アルファステイツ東那珂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ東那珂についての情報を希望しています。
フォレオ博多に隣接するマンションです。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/higashinaka/

所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400番6（地番）
交通：西鉄バス「宮園」バス停　徒歩6分
JR鹿児島本線「竹下」駅　徒歩15分
間取：3LDK
面積：68.76平米～80.68平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[25: マンション検討中]

>>22 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ミライプロジェクトってやつですかね？
金額がまだ出てないですけど高そうな感じがしますね…
あとは戸数が100を超えると管理組合とか大変そうなイメージがあります…

とりあえず価格が出るまでは様子見ですかね…

[26: マンション検討中]

>>24 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
通勤時間はやはり混みますよね…
そこは仕方ないと割り切るしかないですね

[27: マンション検討中さん]

こちらから隣のマンションにかなり契約者が流れてるって本当ですか？

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
それはここではなく隣のマンション板で聞いた方がいいんじゃないですか？

[29: マンション検討中さん]

契約者が流れてると隣マンション営業マンが言われたのでしょうかね？
契約ってそんな簡単なものじゃないと思いますが。
単にこのエリア検討者が色々見て検討してるだけでは。

[30: 評判気になるさん]

>>29 マンション検討中さん
そうでしょうね。
営業マンが言ったことを鵜呑みにしちゃうタイプの人が多いんですかね。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 評判気になるさん
実際にとなりのモデルルームに行ってきましたが、
周りのテーブルからアルファステイツを見てきましたと色々なところから聞こえてました。

実際に私達は戸建てと比較中なので持ち帰りしましたが周りの人は申し込みされているようでした。

[32: 通りががりさん]

>>31 口コミ知りたいさん

契約者が移動していることより、
マンション自体のデザインやリビングの狭さ
価格を考えるとここはないな。
しかも
コンクリートに直接フローリングなんて、、、

[33: 通りががりさん]

なぜとなりは価格を全て公表してほとんど申し込みが入ってるのに、

ここは小出しにしているのでしょうか？
売れているなら全て公表して販売しそうですが。

実際売れてないからですかね？

[34: マンション検討中さん]

>>31 口コミ知りたいさん
まだ申し込みできるはずもないと思いますが。嘘の情報か、それともファミリーさんが違反してるのでしょうかね？

[35: 匿名]

>>34 マンション検討中さん
たしかに正式な契約はまだできませんが仮の申し込みはできますよ。この部屋で検討してますという感じで話を聞いたりしてます。

[36: 匿名]

>>32 通りががりさん
横から失礼します。私は建築関係で働いていますがコンクリートに直接フローリングってホントなんですか！？もしホントならけっこう昔の建築方法になりますね。構造上の問題でいうと下の部屋に音が響きやすくなります。もしこのマンションを検討されるのであればそういうところも担当者に聞いてみたほうが良いですね

[37: 通りががりさん]

担当者に聞いてもちゃんと説明してもらえませんでした。

自分でしらべましたら、在来工法？直張りとゆう
賃貸とかでもよくある作りのようで
音の懸念は逃れれないですね。

ネットで検索するとアルファさんの音の問題は
沢山でてました。

[38: ご近所さん]

賃貸で直床で裏にスポンジがあるフワフワな感じのするフローリングに住んだ経験があるけどあのタイプかな？
それなら二重床より遮音性は高いかもしれないですね
壁で例えるとクロス直張りのほうが遮音性に関しては高いですよね
あくまでも遮音性に関してなのでメンテナンス性などを考えると
に二重構造のほうが良いと思います
おそらく階高の関係で直張りになったんだろうと思います

[39: 通りががりさん]

>>38 ご近所さん
検討中でして教えてください
二重床より遮音性が高い根拠はどこですか？

アルファさんの遮音性をネットで調べると
クレームしかでてこないのですが、、、、

単純な発想ですが、コンクリートに直にはる上に賃貸と同じであれば音は響きそうですが、、、

[40: 匿名]

>>37 通りががりさん
そうです、賃貸によくある建築方法です。
なので賃貸マンションのような生活音はあるかと思います。分譲マンションでももちろん生活音はしますがかなりの差はありますよ。

[41: 匿名]

>>39 通りががりさん
おっしゃるとおりです。フワフワした床はなんとなく遮音性が良い感じに見えますが目に見えない床の下はイメージでいうと直接コンクリートで下の階の天井に直結してる感じです。なので遮音性は厳しいと思います。

[42: 匿名]

>>34 マンション検討中さん
できるはずもないと言いきれるのはあなぶきの関係者なんですかね？ファミリーさんとさん付けしてるあたりをみると。

[43: ご近所さん]

