イニシア甲南山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア甲南山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A83160/index.html

所在地：兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目27番（地番）
交通：東海道線「甲南山手」駅徒歩7分
阪神本線「芦屋」駅西出口徒歩12分
阪神本線「深江」駅北出口徒歩12分
阪急神戸線「芦屋川」駅南出口徒歩18分
東海道線「芦屋」駅南出口徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.03m2～82.91m2
売主：株式会社コスモスイニシア、ベルエステート株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅が5つ書いてありますけど、最寄りの甲南山手駅徒歩7分以外は実質行きにくい距離ではありますね。
高低差概念図を見ると阪急神戸線を使うにはちょっと難しい位置なのもあって、フラットアプローチで行ける甲南山手駅を中心に生活することになりそうです。
ファミリー用の部屋はB、C、Dあたりになるのでしょうか。Cが72㎡あるのでその他の部屋もこの位広めになると良いですね。

[2: マンション掲示板さん]

甲南山手以外はまず利用しないでしょうね
ワコーレ森南町はこの辺にしては珍しく駅近だったからすぐ売れてたけど、ここはどうだろ
ワコーレも7分で本山中町に新たに出すみたいだ

[3: マンション検討中さん]

間取りが珍しいですね
コンビニもセルバも近いし暮らしやすいと思います
指定学校区(東灘小本庄中)は評判どうなんでしょうか

[4: マンション検討中さん]

ここ、検討されている方いますか？
前向きに検討中なのですが、管理修繕費が高いのと、駐車場が少ないのが気になっています。

[5: 匿名さん]

価格帯がどれくらいか気になります

[6: 名無しさん]

この辺りで、驚きの価格です。

[7: マンション検討中さん]

>>6
どっちの意味でしょうか？高い？安い？まぁ高いのですかね。
他のどこの物件と比べて高いと判断されましたか？

[8: 名無しさん]

>>6 名無しさん

おいくらぐらいになりますか？

[9: 名無しさん]

3ＬDK 70平米くらいで6千弱とか。
この辺で驚きの価格??確かに・・

[10: マンション検討中さん]

こちらの近隣が実家でこの辺で新築分譲を探している者ですが、
JRを一番使いますが、阪神深江駅もぼちぼち使います。
大阪難波方面へは梅田経由で御堂筋線で行くと、とにかく人が多く電車賃も高くなるため、阪神の方が便利です。
また、阪急に関しては東へ通学する学生さんで自転車で芦屋川まで行く人も居ますが、わざわざ1駅だけJRに乗って摂津本山ー岡本で阪急に乗り継ぐ人も居ます。阪急だけはとにかく不便でした。

深江駅近くの築10年以上経過した物件もほとんど値崩れしていない分譲があるので、建物さえいいものであれば資産価値が下がりにくい物件なんだと思います。確かに価格はやや高めですが最悪事態が起きても賃貸や売りに出せるとは思います。

[11: マンション検討中さん]

こちらのマンションの売れ行きご存知の方おられますか？
立地が良いので気になっているのですが、間取りや価格などの情報が少なくて…。

[12: 匿名さん]

70平米6000万だったらほんの2年前にワコーレの甲南山手徒歩3分買えてたはず
そんなにこの辺地価あがったのか

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
まあワコーレさんとの比較はちょっと難しいですよね。

[14: 匿名さん]

ここって売れ行きどうなのでしょうか。もう入居も始まっていますよね？

[15: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん
棟内モデルルーム公開中とHPでなってますので
売れまくって人気という事はないかと思います。
他地域あるいは中古であればもっと良い条件が
あるかもしれない、そんな価格と思います。

[16: マンション検討中さん]

こちら竣工売りだそうです
現地モデルルームと希望のお部屋を内覧させていただけました
モデルルームは高級家具モリモリの豪華さや煌びやかさはないけど
すごくお洒落でした。

[17: 通りがかりさん]

全然売れてないみたいです
この場所と規模感で西向きは残念ですね

[18: 匿名]

>>17 通りがかりさん
竣工売りにするなら、わかりやすく価格を下げる、自信のある外観、設備、仕様にしてくれないと買う側にメリットないですよね。
なーんも選べないし、自分の家が建っていくというワクワク感もない。

[19: 匿名さん]

竣工してから売るのも実際の部屋や眺望を見て判断したいという方には良いと思うんですけどね。
ここはもうほぼ一年前には建っているマンションなのでそういった期間も過ぎましたが。
物件概要を見るとこれから第二期なんですね。先着分（一期分？）がまだ残ってますし、販売がかなりゆっくりペースなのが
気になりましたがこういうのも一般的なんでしょうか。

[20: マンション検討中さん]

>>17通りがかりさん
この物件、西向き住戸はないみたいですよ。南向きと東向きのみです。