ブランズシティ本郷台の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661244/
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongodai/
所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(地番)（ゲートテラス）
神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1909-1(地番)（リバーサイドテラス）
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 7分（ゲートテラス）
ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 9分（リバーサイドテラス）
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2021-03-04 08:12:59
現在の物件
ブランズシティ本郷台
【契約者専用】ブランズシティ本郷台
| No.1 |
by 住民板ユーザーさん8 2021-07-13 23:27:24
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削除依頼
入居開始後から使用するものと思っておりましたが、契約者用の掲示板として公開されているんですね！
マンションのインテリアオプション会も始まりましたが、皆さん参加されましたでしょうか？ 小生、窓のガラスフィルムをつけるか迷っているのですが、既に申し込まれた方などいらっしゃいましたら、申込んだ根拠や貼り付ける範囲(リビングだけ or 各部屋全てなど) などご教授願えますと幸いです。 |
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| No.2 |
>>1 住民板ユーザーさん8さん
窓ガラスフィルムは悩んでいたので、オプション会では申し込みませんでした。 元々遮熱性能の高い窓ガラスのようですので、遮熱フィルムはなくても良さそうでした 後はUVカットをどうするかでしょうか 私はUVはカーテンでなんとかなるのではないかとみています いずれにせよ、やるとすれば入居後にリフォーム会社通じてお願いすることになります。 フィルム貼ると保証対象外になってしまうのですよね |
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| No.3 |
>>2 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。 私もUVカットの点を期待して付けるべきか悩んでいます。 やるならカーテンを開ける時間が長くなり得るリビングだけ検討中ですが、果たして本当に必要かどうか。。 けれども同条件で比較する経験を持ちようがないので、御守り代わりに頼んでおこうかなと現状傾いています。 第三者の方のご意見を伺えて良かったです。参考にさせていただきます。 |
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| No.4 |
私もガラスフィルムはつけませんでした。
西向きの部屋ならつけてたかもしれないですが。 こちらの掲示板にも書き込みが始まり嬉しいです。 |
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| No.5 |
インテリアオプション会、私の方にはまだ案内すら来ていないのですが、今案内が来てらっしゃる方は早期にご契約された方々なのでしょうか…
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| No.6 |
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| No.7 |
やはり、ゲートテラスでも早期に申し込まれた方だけのようですね。。早めにオプションを考えたかったのですが…残念です。。。
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| No.8 |
>>7 住民板ユーザーさん2さん
オプションといってもインテリアオプションですから、間に合わずともリフォーム会社とか別で対応できますよ 長谷工オプションは割高でした リバーはいわゆる工事の必要なオプションも締め切ってるんですかね |
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| No.9 |
こちらでの書き込みがはじまっていて嬉しいです。
小さい子連れなので、ぜひ住民の方々とも仲良くできたらいいな?と思ってます。 これからどうぞよろしくお願いします。 完成が楽しみですね。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
我が家の子どもは、もう大きくなりましたが、私自身は小さいお子さん大好きです。
契約する時にも、他には若い方が多いなぁ、と夫とも話していました。 今はこちらが声をかけても変質者かと思われることもありますし、また、小さなお子さんを育てているお母さん方には、子育てしにくい環境、時代だな～、と思っています。 古くさい言い方かもしれませんが、「子どもは社会の宝」ですから、あたたかいコミュニティになると良いですね。 これから宜しくお願いします！ |
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| No.12 |
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| No.13 |
こちらに入居される方は子連れ世帯が多いようですね。
我が家は夫婦共働きで日々忙しく過ごしているもので、自治会や管理会などの集まりがあると生活の負担になってしまうな…と心配しています。 特に、ここの町内会は幹事になってしまうとかなり大変だという声もあるみたいなので。。 小さなお子様がいらっしゃる方は大丈夫でしょうか… |
