大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
公式URL：
参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52503730.html
所在地：東京都品川区大崎二丁目及び三丁目地内
交通：JR大崎駅
間取：
面積：
売主：
施工会社：
管理会社：
総戸数：460戸
用途：住宅、事務所、店舗、保育所、公益施設、駐車場等
階数：地上35階、塔屋1階、地下1階
建築主：大崎駅西口F南地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
工期：2022年6月着工～2025年11月竣工予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-05 14:53:52
大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-03-06 10:18:40
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西口からだと2分でしょうか。
素晴らしい立地ですね。 スミフなのでお値段も史上最高値を目指すでしょう。 |
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| No.2 |
共用無いんですかね？すみふのタワマンは本当につまらない。
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| No.3 |
ほどほど静かな、いい場所ですね。
欠点は、線路と山手通りと目黒川があるため、反対側へ行くのが大変なことぐらいかな いいマンションになりそうな要素が一杯あるので楽しみではあるものの、最近多い70㎡3LDKばかりだとがっかり どっちかな？ |
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| No.4 |
戸数も多いし、広めのプレミアムもよういされそうですが、いよいよ大崎も2億突入ですね。。。
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| No.5 |
ここって賃貸ですか？
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| No.6 |
大崎にラトゥール。。。はないか。。。
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| No.7 |
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| No.8 |
目黒川はフタをして遊歩道にしてほしいですね。夏は虫が湧きますので。
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| No.9 |
>>3 匿名さん
>ほどほど静かな、いい場所ですね。 これでもですか？ https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/09/10/urban_redevelopment_pr... |
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| No.10 |
ここが大崎ナンバーワン物件になるのは、確定。 とりあえずここの販売まで、大崎の中古物件には手出し無用なり。 |
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| No.11 |
住所が大崎、山手線外側の時点でないですね。大崎は、港区隣接の山手線内側の物件が一番。
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| No.12 |
港区隣接の、高台エリアはいいですね。
ただ、その他の内側エリアは大雨でも高潮でも、例外なく全て水没してしまうエリアです。 こういう上質な高台と、安価な低地との極端な格差をみると、なんとなく悲しい気持ちになりますね。 https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/temporary/content2/000041176.pd... https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000020939_3.pdf |
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| No.13 |
中央値坪単価600万くらいかな？
それくらいなら買っちゃう |
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| No.14 |
構想検討中のF東地区に大きな商業施設入れば完璧だね
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| No.15 |
大崎駅に商業ビル欲しいよね。
JRが駅直上にアトレ大崎作ってくれるのが理想なんだが。 |
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| No.16 |
お隣の大崎西口駅前地区再開発との関係ってどうなんでしょうね。こっちにもオフィスと住宅、商業施設の計画があるみたいですけど、時期とかかぶるのでしょうか。
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| No.17 |
東京都 大崎駅西口F地区 市街地再開発組合の設立認可
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/03/04/07.htm... 東京都議会 https://www.gikai.metro.tokyo.jp/ |
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| No.18 |
五反田アトラスが坪700ならここも700だなぁ
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| No.19 |
そもそもここ、分譲なのかな？
このご時世だし住友なら手放さずに賃貸にしそう |
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| No.20 |
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| No.21 |
東京都都市整備局
大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業（品川区決定） https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/oosakigun/sai... 報道資料 2021年03月04日 大崎駅西口F南地区再開発組合の設立を認可します https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/03/04/07.htm... 品川区 大崎三丁目地区（大崎駅西口F地区）等の再開発計画について https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik... |
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| No.22 |
ここはラトゥールだからオール賃貸ですね。西口駅前地区の再開発に期待してます。
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| No.23 |
国税庁 法人番号公表サイト
大崎駅西口F南地区市街地再開発組合 https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN... |
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| No.24 |
大崎にラトゥールあってもいいかも
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| No.25 |
webまだかな。地上階にスーパー切望。
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| No.26 |
新しく接続するペデストリアンデッキに屋根がつかないと聞きました。そんなことあるでしょうか。
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| No.27 |
F東地区の再開発時に大崎駅北口からデッキで直結させるからシンクパークへのデッキは屋根無しなのかも。
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| No.28 |
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| No.29 |
解体から基礎工事にシフトしているようだけど、2026年2月竣工予定ということで、販売は1年先ぐらい？
そもそも分譲なのかという話かもですが。 |
