ポレスター松本大手ノースレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター松本大手ノースレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polestar-m.jp/717/

所在地：長野県松本市大手1丁目114-3、368-5、368-24、369-27、369-58（地番）
交通：JR・アルピコ交通「松本」駅 徒歩10分、JR「北松本」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：65.59㎡ ～ 83.25㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：松本土建株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[18: マンション検討中さん]

一階には居住スペースが無いんですね。

一階の壁が少ないビルは地震に弱いと聞きましたが・・・

神戸の地震の時、一階が駐車場で、一階だけが潰れたマンション、ありましたよね。

[19: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん

平面図を見ると、1階に住戸はないけど戸境壁相当はきちんと全てあるから、気にする必要はないと思いますけどね。

地震で1階が潰れた建物は、壁がほとんどなく柱だけで支える構造でした。
また、その神戸の地震のときだと思いますが、壁を頑丈に作りすぎたために、柱に想定外の力が加わって逆に被害が大きくなるという問題も明らかになりました。

このため最近の板状マンションでは、戸境壁は頑丈に作られていますが、窓や扉のある外壁は柱から切り離して隙間（耐震スリット，構造スリット）を設けており、外壁を使って地震に耐えるような構造にはなっていません。
つまり、2階以上の住戸も、柱と戸境壁で地震に耐えるよう設計されているのです。

[20: マンション検討中さん]

一階の「事務所1戸」って、賃貸？それとも分譲？

もし賃貸の場合、物件オーナーは管理組合になるの？
その場合店子が見つからなくて空き事務所になっちゃうと、管理組合の損失になるの？

もし分譲なら、どんな会社がいずれ入居するのかも管理組合は全く感知できない？

[21: マンション検討中さん]

で、結局の所こちらの物件は結構人気あるんですかね？
抽選とかになっちゃうのかなー。

[22: ご近所さん]

↑
部屋の場所、階、価格設定でぜんぜん違うと思いますよ。

駅近のサーパス松本深志でさえも、先着順の部屋ありましたから。

この時期、よほど希望者が殺到しない限り、基本、先着順でしょう？

[23: 購入経験者さん]

オリンピックの影響で最近の建築資材・設備が高騰して、田舎まで新築マンション価格がうなぎ登りだからなあ・・・

価格設定どうなるかわからんけど、松本の５～６年前以前の価格とは比較できない高さにならざるを得ないんでしょうね。
その上新築が値上がりしてるから中古も引きずられて値上がりしてるし・・

ただ、10年くらい前のマンションは今の新築マンションより資材や作りも明らかにグレードが高かったし、ここのすぐ近くにも中古は結構出てる。

一例：
https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/20202/040Z96274172/173526001/x...

当時はまだ松本市の高さ規制が無かったから、7階以上の眺望も得られるし、サーパスなら多少古くても、ポレスターの安普請より作りは良いかと・・

[24: マンション検討中さん]

↑
確かに、すぐ近くのサーパス大手の14階からの眺望、ここ見ると最高だなあ・・・

https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/20202/040Z95864801/118401002/x...

最上階の6階でも眺望は多分全然違うだろう。

[25: 買い替え検討中さん]

>23

確かに最近の新築マンション、10年前の物件と比べると、明らかに外壁のタイルの面積割合が減らし、吹付塗装の面積割合が増やして、コストダウンを図ってるのが判る。

バルコニーの手摺とかもアルミ枠のガラス製に、なってるし。

資材価格や施工単価の高騰を吸収するために、昔より安普請になってる。

バルコニーのスロップシンクも無くなってる・・・

[26: マンション検討中さん]

松本みたいな田舎でさえ、新築マンションは今や3LDKで4千万～5千万以上が当たり前になっちゃいましたね。

ここもおそらく４千万円以下で売られる部屋は無いと思われ・・・5～6年前の相場観では理解できないレベルに。

ここまで来ると、この低成長の時代、子育て世代の一般のサラリーマンにはローン破綻のリスクも考えないと。

割安感の出てきた戸建てや、中古マンションとの比較選択は必須でしょう。

[27: 購入経験者さん]