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| No.14 |
>>13 契約済みさん
町内会のイベントの幹事は当たると確かに心配ですね。 ただ、 ・マンション自治会⇔小菅ヶ谷町内会 ・マンション自治会 5～10世帯につき班長1人（年毎持ち回り?） 各棟 班長10～25人の中から町内会とのやりとりする役割を担う人1～2人 ぐらいの前提で考えると、仕事量多い役割にあたる頻度はかなり少ないように思っています。 町内会とのやりとり以外にも仕事量多い役割が存在すると思いますが、マンション管理の実務を東急不動産の関連マンション管理会社に有料で契約して任せている分、多少マシではないかと。 運悪く重い役割に当たった場合は、もちろん家庭の事情によらず1年間（?）やりきるしかないと思いますが。。 大なり小なりどこでもあり得る話と心得ます。 |
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| No.15 |
長谷工オプションめちゃめちゃ高いですね。
エアコンは明らかにヨドバシの方が安い！ですが、量販店の施工は不安なんですよね。。 私はカップボードとエアコンをオプションにするか悩んでいるところですが、みなさんはどうされる予定でしょうか？？ |
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| No.16 |
>>15 住民板ユーザーさん1さん
カップボードとエアコンは長谷工以外のオプション施工会社に依頼するつもりです 私の場合は特に急いでもいないので、入居後に内部確認してからオプションをもろもろつけるつもりですが、フロアコーティングは入居と同時にお願いする予定です |
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| No.17 |
減税のこともあって、年内に入居したいのですが、年末は引越しや住宅設備関連は色々と混み合いそうで少し心配です。日程が明確になったら、予約できるものは早めに済ませたいです。カップボードはクリナップを検討しているので、内覧でリフォーム会社と現地確認したら仕様を最終決定するつもりです。
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| No.18 |
>>17 入居前さん
差し支えなければ何点か教えてください 1クリナップはセミオーダーでしょうか？サイズは合わせてもらえますか 2どういう理由でクリナップ選ばれましたか 3面材は合わせますか よろしくお願いします |
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| No.19 |
>>18 住民板さん
1 クリナップのステディアの周辺収納から選ぶ予定です。寸法ラインナップが豊富ですし、フィラーや見切りと言った部材を使うと綺麗に設置できます。高さ方向はバッチリ収まります。幅方向は、設置予定の冷蔵庫幅との兼ね合いで決めました。壁紙は貼り直しになるかもしれませんが。 2 以前キッチンリフォームでクリナップを使ってとても良かったので。 3 面材は豊富に選べるので、キッチン面材になるべく近い物を選ぶつもりです。もし、キッチン面材が気にいってない場合、3Mのダイノックフィルムを貼る手もありますよ。 私は間取り図を持参してショールームでプランを作成して貰いました。今数社のリフォーム会社さんにプランを渡して見積もりをして貰っている所です。ただ、年末混んでいる様で、引き渡し日と設置工事日程の調整がうまくできるか心配です。 引き渡し日、入居日はいつ頃確定されそうですか？ |
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| No.20 |
私もカップボードのオプション検討中です。
入居後にリフォーム会社に頼むと安く上がるのは分かっているのですが、手間と時間を考えると入居前オプションで付けておくのも良いかな…と悩んでおります。 長谷工のオプション割高ですよね、、なんとか安くできないのものですかね。。 |
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| No.21 |
リビングにエコカラットをアクセントで貼って、上からコーニス照明するつもり
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| No.22 |
やっとリ内装会社とスケジュールの話ができるようになりますね
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| No.23 |
皆さんはフロアコーティング検討されますか。
フロアコーティング実施した場合は保証対象外となるようですが かと言ってワックスフリーとはいってますが、ワックスとコーティングは別物やし、傷がついたり、水に弱いなどあると思うので悩んでます |
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| No.24 |
>>23 住民板の人さん
うちはコーティングやめとくことにしました。保証対象外がなんとなく怖かったのと、小さい子がいるのでどのみち傷がつくかなと諦めの半分です。 あとはフローリング部分張替えしたくなったときに、コーティングしてあるとムラができるので見栄え悪く選択肢狭まるというご意見を拝見したのも、やらないことにした要素のひとつです。 |
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| No.25 |
>>24 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！悩みます、、、 |
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| No.28 |
オプションでハンズフリーキーを申し込もうか検討なんですが、誰か申し込まれた方いらっしゃいますか？
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
