ファーネスト博多レヴィアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファーネスト博多レヴィアについての情報を希望しています。
ファーネスト博多ヴァリスの近くに新しくマンションがたつようです。
青果市場跡地の商業施設にもアクセス良さそうですし、気になっています！
公式URL：https://www.farnest.co.jp/hakatalevia/

所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400-5の一部（地番）
交通：西鉄「宮園」バス停 徒歩約7分（約500m）
間取：2LDK、3LDK
面積：60.90平米～74.25平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：未定
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: 通りがかりさん]

>>300 匿名さん
そうですね！これで終わりにしてマンションの設備や周りのお店の質問、マンションの契約のこと、購入を決めたポイントなど有意義な場にしましょう。

[302: マンション検討中さん]

こちら、固定資産税はおいくら位かかるかご存知の方いらっしゃいますか？

[303: 通りがかりさん]

>>302 マンション検討中さん
営業のかたに聞いたときは11か12万円くらいと言ってましたよ。

[304: マンション検討中さん]

>>303 通りがかりさん
情報ありがとうございます！営業の方に聞き忘れていたので助かりました。検討中で先日見学に行ったら、あと3部屋しか空いてませんでした。早くてビックリです！

[305: ご近所さん]

その固定資産税が11か12万円ってのは軽減措置の期間ですよね？
新築から5年間だったかな

私が去年買った博多区の34平米2300万のマンションは、
面積が小さいので軽減対象ではないので10万円です。

[306: 匿名]

もう契約まで完了された方っていらっしゃるんでしょうか？

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
GW前に申込みした方は契約終わってるんではないですか？

GW明けで残り10部屋でしたから。

[308: マンション検討中さん]

そうなんですね！軽減措置が終わったらいくらくらいするんでしょうか？やはり結構高くなりますよね。

[309: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん
もう契約終わりましたよー！
重要事項の説明や書類にサイン、捺印終わり次はセレクトプランの打ち合わせになります

[310: マンション検討中さん]

先週末で残り3部屋だったのでこの土日で埋まったのかどうかですね

[311: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

私も仮審査が終わり、次は正式な契約です。

これから色々楽しみです！

[312: デベにお勤めさん]

残り3部屋は2LDKでしょうね…

[313: 匿名さん]

全てのお部屋が埋まったと伺いました。
また固定資産税は減税期間の5年を過ぎると20万円と伺いました。

[314: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん
セレクトプランや間取りの変更、決めるのは大変ですが楽しみですよね

[315: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
残りも全て埋まったんですか！？
ヴァリスより早い完売ですね！１か月どころが2週間かかってないんじゃないんですかね？

[316: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[317: 匿名]

>>309 通りがかりさん
>>311マンション検討中さん
結構前に申し込まれてたんですね！
これから楽しみですね！

[318: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

実際はGW前から優先受付していたようですよ！
1ヶ月弱で完売したんですね。

[319: マンション検討中さん]

土曜日に行った時は、2LDKの部屋が1部屋と3LDKの部屋が2部屋空いてましたよ。
もしかしたら土日で埋まったかもしれませんが。

[320: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん
４月から申し込んでました。
楽しみです、ありがとうございます

[321: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
キャンセル待ちもかなりの数と聞きました。
人気のある物件でしたね

[322: マンション検討中さん]

余ってる土地に何が建つんですかね？

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
このマンション購入予定ですか？
もし購入予定の方なら担当者から説明があったはずです。

[324: マンション掲示板さん]

購入しました！楽しみです！
セレクトプランやオプションなどお話したいです。

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション掲示板さん
皆さんはキッチン前の収納は扉ですか？引き戸ですか？
コンロ前はガラス張りにされますか？
お風呂はどのタイプを検討されてますか？
優柔不断でなかなか決めきれません笑

[326: マンション掲示板さん]

