博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html
所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09
アクタス博多グランミライ ]ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-04-16 22:36:17
投稿する
削除依頼
期待できそうですね。
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|---|---|---|
| No.2 |
何を期待するのですか？具体的に書いた方が皆さんの参考になりますよ。
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| No.3 |
駅近 大規模 ららぽ
バランスよか |
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| No.4 |
ららぽ待って高くうれるタイミングに合わせたな。
これは高くなるばい。 |
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| No.5 |
>>3
バランス釜？？ |
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| No.6 |
博多勤務で雨の日など駅に近いのは有難いです。規模感あって設備も床暖房などついてるので期待しかないです。あとは手が届くように価格が安いことを願ってます。
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| No.7 |
1LDK37m2の部屋って投資用？
駐車場は全戸分ないんだけど、一部投資用だから？ 外国人率高くなりそうだし、管理組合が大変そう。 ららぽは微妙に遠いし、天神へのアクセスは悪いんだけど、駅近だから高いんだろうな。 期待してたんだけどな。 |
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| No.8 |
博多駅南に住んでるけど
さっきポストみたらチラシ入ってた！ ららぽの近くなら気になるかも？！ |
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| No.9 |
ららぽーと狙いなら、ファーネストの方が近くて良さそうですけどね。
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| No.10 |
ここ、前は何が建ってた土地なんですか？
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| No.11 |
>>10 匿名さん
５階建てくらいの住宅が昔ありましたね。今回のマンションが出るからなのか周りの道幅も広くなって綺麗になってました。 |
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| No.12 |
>>9
ららぽ狙いなら、ファーネストが近い？なんで？遠くね |
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| No.13 |
>>12 職人さん
こちらのマンションの方が近いですよね。なんでファーネストの名前がでてくるのやら、、、。立地のポテンシャルが全く違と思います。でも、私は近すぎると車の混雑とかが気になるのでこのくらいが丁度いいと思っています。今後このエリアがららぽーとが出来たことで様変わりしていくなら、そのららぽーとの最寄り駅に近いことがより重要であるのは間違いないと思ってます。 |
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| No.14 |
ららぽーとオープン後の竣工なので高くなりそうですが、
立地的にいくら位になりそうですかねぇ。 マイナスポイントを上げるとすれば、 ・隣地に寺と墓地あり ・周辺道路が狭い（車がギリギリ離合できるくらい） |
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| No.15 |
>>14 マンション検討中さん
現時点でマイナスポイントしかなくないですか？ 夜なんて薄暗いですし、周辺に利用できそうな店がありません。 今後栄えれば別ですけど、駅近という点しかメリットが感じられません。 |
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| No.16 |
もちろん投資用マンションですよね？
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| No.17 |
6月頃にはモデルルームが観れるみたいで楽しみです。すぐ近くの所に住んでますが、建設予定地の目の前に出来るみたいです。これだけの広さで竹下駅に近いマンションは今後なかなか出ないと思います。過去にもないですね。
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| No.18 |
ららぽ近くに西鉄も出すみたいで、そちらも気になります。ただミライプロジェクトの方が４ＬＤＫ９０㎡と１００㎡とかもあって広いみたいです。早く観てみたいです。
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| No.19 |
>>17 マンション検討中さん
雇用促進住宅が2棟残ってるけど、あれも取り壊してマンションになるんじゃないですか？ 立地としてはそちらの方がいいから、こちらが完売したらすぐに建設開始すると予想。 眺望を邪魔しないといいけど、西側のお部屋は微妙かも。 |
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| No.20 |
かなり道が狭いな、ここは
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
とても細かな情報ありがとう！
大型で１LDK単身者用と共存と言うのは、経験が無いので不安です。 そこは皆さんどうお考えなのでしょうか？ |
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| No.24 |
