「ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス」 ってどうですか？

[匿名さん]

埼京線北赤羽駅至近に誕生した「ヴェレーナグラン赤羽北フロント」。
その東側隣接地に同じデベロッパーにより同規模の物件が開発されます。
こちらも高いデザイン性と斬新なプランを併せ持つマンションになるのでしょうか。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

公式サイト：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabanekita-marks/

ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス(仮称　北区赤羽北2丁目East計画)
物件概要

所在地　　東京都北区赤羽北二丁目1550番2他（地番）
　　　　　東京都北区赤羽北２丁目33（住居表示）
交　通　　JR埼京線「北赤羽」駅徒歩4分、「赤羽」駅徒歩19分、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩14分

用途地域 工業地域
敷地面積 2,645.65㎡
延床面積 7,660.91㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上12階建

総戸数 96戸

着工予定 2021年4月5日
竣工予定 2023年4月30日

事業主 株式会社大和地所
施　工 株式会社森組 東京支店
管　理 大和地所コミュニティライフ株式会社
売　主 大和地所レジデンス株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.9　管理担当】

[161: 匿名さん]

北赤羽の浮間口側の住人です。
浮間口徒歩3分の所に浮間合成(株)の赤羽工場があるのですが、ここの土壌汚染調査？を行っている看板が立っていました。注文主が大和地所レジデンスだったのでマンションが建つのかなと思っています。(赤羽工場は売却するというニュースが出てましたし)

立地的に、浮間口側は恐らく赤羽口側のマンションより安くなるはず。
未確定情報ですが参考まで。

[162: 通りがかりさん]

>>161 匿名さん
Googleで見ると工場側はかなり広い土地ですね。反対側のヴェレーナシティのようになるのでしょうかね。

[163: 匿名さん]

この会社は3流から2流までの微妙な場所が本当に好きですね。

[164: 匿名さん]

ここは赤羽エリアのナンバーワン物件ですね！！外観の高級感、仕様の高さ、ランドマークに相応しい。買える人はまさに勝ち組ですな。

[165: 匿名]

>>164 匿名さん
やめて欲しい
荒そうとしてない？

[166: 匿名さん]

購入希望の登録申込みもいよいよ佳境ですね。
低層の一部住戸を除いて、ほとんどが一期目の販売対象だそうですよ。
当たると良いなあ。

[167: 匿名さん]

今週末販売開始。一期一次47戸ですって。約半数を出してしまうとはやはり好調なのでは。

[168: 匿名さん]

最上階は11098万、8998万、11898万で抽選住戸と記載されてます。色々な意味で凄すぎる

[169: 通りがかりさん]

やはりエリアナンバーワンはこのマンションで間違いないですね！！住むのが楽しみです。

[170: 匿名さん]

北赤羽エリアね。

[171: 購入者さん]

>>170 匿名さん
いえ、北区ナンバーワンですが

[172: マンション検討中さん]

164 169 171のようなまともに議論する気がない輩は無視しましょう。
大丈夫と思うけど購入者でも検討者でもないことを心から祈ります。

[173: マンション検討中さん]

プレミアム住戸一択ですね！ここの広いルーフバルコニーは貴重。買えたもの勝ちです。

[174: 匿名さん]

フロントと同じような売り方していくのでしょうかね。最初に半数売り出して、あとは最終期までは先着順。
都内は中古含め需給が完全にバランス欠いてるから、この値段でも人気なんですね。勉強になりました。

[175: 匿名さん]

言い方は別として、自身の予算の中で一番良いと思う物件を選ぶのではないでしょうか。専門家も指摘されているネックも含めて自分の基準でナンバー1と思いながら申し込み済ませました。

[176: 名無しさん]

私たちも予算よりかなり高くなってしまいましたが（フロントくらいが理想でした）申し込みしてきました。

[177: 匿名さん]

最上階は全て抽選だそうです。

[178: 名無しさん]

MAX 4人くらい被ってるそうですよ。

[179: 匿名さん]

最上階は最大5倍の抽選でした。
2?3倍の部屋も数戸あり、東側角住戸はほぼ成約でかなり盛況だった印象です。

[180: 購入希望さん]

前作のフロントが出遅れて買えなかったので、マークス棟を本日、申込みしてきました。
駅チカ、埼京線からの主要駅利便性、外観デザイン、多彩な住戸プラン、リセールは大幅減はなさそうなどを加味して２３区としては現状の価格でも納得してます。
ただ、北赤羽駅の駅力がどうしても寂しさと今後の下落が懸念事項なので、同じ想いの方がいましたら、決め手など教えて下さい！

契約会が近日なので最終決断に迷いを払拭したいです。

[181: マンション検討中さん]

設備仕様がこの価格帯の中では最高に良いですね。
設備の満足度を求めるのであれば、十分にありな選択だと思います。
マンション周りはスーパー以外ほぼ何も無いですが、休日は池袋まで出れば何でも揃うので苦労しなさそうです。
ハザード、環八沿いであること、駅周辺が発達していないことが気になります。

