グランアーキ大濠一丁目 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアーキ大濠一丁目 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
すでに完成済のマンションなのですが、実際の部屋を見てから決められるのはいいですよね！
気になっているのですが、このあたり生活のしやすさはどうでしょうか？
公式URL：https://www.tamahome-ohori.com/

所在地：福岡県福岡市中央区大濠一丁目六区47番（地番）
交通：地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩9分、
地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩13分、「大濠公園」駅徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：77.83平米・113.94平米
売主：タマホーム株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社： 株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

話題なし。
どうなってるか、みんな関心ないのか。

[2: 匿名]

>>1 通りがかりさん

関心はあるが…
ただ、残念ながら私には高くて手が出せません。

[3: マンション検討中さん]

タマホームの分譲マンションって評判どうなんですかね？
あんまり情報なくて…

[4: マンション検討中さん]

ここ特に、ここを買える富裕層にだけスポットを当てて販促しているようですから一般にはあまり情報は出てこないのではないでしょうか。
こういう販売の仕方は、物件にとても自信がある売り方だと思います。グランドメゾンと一緒ですね。
すごく気にはなりましたが、私も手がでませんでした。

[5: 通りがかりさん]

タマホームって良いものを安くというイメージがあるから、これでも安い方なのかな(買えないけど)。

[6: マンション検討中さん]

完成してるのに、第1期販売2戸って意味不明。
好きな部屋も選べないの？

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

こういう場合、形式的にそうしてるだけで実際に購入可能な富裕層の方なら最上階とかの商談とか予約とか出来るのは一般的に普通のことだと思いますよ。
因みに最上階はワンフロア一邸なのかな？一体いくらするんだろう？買えないけど

[8: 匿名]

>>6 マンション検討中さん

事前に希望する部屋の要望ができると思いますよ。
あとはその部屋の販売期が来たときに商談契約となります。
人気物件なんかで要望者が多数いた場合は抽選になったりしますね。

[9: マンション掲示板さん]

要望書を出した部屋から販売。

[10: マンション検討中さん]

Fタイプ502号室はすごく高そう。バルコニーが素晴らしい。さて何億するのかな？

[11: マンション検討中さん]

1億未満の部屋はあるのでしゅか？

[12: 周辺住民さん]

このマンション一棟売りか賃貸を考えたんですかね？
しかしどれもうまくいかず結局分譲になったとしか考えられない

[13: マンション検討中さん]

一昨日見学してきました。
建物が完成してからの販売とのことで、
モデルルームを参考にして間取りを想像なんて出来ない私としては助かりました。
実際の建物は内廊下になっていて、お部屋の雰囲気も落ち着いていて、印象は良かったです。
やぱり大濠公園だけあって、それなりの価格でしたが、実際の建物を確認出来たので、納得感はありました。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

78平米でおいくらでしょうか？
8500万以下でしたら助かります。

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

78平米は確か2階で8000万円台だと説明があった気がしますが、8500万円以下かどうかわかりません。すみません。
でも、全部のお部屋が角住戸なのは魅力でした。

[16: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

83平米のお部屋は完売ですよね？
実際に確認できるお部屋の選択肢は何部屋でしたか？
113平米のお部屋の価格をご存知でしたらおしえてください。

[17: マンション検討中さん]

最低価格8500万かあ。
日銀寮跡地のプレミストは超高いらしいぞ。

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん

日銀寮跡地ってどちらですか？中央区？

[19: マンション掲示板さん]

大濠二丁目にダイワハウス

ガチ富裕層向け

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション掲示板さん

情報、ありがとうございます。
これですね↓ もう着工してるのですね。
(仮称)大濠2丁目マンション計画 10階建て 35戸
福岡県福岡市中央区大濠2-12

[21: マンション検討中さん]

>>19 マンション掲示板さん

富裕層向けって、
どのくらい高いのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。
大濠公園はゆったりとした雰囲気で住環境が気に入っているので、住みたいなと思っているのですが、
大濠一丁目、大濠二丁目に限定すると本当にないですね。

[22: マンション検討中さん]

どう考えてもタマホームより高くなる。

[23: 匿名さん]

ホームページの写真で見る限り外観や特にエントランスなど安っぽく見えるけど実物はどうなんでしょうか？

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん

すでに情報公開されてるのですか？
グランアーキとは関係ないかもしれませんが、大和の大濠2丁目マンションの詳細おしえてください。

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
安っぽく見えるってのは大和ではなくてタマホームの事です
賃貸マンションにしか見えないんです

[26: 匿名]

>>25 匿名さん

外観に関しては人それぞれ好みがありますのでいろんな感じかたがあるのですね。
私の見学した印象は落ち着いた雰囲気で品がありこの地にふさわしいデザインで私の好みでしたよ。

[27: 匿名さん]

凄い会社ですね

https://news.yahoo.co.jp/articles/c9c3002b513c0e9f0d9b66fa838b362ff6b9...
「接種したら無期限の自宅待機」タマホーム社長が社員に“ワクチン禁止令”

[28: マンション検討中さん]