私は娘と共に2部屋検討してます。1LDKか2LDKにするか価格みて考えたいと思ってます。40㎡近くあるので十分広そうです。あとは価格が気になります。問い合わせてみましたが、まだ決まってないとのことでした。
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| No.25 |
電話で問い合わせしてみましたが、和室を洋室に変更したり、４LDKを３LDKや３LDKを２LDKにできる無償メニュープラン？？（名称は間違えてるかもで、すみません）があるようです。期限はあるようです。３LDKは６５㎡くらいからあるみたいです。現地も行きましたが、日当たりはかなり良さそうです。
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| No.26 |
竹下駅周辺って博多駅の隣なのに寂れた雰囲気があって、これから評価されいい意味で激変しそうな気はするんだけど。
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| No.27 |
ネットで調べてたら出てきましたが、マンション名は（仮）アクタス竹下、になるんですかね。
マンションの立体図も載ってました。すごい密集。情報がなかなか更新されないので、待ち遠しいです。 |
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| No.28 |
県外からの転勤者向け賃貸用ですかね？
通勤に車が必要な人には好まれるかもしれないですね |
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| No.29 |
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| No.30 |
全戸に床暖房、ディスポーザーが標準で付いてますね。エントランスへの車寄せも助かります。博多区全体見回してもこれだけの仕様が高いマンションは過去にも無かったのではないでしょうか？そして駅にも近くて、ららぽーとが出来る。期待してしまう条件揃ってます。ただあとは価格がどうなるかです。あまりにも相場より高すぎたら諦めます。
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| No.31 |
博多区千代1丁目にあるエンクレスト博多EAST PARK みたいな感じかなと想像しています
256戸でワンルームから４LDKまであります |
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| No.32 |
予定価格でましたね。
駅近で床暖房、ディスポーザーついて、あの価格の安さは嬉しいというか、ビックリです。 待ってて良かったです。 |
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| No.33 |
安くても…とにかく道が狭い。どうにかならんもんかね。
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| No.34 |
前から気になって何度も現地観にいってますが、あくまで個人の見解ですが道幅は大丈夫でしたよ。隣が水路になってますし、圧迫感もないから気にならないのかも知れません。建設予定の前面道路は綺麗になって隣接地には公園が出来るみたいで、雰囲気絶対良くなるだろうなと思いました。好みなんでしょうが、大通りに面するより私は好きですね。検討してる方は現地必ず確認するでしょうから、足を運んでみるといいと思います。きっと建設予定地の規模感と陽当たりの良さに期待膨らむと思いますよ。
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| No.35 |
>>34 マンション検討中さん
墓地、周辺の異様な雰囲気、道の狭さ だからそもそもやすいのでは？ 逆をいうと資産価値はないでしょうね。 竹下駅つかわずとも 明るくて便利なマンションもでてるので そちらも見てきます。 |
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| No.36 |
このマンションだと、那珂小学校校区と思いますが、評判はいかがでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら是非お話聞きたいです。
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| No.37 |
>>36 マンション検討中さん
周辺の小学校に比べるとマンモスです。 イジメがひどい、などは聞いたことがありません。 可もなく不可もなく、でしょうか。 通学路がわかりませんが、小学校まで少し遠く感じます。細い道を通って帰ってくると思うと少し心配ですね。 |
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| No.38 |
那珂小、那珂中は決して良くはないですね。
というか学区を考慮すると、博多区は全般的に... その分利便性は良いので何を優先するかでは。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
>>34 マンション検討中さん
個人の見解と言われればそれまでですが私もかなり狭いと思いますよ。大通りから入ってすぐではないですしクネクネ行く道は離合が厳しそうなとこはたくさんあります。どこから入っても狭い道しかありませんが。 |
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| No.41 |
墓がなあ～
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| No.42 |
この設備でこの価格、何か裏があるのかなと思ってしまいますね。3ldkの最上階で4000万以下。
MJR下大利より安いのには、びっくりしました。 |
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| No.43 |
>>41 評判気になるさん
お墓にもメリットがあるかもしれません！ 1.ご先祖さまに見守られてる安心感 2.コロナ禍でもすぐに行けるお墓参り 3.夏になればセルフの肝試し 4.どこかの国では墓地は聖なる場所 こういう理由から資産価値を謳ってるのかもしれません。 |