>>325 マンション検討中さん
私も全く同じ事で悩んでいました！笑
キッチン前の収納は、見た目は標準のタイプが好きなんですが、ダイニングテーブルを置いた時の使い勝手を考えるとスライドタイプの方がいいのかなぁと迷ってます。
コンロ前は、ガラス張りの方が広くは見えますよね！ガラス張りの場合ってお手入れはどうなんでしょう？
お風呂は私はエコベンチ浴槽のタイプにします。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション掲示板さん
そうなんですね！
私もキッチン前はテーブルを置くことを考えてスライドにしようかと思います。
そう！まさしくそれなんです！ガラス張りのほうが圧迫感もなく見た目も良さそうですが油ハネとかのお手入れは大変なのかな？って。でも開放感あって良いですよね。

[328: 名無しさん]

購入予定です！楽しみです。
セレクトプランのキッチン前収納は>>326さんと
同じ理由で迷ってますがスライドタイプにしようかと思います。
オプションでセラミックトップにしようかかなり悩んでます笑

[329: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
お隣含め検討してます。私も目の前に何が建つのか気になります。
知っている方いれば教えてください。何と説明うけたのでしょうか？

[330: マンション検討中さん]

>>328 名無しさん
やはり皆さんスライドなんですね！見た目も使い勝手も良さそうですよね！
セラミックトップいいですねー！
有料オプションでおいくらぐらいするんでしょうか？

[331: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
お隣を含め検討されてるとのことですがどこまで検討が進んでいますか？もしファーネストを仮契約くらいまで進めていたら担当者から必ず説明があったはずです。そしてまだ他の人に話さないように担当者に言われたはずです。なので皆さん質問に答えないんだと思われます。そして今からモデルルームに行かれる段階でしたら全ての部屋は埋まったとのことで個人的な見解ですがもうファーネストは検討の余地はないのかと思われます。もちろんキャンセル待ちもありますので私の言うことが正しいわけではありません。
仮契約や仮の住宅ローンの審査まで進まれてるなら担当者に聞けば教えてくれますよ。

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
322です。ありがとうございました。仮契約くらいまでしないと教えて頂けないと言うことなんですね。わかりました。現地観て、この角地が1番良いなと思い新しいマンションでも建つのか気になった次第です。他の人に話さないようにとのことなら人間不思議と余計に気になりますが、仕方ないです。

[333: 匿名]

>>332 マンション検討中さん
いまのところ、マンションが建つ予定にないことは言っても良さそうなのでいっておきます。

[334: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん

何が立つんですか！！
コンビニですか？

[335: 匿名]

>>334 マンション検討中さん
331さんのコメントをご参照ください。
あえてこの話題を続ける必要はもうないかと思います。直接のお問い合わせください。

[336: 通りがかりさん]

>>334 マンション検討中さん
過去のレスを見るとファミリーがすでに土地を購入しているとの情報が、モデルルームを見学している人からあります。
なので建つとすればマンションだと思います。ただぱっと見土地が狭いのでレヴィアと比べ小規模なものになるのではないでしょうか。

あくまでここでのお話であり、本当かどうかは直接お確かめください。。

[337: マンション掲示板さん]

セラミックトップかっこいいですよね！
お手入れも楽そうだし憧れます。
料金は、38万位するようです。高いですよね...
うちは憧れで終わりそうです。笑
食洗機は、標準は浅型タイプになるんでしょうか？オプションで深型にしようか迷ってます。

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション掲示板さん
38万！？たかいですね...でもたしかに憧れますよね。室内干しできる物干し竿を吊るすやつ？は1.2万くらいみたいなのでウチはそちらを検討しております。
あと有料オプションはローンじゃなく別に支払うみたいに言われましたけど一括キャッシュという感じなのでしょうか？

[339: 名無しさん]

食洗機もオプションあるんですか？知りませんでした。よくチェックしておかないと後々後悔してしまうところでした！良い情報ありがとうございます

[340: マンション検討中さん]

