大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？

[評判気になるさん]

大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
公式URL：

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52503730.html

所在地：東京都品川区大崎二丁目及び三丁目地内
交通：JR大崎駅
間取：
面積：
売主：
施工会社：
管理会社：
総戸数：460戸
用途：住宅、事務所、店舗、保育所、公益施設、駐車場等
階数：地上35階、塔屋1階、地下1階
建築主：大崎駅西口F南地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
工期：2022年6月着工～2025年11月竣工予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

西口からだと2分でしょうか。
素晴らしい立地ですね。
スミフなのでお値段も史上最高値を目指すでしょう。

[2: 匿名さん]

共用無いんですかね？すみふのタワマンは本当につまらない。

[3: 匿名さん]

ほどほど静かな、いい場所ですね。
欠点は、線路と山手通りと目黒川があるため、反対側へ行くのが大変なことぐらいかな

いいマンションになりそうな要素が一杯あるので楽しみではあるものの、最近多い70㎡3LDKばかりだとがっかり
どっちかな？

[4: eマンションさん]

戸数も多いし、広めのプレミアムもよういされそうですが、いよいよ大崎も2億突入ですね。。。

[5: 匿名さん]

ここって賃貸ですか？

[6: 通りがかりさん]

大崎にラトゥール。。。はないか。。。

[7: マンション検討中さん]

>>6 通りがかりさん
大崎ガーデンレジデンスがラトゥールみたいなものでしたけどね。
ちなみにここも賃貸と聞いていますので、こっちがラトゥールになるのでは。

[8: 匿名さん]

目黒川はフタをして遊歩道にしてほしいですね。夏は虫が湧きますので。

[9: 匿名さん]

>>3 匿名さん
>ほどほど静かな、いい場所ですね。

これでもですか？
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/09/10/urban_redevelopment_pr...

[10: 匿名さん]

ここが大崎ナンバーワン物件になるのは、確定。
とりあえずここの販売まで、大崎の中古物件には手出し無用なり。

[11: 匿名さん]

住所が大崎、山手線外側の時点でないですね。大崎は、港区隣接の山手線内側の物件が一番。

[12: 匿名さん]

港区隣接の、高台エリアはいいですね。
ただ、その他の内側エリアは大雨でも高潮でも、例外なく全て水没してしまうエリアです。
こういう上質な高台と、安価な低地との極端な格差をみると、なんとなく悲しい気持ちになりますね。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/temporary/content2/000041176.pd...

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000020939_3.pdf

[13: マンション検討中さん]

中央値坪単価600万くらいかな？
それくらいなら買っちゃう

[14: マンション検討中さん]

構想検討中のF東地区に大きな商業施設入れば完璧だね

[15: 通りがかりさん]

大崎駅に商業ビル欲しいよね。
JRが駅直上にアトレ大崎作ってくれるのが理想なんだが。

[16: 口コミ知りたいさん]

お隣の大崎西口駅前地区再開発との関係ってどうなんでしょうね。こっちにもオフィスと住宅、商業施設の計画があるみたいですけど、時期とかかぶるのでしょうか。

[17: 通りがかりさん]

東京都　大崎駅西口F地区　市街地再開発組合の設立認可
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/03/04/07.htm...
東京都議会
https://www.gikai.metro.tokyo.jp/

[18: マンション掲示板さん]

五反田アトラスが坪700ならここも700だなぁ

[19: マンション掲示板さん]

そもそもここ、分譲なのかな？
このご時世だし住友なら手放さずに賃貸にしそう

[20: 匿名さん]

>>18 マンション掲示板さん
プラウドタワー目黒、アトラスタワー五反田、シティータワー大崎が同じ価格なら、やっぱここかな
ビューが圧倒的にいいのがここでしょ

[21: 匿名さん]

東京都都市整備局
大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/oosakigun/sai...
報道資料　2021年03月04日
大崎駅西口F南地区再開発組合の設立を認可します
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/03/04/07.htm...
品川区　大崎三丁目地区（大崎駅西口F地区）等の再開発計画について
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[22: 匿名さん]

ここはラトゥールだからオール賃貸ですね。西口駅前地区の再開発に期待してます。

[23: 名無しさん]