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| No.44 |
>>43 匿名さん
どうにかして、評判落としたいのは伝わります。しかし茶化し方に品がないですよ。 それはさておき、私の知人で不動産関係者もいて話しますが、お宝物件の予感満載です。このエリアでの注目されるレベルではなくなってしまう価格帯ですね。お客様の反響も凄いみたいです。資料請求されている方は、わかるとは思いますが、一昨日発表されてまだ3週間先にも関わらず、事前案内会予約、あっという間に埋まってしまってますね。本当に楽しみにしてます。 |
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| No.45 |
博多は住みたい
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| No.46 |
安すぎる。早いもん勝ちだな。
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| No.47 |
何故こんなに安いのでしょうか？
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| No.48 |
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| No.49 |
新築マンションにお宝物件とか無いよ。
今どき売り手は、将来性含めた相場を考慮しての価格を設定してる。 |
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| No.50 |
東那珂に2棟、ららぽーと近隣に大和と西鉄のJVの170越えの大型物件出ること考えると、これだけの短期間でこの供給戸数だと需要数がきっと未知数になるんでガツンと勝負してますね。クレさんあっぱれだわ。良かった競合しなくて笑
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| No.51 |
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| No.52 |
>>50 デベにお勤めさん
西鉄の物件ね、質は悪くないが、最初の定価は高く、売れなければ、最後は結構な値引きして販売するというくせが。予算がそんなに余裕がなければ、西鉄の物件はしばらく待っておいたほうが。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
ダイワハウスのマンションも建つのか。
小学校と中学校パンクしそう。 |
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| No.55 |
自分は新幹線通勤なので、博多駅のアクセス、立地、価格を考えるとほぼ確定です。もしかしたらここ数ヶ月で更にいいマンションの情報があれば分かりませんが。
あと学区なんて、どこも市立だったら変わらないと思いますよ！自分らが小中学校の時、周りの学校と差がありましたか笑 子供がどう育つかだと思いますが！市立が嫌なら私立の選択もあるわけだし！ あとお墓嫌なら辞めればいいし、どちらかと言うと飛行機の音の方が心配では！ |
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| No.56 |
批判とかではなく、純粋に疑問なのですが、水路はどう思いますか？
最近大雨が多いので溢れたりしないのかなと思いました。あまり気にしなくて良いでしょうか。 |
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| No.57 |
>>56 通りがかりさん
福岡市 ハザードマップで調べてみられると良いですよ。 千年に1度豪雨想定が確認できるみたいです。 調べてみたら建物位置は少し上がってる位置なんで想定区域外でした。少し降りたところは0.5?1mでしたね。念の為、御自身で調べて確認してみてください。何も意識してなかったので、確認できて、こちらも良いきっかけでした。ありがとうございます。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
>>56 通りがかりさん
私も以前調べたんですけど、確かに豪雨に関しては水捌けが悪い福岡市内の中では稀に見る安全地帯ですよね！ ただし、地震に関しては、警固断層の上なのか、地盤が弱いかは分からないですが、厳しい地域ではありますよ。福岡で震度7クラスは過去きてないかもなので大丈夫とは思いますが。熊本地震の例があるので、正直安心はできないですが。 |
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| No.60 |
目の前に元々建っているマンション2棟は団地ですか？けっこう築年数経ってるみたいに見えますね。外国の人が多く住んでると聞きましたが治安的にはどうなんでしょうか？
マンション検討してるのですが目の前すぎて少し気になりまして。 |
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| No.61 |
外国の人は気になりますか？
日本と全く違う言語文化の国に住んでコンビニなどで働けるか？ と考えれば彼らは凄い人たちだなと思います。 |
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| No.62 |
>>60 マンション検討中さん
近くに住んでいる者ですが、あそこは雇用促進住宅ですよ。比較的ご年配の方が多いでしょうか。外国の方は見たことありませんが。所有者もグランミライ事業主に変わってますので気になるなら、ご質問されると良いかと思いますよ。 |
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| No.63 |
所有者もグランミライ事業主に変わってます。
マンション建つの確定じゃん。 |
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| No.64 |
立ち退きがなかなかうまくいかないようですよ。
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| No.65 |
