リビオ駒込妙義ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ駒込妙義についての情報を希望しています。
通りから少し入った場所なので静かに生活できそうですよね。
公式URL：https://nskre.jp/komagomemyogi/index.html

所在地：東京都豊島区駒込三丁目421番1（地番）
交通：東京メトロ南北線「駒込」駅より徒歩3分、JR山手線「駒込」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.66平米～78.49平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオ駒込妙義　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3720/

[269: マンション検討中さん]

定借のくせに高くないか？毎月地代もかかるのに

[270: マンション検討中さん]

相変わらず先着順の3LDKは売れていませんね。竣工後も売れ残る可能性大。となると、1000万単位の値引きもあるかも。
同じ70年定借のブリリアシティ西早稲田と比較しても、あり得ない位高いですからね。当然、信頼性、知名度、仕様設備、デザインもブリリア圧勝。

[271: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん
ブリリアシティ西早稲田

[272: マンション検討中さん]

>>270 さん

>>270 マンション検討中さん
ブリリアシティ西早稲田
https://m.e-mansion.co.jp/search/?bid=00151610

[273: マンション検討中]

>>272 マンション検討中さん

そちらのリンク先の価格表は2020年発表のもので、現在の価格とは異なるようですよ
あちらはブリリアブランドはあるものの、大江戸線徒歩12分・ハザードありと難点も多いのに結構な価格になってます
https://www.bc454.jp/outline/
やはり今の市況が異常なんでしょうね
この状況がいつまで続くのか…

[274: 検討板ユーザーさん]

ここと違い毎回抽選となる人気で値上げして行ったって事です。大江戸線なんて通っていませんがどこと勘違いしているのでしょうか…
山手線内側、最寄駅徒歩7分で定借ではあるがこの価格は魅力的でしょう。

[275: マンション検討中]

>>274 検討板ユーザーさん

失礼しました。東西線から11分でしたね。
ただ西早稲田と駒込は比較するにはエリアが違うかなあ。
山手線に遠いし。
内側かどうかよりも、結局はアクセスの良さが実需消費者には大事になるのではと思います。
良いマンションとは思いますがね。

[276: 口コミ知りたいさん]

毎度毎度販社からメールが来ますが、最終期とか言って完全に虚偽説明じゃない？

お客様各位

このメールは以前「リビオ駒込妙義」にお問い合わせ頂いたお客様に送信させて頂いております。
拝啓　時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。平素は格別のご高配を賜り誠にありがとうございます。以前は、”リビオ駒込妙義”にご関心賜り誠に有難うございます。いよいよ販売も最終期（販売戸数２戸）の販売となりました。最終期におきましては、３月２６日（土）１５：００の登録締切りとなっており、同じ住戸に複数登録の場合は２６日１７：００から抽選となります。また、先着順も残り２戸のみとなっております。『リビオ駒込妙義』は定期借地権マンションとして本年９月下旬入居予定、最寄駅はＪＲ山手線「駒込」駅徒歩４分、住居専用エリアに位置し、高い交通利便性と静かな住環境を併せ持つ好立地に誕生します。また、商店街を含めた住居エリアならではの生活利便施設の豊富さ、マンション立地としての希少性は皆様の新しい生活にもより一層のゆとりを享受できる物件と確信いたしております。モデルルーム見学会の「来場予約」は下記ホームページより受付けております。尚、【完全予約制】のため、満席の場合は予めご了承下さいますようお願い申し上げます。（週末は、お席をご用意できない場合も予想されますので早目のご予約をお願い申し上げます。）
また、本マンションの販売価格は、下記の価格帯からのご案内となります。
・１ＬＤＫ（36.21㎡）4,420万円（先着順）
　 　　　　　　　　　4,490万円（最終期販売）・２ＬＤＫ（64.70㎡）8,090万円（最終期販売）　
・３ＬＤＫ（75.49㎡）8,960万円　南東・南西の角住戸（先着順販売）
　
引き続きご検討賜りますよう宜しくお願い申し上げます。

[277: 匿名さん]

残り4戸ってこと？

[278: マンション検討中]

>>277 匿名さん

そうみたいですね
これは竣工前に売れちゃうな

[279: 匿名さん]

駅近で車を持たない方もいるかもしれませんが、
ここで駐車場台数が１台というのはちょっと少なく感じました。
その点はあまり気にならない方が多いのでしょうか。

[280: 匿名さん]

>>276 口コミ知りたいさん
何で虚偽説明だと言い切れる？
売れないと思いんでたマンションはそろそろ完売となるから狂い始まった？

[281: 評判気になるさん]

いつのまにかあと3軒！
どんなご家族が引越して来られるのかな
地元住民としては楽しみです
今年こそ霜降りのお祭りが開催できるといいですね

[282: マンコミュファンさん]

>>280 匿名さん

狂ってる市況に躍らされて買っちまった…

[283: 匿名さん]

駐車場の台数が少ない、という投稿がありましたが
山手線の内側のこの立地だったら、車は特に必要ないライフスタイルになるのではないでしょうか。
車が特に好きな方は別ですがそこまででもないのだったら
必要な時だけカーシェアなどで済ませられそうです。

[284: 契約者]

いよいよ残り2戸となりましたね
引き渡しも前倒しになるようで、オプションについて慌ててデザイン事務所に相談しています
内覧会は8月上旬のままのようですので、あまり時間的猶予は無いのですよね

[285: 検討板ユーザーさん]

>>283
ココ山手線内側じゃないよ？

[286: 匿名さん]

ここは地主さんは妙義神社、ということになってくるのでしょうか。
公式サイトの説明だとそのように感じられるのですが。
もしそうだとするならば、
地代は利益追求で高くなりすぎないことを願いたいですね。
もちろん、あちらはあちらで固定資産税払うのでそれを賄うくらいはほしいだろうけど。

[287: 契約者]

>>286 匿名さん

地主さんは妙義神社です。
ここの地代は月額3,610円なので、ランニングコストの中で占める割合が低いのは良いことと言えそうですよ。
もちろん、将来値上げされる可能性はありますが。
いずれにせよ、もうあと一戸しか残っていないようですので、本気で検討されているのであれば、ここよりもデベに直接ご相談される方がいいと思いますよ。

[288: 近隣住民]

余裕で売り切れたね
やはりマンションは立地なんだなぁ