シティテラス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです！
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「平塚」駅から徒歩12分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：67.20m2～75.09m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: 買い替え検討中さん]

週末モデルルーム見学してきました！
空いてて良・・・くないか、ま、おかげでゆっくり見られました。
最初に見せてもらったコンセプト動画が、かなり力入れてて良かったです！
おおー
めっちゃ素敵じゃーん！！めっちゃオシャレじゃーん！！「人生を変えよう」のコンセプト通りじゃーん！！
さすが住不・・・って紹介してるお店、全部南口やないかーいと突っ込みそうになりましたが（汗）
ま、徒歩15ー25分で行けるので自転車あればOK・・・って自転車置き場か2台/世帯は用意されてないんですね（汗）
ビバモールも遅延、海岸の再開発も住民の大反対で目処立たずだそうですが、近所にも良いお店あると思うんですけどね・・・

あ、現地見学もさせてもらいましたが、建物のイメージはつかなかったです（工事中なので当然ですが）・・・が、写真だと外観とエントランスの写真はかなりかっこよかった！
ただ残念ながら湘南平が邪魔して西側の部屋からでも富士山見えないそうです。
南側は思ってたよりオーシャンステイツに近くて、東寄りは数ｍくらいしか無くて5階まではアイコンタクトできますね（汗）
皆さんも心配されてましたが、ビバモール渋滞は避けられないかなーと。出入口は警察と協議中だそうですが、東の大きい道路に渋滞の列作りたくないでしょうし、西側も高校前＋住宅街の道なのでマンション前に出入口が被ることは覚悟しておいた方がいいですね（３方向それぞれ作って分散って感じでしょうか）。
東西の道がアンダーパスから上がってきてすぐという立地的に、シティテラスの有無抜きにしてもビバモールの駐車場は出入口厳しいなという印象です。

あと、肝心のお部屋、モデルルーム見ましたがいわゆる長谷工スペック。
10年程前に買った今のマンション（長谷工です）とほとんど設備が変わらない印象でこんなに進化してないもんなんだーと、ま、今の部屋も全然困ってないんで文句というわけではないんですが、テンションは上がりませんでした（笑）
利便性だと北側の棟、開放感だと南側の棟の西よりかなと思いましたが、そうすると階層にもよりますがやっぱり4500ー5500万円の価格帯になってしまうようです。
間取りも70m2と75m2の2タイプしか無くて（後から発売も無いそうです）もう少し大きい部屋が良かったですが、6000万円超えちゃうから作らなかったのかもしれませんね。