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| No.66 |
立ち退きかぁ?。高齢者VSグランミライ...所有者がグランミライだから古いマンションを気にしないような建て方をしてるんですね。
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| No.67 |
雇用促進住宅から駅に出たとこの立ち飲み屋みたいなところで外国の人男性３人が外で大声で呑んでいました。この光景を自由で楽しそうだぁと思って横切れるか、少し怖いなぁと思うのは人それぞれでしょうが比較的現状では後者の人が多いと思います。だからやはり外国の人がいることによる質問は正当だと思います。
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| No.68 |
雇用促進住宅も気になりますが、道挟んで前のボロアパートもかなり気がかりです。まだ行かれてない方は絶対現地に行かれることをお勧めします。
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| No.69 |
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| No.70 |
第1期50戸みたいなんで、被ってしまったら抽選になってしまいそうですね。3LDKが14階最上階でも3400万台みたいですよ。大体の予算話したらその予算で4LDK間取りを無償のメニュープランで3LDKにすることも出来るみたいで、検討幅が広がりそうです。来週辺りに公式サイトに間取り追加する話も伺いました。私はここに決めることに気持ちは固まってます！！
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| No.71 |
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| No.72 |
高いか安いかで言うと、かなり安い。
気になるのは、この辺ですかねぇ。 大和のマンションは、ららぽーとに近すぎて、夜までうるさそうなのでパスです。 
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| No.73 |
竹下ってこんな感じなの？
ららぽーとが出来るから、もっと街のイメージなんだが。 |
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| No.74 |
こんな感じで建ってます。
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| No.75 |
現地行かれると良くわかると思います。案内看板あって建物の配置が想像できます。
手前はモデルルーム建設してます。建物は奥側に建ちますね。本当に陽当たり良さそで楽しみです。抽選になって欲しくないです。 |
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| No.76 |
墓近い…
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| No.77 |
>>76 マンション掲示板さん
嫌なら買わなければいいと思います。現地行けば建物からは離れてますけど、配置の資料など見られたことないですか？お墓も綺麗に管理されてます。 ただ嫌な方もいるでしょうから嫌なら止めればいいだけです。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
結局何を重視するかでしょ。
駅徒歩4分でこの価格はかなり安いけど、嫌悪施設があるからそもそも土地代が安い。 ただそういうのが気にならなければ、コスパはすごく良いと思う。 |
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| No.80 |
売主がこのエリアを取得されたのは何年も前で、しかも現在モデルルーム建設地には建物ありました。簡単にはマンション建てれず、超長期的な計画だったのではないでしょうか。
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| No.81 |
床暖房って、電気とガスではどっちが温かいんでしょうかね？
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| No.82 |
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| No.83 |
>>72 検討板ユーザーさん
なかなかパンチの効いたご近所さんですね笑 墓地も...おっとココは検討する上でネックになってる墓地のことを言うと嫌なら買うな！と怒られてしまうスレでしたね。言いたいことも言えないそんな世の中じゃ... |
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| No.84 |
>>81 マンション検討中さん
ガス関係者ではありませんが、ガスが温かいとは聞きますね。 |
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| No.85 |
予約で半分以上。気になるなら申し込みしない方がいいみたいですね。抽選になっても困ります。
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| No.86 |
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| No.87 |
毎日この異様な空間を通って家には帰りたくないな。
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| No.88 |
期待通りの懸念要素満載ですね。
日当たりよくてもマンションが奥でも 毎日通る道がこの環境じゃねぇ ちなみに他社さんはこの土地を取得する話は来てたみたいですが現地みてやめたそうですよ。 価格ではなく本質をみたほうが、、、 |
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| No.89 |
気にしない人は気にしないでしょう。