国税庁　法人番号公表サイト
大崎駅西口F南地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

[24: eマンションさん]

大崎にラトゥールあってもいいかも

[25: 名無しさん]

webまだかな。地上階にスーパー切望。

[26: マンション検討中さん]

新しく接続するペデストリアンデッキに屋根がつかないと聞きました。そんなことあるでしょうか。

[27: 検討板ユーザーさん]

F東地区の再開発時に大崎駅北口からデッキで直結させるからシンクパークへのデッキは屋根無しなのかも。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27 検討板ユーザーさん

まだ何も発表されてないでしょ

[29: 通りがかりさん]

解体から基礎工事にシフトしているようだけど、2026年2月竣工予定ということで、販売は1年先ぐらい？
そもそも分譲なのかという話かもですが。

[30: 名無しさん]

全然情報出ないし話題にもなりませんねココ。噂通りラトゥールなのか分譲あるのか気になる。あとガーデンズレジデンスのほうも再開発あるらしいですね。

[31: マンション掲示板さん]

>>30 名無しさん

分譲だと相場一気に上がりそうですが、ラトゥールならそれはそれでいいね。大崎はあと5棟のタワーは堅そうだし、品川-ゲートウェイの再開発半端ではないし、いい未来しか見えないね。

[32: そらまめ]

>>30 名無しさん

分譲だよ。何言ってんの？

[33: えだまめ]

ラトゥールですね。芸能人多そう。

[34: eマンションさん]

うん？ここは分譲だと聞きましたが、賃貸というソースはどこですか？

[35: マンション検討中さん]

>>34 eマンションさん

逆に分譲のソースは？
誰から聞いたねん

[36: 名無しさん]

>>31 マンション掲示板さん
大崎、トキメクところありましたっけ？

[37: 匿名さん]

>>34 eマンションさん
グランドシティタワー売り出してるのここは出してない。
賃貸じゃね？
分譲のソースはどこだよ

[38: まめまめ]

営業がラトゥール言ってた。少し前の話だから変わったなら知らんけど。

[39: 通りがかりさん]

クリオの人がスミフの賃貸??♪って言ってました

[40: eマンションさん]

>>20 匿名さん
シティタワー大崎はさすがに比較できないでしょう
大崎ウェストシティタワーズでは？

[41: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん

どういう意味ですか？

[42: マンコミュファンさん]

賃貸にしても情報無さすぎでは

[43: 周辺住民さん]

住み替え考えて営業に聞いたけど
やはり分譲の話は聞いていなくおそらく賃貸だと・・　
計画書見ると1階（東側道路はB1階）で駅からデッキ直結（シンクパーク経由）将来ニュー大崎方面も再開発時デッキ計画
西側は居木神社で境内整備大事業も予定されている
小学校も綺麗になったし図書館も出来たしおそらく一帯は整備が進み２～３年後綺麗になるだろうね
３・４・５階はオフィス　6階は免震装置　住居は7階以上
下の階がオフィスだからラトゥールの可能性が高いと勝手に予測
今この辺の新築はとんでもない金額になってますね
分譲中の五反田西口のアトラスタワーで先着住戸で127平米で3億6千万・・
58平米でも1億５千とか　絶対こっちのが高くなるから
もし分譲で家族で100平米欲しければまず3億以上にはなると予測出来ます
まあこれじゃもし分譲になっても到底買えそうもないな　苦笑

[44: マンション検討中さん]

そうですね。
ここは、計画書を見るに、1LDKがダントツで多いので、分譲は少し考えにくいかと思います。
スミフは、分譲の場合、他のデベより坪単価100万ほど乗せてくるので、周りの資産価値上昇が見込めるので、ちょっと残念ですねー

[45: eマンションさん]

>>38 まめまめさん

俺の営業は分譲と言ってたのだが。

[46: 名無しさん]

分譲になれば大崎No.1間違いないけど、ここは確実に埋まるから賃貸のほうがうまみ多いよね。。。

[47: 評判気になるさん]

大崎NO1はパークシティだぉ

[48: マンション検討中さん]

大崎近辺でここ以外に新築マンションありますか？全然建たないですね

[49: 口コミ知りたいさん]

