十戸を売るよりかは懸命な選択だとは思うけど、、、

[12: 通りがかりさん]

>>11 評判気になるさん
いやさすがにこの段階で大幅値引きなんかやらないでしょー
確かにライバル多すぎるから大変だとは思うが…

[13: 通りがかりさん]

ここ、設備仕様しょぼくないですか？
ロイヤルガーデンレベルなのだが…

そして下の施設の修繕積立金も多分住居者らが出すんですよね？

よく考えて買わないと。100戸もないマンションで、高層マンションなので修繕費はかなりかかると思いますよ。

[14: マンション検討中さん]

>>13
地方マンションの宿命ですね

[15: 匿名さん]

>>13
嘘書いたらダメよ。
店舗部分は、店舗部分で管理費や修繕積立金は払うってなってましたよ。
情報は正確にね。

[16: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん
嘘ではなく、そうなのかな？って書いてますよ？
読解は正確にね。

[17: マンション検討中さん]

常磐街からみると商店街に直結してる訳ではなさそうだがそれでも住民はアーケード積立金払わないといけないの?

[18: マンション掲示板さん]

>>1 購入経験者さん
https://www.pref.kagawa.lg.jp/kikikanri/jishin-tunami/higaisotei/w00p3...

こちらを見る限り浸水区域から外れてるように見えるんですが、どこの情報なんでしょう?

[19: 通りがかりさん]

車不要世帯ですが、購入考えてます。

近所にスーパーもあるし、飲み屋も近く傘も持たずに生活できるので、もし引っ越すことになっても単身赴任のサラリーマンに人気出そうな物件ですね。

投資価値で言うと高松駅に近い方が良いと思いましたが、価格抑えられてこの立地なら有りな気がします。
何よりこれから建築するマンションは資材の価格も跳ね上がるし、スマートシティ構想による地価の上昇もあり得るしで読めず。中古買う選択もありますが、立地はあまり良くないところが多そうです。

ディスポーザーのような無駄な物が無いのはデメリットにはならないと思ってます。(管理費上がるので)
24時間ゴミ捨て可能では無いのは面倒そうですが、その分管理費が抑えられてるのが良いですね。

[20: 匿名さん]

東京都内はもう買えそうな価格では無くなりました。高松市出身の知人に聞いたら高松市は気候も良くアクセスも良いのでセカンドハウスとして持っておくのもいいんじゃないかとの事でした。年明けに見に行こうかと考えてましたが、コロナが増えているので、もう少し落ち着くまで待とうと思います。

[21: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん

・東京に住んでて
・知人が薦める高松
・セカンドハウスで
・（竣工してないのに）見に来る
・コロナが増えてるので落ち着くまで待つ

スゴイな
並べると何もかもウソ臭いw

ちなみに、コロナ気にするならオンラインがオススメ。
セカンドハウス探してるなら、最初から高松に絞り込んだりせず、まずは全国で探した方が楽しいと思う。

[22: マンション検討中さん]

東京のマンションスレ（晴海フラッグ）見てきたけど抽選みたいだね
高松では考えられない

[23: マンション検討中さん]

>>20さん
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）で抽選なんてありえなさすぎる
東京と地方の差をみてしまった

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

同じ人が複数部屋申込み出来るらしいです
比較的販売価格が抑えられてる為に投資目的も多数あって、それらの方々は仮に複数部屋当選しても買えるんでしょう

[25: eマンションさん]

>>24 マンション検討中さん
方々というか不動産会社とかが複数買ってるんですよ。
個人では何戸も申し込むほどの与信がないので。

転売禁止条項付けないと本当に欲しい個人が買えないのでちゃんとして欲しいですね。

幕張ベイパークは転売禁止条項付いてるのに。

[26: マンション検討中さん]

>>25 eマンションさん
転売ふくめての投資物件ですか　都心だと需要あるのですね

ジオ高松常磐町含めて高松市街地で多数建設されているマンションは投資物件として売れるものを見込み、本来の需給以上に建てていていると聞きました
高松のマンションに売れ残りが出ているのは、販売会社が思っていた以上に投資物件として売れなかったということでしょうかね