>>39 通りががりさん
根拠は太鼓現象が無いということです
太鼓現象とは文字通り空間で音が増長される現象です
これを軽減するために二重床では床材と巾木に2ミリくらいの隙間を設計上設けているはずです
しかし実際は2ミリていうのは誤差を考えないといけないので実際はゼロの部分とかもあるはずです
さらに両壁間の広いファミリー向けで僅かな隙間でどこまで音を逃がすことができるのか疑問もあります
しかしここのスラブはボイドスラブですよね
ボイドスラブは二重床の太鼓現象と同じ理由で遮音性が低くなります
だから直床で高められた遮音はスラブ部分で帳消しになるような気がします
よくわからなければ太鼓現象で検索してみてください

[44: マンション検討中さん]

ここは、売れ残りそうですね。
照葉のセンターマークスを彷彿させます。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
ファーネストも売れ残るだろうね。

[46: 匿名]

>>45 匿名さん
同じ東那珂にあるファーネストのマンションのヴァリスは売り出して１ヶ月くらいで完売してましたね。
ファーネストのモデルルームに昨日いってきましたが81邸中60邸ほどが一般案内の前でしたが済みの印がついてましたよ。こちらもヴァリス同様早い完売になりそうです。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
お互い売れてるなら貶し合いやめればいいのに。

[48: 匿名]

>>47 マンション検討中さん
お互い？売れてるのはファーネストだけですよ。

[49: 素朴な疑問]

>>32 通りががりさん
余り知識がないので、ご質問ですが、直床の方が良いというようなサイトが多数あるのですが、どちらが本当なのでしょうか？
このようなサイトを見ると、2重床の方が良くないのかな？と思っていたのですが・・・。
https://myhome-juku.com/apartment-trouble-souon-nijuyuka/

[50: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
安いからなあ。

[51: 匿名さん]

上下階の音に関しては、直床>2重床が正解ではないんでしょうか。
2重床の方が優れているような説明は不動産会社のウソ？、無知？

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
二重床も二重壁も音に関しては直張りが優れている。
配管の取り回しや断熱等、音以外の快適性では二重床や二重壁が優れている。

[53: 購入検討者]

>>51 匿名さん

ここを検討していましたが
ネットでアルファマンションの音について調べると酷評しかないです。
残念ですが生活空間がたもたれなければ検討は出来ないです。

ファーネストは逆になにもでてきません。

この事実は間違いなく参考にはなるのではないでしょうか。

穴吹の営業の方が書き込まれてるなら
これ以上はやめたほうが自身の為になると思います。

あと、電話が本当にしつこいのでやめてください。
お願いいたします。

[54: マンション検討中さん]

ネットで出てくるかどうかは供給数の関係もありますし、実際に住んでいる人も違うので単純比較はできないでしょうが、音の問題を感じている人も少なからずいるということですかね。

また、電話がどうのこうの言ってる方は検討していない旨を伝えればいいだけなのでは…？
ここではなくファーネストを検討してますで済む話だとは思いますが…。

[55: 匿名]

>>54 マンション検討中さん
言ってもかかってくるんです。笑
それにここはアルファステイツの掲示板だからここで話すのは間違いではないと思います

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 匿名さん
電話しないように連絡しても勧誘をしてくる場合、宅建業法違反になる可能性もあります。
また電話が来た時か、ご自身から連絡して上記内容を伝えればかかってこなくなると思いますよ。もしくは着信拒否ですね笑

あと、ここで話すのは間違いないというのはどういうことでしょう？どの内容のことをおっしゃっているかよく分かりませんでした。

[57: 名無しさん]

>>56 口コミ知りたいさん
よく見たら53番さんと55番さんは違う人っぽいのに同一人物のフリしてる感じしますね。
若葉マークがたまたま取れたのであれば同じ人かもしれませんが。
流石に断ってるのに電話をかけてくる営業マンはいないですよね。笑

[58: ななしのごんべえ]

>>57 名無しさん


一度モデルルームに見学に行って
数日たてばわかりますよ笑

[59: 評判気になるさん]

>>58 ななしのごんべえさん

うちはモデルルームもみて、試算まで出してもらったのに一度も電話かかってきてません。なんでてしょうね。
そんなにガツガツした印象はなかったです。

[60: 名無しさん]

>>59 評判気になるさん
担当の人にもよると思います。他の人がその部屋を買うことで話が進めていたら買うかわからない人に同じ部屋をすすめたりはしないです。それか人を見てるのかもしれません。年収などで他者のほうがローンが通ると思われたのかもしれません。

[61: 評判気になるさん]

たしかに年収記入欄、職業欄を見てオススメする態度が違うとは聞いたことがあります。

[62: 匿名]