食洗機は、デフォルトの浅型で良いと思います。

オプションの価格で、丸々交換できるので、最初から深型にするメリットがありません。
必要に応じて、または壊れた時に深型へ交換で良いです。

[341: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん

同じ規模のマンションですよ。
ファミリーさんの

[342: 通りがかりさん]

食洗機は浅型、深型で洗える食器数はほとんど変わらないです。機種にもよりますがお皿数枚程度。（メーカー推奨枚数なので無理矢理入れればもっと入ると思います）
しかし、深型にするとキッチン収納スペースが少しなくなります。
お皿を一枚でも多く洗いたい方は深型。
収納を多く取りたい方は浅型がいいと思います。

[343: 名無しさん]

>>340 マンション検討中さん
そうなんですね！勉強になります、収納もたくさんあるキッチンなので楽しみです。

[344: 匿名]

>>342 通りがかりさん
皆さんの情報のおかけで色々知ることができました。ありがとうございます

[345: マンション掲示板さん]

食洗機について質問した者です。
皆さん、アドバイスありがとうございます！
大変参考になりました。
オプションにはせず、標準のままにしようと思います。本当に皆さんのアドバイス勉強になります！

[346: マンション掲示板さん]

私もみなさんに質問なのですが、ガスコンロとIHはどちらにされますか?

[347: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん

本当ですか？

仮にもし建つとしても横になるので
日当たりは心配する必要ないですね！

[348: マンション掲示板さん]

>>346 マンション掲示板さん

>>346 マンション掲示板さん
私はIHにします。
子供がいるのでIHの方が安全かなってゆうのと、お手入れが楽そうなので。
ただ今までがガスだったので、火力の面がどうかなと気になってます。

[349: 匿名]

>>346 マンション掲示板さん
私もIHにします、理由は348さんと同じです。
見た目もスッキリでいいですよね

[350: マンション掲示板さん]

>>348 マンション掲示板さん

ありがとうございます。私も同じく、今までガスコンロだったので、次はIHにしようかなと悩んでいます。火力の面とか気になりますよね。光熱費とかどちらが安くなるかも気になりますね！

[351: 評判気になるさん]

マンション内に自動販売機とか欲しいですね

[352: マンション検討中さん]

契約時にグリーン住宅ポイントも申し込み手続きしました。何を選ぶのかこちらも楽しみです

[353: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん

あのような奥地にコンビニは出店しないでしょうね。
道も狭いですし。

[354: 評判気になるさん]

>>350 マンション掲示板さん
私は今IHですが、マンションではガスを選択しようと思ってます。お手入れが楽なガスコンロだと説明を受けたのですが、350さんからみて楽だと思いましたか？

[355: 匿名]

話題を変えてすみませんが、エントランスゲートと歩道の接触部分ってどういう作りになるんでしょうか。子どもが学校から歩いて帰ってくるときに車が出てきて接触しないかちょっと心配です。

[356: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん
それは担当者に図面などを見ながら説明をお聞きになった方がいいですよ。

[357: マンション掲示板さん]

ほとんどファミリー世帯が入居されるんですかね？歩道のことは私も気になるので今度聞いてみますね

[358: マンション掲示板さん]

>>354 評判気になるさん
そうなんですね！IHはフラットなので、さっと拭くだけで汚れが取れるのかと思ってました。よく調べて検討してみないとですね。

[359: 評判気になるさん]

>>354 評判気になるさん

350です。どうですかね。今使ってるガスコンロとあまり変わらない感じではありましたが、五徳の焦付きなどのお手入れマメにしないとですよね。

[360: 評判気になるさん]

>>359 評判気になるさん
ありがとうございます！
やはり五徳周りの手入れは時間がかかりそうですね…もう一度モデルルームで確認してみます。

[361: 口コミ知りたいさん]

ベランダが禁煙なのはありがたいです。

[362: 匿名]

>>356 マンション検討中さん
そうですね。もしかしたら住人間でも注意が必要な点かな、とも思っています。
確認してみます。

[363: 匿名さん]