>>30 住民板ユーザーさん8さん
記憶があいまいなのですが10万円台だった気が、、、すいません |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
インテリアオプション会で、マルチピュア浄水器、購入した方いますか？
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
徐々にゲートテラスの引渡し時期が近づいてきましたね。
引越し希望日の抽選も終わりましたが、皆さん希望日で取れましたか？ やっぱり12月初旬や土日は希望が通らない人多いのでしょうか。 |
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| No.41 |
>>40 入居予定さん
私は12月初旬の第一希望が通りましたが、平日だからかもしれないです。 ところで今ってどのくらい売れてるんですかね？ ゲートテラスはいよいよ内覧会が始まってますね！ 我が家は金曜日に参加します！ |
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| No.42 |
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| No.43 |
>>42 契約者さん
そうなんですね、ハンズフリーキーって入居前に案内があるものかと思ってました。 オートロックの扉だけハンズフリーに対応する感じなんですかね。 自室の玄関のドアノブもハンズフリー対応にしたかったのですが・・ |
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| No.44 |
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| No.45 |
先日の内覧会で気になったのですが、エレベーターが思ったより小さく、大きめの家具の搬入は厳しいのでは？と感じました。
入居に向けて家具など探している最中ですが、その辺が少し引っかかってます。 どなたかエレベーターのサイズについてご存じの方いらっしゃいましたら、ご教示頂けないでしょうか。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
>>41 住民板ユーザーさん1さん
11月中旬にモデルルームに行った時は、全体の半分は売れ残っている感じでした。 リバーサイドのC棟は8割がた売れていたと思います。あとゲートの東面もけっこう売れてました。 リバーの南面はかなり苦戦してる模様。ゲートも東面以外は苦戦。 全体的に見て、価格で強みがある区画は売れているけどそうでない区画は相当数残っている印象でした。もっと売れていると思ったのですが。 フィールドも建て始めていますね。 既存の部屋が相当数残っている状態で新棟が完成しちゃったらどうするんだろ？と散歩で横を通るたびに考えます。 |
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| No.48 |
リバーに入居予定の者です。
ゲートの方は早い方だと住まわれて1ヶ月半は経ちましたでしょうか?! なにか気付かれたことをお聞かせいただけると嬉しいです！ |
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| No.49 |
>>48 契約者さん
入居したらよろしくお願いします。 今のところとても快適に暮らしています。 気になると言えば、まだ入居者が少ないことくらいでしょうか。 住む前は周りの人から買い物不便と言われておりましたが、フジとクリエイトが近くにあり、仕事が遅くなっても駅前のピーコックで買って帰れますし、駅の方の大きなフジの2階にはキャンドゥもあり、日常生活では全く困りません。 週末には大船まで散歩すると野菜がとても安い市場があるほか、無印にヤマダ電機にドンキに西友に他にも様々な店がありますので私の生活では困ることはありません。 また駅からは遠いですが10分もかからないくらいのところに大きなニトリもあるので、入居直後にとりあえず物を揃える時に重宝しました。 ニトリの向かいにある業務スーパーもとても安く冷凍野菜などが手に入るので生活費は抑えられています。 入居の際は区役所や警察署も徒歩圏ですので手続きが楽でしたし、その近くには図書館もあり、今は開いていませんでしたがスポーツセンターもあるので公共施設の充実ぶりにも満足です。 いたち川の横を散歩すると、たまに流れがあるところでは音に癒されますし、亀がひなたぼっこしていたり、鴨や鯉など見てて楽しいです。 東京まで通うには少し遠いかもしれませんが、横浜や湘南で働いている人にとってはここまでマンション価格を抑えられて東急不動産のマンションに住めるのはラッキーだと思っています。 まだ病院や散髪などは開拓できていないので、これから調べていきたいと思います。 |
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| No.50 |
>>49 匿名さん
早速詳しく教えてくださってありがとうございます。 こちらこそ、よろしくお願いします。 やはり、まだ入居されてる方が少ないのですね…。春休みにお引越しされる方が多いのか、販売実績がかんばしくないのか…、ちょっと気になりますね。 街の様子、よく分かりました。毎日の生活には困らないてすね。 私は華やかさやおしゃれさは別の街に求め、住むところは静かで日常生活に便利であれば十分、と思っているので、よい環境ですね。 (本郷台にもおしゃれなお店などもあるとは思うのですが…） 夜、マンションまでの道、住宅街を歩くのはいかがですか。街灯もあり、そんなに暗くはないような気がしますが、駅から少し距離があるのがネックかなとは思ってます。もしよろしければ、また教えてください。 でも、親切にいろいろ教えていただき、そちらに引っ越すのが楽しみになりました。 ありがとうございました！ |
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| No.51 |
>>50 契約者さん