墓地のそばに住んでいる人なんて日本中にいくらでもいますし、そうそう怪奇現象なんて起こりませんし、普段は日当たりや風通しも良く静かですから。 でも気にする人は多いからいざ売るとなったら安値になるだろうし、墓地のそばというのが気になる人もやめておいた方が無難。 毎日見るたび、通るたびに気の滅入る景色というのはストレスたまると思います。 |
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| No.90 |
何を優先されるかですね。
駅近物件、間取り、価格、設備… 人なんて誰がどこでいつどんな死に方で死んでるか分からないですし、墓地だけどちゃんと供養されてる分まだ大丈夫と思う方もいます。 車使う人や小さいお子様がいらっしゃる方は狭い道は嫌だと思いますし、車を使わない人は気にしないと思います。 私の場合ディスポーザーが付いている物件は嫌ですし、逆に付いてる方がいいと言う方もいると思います。 この物件に限らず、ここで誰かから言われたので検討をやめる程度であれば住宅探し自体やめた方がいいと思いますよ。 全てが完璧な物件なんてないんですから。 |
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| No.91 |
墓地って単語を出すと、ギャーギャーギャーギャー。
事故物件でも、安いからって飛びつく人もたくさんいるから、そんな人が買うんでしょう。 |
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| No.92 |
孟母三遷の教えでは、墓地は子育てには良くない環境になりますね。
個人的にはお寺の敷地内にあるような墓地は気にしないというより むしろ近隣にお寺があるのはプラスに考えます。 ここは丸見えですから気になりますね。 |
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| No.93 |
家族会議してのウチの家族の意見
俺・マンション設備魅力的、駅近最高、値段も意外と安い！駐車場が全戸分ないのは気になる 嫁・設備魅力的、道が狭いから車の運転が不安、選ぶ部屋にもよるがカーテン開けて墓地は嫌！古いマンションが隣接してるからトラブルないか不安 子供・駅近くて通学楽になるし最高！部屋は広いし1人部屋もらえるなら最高！部活帰りで遅くなるときにこの道は怖い！墓地？めっちゃ怖い！歩いて帰るとき怖いなぁ！ 男性目線と女性目線ではかなり意見の違いはありました。私が単身なら即決ですが怖がりの嫁は考え中のような感じです。 子供は道の雰囲気は気になるようですが自転車でダッシュすれば良いとは言ってます。 |
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| No.94 |
墓地の前は今駐車場になっていますが、緑あって遊具ある綺麗な公園になるみたいですよ。
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| No.95 |
今回マンション購入が初めてでして質問させていただきます。
こちらのマンションみたいに第一期みたいな売り方と第一期、二期とかしない売り方の違いってなんでしょうか？ こちらみたいに人気のあるマンションなら一気に全部売りにしたほうが一気に完売して買い手にも売り手にも良さそうな気がするのですが。 全くの素人で販売方法の常識も知らずご教授よろしくお願いします |
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| No.96 |
>>95 マンション検討中さん
売れ行きをみながら価格調整できるから、と聞いたことがあります。 |
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| No.97 |
来場予約の満席状況みる限り、すぐ第1期完売、第2期調整入ってしまうでしょうかね。
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| No.98 |
真剣に検討する上でどこの物件にも言えることですが、こういうのは事前案内で情報を早く掴むのが一番です。
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| No.99 |
１LDKもあるし、投資マンションがメインの会社っぽいので投資で購入する方が多いでしょうか。多かったら、ちょっと嫌かも。
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| No.100 |
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| No.101 |
お問い合わせしたら、この土地は福祉事業の財団法人が管理される雇用促進住宅が建ってましたと説明受けました。国の方針で譲渡、売却となったようで全国でも沢山あって主にソフトバンク傘下の外資が取得したりして運営してるようです。それを随分前から取得して長い計画もと、ようやくマンションを販売出来るようになりましたと仰ってました。
他社も比較しててこのグランミライの話になった際にこの土地の不安を煽るようなをデマを他社営業マンは全くいい加減な説明されました。内容と社名出してやりたいけどもう忘れます。 やはり真剣に検討する上で双方から話をきちんと聞くべきと勉強なりました。 |
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| No.102 |
角部屋はすべて4LDKっぽいですね。
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
新築マンションで税抜表示なんて見たことないですが。
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| No.106 |
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| No.107 |
マンション予定地周辺を歩いて見てきました。道は広くはないですが、狭いと感じる人はいそうだとは思います。あとは周辺に結構古い建物が多く朽ち果てかけてるものもあれば、新築できれいな戸建てや賃貸アパートが建っていたりと雰囲気が独特です。確かに夜薄暗くなると不気味と感じる人はいるかもですね。あと話しによく上がるお墓ですが、すごい広い面積お墓が広がっているわけではなく、ぽつんと小さいエリアにまとまっているので、そんなに気になるかな？というのが見た感想です。あくまで主観ですので、ご参考まで。
