公式URL：https://www.ex-ms.com/fm189/index.html
大正期から残る純和風建築が国の登録有形文化財だった「割烹旅館・玉川」。
コロナ禍の影響で惜しまれつつ廃業・解体され、跡地に新日本建設の大型マンションが誕生します。
市役所に近い船橋中心部に誕生するこのマンションについて情報交換をお願い致します。
所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2412番1の一部、2720番2の一部、2720番8、2720番9（地番）
交通：JR「船橋」駅より徒歩10分、京成線「京成船橋」駅より徒歩9分
総戸数：189戸 (他管理員室1戸、パーティールーム・キッズルーム・ライブラリールーム（各1室）)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
建ぺい率：46.34%（許容90%）
容積率：384.68%（許容400%）
敷地面積：3077.41m2
建築面積：1425.77m2
建築延床面積：13,072.71m2（容積率計算対象外面積1234.54m2を含む）
[スレ作成日時]2021-02-19 07:16:44
エクセレントシティ船橋グランライズってどうですか？
| No.151 |
by 通りがかりさん 2023-02-12 22:59:00
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削除依頼
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| No.152 |
北口11分のジオ船橋夏見88戸で4800～9500
こちらの割安さが際立ちますね、入居後数年で暴落でしょうか。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>153 評判気になるさん
150のものです。 たしかにアフター保証で対応されるかもしれないですね。 共用部の外壁に関する保証はこちらで賄えそうですね。 マンションデベに伝えるだけ伝えたほうがいいと思いますね。 |
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| No.155 |
確認会行きましたけど、直ってないところもありました…
間に合うんですかね… |
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| No.156 |
>>155 eマンションさん
お疲れ様でしたー 直ってないというのは、デベ側から「直すためにはもう少し時間が必要」と説明があったのでしょうか？ それとも直っているはずなのに直っておらず、デベから説明もなく、eマンション様が自ら気がついたのでしょうか？ |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
確認会で直っていなければ
諸費用や残金を払わないだけ うちは余裕見て4月に引っ越します |
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| No.161 |
残り一戸、ほぼ成約前のお客様がいるようです。
完売！！ |
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| No.162 |
完売してましたね！！
よかったよかった |
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| No.163 |
自分が購入した家が引き渡し前に完売すると何だか嬉しいですね！
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| No.164 |
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| No.165 |
２２年９月に契約済みました。その時は年内完売になりそうとの話でしたが...遅れても入居前に完売して良かったです。ところで確認会でも直されてないことがいっぱいあって、部品/在庫関係で今週いっぱいで直すとのことでした。オプションもお願いしているので..いつ...設置するんでしょうかね。3月初旬に引っ越しますが...気持ちよく入居したいですけどね...
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| No.166 |
＞１４９
外壁というか共用部分は管理組合でチェックなんだけど、入居前は管理組合が立ち上がってないのでスルーになりがち。皆、自分の部屋に目が行きがちなんだけど共用部分もちゃんとチェックしないと。 今のマンション指摘事項のチェックシートに共用部分で気が付いたところも記入できる案があったんだけどここのデベさんはそういう配慮無いのかな。 ちなみに傷や汚れだと、入居後は引っ越しの時につけたのと区別できないから対応してくれないことも。 |
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| No.167 |
確認会で補修できてないところは、再確認会をするか入居の時に立ち会ってもらって確認するとか決めておかないと。というかその辺、担当者が調整すべきだけど。
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| No.168 |
>>164 坪単価比較中さん
わかります！ |
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| No.169 |
今更ですけど、バルコニーからの眺望皆無ですね。。
もう少し見えると思ってたので残念。 |
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| No.170 |
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| No.171 | ||
| No.172 |
駅前から少し歩くと背の低い飲食店だったり築年数経ってそうな建物が多いのでこれから数十年後再開発入ると予想してますけど、どうでしょうかね
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| No.173 |
南本町にある都疎浜はあのままなんでしょうか。
いつか整理されるのを待つしかないんですかね。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
商業地域で日当たり眺望求める人なんだろう？無い物ねだりしても意味ないのにね
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| No.177 |
眺望求めるならこのマンションではないことは販売の段階で分かっていたのでは…と思いますが不思議です
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| No.178 |
商業地域として利便性謳うなら、14号は超えちゃダメだよね。
同じエクセレントシティでも、本町がせいぜいたと思う。 |
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| No.179 |
今更完売したマンションディスってもしょうがないと思いますがね。
なんだかんだ言って189戸が1年で完売なんて買えた人はラッキーでしたね。 本町が好きな人は7000万円だしてザパーク買えばいいんじゃないですか。 |
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| No.180 |
＞１６０
引き渡し拒否できるのは、例えば雨漏りがひどくて居住に耐えられないといった場合。下手すると契約不履行で手付金没収なんてことされかねないよ。 内覧会での出来不出来は毎年この時期、マンコミュで話題になってるのだから契約前に確認しなかったのが敗因かも。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
契約不履行の手続き前に、督促したうえで相当期間待ったうえでだから、いきなり手付金没収はできない。
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| No.183 |
内覧会後の再確認で部屋の壁が汚いようなと感じたものの、光の具合かなと思って報告しなかったけれど、入居前に掃除してみたら死ぬほど汚くて自分の目を信じればよかったと後悔中。拭いても拭いても汚れが取れないから、綺麗になる前に壁紙が傷みそう。
入居前クリーニング、適当ですね…。 これから入居される皆様、入居前の掃除しっかりされた方が良いですよ！ |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184 購入経験者さん
茶色い汚れなので埃ですかね？ あと白っぽい汚れもあるのでこちらは建築中の汚れかなと思っています。 想像ですが、窓開けて施工していたのでその汚れが残っているのかなと。 言い過ぎかなと思って他にも妥協したところがあるのですが、もしまたマンションを買う機会があればプロの方を手配するか、妥協せず全部言おうと思いました。 ただ色々思うところはありつつも、新築マンションに住むのは初めてなので楽しみです。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
メインエントランスの左側エレベーター、
アート引っ越しセンターさんの養生テープの剥がれでエレベーターのドアにテープの擦り跡がべっとり。。 |
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| No.188 |
引き渡し後に不具合あった方いますか？？
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| No.189 |
>>187 購入者さん
思いました。。直してくれないんですかね・・ |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
引き渡し後に部屋に入ったところ、確認回で指摘した場所が直されてなく、チェックのシールも貼ったままになっていました。シールが剥がされていても傷がついたままの箇所もあり、合わせて問い合わせしたところ直してもらえました。 確認回の時に床はこれから綺麗にしますからと言っていましたが、クイックルワイパーを何枚も使うほど真っ黒でした。 そちらは特に何も言わず自分達で掃除しましたが、掃除されていなかったのかもしれません…。 |
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| No.191 |
せっかく新築マンションに入居したってのに雰囲気悪いね
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| No.192 |
新日本建設ってやっぱり施工が適当なんでしょうか。。
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| No.193 |
>>190 評判気になるさん
情報提供ありがとうございます。 |
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| No.194 |
上の方の足跡結構響きますね
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| No.195 |
>>194 匿名さん
二重床二重天井、スラブ厚も２００～２６０ミリ、床～天井５１０ミリ以上とのことですが、そうなんですね。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
駐輪場の上段を借りていらっしゃる方いますか？
下げ方がわかりません（涙） |
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| No.198 |
>>197 マンション検討中さん
自分も上段を使っています。壊してしまいそうで力加減しますが、手前に最後まで引いて、最後ある程度下に向かって力入れると下がりますよ！ |
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| No.199 |
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| No.200 |
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