駅からマンションまでの道は暗くて怖いと感じたことはないです。途中に塾もありますし、細い道ではありますが一本道で見通しもいいので安心できます。 とはいえ、私が大人の男だからそう思うだけで人通りが多いわけではないですし人によるかもしれません。 あとずっと歩道があるのも安心感があります。 距離については駅から徒歩10分以内で探して他のマンションも見に行きましたが、地下鉄の駅だと駅の出口からの距離で駅扱いされている中でたくさん歩くことになったり、10分以内の距離なのに信号が複数あり思った通りにはいかなかったりということがありましたが、こちらは駅があんな感じですし、途中の信号も1箇所だけ、しかも道路の進行方向が特殊な交差点なので比較的青が長いと思います。そのため不動産屋さんの表示通りでありがたいです。 電車関係で残念だったのは、私はモバイルSuicaを使っているので問題ありませんが切符売りがが少なく、冬休み明けは列ができていました。 あと東京・横浜方面からの帰りの電車は桜木町止まりや磯子止まりも多く大船行きが少ないことが残念です。 とは言え、田舎の電車ではないので元々本数は多いのでそれ程待つわけではないですよ。 |
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| No.52 |
>>51 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。 慣れない道は最初は怖いかもしれませんが、慣れるとそれほどではないかもしれませんね。 しかも、たしかに一本道で見通しがよいのは安心かも。。 駅からも、フラットですし、信号にひっかかることもなさそうですし、表記通り、ですね。 |
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| No.53 |
>>48 契約者さん
こんにちは。 ゲートに早い段階で入居しました！ 上でおっしゃっている方と全く同じで、入居者の少なさは気になるものの、生活は何一つ不便なく穏やかに過ごしております。 スーパーの他にも駅前のピーコック裏のお肉屋さんやお魚屋さんも美味しく便利です。 病院も、駅前のパークホームズの下に色々あるので便利ですし、私は小児科に行きましたがとっても良い先生でした！ クリスマスの時期は駅前の広場でクリスマスマーケット？のようなお祭りのようなことをやっていて、学生さんなど多くな人が集まっていて、とても賑わっていてびっくりしました！(笑) 売れ行きは分かりませんが、最近は内見にいらっしゃっている方もよく見かけます。あえて完成後に購入って方も一定数いるのかなと思いました(^^) 住み心地はとても良いですし、リバーの入居が開始されたら全体的にもう少し賑わうかな？と思うと楽しみです★ |
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| No.54 |
>>53 契約者さん7さん
実際に住まわれている方からの情報、感想はありがたいです。 スーパー以外にも個人商店のようなお店がいくつかありますね。お買い物も楽しみになります。 病院の情報もありがとうございます。 いざとなれば、共済病院もあるので安心かな、と勝手に思ってますが、普段はパークホームズの下にいくつも開業医がありますから、心強いですね。 小児科情報もありがとうございます。 入居したら、また皆さんにお世話になると思います。よろしくお願いします！ |
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| No.55 |
>>48 契約者さん
住居はとても快適で、スーパー・ドラッグストアも近く、生活に不便することもなく満足しております！ しいて言えばゴミ捨て場が気になりますね。 粗大ごみにも関わらず収集手続きせず置かれているものがあり…引渡し後、間もなくからずっと置きっぱなしのものがあります。 掃除の方からの注意書きが張られているにも関わらず… 引越し作業でゴミが沢山出るのは分かりますが、ルール守ってほしいな…と思っているところです。 大規模マンションとなると、こういう問題ってどうしても出てしまうのでしょうか… あと、内装のリフォームだけ済ませていて入居がまだ先という方が多いようです。 「入居はまだですがご挨拶に来ました」と管理室に来られて話していた方を何組か見かけました。 年度の区切りで入居される方も結構いらっしゃるのだと思います。 |
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| No.56 |
検討スレにもありましたが、引越し業者等がつけたと思われる共用部柱のキズ凹みはどうにかならないものなのですかね。何かしら対策とらないとこれからさらに引越しなどありキズだらけになる気がします。
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| No.57 |
知人のマンションでは、台車をぶつける被害が多発したため台車使用禁止になったそうですよ。
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| No.58 |
リバーサイドテラスも入居が始まりましたね！
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| No.59 |
ゲートテラスは柱が欠けたような傷がかなりあります。
リバーサイドテラスは大丈夫でしょうか？ |
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| No.60 |
さすがに乱暴な運送屋さんは台車禁止にして欲しいですよね…
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| No.61 |
配送を終えた運送屋が全速力で廊下を走るのを見たら、
まーぶつかって傷になると思いました。 出会い頭で子供とぶつかれば、大怪我にならないか不安です… |
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| No.62 |
壁がもろいのでしょうか…
さすがに傷が多すぎませをんか？ |
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| No.63 |