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| No.108 |
お墓があるかないかを気にしているわけで、範囲が広い狭いの問題ではないのでは？
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| No.109 |
>>107 マンション比較中さん
近所のリサーチありがとうございます。 朽ち果てかけてるアパートと小さいながらもお寺とかが併設していない丸見えのお墓があるんですね。 文面だけ見ると不気味な印象はありますが駅近といあことで人通りは多い感じですか？人通りが多いなら大丈夫かなと思いまして。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>108 名無しさん
それは名無しさんがそう思ってるだけかもしれません。現に私も現地観にいって、小さくてしかもちゃんと綺麗に管理されてること安心しました。もちろんあるかないかだけを気にしている方もいるでしょうからそういう方の意見も否定しません。107さんの意見は私が観にいった感覚と非常に近い印象です。どちらにせよ、現地観らずに購入する方はいないと思いますので、観られて各自判断すれば良いかと思います。 |
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| No.112 |
>>104 通りがかりさん
基本的に消費税込みで販売価格出していると思いますよ。また、建物には消費税がかかりますが土地にはかかりません。 物件価格にプラスしてかかる費用は諸費用ですね。おそらく、キャッシュで購入される方は100万しないくらい、ローンを組む方は100?200万と考えていた方がよいでしょう。 |
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| No.113 |
オプションで50万
ローン手数料、登記費用、火災保険など諸費用で150万 その他引越し費用や家具購入なども含めて 合計300万程度は本体価格に上乗せして考えたほうがいいですよ。 オプションや家具は人によって差があるので一概には言えないですが。 |
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| No.114 |
>>109
駅近くから大通りは全く問題ないと思います。マンションが多い地域だけに駅の利用者も多く、夕方は駅の改札口も混んでました。 大通りからマンションに続く道に入っていくと雰囲気がちょっと変わるように感じますが、そこまで心配になる要素は見当たらなかったです。あとおそらくそびえ立つようにグランミライが建設されるため、マンションが建てばそんなに心配することもないのかなと感じます。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
2期は値上げを視野に入れてるそう。
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| No.117 |
現地を2回見に行きましたが、車の利用は正直言って小型車でないと厳しい感じしました。
駅前通りから入った道のすぐ近所のアパートが道にはみ出して自転車止めてますね。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>117 マンション検討中さん
車は信号があるアサヒビール横から出入りになるでしょうね。マンション工事の為の大型の工事車両もそこから入ってますね。他の道路から大通りに出るのやはり狭く感じますので、そこに住んでいる方じゃないと利用しないだろうなと感じました。116さんの2期の値上がりとはどの情報なんでしょうか？私は検討者で質問をメールで複数しましたら、1期の価格階数の幅は教えて下さり、2期は未定ですと回答でした。すごく気になるとこです。 |
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| No.120 |
面談すれば全部屋の価格見れるんじゃないの？
その価格見て2期以降の購入意向を出すものだと思っていた。 今どき販売価格は時価みたいな商売するマンションある？ |
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| No.121 |
1期は50しか売りません。
その意味を考えたら値上げを視野に入れてるのは容易。 |
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| No.122 |
>>120 購入経験者さん
他の期分け販売しているマンションはそうでした。行けばなんとなく教えてくれたりしましたけど。同じ間取りの上下階のバランスもあるからあまり変わらないとは言われてました。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
概要に50戸が明記されとるばい。
それ以上は1期1次は売り出さない意思。 全戸即日完売 最高倍率○倍 平均倍率○倍で人気演出。 それみて様子見してた人が焦り出すものの値上げする。 青果市場の完成が見えてくると値上げしても売れる。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
ルーフバルコニーの部屋は単価高めになるのですかね？
最低価格はお安いのですけども実は2階だけという罠はございませんか？ |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>129 検討板ユーザーさん
私は3LDK検討していて問い合わせして聞きましたが、65㎡が2800万台からで8階、9階くらいで3100万台、最上階あたりでも3400万台くらい。71㎡で3100万台から3700万台で、確か10階が3500万台だったと思います。4LDKも3700万台からあって無償で3LDKに出来るプランあるみたいで、20帖越えるLDKになりそうです！！ただ、私の予算の中々際どいとこついてきてますので難しい判断です。 ルーフバルコニーは質問しなかったのでわからないです。お役に立てずにすみません。 |
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| No.134 |
120さんみたいな人が購入しておとなりさんになりませんように...?（???）?