>>61 評判気になるさん
それで俺のとこには電話ないのか...悲しいなぁ

[63: eマンションさん]

評判通りのマンションだな。

[64: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
ファーネストは予約で埋まっているそうですね。こちらはどんな感じですか？

[65: 比較中]

>>64 マンション検討中さん

前にフォレオの圧迫感、リビング狭い
ローコストなのに相場より高い

隣のキャンセル待ちにします。

[66: マンション検討中さん]

>>65 比較中さん
隣のモデルルームに行かれたんですか？
こちらも検討しようかと思っているんですが予約具合とかわかりますか？

[67: マンション検討中さん]

あーなぶきで良かったー！良かったねー！となりそうな物件ですね

[68: とおりすがり]

となりと売れかた違いすぎて唖然
ここは苦戦するだろうね。
物に対して高すぎる

[69: マンション検討中さん]

>>68 とおりすがりさん
そんなにココは売れてないんですか？
スレを見てるとこちらのほうが良いみたいに感じてましたが。

[70: 検討板ユーザーさん]

となりのファーネストよりこっちの方が早く完売して隣は売れ残るって言ってたヤツ誰だー！
全く逆じゃないかー！

[71: マンション検討中さん]

いい加減公式に他の間取りを普通に載せてほしい
少なすぎて検討しにくい
鍵つけてるとこをみると行くと囲いこまれそうだし

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 マンション検討中さん
良い間取り以外見せるとボロが出ちゃうし隣と比較されてしまうからですよ

[73: マンション検討中さん]

アルファステイツは中部屋は置いといて、角部屋はファーネストより魅力的だと思うけどなぁ。建つ位置悪くないのに。提案力と見せ方が下手な気がします。ガス乾燥機とか実はめちゃくちゃ良いものなのに。戸建てでは流行ってますよね。

[74: 坪単価比較中さん]

>>73 マンション検討中さん
ガス乾燥機は湿気が使用時に発生するので良し悪し考えた方が良いですね

[75: 坪単価比較中さん]

角部屋見ましたが玄関周りで平米稼いで
実際ldk14帖と激狭いですね。

ここはこの後出てくるマンションまってからですね

[76: マンション検討中さん]

>>74 坪単価比較中さん
専用の排気口をとっているから、湿気は大丈夫みたいですよ。
一戸建てですが友人宅で、使っている話を聞くとすごくいいらしいです。

[77: マンション検討中さん]

ガス乾燥機欲しいです。友人が使ってめちゃくちゃオススメ言われて使おうと思いましたが、マンションは途中からつけるのは排気？洗面所からなんか外に出すため厳しいみたいで。

[78: eマンションさん]

>>75 坪単価比較中さん
この後ってどこか出るんですか？

[79: マンション検討中さん]

>>78 eマンションさん
グランミライプロジェクトとららぽの横のことでしょう。

[80: マンション掲示板さん]

>>79 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ららぽーとの隣にも出るんですね?

[81: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
筑紫通りは時間帯によってはかなり渋滞します。

[82: 評判気になるさん]

>>73 マンション検討中さん
戸建てでは...ここはマンションです。

[83: 口コミ知りたいさん]

見学しましたが、ガス乾燥機が全室設定なのは気になりました。
個人的な感想としては、欲しくないですね。

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 口コミ知りたいさん
乾燥器があるので大きめの縦型洗濯機は置けないかも？と言われました

[85: マンション検討中さん]

結局どれくらい埋まってるのだろう...誰も知らない？言わない？とこをみると...

[86: マンション検討中さん]

駅から離れてるのにグランミライプロジェクトと単価変わりません。
割高感。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

周辺の利便性もあるかもですね。

グランミライは周りの環境が今後どう変わるか不安要素ありますが。

[88: マンション掲示板さん]

>>87 マンション検討中さん
駅近きフォレオ近くか...

[89: eマンションさん]

>>87 マンション検討中さん
ここって近くにスーパーがあるだけで、それ以外はただの工業地帯だからなあ。駅もバス停も遠いし。

[90: マンション検討中さん]

>>89 eマンションさん
住宅地帯で何もないところよりマシです。
スーパーだけじゃないですよ、病院、ドラッグストア、飲食店も徒歩圏内にあります。

[91: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

駅が近い価値だけは半永久保証です。
商業施設は半永久ではないからです。

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
あなたの価値観はそうでしょうけど人によるんですよ、だったら駅近のスレへどうぞ。わざわざ検討スレまで来て何がしたいんだか。
わざわざ下げにこなくて良いです。

[93: 口コミ知りたいさん]

あれ？おかしいですね？笑
90さんは駅のことは一言も言ってないのに91さんは駅近は永久の資産なんです！って反論してますね？
駅近物件の検討してる人がわざわざ駅近のほうが良いんだぞって書き込みに来てるってことがバレましたね笑