ネガティブな意見を流してしまおうとどうでもいい話題に必死。。。

[364: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
あなたはこのマンション申し込み
されてますか？

[365: マンション検討中さん]

セレクトプランや住居内の話は「このマンションの購入者」によっては有意義な話ですね。
購入されなかった？できなかった？人は蚊帳の外になってしまう話でしたね。

[366: eマンションさん]

もうすでにマンションは埋まっているのでほぼ住人スレのようなものですね。
他の住人（ガヤ）の話はスルーして住人予定同士質問、意見を出して良い設備、マンションにしていきましょーね。

[367: eマンションさん]

>>363 匿名さん
ネガティブな意見？それがどうでもいい話題なんです。このマンションの住人じゃないひとはさようなら！

[368: 評判気になるさん]

グリーン住宅ポイントは30万かぁー。
ルンバも良いし洗濯機、テレビ...
良いのにばかりで悩みますね笑

[370: マンション検討中さん]

と言うかオプションの話するくらいなら住民スレ作れよ。
ここに書くからネガも湧いてくる。

[372: 名無しさん]

こういうオプションがあったからココにした、この設備が良かったからココにした、このセレクトプランはどんな感じですか？は全て購入検討の対象なわけでじゅうぶんにこのスレで書き込み要件を満たしてるし問題ないことだとおもいます。人が楽しそうにしてることを疎ましく思い嫌なことを言う人で必ずどこにもいますね。

[377: 匿名さん]

[No.369～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[378: 評判気になるさん]

もうやめませんか。こんなに酷い内容のマンション掲示板ないですよ。

[379: 匿名]

ほんとにやめてほしいです。大人の会話しませんか。

[380: 検討板ユーザーさん]

そうですね。皆さんアンチは相手にせずせっかく良いマンションなんだしそれについて語り合いましょう。

[381: マンション検討中さん]

悪い情報は全てアンチと言うのは良くないです。

良い所はフォレオ博多の敷地と言っていいくらい隣接している所。
コマーシャルモールまぁまぁ近い。
ララポは近いとは言えないけど車じゃなくても行ける範囲。
悪い所は人それぞれですが元々住宅地じゃない所や川沿いの所。
駅までまぁまぁ不便な所。

住むには良い所が多いけど通うのは少々不便と言ったところでしょうか？
ただ購入したのは住むには良い所の影響が大きい。
グランミライは場所的によく見えるが普段使いが出来るかと言うと私は疑問点がありますのでこのマンションに決めました。

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん
確かにそうですね。

私もグランミライと悩みましたが、
屋根付きの駐車場がある所（駐車場代も安い）、また
マンションの前に新しい建物もできないので日当たりが確保される、設備がいい、駅からは多少遠いですが周辺環境が良く普段使いが楽な点からこのマンションに決めました。

[383: 匿名さん]

悪い情報は全てアンチなんで誰もどこにも言ってないから決めつけるのは良くないです。
ただ最初からきちんと見たら悪い情報だけど有益な情報とただの悪口、アンチの違いは分かるはずです。

[384: eマンションさん]

セレクトプランが豊富で
決めるのに相当時間かかりそうですね！
フォレオ博多は毎日いきますけど夕方結構車が多くてストレスになってましたが、これからは歩いていけますね！

マンションの見た目も重厚感がありかっこいいですね！！完成まで楽しみです！

[385: 匿名]

もう完売ですか？
Dタイプが残ってるって聞きましたが。

[386: 匿名さん]

セラミックトップはA,Eタイプ対応不可、と記載されているのですが、出来ないのでしょうか...