[182: マンション検討中さん]

>>180 購入希望さん
私も同じようなところが気になっていました。

大幅に損が出ることもないと信じていますが、ガッツリリセールを狙う物件では無い気がします。将来の相場は誰にもわかりませんから、ご自身で納得されたところに住んで10年,20年後を楽しみに待つと言うのも良いのかなと思ったりします。リセールを狙い過ぎて満足度の低い生活を送るのはいかがなものかと思います。

北赤羽駅は非常に寂しいですが、赤羽・池袋まで電車に乗ればすぐだと思ってます。毎日お洒落なものを買って帰ってきたいのであればそちらを購入された方が良いと思いますが、家でご飯を作って食べると言うのであれば、ライフがあるのでそれで事足りるかな思いました。

私的には外観デザイン、仕様については文句の付けようがありません。同価格帯のマンションと比較しましたが、その中にこのクラスのものはありませんでした。(こだわりや好みにもよると思いますが)

フロントよりは多少値上げしていますが、入り口にスロープがあったり、エレベーターが2基になっていたりとこちらの良い点もあります。

是非検討してみて下さい。

[183: 匿名さん]

私も購入を決意するまで皆様と同じことを考えましたが、何よりマンションが気に入りました。
これが一等地に建ったら確実に予算オーバーですので、北赤羽という絶妙な場所に建ったおかげで予算圏内に入ったことを嬉しく思いたいです。

超ポジティブに解釈すれば赤羽駅徒歩5分、池袋駅徒歩13分と同等です。笑

[184: 匿名さん]

>>170 匿名さん
そう。赤羽とは別の街。
浮間舟渡の仲間です。

[185: 匿名さん]

ここを買う人はハザードマップはもちろん見てますよね？
武蔵小杉のバカな住民みたいに、こんなはずじゃなかった、なんて言わないよね。

[186: 匿名さん]

>>180
>>181
近所に10年ほど住んでますが、カーシェアでも何でも車が使えれば小豆沢のセブンタウン、その近くのOKストア&島忠ホームズまで生活圏内です。
最低限、電動自転車でもあれば浮間口のライフ/100均/ドラッグストア等々もありますし、総合病院（北医療センター）にもすぐ行けますので駅前の寂れ方はどうでも良いという感覚です。
寂れていると言っても、スーパー、クリーニング店×2、コンビニ×3、理美容院×4、歯科/薬局/ドラッグストア、マック/日高屋/Cocoイチ/サイゼが駅前ロータリーに集まってますので、徒歩圏内でも日常生活レベルでの支障はありません。

>>185
何をいまさら…という印象ですが、ニュースになるような大雨や台風の時でも新河岸川沿いから2ブロックも離れていれば冠水被害は無かった印象です。
荒川上流に調整池を増やす計画もありますので、検討除外理由として今のハザードマップを重視された方はもったいなかった（個人的には好都合だった）と思います。

長々とすみませんでした。

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
お返事ありがとうございます。
確かに駐車場にカーシェア1台ありますし(休日は取り合いかもしれませんが笑)、車のない方でもセブンタウンへはすぐに行けそうですね。

ハザードについても令和12年までには調整池が2つ追加され、全体として現在の治水容量(3900m3)の2.3倍程度になる予定ですから、安心かなと思いました。
非常に長い期間での工事になるので、それまでに災害に当たらないかと言われればわかりませんが、それはいつ何時も予測できませんので、完成を待つのみですね。
氾濫した場合、都内の結構な数の地下鉄駅、都市が浸水被害を受けることになると思いますから、国交相もある程度本気で取り組むことでしょう。

[188: 匿名さん]

>>187
いえいえ、恐縮です。
確かにセブンタウンまでフラットで歩道も広いですし、途中にそこそこの広さの公園も2つあるので、自転車で行き交うご家族をよく見かけます。笑

実は昨日中層階の住戸に申し込んで今週末に契約手続き予定ですので、決められた方は今後よろしくお願いします。

[189: 匿名さん]

購入を悩む人も必死にネガキャンする人もいるけど、あなた達が買わなくてもこのマンションは勝手に完売すると思うよ。
そういう意味では早い者勝ちですね。

[190: マンション検討中さん]

マンション選びってすごく難しいですね。
地価が安い場所の新築を買って差額でフルリフォーム、オプションモリモリにすれば仕様はお好み通りで、出費的には安く済むかもしれませんが、建物価値はいずれ0になってしまうし、そうなる前に売って住み替える場合でも、私ならそのマンションが元々どう言った仕様なのか気にしてしまいます。住んでいる方との価値観、生活水準の違いなどが生まれてくると中々生活しにくかなってしまうのかなと。もちろん入居者の大半がそういった考え方をされていれば不一致はないのでしょうが。難しいところです。