パワハラ凄い

[29: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん
社長って創業者の息子で上層部が苦労してるって聞いた。

[30: 匿名さん]

呆れた会社だねｗ
TVCMに金かけて目立っただけでね、内容的にどうなんだか

[31: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

建設予定地スレに私書き込んだよ
2017、2018、2035の投稿


2035 匿名さん 2021/05/04 18:29:18
>>2017 匿名さん ググッたらあるね。807坪もあるんだね 大濠より荒戸の方が高かったんだな 2019年12月25日 10:06 　日本銀行が福岡市中央区の「大濠家族寮」（敷地面積807坪）、「荒戸家族寮」（同596坪）の2物件を売却する。大濠家族寮は12月2日、荒戸家族寮は11月13日にそれぞれ入札が行われた。 　大濠家族寮を落札したのは大和ハウス工業（東証一部）で、入札価格は坪あたり340万円といわれている。プレミストシリーズの分譲マンション開発が予想されるが、「現状は未定」（同社）という。 　荒戸家族寮を落札したのは九電グループの九電不動産（福岡市中央区）で、入札価格は同420万円といわれている。こちらは「オークシリーズの分譲マンション開発を予定している」（同社）という。今後は引き渡しを経て、既存建築物の解体が行われる見通し。 　いずれも高額での落札だったことから、マンション価格は高価格帯となることが予想される。
>>2018 匿名さん

また見たがやはり35戸てあるね
807/35=23坪
23×340万=7840万

土地代だけで7840万て、幾らの物件になるのかな。

[33: 匿名さん]

立地、ステイタス、価格。
安さでタマホーム戸建て買う層と違うから、駄目でしょここ。
つか売れたの２戸だけか？完成済のくせに

[34: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん
まだ第一期販売ですので本番はこれからです。

[35: 匿名さん]

2020年12月竣工済でこれから本番って言われても（笑）

[38: 匿名さん]

大濠1丁目を買おうとする層は
タマホームですか？て言われるのを受け入れんよ

[39: 匿名さん]

その層を超える富豪は猫（タマ）小屋を買う感覚でこのマンション買うのかもしれない

[41: 通りがかりさん]

ここにコメントしてる人の何人が大濠の億ションを買えるのかな？

[42: マンコミュファンさん]

>>41 通りがかりさん

シーッ
元も子もない

[44: 名無しさん]

総戸数14戸で幾つ売れたんだろ？

[46: 匿名さん]

>>44 名無しさん

２戸

[47: 名無しさん]

場所やアドレスが良いだけに勿体ないね、
1年過ぎたら再販かな。

[48: 通りがかりさん]

>>47 名無しさん
買いたい方は多いのですが、しっかりと審査を行うのでお金があるからって買えないんですよ。

[49: 匿名さん]

[No.32～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[50: マンション検討中さん]

>>48 通りがかりさん
タマホームはちょっと遠慮。

[51: マンション検討中さん]

>>48 通りがかりさん

マンション購入に審査が必要なんですか？誰でも買える訳ではないのですね.....
積水(福岡県のグランドメゾン)は誰にでも売りますけどね。

[52: 口コミ知りたいさん]

価格帯ご存知の方いらっしゃいますか？

[53: 匿名さん]

コロナのワクチン接種済みや5Ｇユーザーの人にもこのマンション売ってくれるのですか？

[54: マンション検討中さん]

78m2 8200万 大濠公園

79m2 7380万 唐人町

[55: マンション検討中さん]

内覧行かれた方、どんなイメージだったでしょうか。
完成後の販売って、かなり自信がないとできないと思うのですが

[56: マンション検討中さん]

第２期延期を繰り返してます。

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
そうなんですね、今日、また、チラシが送られてきたので
どんな感じなのかなとと思いました。
場所もよさげなんですけどね。

[58: マンション掲示板さん]

タマホームにこの金額を払う人はなかなか、、。グランドメゾン・ザタワーレジデンスはここから 比較的近くでアドレスは唐人町ですが人気がすごくて多数の部屋が抽選。
大濠アドレス≪≪グランドメゾン なのでしょうね。ちなみにまもなくプレミスト大濠２丁目も販売になります。
こちらはあっというまに完売でしょうね。

[59: 匿名さん]

高級マンションを作り慣れてないのがわかりますね
使っている素材が安っぽく引き渡し後にリノベいれないとちょっとね
ただ間取りはそれほど悪くないのは救いですね

[60: マンション検討中さん]

立地に相応しいブランドと仕様が求められます。
プレミスト1択です。

[61: 匿名さん]

ここって高級賃貸で計画されたんじゃないんですか？
でないと物件内容や販売開始時期なと説明がつかないです

[62: 匿名さん]

>>61
それでも納得できないひどさですけどね（笑）
3億の部屋は仕様を差別化しないと売れないよ。あんなユニットバスや玄関タイルでは検討もしてもらえないと思います。
極めつけは＜天井カセットコンロ＞こんな誤字を修正もしないそんなところも高級物件を扱う資格ないんじゃないかな

[63: マンション検討中さん]