[387: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
担当者にご確認下さい。

[388: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん
それは、ここで聞いてもわからないですね。

購入して契約した人は残り状況とか知りません。

[389: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん

そうですよね。ありがとうございます！

[390: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
検討スレだからここで質問しているんじゃないの？

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん

契約者ですが、どこが残っているとか聞かないので知りません。
他の契約者さんで聞いてる人がいれば答えてくれるかもですね！

既にキャンセル待ちになってる、とこのスレで聞きましたが。

[392: 匿名さん]

同じく契約者ですが以前は部屋の表みたいなもので「今はこれくらい埋まってます」と担当者さんが自ら見せてくれましたが先日の契約時にはかなり埋まってますとだけ言われたのでどのタイプが残ってるのか正確な情報はわかりませんでした。その時は残り３部屋とは言ってたのでもう埋まったのかもしれませんが。

[393: マンション検討中さん]

契約者ですが…とかじゃなくて、ここは「検討」スレだからまだ検討されてる方同士でどれぐらい空いているかなどを確認してるのでは？
そりゃ契約したら空き情報とか詳しく聞かないでしょうよ。
契約後の話をするなら別スレへどうぞ。

[394: マンション検討中さん]

公式サイトやスーモなどのサイトでタイプ別でも完売となってないので、どのタイプも空いてるのでは？申し込みはしてるが契約はまだとか。

[395: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん
どれぐらい空いてるか？に対して答えてるだけだし詳しく聞かなくても自ら教えてくれたって書いてあるでしょ？
それに空き情報を聞くか聞かないかは契約したら聞かないこともありませんよ。契約後の話もしていませんしそんなに揚げ足取りみたいにしてイラッとした感じで書き込んでないでもっと穏やかにしましょうよ。どんな立場でもきちんと答えてくれてるんですからいいじゃないですか。

[396: 口コミ知りたいさん]

ここのファーネストの検討スレはみんなが平和に語りあっていると必ず場の雰囲気を荒らしにくる人？人達？が一定間隔で書き込んできますよね。もうやめてくれませんか？
否定的はことも言いたくなるときもあるでしょうが大人なんですから言い方だと思います。
またこのマンションを本気で検討している人の邪魔でしかありません。
契約者、仮契約者、仮ローン審査をしてる人、モデルルームに行っただけの人、まだ別のマンションと比較検討中の人。それぞれの立場から質問も違えばアドバイスや質問に対する答え、考えは違うと思います。有意義なスレになりますように。

[397: eマンションさん]

いいマンションですので
良さを皆さんで語っていきましょう！！

[398: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん
それは契約前だから全体の空き情報見せただけで契約後はかなり埋まってますってだけでしょう？
契約後でも話のネタとして売れ行きどうですか？とかは聞くけど「詳しく」どの部屋が空いてますか！？とかは聞かないですよねってことですよ。

別に1人のレスではなくて全体で指摘しているのにさも自分が言われたみたいに言うのはやめてください。
安価つけられたのでこにらもつけてレスしました。

[399: 検討板ユーザーさん]

私は契約後に詳しくどの部屋が空いてるか聞きましたよ。だから聞いたときにどのタイプのどの部屋が空いてるか細かく教えてもらいました。話のネタではなく先々考え直して違うタイプの部屋を希望するときのためです。現在仮の契約していますがまだ無料でキャンセルができる状態だからです。これは担当者からも説明うけました。迷惑行為でもないと言われました。
なので一概に契約してないから聞く、してるなら聞かないではないと思います。
それとどういう段階で聞いたとか聞かないとかくらいで立腹しすぎではないでしょうか？
そもそもどの部屋が空いてますか？の質問に皆さんそれぞれの情報から答えてるだけなのに。
担当者とのやりとりを詳しく知らないところをみるとモデルルームにも行かずこちらのマンションも検討されてない通りがかりの人でしょうか？
他人と他人のやり取りに対してそんなに憤りを感じるのであればこういったスレは見ないほうが良いと思われます。私は「さも自分が言われた」ように思ったから書き込んでいるわけではないのであしからず...
ちなみに私は仮契約者で今度契約しに行きますのでこのマンションについての話はとても参考になっております。

[400: 検討板ユーザーさん]

>>399 検討板ユーザーさん
何を言っても論点を変えて噛み付いてくるひとはいますので。
私は逆に契約者の人の情報が助かります。より正確で詳細な情報を知ってるってことなので。