ノブレス駅東公園スカイビュータワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ノブレス駅東公園スカイビュータワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.house.jp/noblesse/skyview/

所在地：栃木県宇都宮市東宿郷５-2-3（地番）
交通：JR「宇都宮」駅徒歩13分
LRT「（仮称）東宿郷」停留場予定徒歩3分［2023年3月開業予定］
間取：3LDK・4LDK
面積：72.18m2～82.46m2
売主：ナイス株式会社
施工会社：東武建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ポレスターの並びなんですね。
20階建てなのも同じ。
こちらの特徴は免震構造ということでしょうか。

ナイスといえば先週でしたか、粉飾決算で当時の役員に有罪判決が下りましたね。
今後どんな影響があるのか気になります。

[2: マンション検討中さん]

ナイスの物件に住んでいますが、別の部屋の音もまったく聞こえませんし断熱性もあって気に入っています。

[3: マンション検討中さん]

両角部屋の値段が予想以上に高く驚きました。
建物に両側挟まれ、隣りのきみが悪い空きビル
北側は、カンセキの駐車場で、週末は、結構買い物客の車の往来が激しい、西側カラオケビルの無い階数も、高い価格、影響の無い部屋は、予想以上の高値でここも、見送るしか無いかな?　他に意見感想、交換宜しくお願い致します。

[4: 通りがかりさん]

南向きの3部屋は低層階でもいい値段しますねー。
うちの予算では北向きの間取りしか予算内ではなかったので、候補から外しました。

[7: マンション検討中さん]

窓が二重サッシになっていたので、遮音遮熱はしっかりしていそう。免震構造だし全体的に作りが良さそうでいいんだけれど、両隣にビルがあるのが気になって迷っています。

[8: 販売関係者さん]

[NO.5～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9: マンション検討中さん]

免震構造の新築は田川沿いのサーパスとこちらくらいでしょうか。
3.11で怖い思いをしましたので、地震に強い建物が良いですね。

[10: マンション検討中さん]

サーパス、プラウド、ノブレスにて検討しているものです。個人的見解ですが、仕様グレードは一番ノブレスがいいかなと感じました。
免震であること。間取りの広さ。二重サッシ。標準グレードでキッチン周りのグレードの高さ。ディスポーザーがないのが残念でしたが…

立地において、プラウドの方がいいものの、眺望や価格帯でもノブレスもいいなぁと考えております。

なので、逆に気になったのですが、ノブレスさんの悪いところってどの辺にあるのでしょうか？？知っている方がいましたら、教えてください。

[11: マンション検討中さん]

>10さん

マンションそのものではなく周辺環境ですが、東側のビルがボロボロなのがちょっと嫌ですね。確か2階？の入り口の屋根がちぎれていたりガラスが割れていて、どうしてここも買い取ってマンションにしなかったのかと思いました。

あとは、おっしゃる通り免震や二重サッシなど建物そのもののグレードも高いので、価格は妥当だと思います。

プラウドは駅前の立地以外はあまり魅力を感じません。もちろん、その方の生活スタイルや価値観によると思いますが。

[12: 職人さん]

こちらのマンションは、住宅ローン減税と固定資産税の減免措置の改悪に引っかかってしまいましたね。
販売に悪影響が出ることが予想されます。

[13: 口コミ知りたいさん]

>12 職人さん

詳しく教えてください。?

[14: 購入経験者さん]

現在宇都宮駅東のノブレスに居住しています。少々不満もあり別マンションに引っ越します。
免震マンションではありますが地震は結構揺れます。
また上の階の生活音が比較的響いてきます。
エレベーターが一機しかなく、動きもスローなので待ち時間が結構なストレスです。
フローリングのたわみ、軋みが気になります。
スカイビュータワーも見ましたが若干強気な価格設定ですね。
近隣新築マンションより1?2割高い気がします。
オーバーパスの車やLRTの走行音、近隣の古いビルでマンションには少々残念な立地だと思いました。
リセール時に粉飾決済が響かなければいいですが。

[15: 通りがかりさん]

宇都宮市　市街地再開発事業
https://www.city.utsunomiya.tochigi.jp/shisei/machizukuri/1014448/saik...
宇都宮市議会
https://www.city.utsunomiya.tochigi.jp/gikai/

[16: マンコミュファンさん]

ノブレスタワー宇都宮が発表されたのが厳しいですね。
同じような値段ならノブレスタワーの方が良いですし、これ以上高くなるならプラウドやサーパスを買った方が良いです。
もうちょっと売れるまで発表待てなかったのか。

[17: 購入経験者さん]

>>16 マンコミュファンさん
契約時の情報ですが、駅東公園より部屋が狭いようです。

[18: マンション検討中さん]

この物件は道路向かい南側に予定されているタワーマンションの影響が大きく出そうだ

[19: マンコミュファンさん]

>>18 マンション検討中さん

マンションの建設予定の看板が出ましたね。

[20: 通りがかりさん]

ポレスターの向かいの栃木銀行の隣も動きがありそうなので鬼怒通りに新たに2棟タワマンが建ちそう?

[21: 通りすがり]

栃銀が移転するんじゃないですか？
皆さんそんなにマンション需要はないですよ

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 通りすがりさん
おっしゃる通り栃木銀行の立て替えでしたね。