公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。
所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】
[スレ作成日時]2021-02-22 14:36:28
現在の物件
プラウドタワー小岩ファースト
プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？
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1078:
通りすがりの者です
[2021-09-16 18:19:11]
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現在の物件
プラウドタワー小岩ファースト
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ご質問いただいので、回答致します。
第1期の価格表(添付は控えます)から、判断しております。
22F 非分譲2部屋
20F 非分譲3部屋
18F 非分譲1部屋
15F 非分譲3部屋
14F 非分譲1部屋
10-13F 非分譲 2部屋×4(計8部屋)
9F 非分譲 6部屋
8F 非分譲 12部屋(うち1K12部屋)
7F 非分譲 13部屋(うち1K10部屋)
6F 非分譲 11部屋(うち1K9部屋)
5F 非分譲 9部屋(うち1K7部屋)
4F 非分譲 7部屋(うち1K5部屋)
上記から、1Kほとんど地権者と思います。
また、再開発事業で等価交換の場合、床増(限度あり)することが出来ますが、そういった経験が無い地権者の方は交換するのに、広くしてローンを組むというのは少ない気がします。(年齢の関係で、ローン組めない、交換で追加のお金はあり得ないとか)
そういうこともあり、ここは違いますが、低層レジデンスと高層レジデンスを分けて再開発することも多いと思います。理由は、低層に狭い住居(地権者)、高層は狭い部屋を無くして、地権者が選べないようにして、デベが売る用となります。もちろん、地権者でも、高層選ぶ方もいますが、多くは低層レジデンスになるかなと。