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

皆が皆、自分とこのは売り負けない！
と思って造ってるからねぇ

高松の物件は投資目的購入はほとんど見込んでないと思う。

[28: マンション検討中さん]

他スレで高松中心地マンションが400~500万引きで販売されてると書かれてました
ここも売れ残れば同じことになると思います　東京と違い高松は買い手市場です
マンション販売業者は売ったら終わりその上担当営業マンはすぐ辞めますし何も気にすることはありません　街なかでマンションを買いたいなら安く買いたたいてください　住宅ローン金利上昇分など気にならないくらい安く買えますよ

[29: マンション掲示板さん]

>>28 マンション検討中さん

スーパーで見切り品を安く買えてホクホクする感じですね！

ところで、金利上昇分が気にならないくらいは言い過ぎよ
具体的に借入金額、金利、値引き額とか例示してみなよ

[30: 通りがかりさん]

瓦町は今後再開発とかありますか？

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 通りがかりさん
フラッグをどうにかして欲しいですね
廃墟感が…

[32: 評判気になるさん]

常磐茶寮跡もマンションって話聞いたけど、こんな近くも建てるのかな？
今は一度駐車場になって、安いから駐車してる人多いけど。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 評判気になるさん
まあ県外デベが増え、JR四国が入り、既存の県内3社があり、狭い香川県にデベが多くなりすぎましたよね。
もちろんマンション建てないと儲けることができないのでどんどん建てる必要があります。
安く上げるか、高級に振るかですが、高級(高額)だとはけていかない…
となると専有面積減らして、設備仕様を落として安くするしかないです。
首都圏と辿るルートは違うけど、ゴールは同じっていうね。

[34: 検討板ユーザーさん]

今の供給状況見ると分譲だろうが賃貸マンション建てるよりパーキングの方が無難だと思うけどねぇ

[35: マンション検討中さん]

8月竣工だけど完売御礼になるかな

[36: マンション掲示板さん]

>>35 マンション検討中さん
あと27戸も残っていますね。
完売しないでしょうね。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション掲示板さん
市街地に建つマンションはこれから増えてきて供給過剰状態
あと27戸なら検討したほうかもわからないですね

[38: マンション掲示板さん]

ここに限らず中心部に建てるデベロッパー多いけど高松駅か丸亀町商店街に近接したエリアでないと完売しないと思います。
瓦町フラッグの閑散を見て瓦町に常盤町住みたい！って人はなかなか外部から来ないと思います。どちらかと言えば住むより飲みに来るエリアなので。
周辺に元々住んでた団塊世代の戸建てからの買い替えの需要は一定数ありそうですがそこまで多くは無いでしょうからね。

[39: マンション検討中さん]

常盤街は商店街も綺麗ではないしな　
賃貸で転勤族が借りるならいいと思うけど

[40: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん

やっぱり今流行りは郊外だよね

[41: マンコミュファンさん]

>>40 さん

>>40 通りがかりさん
郊外が売れやすいのは安いから。同じ価格帯なら売行きは逆転しますよ。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンコミュファンさん
市街地マンションは駐車場もろくに完備されていないから無理でしょ

[43: マンコミュファン]

>>42 マンション検討中さん
そういう駐車場至上主義の方は一生中心地には住めないでしょう。
それでいいと思います。

[44: マンション検討中さん]

あと23戸　来月竣工　早い者勝ちです

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 マンション検討中さん

えぇ？多ない？
そんなに残ってるの？

[46: 匿名さん]

>>45 口コミ知りたいさん
むしろ70戸以上は売れてる事実。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん

ポジティブですね♪

[48: マンション検討中さん]

グラディスより売れ残り率高そうだけどどうなんでしょうか、、
せめて竣工直後から1階部分がテナント募集にならないでほしいですね

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
唐突に何？
築1年半以上が経ってるマンションと竣工前のマンションと比べる意味あるの？

[50: マンコミュファンさん]

比べるならグラディスと売れ残りのクレア番町ですよね