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| No.30 |
全然情報出ないし話題にもなりませんねココ。噂通りラトゥールなのか分譲あるのか気になる。あとガーデンズレジデンスのほうも再開発あるらしいですね。
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
ラトゥールですね。芸能人多そう。
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| No.34 |
うん？ここは分譲だと聞きましたが、賃貸というソースはどこですか？
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
営業がラトゥール言ってた。少し前の話だから変わったなら知らんけど。
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| No.39 |
クリオの人がスミフの賃貸??♪って言ってました
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
賃貸にしても情報無さすぎでは
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| No.43 |
住み替え考えて営業に聞いたけど
やはり分譲の話は聞いていなくおそらく賃貸だと・・ 計画書見ると1階（東側道路はB1階）で駅からデッキ直結（シンクパーク経由）将来ニュー大崎方面も再開発時デッキ計画 西側は居木神社で境内整備大事業も予定されている 小学校も綺麗になったし図書館も出来たしおそらく一帯は整備が進み２～３年後綺麗になるだろうね ３・４・５階はオフィス 6階は免震装置 住居は7階以上 下の階がオフィスだからラトゥールの可能性が高いと勝手に予測 今この辺の新築はとんでもない金額になってますね 分譲中の五反田西口のアトラスタワーで先着住戸で127平米で3億6千万・・ 58平米でも1億５千とか 絶対こっちのが高くなるから もし分譲で家族で100平米欲しければまず3億以上にはなると予測出来ます まあこれじゃもし分譲になっても到底買えそうもないな 苦笑 |
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| No.44 |
そうですね。
ここは、計画書を見るに、1LDKがダントツで多いので、分譲は少し考えにくいかと思います。 スミフは、分譲の場合、他のデベより坪単価100万ほど乗せてくるので、周りの資産価値上昇が見込めるので、ちょっと残念ですねー |
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| No.45 |
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| No.46 |
分譲になれば大崎No.1間違いないけど、ここは確実に埋まるから賃貸のほうがうまみ多いよね。。。
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| No.47 |
大崎NO1はパークシティだぉ
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| No.48 |
大崎近辺でここ以外に新築マンションありますか？全然建たないですね
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| No.49 |
東口のイマジカ跡地でしょ。アドレスは五反田だけど。
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| No.50 |
千代田グラビヤのあたりも出てきそうですね
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| No.51 |
設計見るとエレベーターが3基で高層階だけの有るのよね。
しかもエントランスまで別になっているから30階以上専用みたい。 そのエリアは地権者住戸と被らないようにしてるからラトゥールか超高級分譲か。 下層・中層は西口駅前開発の住民も来るから地権者があまりに多い。 しかしタワーマンション特有のラウンジとかジムとか付いてないので分譲の可能性は低いと思われます。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
浜松町再開発駅直結が坪平均1000万超えても売れ行き好調
五反田アトラスタワーの値段見てももし大崎駅直結のここが売り出されたらこのご時世やはり坪1000万超えてくる可能性 ましてやスミフ でもやっぱりスミフだとラトゥールと予測 |
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| No.54 |
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| No.55 |
ただの妄想に隔世の感もくそもない
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| No.56 |
現地で案内モニター見たら計画が出てて 黒が基調のいかにも住友らしいデザインでオフィス部分はガラスウォールでカッコ良い
でも残念ながらデッキに屋根は見当たらなかったが住友っぽい統一性のあるデザインで格好は良い！ ラトゥールかな？？ |
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| No.57 |
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| No.58 |
分譲確定っぽいですね！
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| No.59 |
何情報ですか？
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| No.60 |
私も住不の人に分譲予定と聞きました。ただ、下が地権者、上が賃貸で真ん中のみだそうなのですが、、、
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| No.61 |
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| No.62 |
ちなみに昨年は坪900万円を目指したいと言っていましたが、おそらくは坪900万円どころか、坪1,000万円近いのではないかと予想します。
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| No.63 |
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| No.64 |
あれれ？賃貸で決まったとの情報を聞いて、書き込みに来たんですが、分譲も一部であるんですかね。
どっちみち、大崎で900万なんて論外なので、それならリビオタワー品川一択ですね。 |
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| No.65 |
リビオタワーも坪700とか800とか言われとるやん
もうどっちも金持ちしか買えないんだから好きな方に買えよとしか思わん |
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| No.66 |
品川はあまり住環境良くないからな。学区も良くないし、坪単価が半額でも住みたくないよ。
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| No.67 |
スミフの新築を狙うのは、今の市場感だとかなり危うい。
もはや知らない人は誰もいないと思うが、スミフは相場に坪100~200万を上乗せして販売する。 これは確かに周辺相場には良い影響をもたらすが、この物件そのものの購入にはいつも大きなリスクが潜んでいる事になる。 つまり、最後のババはスミフになる可能性が非常に高いという事。 すごろくは確かに面白いのだが、私はその考えから、スミフの物件にはかなり消極的。 スミフの街づくりが下手なのは、もはや有名過ぎてバズったくらいだし、シンプルにつまらんのよね。 もし坪が800とかなら、もう天井なのは間違いないな、ここら辺は。 ここは賃貸が良かったんじゃないかな～。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
今のマンション高騰は中国を中心とする外国人の買い漁りですから円安をそのまま放置すればまだまだ上がるでしょう！
何せ外国人にとっては3割引感覚ですから！ それにこれだけインフラが安全で治安の良い国は他にないので魅力的です 決定的なのは今の政権は移民推進 |
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| No.70 |
分譲はないと思うのだけど何情報だろう
ここは大崎駅西口F東地区再開発の地権者の受け皿にもなるのと残りは賃貸と聞いている。 |
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| No.71 |
>>70 マンション検討中さん
真相はいかにですね。色々な場所でポジショントークが発生しているかもですね。 |
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