>>58 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
プレミストまもなくなんですね。
楽しみです。

[64: マンション掲示板さん]

プレミスト、楽しみなのですが土地代を考えると 82㎡～でも 最低が8000～8500万超になるのではと思ってしまいます。
なかなかない場所ですから是非購入したいのですがなかなか、、。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション掲示板さん

プレミストはそんなに安くないよ。
タマさんは78m2 8200万ですけど

[66: マンション検討中さん]

また販売延期。
これで何度目か？
下げないとプレミスト販売が終わるまで億部屋は売れない。

[67: 匿名さん]

コロナがこのまま収束に向かえば
戦えるのは5Gだけになってしまうから？

[68: マンション掲示板さん]

プレミストは反響高いな。
プレミストの3割安でないと売れんわ。

[69: 匿名さん]

このマンションどれくらい売れたんですか？（笑）

[70: マンション検討中さん]

大濠付近のマンションを探している者です。プレミストは残念ながら検討が遅く間に合いませんでした。
このマンションは1年以上売れ残っているようですが、何か避ける要因があるのでしょうか？
77平米の部屋は電線が近すぎてちょっと厳しそうですが。

[71: 周辺住民さん]

ブランドでしょう。福岡はグランドメゾンが人気です。また、大濠公園最前列でこの価格なら、わかりますが。また資産価値の面からも難しいのではないでしょうか。この価格帯だと中古でリノベーションも検討ありです・

[72: マンション検討中さん]

グランドメゾンじゃないことと、大濠公園最前列じゃないのに値段が高いことなのですね。
最近マンション価格も上がっていることと特殊なアドレスということで相場がいまいちわからない。プレミストも高かったですが即完売したのはブランド力でしょうか。

[73: マンション検討中さん]

グランドメゾンは人気で売りやすいんでしょうが建てすぎてる感もするので暴落しそうな気がしてます。

[74: 通りがかりさん]

ホントそう。倍率高いからって高値で買ってそのあと買える人いなくなる気がする。ブランドではなく物件そのものの価値を見極める必要がありそうです。難しいですが。

[75: 匿名さん]

南区の普通の庶民マンションにパンフがポスティングされています。
最終３邸で７７．８３㎡２LDK８２９０万円～となっています。
最上階ではないでしょうし、大濠公園は近いですが、地下鉄駅はどちらの路線もそこそこ距離がありますし、価格を考えても微妙ですね。

[76: マンション検討中さん]

凄まじいほど立地が良すぎます。
価格はどのくらいになるのでしょう？

[77: 匿名さん]

販売価格が１/３～１/４で、ローンを組んでやっと入居している人たちのマンション（築数年）に、検討すら不可能な物件のパンフを配るってどういうつもりなんでしょう？　もはややけくそ状態？

[78: 匿名さん]

>>76
立地よりも価格が凄まじいです。

[79: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
釣りですよね！　あまりにそらぞらしい投稿はやめてください！

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
この辺は九州で最高級の住宅街です。３億６０００万円の松坂マンションもありますよ。

[81: 匿名さん]

７６が「価格はどのくらいになるのでしょう？」なんて、いいかげんにせ～　てことですよ！

[82: 匿名さん]

結局５Gの件はどうなったのでしょう？

[83: 評判気になるさん]

未だに売れ残りあり
内容の割に価格が飛び抜けて高すぎ。

[84: 匿名さん]

５Gの件知っている人は誰も居ない？

[85: 買い替え検討中さん]

売れなくて可哀そうなぐらい営業販売メールがほぼ毎日届く
あの仕様で強気の販売価格はびっくり。
購入した人は何がよくてあれだけの値段で買ったのか不思議

[86: 匿名さん]

営業販売メールがほぼ毎日届くって、異常ですよね。
５月の決算期に向けて、社長が完売させろとハッパをかけているのでしょうか。

[87: 匿名さん]

タマホームのマンション、この値段では買いたくない。安いイメージしかない…

[88: マンション検討中さん]

大濠１丁目ですし、積水だったら瞬間的に完売してたでしょうね

[89: 匿名さん]

竣工後２年以上経って、１４戸中残り２戸だそうです。
創業２５周年に向けて最後のダッシュ中です。

[90: 匿名さん]

>>82 匿名さん

なんのことですか？

[91: 匿名さん]

社長が社員に５Gは使うなと指示していた件です。
詳しくはタマホーム、５Gなどで検索すればニュースが出てきます。

[92: マンション掲示板さん]

今日チラシがポスティングされてました。
2LDK残り2邸。

[93: 匿名さん]

３月時点から変わりなし、売れていませんね。

[94: マンション検討中さん]

チラシが入っていました。
最終1邸ですね。

[95: eマンションさん]

>>94 マンション検討中さん
積水でさえ残ってるのに、こちらの方が良かったんですね。

[96: 匿名さん]

>>94
価格交渉進んでいるのでしょう。
６月３日の創業２５周年に向けて、なんとしても完売させないといけないのでしょう。
でないと社長が・・・

[97: 匿名さん]

ついに完売しましたね。
おめでとうございます！！