[94: 匿名さん]

>>93 口コミ知りたいさん
91さんではないですが、87さんからの流れでしょ。ちゃんと読めばわかりますよ。駅中心に比較の話は全国どこのエリアでも当たり前に出る話ですよ。敏感に反応し過ぎかと。駅から離れている分お買い得な価格になるわけですから、そこが十分メリットだと思いますよ。何を求めるかだと。

[95: マンション検討中さん]

>>89 eマンションさん
周りマンション、戸建て、それなりにありますけどね。

[96: マンション検討中さん]

一般論の駅近は資産価値として保たれやすいとか、いざ転勤になって賃貸に出さなければならない時に借りる側は商業施設やらバス停から徒歩を検索しないから苦労する話はどこでも出てきます。

笑とかは民度を疑われますのでムキにならないようにスルーするのが良いです。

[97: eマンションさん]

>>96 マンション検討中さん
賃貸検索だとバス停近くても表記しないから。
いくら便利でも最寄駅徒歩20分とかだと検索すらされない。

[98: 口コミ知りたいさん]

>>91 マンション検討中さん

駅から近いだけで他の魅力は何もありませんね。

隣にアサヒビール、真横に墓地、道の狭さ、
たがら安いのでは？

[99: マンコミュファンさん]

>>97 eマンションさん

永住を覚悟するのがバス便マンション。
売るときに存在さえ知られないのが辛い。

[100: 検討中さん]

>>98 口コミ知りたいさん

確かにグランミライは駅から近いだけで
他には何もありませんね！

私は車があるので、道が広くて周辺環境も良い
このエリアを選びます！

[101: マンション検討中さん]

>>100 検討中さん
いいんじゃない。売れ行き見れば選択しないが。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>97 eマンションさん
徒歩２０分とはまた極論ですね

[103: 検討板ユーザーさん]

>>99 マンコミュファンさん
あなたがここのスレにいることは存在は知られてますね

[104: 検討板ユーザーさん]

存在知られないとか言って興味あるから書き込みまでしてるじゃないですかー？興味ないならこのサイトにすら来ないですよね？もうツンデレなんですねー

[105: 検討板ユーザーさん]

>>100 検討中さん
墓参りしやすいし肝試しするしチャリがあれば道が狭くても問題ないしー！ムキー！笑

[106: マンション検討中さん]

売れ残りが盛り上がってきた。

[107: 匿名さん]

ここを気に入ってる方は、他社より勝る、他にはないアルファステイツならではの魅力や良さを具体的に語っていけばいいんじゃないでしょうか。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
営業は他社より凄いよ。嫌がらせに近い。

[109: 検討板ユーザーさん]

なんでライバルのファーネストに比べて苦戦してるのですか？
ファーネストは完売間近と言ってました。

[110: 名無しさん]

>>109 検討板ユーザーさん
そ、それは...こっちも売れてるからー！！

[111: マンコミュファンさん]

>>108 匿名さん
嫌がらせってどんなことされるんですか？?

[112: 匿名さん]

>>111 マンコミュファンさん
多分しつこい電話勧誘。投資マンションみたい。

[113: マンション検討中さん]

凄いです。
駅前のプロジェクトは連日予約で満員。
ディスポーザーと床暖房に豪華な共用施設が付きまして、なんと坪140万から選べるのだそうです。
マンションは比較検討が当たり前です。
こちらが勝る要素を聞いてから判断したいな。

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん
明日にでも電話します。

[115: 匿名さん]

>>99 マンコミュファンさん

照葉みたいだな。

[116: 名無しさん]

>>115 匿名さん
照葉みたい...だと。
センターマークスタワーのことかー！

[117: 検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

勝てる要素は人それぞれだと思いますよ。
あなたがグランミライがいいならそちらを
購入すればいいと思います。

ここはアルファステイツのスレですよ。

[118: マンション検討中さん]

床暖房は付います？

[119: 名無しさん]

>>117 検討中さん
同意見です。勝つ要素なんて人それぞれ違いますからね。グランミライを上げてアルファを見下したいんでしょうね

[120: 匿名さん]

>>119 名無しさん
売れ行きで相対的に分かっています。

[121: 検討中さん]

>>120 匿名さん

言っても無駄みたいですね。

[122: マンション検討中さん]

>>121 検討中さん
ほんとですよね。日本語わからないんでしょうかね。
さっさと違うスレに行けば良いのに。

[123: マンション検討中さん]

ファーネストと穴吹はどちらが売れてます？

[124: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

うちも見学行きましたけど、電話かかってきませんよ？
メールすら無し。
どこの会社も担当者によるんじゃないですか？