↑
確かに新築物件価格が高騰してるから、このマンションも良い部屋は5千万円台の部屋が中心になるだろうから、ある程度以上の資産がないと手が出ない領域に・・・

かといって、中古の物件を選ぶのもけっこう難しい
ポイントの一つが12年毎の大規模修繕がちゃんと行われてきたかどうかという点
修繕記録と、修繕積立金の状況のチェックが中古物件の選択には必須

内覧は室内だけでなく建物全体の状況もチェックして、維持管理がちゃんとなされているか、判断する必要がある
外観を眺めて塗装部分のツヤがなくなってたり、ひび割れが見えたり、タイルが割れたり部分的に剥がれていたりする物件は特に要注意

[28: 購入経験者さん]

>14

直床だと床にコンセントを設置できない。

ワイドスパンのテラス戸とか、壁のない場所にも電気やガスのコンセントを設置できる。

[29: 購入経験者さん]

>14

直床だと床にコンセントを設置できない。

二重床ならワイドスパンのテラス戸とか、壁のない場所でも電気やガスのコンセントを設置できる。

[30: マンション検討中さん]

>26
コロナの影響か、ローン破綻、増えてるみたいですね。

デフレで低金利が続いてるし金融緩和で借り入れも昔より簡単にできちゃうから、身の程知らずのローンが組めちゃうのも恐ろしい。

ただ、景気が悪ければ給料は上がらず、ボーナスもカット、最悪会社が倒産、景気が良くなれば良くなったでインフレが起こり金利が上昇・・・・当然あり得る話。

住宅ローン破綻が拡がるのも当たり前か・・・

[31: 口コミ知りたいさん]

ここの売れ行きってどうなんですか？
知ってる人いれば教えてください。

[32: 通りがかりさん]

>>31 口コミ知りたいさん

売れ行きは知りませんが、物件概要を見ると　
第1期 　　販売戸数　7戸　
第2期 　　販売戸数　7戸　
第2期2次　販売戸数　1戸　
「著しく悪い」としか解釈のしようがありませんね。

普通は第1期を完売してから第2期を販売開始するのに、第1期が7戸も残っている状態で第2期を追加投入してますから。
また、第2期1次の1戸は、「1期，2期の14戸以外なら買う」という人が現れたけど第3期を販売開始する（販売中の14戸がほとんど売れる）目処が立たなかったのでしょう。

[33: 匿名さん]

↑
ここまで正直に販売状況を公表するのは珍しいですよね。

この業界じゃ大抵は、一戸でも売れれば、（あるいは売れなくとも）第一期完売！とか、何戸売り出し、何戸売れたか、詳細を一切明らかにしないまま打ち上げて客をあおり、１期、２期と販売し続けるモノだと？

第1期
販売価格 3,640万円 ～ 4,890万円
一戸当たりの専有面積 68.24㎡ ～ 83.25㎡
先着順申込受付　受付中

第2期
販売戸数　7戸
販売価格　3,680万円 ～ 4,730万円
一戸当たりの専有面積　70.74㎡ ～ 78.20㎡
先着順申込受付　受付中

過去には松本の某山の上のマンションみたいに完売打ち続け最後は在庫の山なのがバレて、完売まで何年もかかり、竣工二年目からは売れないまま中古住宅扱いになった例も...

[34: 周辺住民さん]

>31
南側にサーパス大手が２棟、そびえ立ってるからねえ・・・・
現地を見ると引くかも？

[35: 買い替え検討中さん]

↑
向こうは高さ規制前の１５階建、こちらは１０階建、最上階でもしっかり視界を遮られる・・・

[36: 匿名さん]

マリモの決算みたいですが？
他の口コミで
<今期の決算書を見ると、前期と比べて、管理物件数・売上・利益が減少し、負債が増加している。
それより1番気になることが、自己資本が、前期は32億あったが、今期は5000万しかない。これは危険な予兆なのか？
他社へ吸収合併されるのか、或いは倒産するのか？
注視する必要がある。>

[37: 通りがかりさん]

GMアソシエ？はマリモコミュニティの下請けみたいな感じでしょ？
マリモコミュニティの評判が悪いから名前をどんどん変えていく…
マリモ関連は儲け主義で買わせてしまえば管理費、修繕費上げるように理事会揺さぶって委託費として搾取する事しか考えてないですよ。