床下や換気扇から虫出てくる方いらっしゃいません？？うちだけ？？たぶんチャタテムシ 。
これってアフターサービスで駆除してくれるのでしょうか？ |
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| No.64 |
うちも床にたくさん出ます…
一階なんですが、ヤスデもベランダに大量発生してます。アフターサービスでなんとかならないですかね。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
>>66 入居者さん
ヤスデ、ゲジゲジ、ナメクジが雨上がりに出てましたが虫コロリアース粉剤をベランダ周りに撒くと見なくなりました。見栄えが悪いですが(＞＜) チャタテムシ はどこに出てますか？うちは洗面所が1番ひどいです。 |
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| No.68 |
虫が出るのはどの棟なんでしょう！？
秋にリバーに入居予定なのですが、虫が大嫌いなので心配です(＞_＜) ヤスデもいやですが、カナブンのように大きくて素早く飛ぶ虫はベランダに出るんでしょうか？怖くてお洗濯が干せないです。 家の中にまで出るとお聞きして本当に憂鬱になっています。 川が流れてて癒されると思ってリバーにしたのですが、内側の棟にすればよかったのでしょうか・・・はぁぁ・・ |
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| No.69 |
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| No.70 | ||
| No.71 |
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| No.72 |
ゲートの上の方の階ですが、ときどきバルコニーで虫見かけます。小蜘蛛とかカナブンとか。。
特に猛暑の日は何度かセミが飛んできたりしました。 近くに川があるので、ある程度は虫がやってくるのも仕方ないかな…と割り切ってます。 マンションの出入り口あたりで頻繁にヤスデ見かけますね。特に雨の日。 新築の場所にヤスデが発生するのは良くあることらしいですが、、何とかできないものでしょうか。。。 |
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| No.73 |
長谷工プレミアムアフターサービスで入居後半年点検があると聞いていたのですが特にお知らせがありません。自分からお願いするものなのでしょうか？
リビング隣の洋室との間の可動式ドアをロックする床の穴がすごく引っかかるな、と思ったら浮いてきてました。みなさん引っかかりませんか？ |
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| No.74 |
住民専用があったのですね。
リバーサイドに住んで９か月たちました。 皆さんのコメントで虫の事が書いてあり びっくりしました。 真夏に２、３度セミがぶつかる音がしたのと 外通路で２、３度ヤスデを見ましたが 室内で虫は見た事ないしバルコニーも 見た事はないです。 今さらながら、びっくりしました。 買い物も近いし クリエイトの先のホームクリニックで 内科、皮膚科診て頂きましたが 話を聞いてくれる先生でした。 パン屋さんがあった所は何に変わるのかな？と思う日々です。 ワンコがいるので動物病院が徒歩圏にできると良いですが リバーサイドも早く全戸入居しますように |
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| No.75 |
>>55 入居済みさん
最近入居しました。実家が隣駅港南台、学校や以前の職場は大船地区で、本郷台のイメージは、さびれた町という印象だった為、購入検討中の時にはこの地はあまり積極的には考えていませんでしたが、駅前を歩くと、パークなどもできたおかげで、街を歩く人が若返っていて、以前のイメージとは良い意味で変化を感じ、購入検討地になりました。 実際に住んでみて、イタチ川沿いで、ペットの散歩を車など気にせずできるのも気に入っていますし、横浜でこれから年取ることを考えた時に駅までフラットで行けるというのは大きな決め手でした。 スーパーは限られてはいますが、今時は宅配など充実しているので、充分かと思っています。 大船へも歩いて行けるので、外食も、本郷台地区だけだと物足りないですが、大船地区も考えに入れれば充分お店もあります。 最後に、友人のお父様がこの地区の学校の校長先生をつとめられた方で、その方がおっしゃるには、この地区はとても良い地域との事。先生が言う良い。というのは、家庭環境が落ち着いている、といった事もあるのかと思います。単に物件だけでは見えない地域性も私の中での決め手となりました。 |
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| No.76 |
つい先日契約しました。
グレージュの部屋なのですが、住まれてる方いらっしゃいますか？床とドアの色を拝見したく…。 写真などもらったのですが、思ってた色と違い少し困惑しております。。 |
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| No.77 |
床下から虫出ているお宅ありませんか？
フローリングとフローリングの間から小さい虫が出たり入ったりしているのですが… |
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| No.78 |
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| No.79 |
ネットにはまだ一住戸出てますが、どうやら申込ベースで完売したようです。
こちらの契約者掲示板も長らく投稿がないようですが、遂に分譲完了とのことで、内覧の案内等もなくなるので良いことですね。 |
現在の物件
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