東口のイマジカ跡地でしょ。アドレスは五反田だけど。

[50: 周辺住民さん]

千代田グラビヤのあたりも出てきそうですね

[51: 通りがかりさん]

設計見るとエレベーターが3基で高層階だけの有るのよね。
しかもエントランスまで別になっているから30階以上専用みたい。
そのエリアは地権者住戸と被らないようにしてるからラトゥールか超高級分譲か。
下層・中層は西口駅前開発の住民も来るから地権者があまりに多い。
しかしタワーマンション特有のラウンジとかジムとか付いてないので分譲の可能性は低いと思われます。

[52: そらまめ]

>>49 口コミ知りたいさん

五反田アドレスはちょっとね。沢山の彼女とえちした記憶しかない

[53: 通りがかりさん]

浜松町再開発駅直結が坪平均1000万超えても売れ行き好調
五反田アトラスタワーの値段見てももし大崎駅直結のここが売り出されたらこのご時世やはり坪1000万超えてくる可能性
ましてやスミフ
でもやっぱりスミフだとラトゥールと予測

[54: 匿名さん]

>>53 通りがかりさん
大崎も坪1000万の時代に突入したんすねー
隔世の感があるね

[55: マンション検討中さん]

ただの妄想に隔世の感もくそもない

[56: 周辺住民さん]

現地で案内モニター見たら計画が出てて　黒が基調のいかにも住友らしいデザインでオフィス部分はガラスウォールでカッコ良い
でも残念ながらデッキに屋根は見当たらなかったが住友っぽい統一性のあるデザインで格好は良い！
ラトゥールかな？？

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 周辺住民さん
もう、新築工事はじまったの？

[58: あ]

分譲確定っぽいですね！

[59: マンション検討中さん]

何情報ですか？

[60: 匿名さん]

私も住不の人に分譲予定と聞きました。ただ、下が地権者、上が賃貸で真ん中のみだそうなのですが、、、

[61: 名無しさん]

>>60 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。楽しみです。

[62: 匿名さん]

ちなみに昨年は坪900万円を目指したいと言っていましたが、おそらくは坪900万円どころか、坪1,000万円近いのではないかと予想します。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
言わずもがな高くなってますよね。スミフの情報解禁を待ちたいと思います。

[64: マンション検討中さん]

あれれ？賃貸で決まったとの情報を聞いて、書き込みに来たんですが、分譲も一部であるんですかね。
どっちみち、大崎で900万なんて論外なので、それならリビオタワー品川一択ですね。

[65: 住民さん]

リビオタワーも坪700とか800とか言われとるやん
もうどっちも金持ちしか買えないんだから好きな方に買えよとしか思わん

[66: 匿名さん]

品川はあまり住環境良くないからな。学区も良くないし、坪単価が半額でも住みたくないよ。

[67: マンション検討中さん]

スミフの新築を狙うのは、今の市場感だとかなり危うい。
もはや知らない人は誰もいないと思うが、スミフは相場に坪100~200万を上乗せして販売する。
これは確かに周辺相場には良い影響をもたらすが、この物件そのものの購入にはいつも大きなリスクが潜んでいる事になる。
つまり、最後のババはスミフになる可能性が非常に高いという事。
すごろくは確かに面白いのだが、私はその考えから、スミフの物件にはかなり消極的。
スミフの街づくりが下手なのは、もはや有名過ぎてバズったくらいだし、シンプルにつまらんのよね。
もし坪が800とかなら、もう天井なのは間違いないな、ここら辺は。
ここは賃貸が良かったんじゃないかな～。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 マンション検討中さん
まだまたインフレは続くよ

[69: マンコミュファンさん]

今のマンション高騰は中国を中心とする外国人の買い漁りですから円安をそのまま放置すればまだまだ上がるでしょう！
何せ外国人にとっては3割引感覚ですから！
それにこれだけインフラが安全で治安の良い国は他にないので魅力的です

決定的なのは今の政権は移民推進

[70: マンション検討中さん]

分譲はないと思うのだけど何情報だろう
ここは大崎駅西口F東地区再開発の地権者の受け皿にもなるのと残りは賃貸と聞いている。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション検討中さん
真相はいかにですね。色々な場所でポジショントークが発生しているかもですね。