管理会社エンゼルってどうですか？

[匿名さん]

今、リゾートマンション管理に特化して非常に勢いがあると噂の管理会社のエンゼル。実際に熱海や伊豆地域を見ると、大手デべ系管理会社から相次いで管理変更を勝ち取ったり、管理委託費では遜色ないはずの大手独立系管理会社からも多く変更を獲得したり、あのマンション評論家の廣田信子さんからもブログで紹介されるほどの高評価を得たりとまさに日の出の勢いのあるエンゼルですが、実際のところ管理状況は問題ないのか、どこが優れているのか等の情報提供していただけますと幸いです。

[13: リゾートマンション業務]

コロナの影響下、大手管理会社が人材不足を主な理由としてリゾート管理から軒並み撤退し、リゾート地のマンション管理を引き受ける会社がない時に、急遽エンゼル不動産が手を上げて、次々管理を引き受けだしたのは、いいのですが、管理会社で長年働いた経験もない中途採用や新人を雇い、営業始めたので、あちこちで不具合が発生している様です。

なにより、リゾートマンションでは管理組合理事の役員の成り手がいないのをいいことに、オーナーの中には自らすすんで管理組合理事長になり積立金の無駄遣い暴走に走り、気分転換する話もききます。

[16: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[17: 2]

２を投稿した者です。今は管理会社はマリモコミュニティになっていますから。
ただ解せないのは管理で評判が今いちでも、こと熱海伊豆地域に関してはまさしく飛ぶ鳥を落とす勢いで管理会社変更を勝ち取っているところが。直近をみても昨年末にはキャッスル○○〇が合〇社からここへ、それ以外にも１年で数マンションがここに替わっています。やはりこの管理会社が持つうまみと言った何かがあるのでしょうかね？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[18: マンション検討中]

>>17

リゾートマンションを引き受ける管理会社が無いのが1番の理由でしょう。
それから、引き受ける管理会社がもしあっても、地元に支店がないのが不安で、エンゼルにするのだと思います。

[19: 花柳菊]

管理料金を格安にして契約し、後から上げると
投稿している人がいます。

[20: 管理担当]

[No.4～本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21: 田中]

リゾートマンション管理会社で、地元で支店を持つ会社は、エンゼルだけだから、決めるのでしょうが、間違いです。

[22: 梅本]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[23: 評判気になるさん]

>>17 さん

事務所が現地に無い管理会社が多いので、
事務所があるエンゼルに依頼するが、

しかし、現実は、

現地支店に電話しても誰も出ない。
電話は熱海支店に転送されるとの噂。

当然、遠方からは対応出来ない。
駆けつけられない。

[24: 販売関係者さん]

あるリゾートマンションでは管理員3名体制で24時間体制が1名体調不良でやめてから17：00や22：00で管理室をクローズしている。（クローズ部分は委託料金の時間数分の返金対応らしいが、そんな対応ありえません。）通常の管理会社は代務部隊がいるのに欠員対応が全くできていない。中小の管理会社でも最悪フロントが入り対応するのに、お話しにならない管理会社です。

[25: 内田]

営業の取り入り方が上手いのではないでしょうか。

[27: うさぎ]

エル○サージ山中湖ですか？

[28: 評判ききたい]

※避難器具の不具合等放置のまま※

とは、恐ろしい。

管理の基本ですよ。

地震来たらどうする

[29: 評判ききたい]

2の｢坪単価比較中｣さんの投稿の内容見て、
驚いて投稿しました。災害の管理が出来ない
管理会社は雇う意味ないです。

[30: 林]

管理を任せる会社の管理体制がまだしっかり出来ていないのに、管理を勝ちとったと言われても、お願いする所有者達は困ります。資格を持った社員さん達が会社を次々辞めていくのに驚きます。

[31: 早川雪州]

>>2 坪単価比較中さん

＞＞背伸びし過ぎて人材不足

まさにその通り。
入社後、研修も指導も
全くないときく。

合◯社などは月に数回、
定期的に社員研修があるそうだ。

転職してきたエンゼル新入社員が
次々と辞めていく噂をきく。
理由はなんだろう。

管理会社は国土交通省に登録するだけ
で開業できる。認可ではない。
もっと厳しくすべきだ。

[32: 通りがかり]

山中湖にあるエンゼル支店は、
管理業務をする
正式な管理会社支店ではありません。

だから、
管理業務主任者を
置かなくていいのです。

ただの、管理業務の連絡所です。
管理には素人の社員がいるだけです。

[33: eマンションさん]

>>18 マンション検討中さん

エンゼルも以前から不動産売買されてきた
支店に、管理会社の連絡先を置いているだけで
管理会社登録をしないで営業している場所も
ありますよ。

地元の支店は不動産売買の営業所です。

[34: 匿名さん]

結局管理の大切さを理解せず、ただ安けりゃ良いっていうオーナーが増えたのが原因。うちのリゾマンは今はエンゼルではないけれど「管理会社を安いところに変更すべき」って声は上がってる。そういう考えのオーナーが今後も増えていくようなら安心してリゾートを楽しめないから売却する予定。

[35: 地元在住移民]

>>27 うさぎさん





大手管理会社がコロナ蔓延の前後に、
採算が合わない理由で、次々に、
リゾートマンション管理から撤退しだした。

エル◯サージ山中湖の管理組合が困って、
山中湖に支店があるエンゼルが副業として
管理会社をやり始めたので、
管理委託契約を結んだのです。

が、仕事内容がひどくて、
管理委託を解約した。
早い話、管理会社を首にした。

地元では有名な話になっている。