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| No.135 |
どんなにいいマンション住んでも質の低い隣人は嫌ですよね。
以前のコメントで角部屋は4LDKってあった気がするんですが、3LDKの角部屋ってないんですかね？ |
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| No.136 |
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| No.137 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.138 |
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| No.139 |
メニュープランで4LDKを3LDKにします
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| No.140 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.141 |
>>137 通りがかりさん
これは他社さんのマンションですよね。こういうのは本当勘違いする方いますので冗談でもやめた方がいいです。 |
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| No.142 |
>>137 通りがかりさん
どこでパンフレット入手されたのかと思ったら、アルファ?のやつですね。このあたりを検討されてる方だとすぐわかりますが、遠方の方にとっては本当に迷惑ですね。 |
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| No.143 |
やっぱり部屋被ったら抽選なんですかね。事前説明会参加による早期の申込み相談とかできないものなのでしょうか。
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| No.144 |
参考になります。
2階が坪140万 最上階が坪175万なのね。 600万-800万の差が階差で生じる。 |
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| No.145 |
まだ予約も不可なのですが販売開始が6月中旬になってました。
これは案内開始日の間違いですか？ |
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| No.146 |
AItypeはトイレに手洗いカウンター付き
風呂は換気のできる出窓 他の部屋とは違います 角部屋は単価が中住戸比較で少し高くなりますけど納得しました。 |
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| No.147 |
>>146 マンション検討中さん
最近ADタイプも出ましたが、こちらもお風呂に窓あってサイズも1620、洋室の2面バルコニーになってるのもなかなかいいなと思いました。あと価格のお買い得感で忘れがちだけど、これに床暖、ディスポーザーついてるから驚きです。あとはモデルでのキッチンとかお風呂の室内雰囲気が確認できればと。 |
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| No.148 |
AD1の洋室2をLDK合体の20畳にすると快適な3LDKに変化。
トイレはタンク式なのが残念ですけど、この単価帯でディスポーザーと床暖房は良いなあ。 あとは管理費がディスポーザーでどの程度高くなるか気になります。 駐車場は建物真下の1階とすると雨に濡れずに乗れる？とか。 事前案内会は埋まってます。 これは早く動かないと間に合わなくなるよ。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
検討者の方に質問なのですが、ディスポーザーって必要ですか？
現在使っていないっていうのもあるのですが、ネットで調べると不要って声が多数あるので… 使わなければいいのでしょうが、他の人が使って水漏れしてこちらにも被害が…とかあるのですね？ 詳しい方いらっしゃいますか？ |
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| No.151 |
生ごみ処理機ですからゴミ置場が夏場に臭くならないのはメリットです。
ディスポーザーがないマンションのゴミ置場の臭いは半端ないよ。 戸建からの住み替えだと想像つかない世界。 |
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| No.152 |
3LDKで予算3000万以内ってニーズはおおいのでしょうかね？
福岡では夫年収450万 妻パート100万の家庭はスタンダードな気がします。 ローンは世帯年収の5倍としますと3250万。 頭金は500万あっても初期費用で相殺されます。 3000万前後に要望が集中するのを心配。 |
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| No.153 |
>>150 マンション検討中さん
実家についてたので、あるととても便利ですね。間違って変な物が入ってないか慣れるまでは確認した方がいいです。気付かず小さなスプーンとか入ってたりすると慌てます。要らないと思う方も食洗機同様いるでしょうね。 ただ、福岡の新築マンションでアットホームでディスポーザー付いてるの調べたら13件のみで、グランドメゾンなどの福岡主要の高級マンションばかり出て来たんで、なんかステータス感あります笑 |
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| No.154 |
竹下駅最上級グレードマンションと評価されます。
リセール時も豪華マンションなりの価値になるのでしょう。 土地の取得費用が安いため建物にコストを出せたと言ってました。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
夏の生ごみが置かれるゴミ置場臭は劣悪。
それを回避するためのコストをどう評価するか次第ですたい。 |
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| No.158 |
ディスポーザーも床暖房もいらない派です。
選べるようにしてくれたらいいのに。 個人的な意見です。 |
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| No.159 |
買った時はいいけど、維持費がかかりそうなのが心配。ディスポーザー、こんだけの世帯がいると壊しそうな人、手入れが悪い人もいそうです。
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
マンション上物の価値は47年 戸建の上物は20年で無価値が日本の算出方法。
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| No.166 |