[191: 匿名さん]

（どの観点で何が言いたいのか全然わからない…）

[192: 匿名さん]

第一期一次全戸申し込み済らしいです。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
あとどのくらい残っているのかご存知ですか？

[194: 匿名]

フロントの時もSUUMOやYahoo不動産が更新しない間に成約されてて半年くらいで完売だったから今回は前回の検討者もかなり残っていたみたいだし、またすぐ完売しそうですね。

[195: 匿名さん]

北赤羽ってたしかに栄えてはいないけど、赤羽より落ち着いた雰囲気なんだよね。
赤羽は交通便利ではあるけど、その分だけ足立区民や埼玉県民、下手すりゃ群馬栃木の人たちもやってくる。北赤羽はこの駅から徒歩圏やせいぜいチャリ圏の人しか歩いてない。垢抜けないかもだけど特別に変な人も見かけない。永住するには向いてる街だと思う。

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん

聞いたのはおかげさまで第一期はすべてお申し込みをいただきましたというだけであとどのくらい残っているかはわかりません。。96－47じぁないですかね。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
情報ありがとうございます。
2期？1期2次？どちらになるのかわかりませんが、申し込んでこようと思います。

[198: 名無しさん]

今週契約なのですが、
もうオプション代の方が気になってます。
何がいくらなのか早く知りたいです！

[199: 匿名さん]

>>198 名無しさん
私も今週末契約です。
オプション価格は気になりますね！
入居が待ち遠しいですが宜しくお願いします。

[200: 匿名さん]

Yahoo不動産の概要更新されました。一期一次7戸販売。どうやら初回に売れたのは40戸のようです。ただ8000万以上は無くなりました。赤羽や王子でも苦労しているのに高額検討者を惹き付ける力は凄まじい。

[201: 名無しさん]

契約してきました、購入された皆さんよろしくお願いします
最初は値段に驚きました
このエリアに住んでいたので治安の良さ、子育の人気エリアです、買い物もしやすく駅近なので購入、何よりデザインに惚れ込みました
環八の騒音まではわからないですが…
電車の音で気になった事はないです
マンションの売れ行きが、大変好調で安心しました

[202: 匿名さん]

twitterで話題になってますね。1階住戸と勘違いされてる方がチラホラ。
https://t.co/w5YYKrCQeD

[203: 名無しさん]

このマンションを購入検討されるかたはご存知かと思いますが、環八沿いにエイトライナー計画があるっぽいです
赤羽を中心に環八に沿って羽田空港や葛西臨海公園につながる路線の様です
まだ計画のみで、着工はしてないですが…
何十年後になるかわからないですが、北赤羽にも駅ができて価値が上がったらなと願ってます

気になる方は、［エイトライナー］で検索してみては

[204: 評判気になるさん]

手付金、入金済ませました。駅近とマンションのデザイン性が気に入って購入しました。夜のライトアップが楽しみです

[205: 匿名さん]

ツイッターでここの床下収納プランが話題になってますね笑
https://twitter.com/Kamiochiai_Chuo/status/1434859010734231552?s=20

[206: マンション検討中さん]

これまで大塚、王子、赤羽、十条などの物件で検討して来た者です。結構な妥協をすれば、これらのエリアで買えなくもなかったのですが、二の脚を踏み、比較で北赤羽はどうかと思いMR行きました。当初、北赤羽の坪単価としてはかなり違和感あったのですが、結局今はどのエリアでも同じだし、ここのデメリットを踏まえてもグレードやデザインは相当魅力、周辺利便性も良く、思いの外、予算範囲で得られる条件が多くて気に入りました。もうちょこっと内側エリアだと厳しい条件を飲むしかなく、私としてはバランスが一番良かったです。北赤羽は余り知りませんし、ノーマークでしたが、隣のフロントの早期完売やらマークスの初回販売の動きの早さ(初回販売戸数はフロントより更に多いらしい)からすると、寧ろ優良物件にも思えて来ましたので、ここを申し込もうかなと思ってます。どこも高くて疲れましたし。

[207: 匿名さん]

ここの最大の特徴は価格が割安なことなのですね。北赤羽駅だけで過去と比較すると信じられない単価ですが、23区内JR駅3分でファミリー型のしっかりした3LDK、おまけに商品性は否定的意見の書込みがほとんどないというのはレアなマンションです。いろいろなインフルエンサーが取り上げているようなので年内完売するのでは。

[208: 評判気になるさん]

JR駅から3分はかなり魅力的だと思い購入決意しました

[209: 名無しさん]

週末確認したところ、既に総戸数の半分以上が成約済になっていました。他の方もおっしゃるように売れ行きは好調だと思います。

[210: 評判気になるさん]

最初は床下収納のある部屋に非常に興味を持ちました。しかし、年齢を重ねた時の不便さが気になり、最終的に床下収納のないお部屋にきめました