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| No.167 |
>>163 マンション検討中さん
その理屈だと不動産会社は土地が幾ら高かろうと気にせず取得してマンション建てれることになりますね。それが価値になるのなら。それぞれの会社が如何に価値ある土地を安く仕入れるため、取得期や、スケールメリットや、あるいは小さな土地を少しづつ大きな土地にしていき事業をする。そんなものだと思いますが。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
土地は雇用促進住宅5棟まとめて落札してるから安いんでしょ。
2017年の入札だし、ここ数年でかなり値上がりしてるから、今となっては格安。 お買い得なマンションだと思いますよ。 |
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| No.172 |
周辺は寂れた街で区画整理された学研都市や照葉のようにウケは良くない地です。
それでも博多に近い位置は魅力ですね。 現地の雰囲気を我慢できるかどうか。 |
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| No.173 |
竹下周辺は少し暗いイメージありますね。
ららぽーとできて変われば良いですけど。 |
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| No.174 |
あのエリアは正直毎日通るとなると
ストレス溜まりそうですね。 それを気にしない人ならいいですが。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>163 マンション検討中さん
駅から近いだけで資産価値はどうなるかわからないですよー。 隣がお墓なので売却価格も下がる恐れがあり、買主のほうから「お墓に近い」ことを理由に値下げ交渉をされると思います。 |
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| No.177 |
事前案内会予約の満席が凄いですね。買えるか心配になってきました。
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| No.178 |
ネガティブキャンペーンも虚しく、間違いなくここは即完すると思う。
今後、この価格では買えないと思うわ。 |
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| No.179 |
ブライトクロスは高くなるそうだぞ。
駅から近いだけで立派な武器。 そんで駅20分マンションより激安。 逃すと大後悔間違いなしばってん。 |
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| No.180 |
博多駅の隣で駅近という点では確実に割安だけど現状だと雰囲気の良い場所ではないから妥当な値段かなぁ。夜歩いてみたらわかるよ。
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| No.181 |
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| No.182 |
どんどん売れてます。ありがとう。
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>179 マンコミュファンさん
ちなみに徒歩15分ですよー！ 私は駅は毎日使わないのでフォレオ博多が近い方が助かります！！ このマンションは車がない方は理想のマンションでしょうね。（駐車場代高そうですけど） |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>175 マンション検討中さん
怖がりの女性だったら、後ろを振り向いて歩いたり足速になると思います。夜は特に。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
コロナが終焉する未来は再び駅近の時代に回帰。
再開発が楽しみだい。 |
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| No.190 |
沢山の方に注目されてますねー。
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| No.191 |
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| No.192 |
事前案内会は満席
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| No.193 |
事前案内会、申込みました！
楽しみです！ |
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| No.194 |
事前説明会満員なんですね！価格や設備がとても魅力的ですよね。気がかりなのがこちらの物件ですと、固定資産税の減額処置（5年）は令和4年3月31日までの新築物件が対象となっておりましたので、適用にならないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったらご教授頂きたいです。
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| No.195 |
>>194 匿名さん
説明の通り現段階では令和4年3月31日までだと思います。しかし毎年のように延長、延長で過去に全く減税措置がない年度などないのでは？住宅ローン減税もしかり、なにかしら国は新築の住宅購入する場合税金において優遇する傾向ありますね。 |
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| No.196 |
大変ご丁寧にご返答くださりありがとうございます！私も気になってお問い合わせしたところ毎年、延長されるようで適用になるようですね。心配しておりましたのでとても安心しました！ご返答くださりありがとうございます。
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| No.197 |
エントランスでかい 笑
屋根付き車寄せで雨の日も大丈夫。 かっこいい。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
このマンション豪華で地域で良い意味で浮きます。
ランドマークマンションになりますよ。 まして照葉価格で駅前です。 すぐ完売しますよ。 |
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| No.200 |
公立高校はどこの学区に行けるのでしょうか？
福岡高校？ 春日？ |
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