シーンズ高槻真上町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ高槻真上町についての情報を希望しています。
駅まで平坦のマンションです。
近くに高い建物がないので圧迫感がなく生活できそうですよね！
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/makami30/

所在地：大阪府高槻市真上町1丁目57番3（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩9分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩19分
間取：3LDK
面積：71.00平米～81.57平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 匿名さん]

>>395 マンション掲示板さん
11階建とありました。

[402: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
高槻病院の東側でしょうか？
駐車場やらイタリアンレストランがポツンとあったりする場所ですかね？
ならそれなりに広いのでそれくらいの戸数
階数は可能ですね。
救急車の音さえ我慢できれば立地は良いかもです。
デベがどこかも気になりますね。
日本エスコンでないことを祈ります。

[403: マンション掲示板さん]

>>402 マンション検討中さん
延べ床面積がそれほどなかったので、寮みたいな感じかな？と思いました。

日本エスコンは高槻強いのでありえますね。

[404: マンション検討中さん]

>>403 マンション掲示板さん
http://www.city.takatsuki.osaka.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/...
これですね。
確かに微妙な広さでマンションにしても南向き住戸は少ない感じですね。

[405: マンション掲示板さん]

>>404 マンション検討中さん
延べ床の割に住戸？が多すぎるような気がしました。

[406: ご近所さん]

個人所有の土地でワンルーム、1ＤＫマンションのようです。

[407: マンション検討中さん]

>>406 ご近所さん
賃貸マンションですかね？
それにしても181戸は多いですね。。。

[408: マンション掲示板さん]

>>407 マンション検討中さん
小さいマンションなので、ファミリーは向きませんね。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション掲示板さん
単身用って明記されていますね

[410: マンション掲示板さん]

>>409 匿名さん
場所いいので、ファミリー向けにしてほしかったです。

[411: マンション検討中さん]

シーンズの話題が全くありませんね。（笑）
少なくともここのスレの方は
一部の方が検討されてるようですがほぼ
検討外みたいですね。

[412: マンション検討中さん]

最近、全く書き込みがありませんが、実際、売れ行きはどうなんでしょうか？

[413: マンション検討中さん]

ジオタワーの中古がこの時期に
かなり減ったので一部そちらに流れたのでは
と思います。

駅近だけども少し距離があるので安く出るかなと考えていたのがあまりのお値段だったので、検討から外した方は少なくはないと
思いますよ。

[414: マンション検討中さん]

ここよりもジオの方が安いなんてびっくりでした。

[415: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

ここを買うような人でこのサイトを見てる人は少ないのでは？

[416: 評判気になるさん]

そろそろ第一次販売戸数、販売価格を公式発表して欲しいです。

[417: マンション検討中さん]

>>416 評判気になるさん
事前案内会に行けばわかると思いますし、もう要望は受け付けていると思うので
希望住戸があるのであれば尚更、行った方が良いですよ。
かなりの価格ですから安い住戸から要望が入っていくと思いますし。

第一次販売戸数＝要望が入った住戸数では？

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
どれくらい売れるんでしょうね。
7?8戸くらいですかね。

[419: マンション検討中さん]

>>418 マンション検討中さん
第一次販売戸数＝要望が入った戸数となるのが普通ですが・・・。
こちらの場合は、完成までに売れるのかが見てみたいです。

[420: 購入経験者さん]

駅に近い中古に切り替えるしかないかなー

[421: マンション検討中さん]

>>420 購入経験者さん
シーンズの高価格のおかげで売りに出されていた
ジオタワーの中古が半分近く減ってますね。
極端に高額な値付けをしてるか
中々ファミリーには需要がない狭い間取りしか
残ってませんね。
仲介不動産会社にはシーンズ様々ですね。

[422: マンション検討中さん]

ほんまにシーンズ余計なことしやがったわ。
高槻のマンション購入検討者を敵にまわした感じですね

[423: 匿名さん]

駅近だと中古は中古で強気だからね。
正にマンションバブル。
タワマンは言うに及ばず、築年数20年で6000万円とか25年で5000万円以上とか。
私は買う気しないわ。
残念だけど他のエリアを検討するかな。

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん

高槻だけでなく、他のエリアでも駅前立地の物件は少し前に比べてかなり高くなっているのが客観的な事実です。いつまでも古い相場感覚だと今の相場は納得いかないのでしょう。
もしかしたら、今後下がるかもしれませんが、さらに上がるかもしれません。

[425: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん
高槻北部を諦めた方がいいと思います。摂津富田や水瀬とかなら駅近でも安いですよ。

[426: 匿名さん]

12日から正式な価格を伝える説明会があるようですね。一次説明会は200人弱来ていたのが、今の予約の埋まり具合から、20人程度はまだ興味持ってるみたいですね。
購入に対する本気度はわからないですが。

[427: マンション検討中さん]

20人程度から購入可能な方、前向きに購入する方がどれだけいるか・・・ですね。
シーンズも気長に販売するつもりかもしれませんね。

[428: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん
営業マンから連絡きたので聞きに行きますが、今まで聞いてきたし一応いっとくかーくらいで購入する気はそこまでないです。私みたいな人も一定数いると思います。

[429: マンション検討中さん]

>>428 マンション検討中さん
そうですね。。。我が家は２回目の時に価格はこれ以上、上がらないけれどもそんなに下がりもしないと聞いたので３回目は予約しませんでした。

[430: マンション検討中さん]

>>424 匿名さん
確かにオリンピックによる高騰、資材不足、人材不足での価格高騰はありますが
今の茨木、高槻の高価格は異常ですね。
大手不動産に勤める友人も今は高価格で高値掴みになるので購入時期ではないと
話していました。
茨木はまだ万博アリーナができるなど上がる要素も考えられますが、高槻は
どこに高価格になる要素があるのかわかりません。
シーンズも高級路線ならあの価格は納得いますが、仕様設備、構造も全く普通
又は逆にコストカットも見られます。
あきらかに土地の取得が高価格だったのでしょうね。

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん
それでも高いのが高槻なんですよね。
北部は土地がなかなかないのでしばらくは下がらない気がしますけどね。これから出てくる上田辺町のシーンズや駅近のジオなんかもきっとバカ高い気がしてます。
ここはほんと700万くらい下が適正価格だと思ってます。

[432: 匿名さん]

おそらく大阪ガス本社から無理やりエネファームと乾太をつけるように指示されて、乾太を置くために無駄にでかいタンスを脱衣所に備え付けて、約300万円購入者に転嫁することにした。
アンケートでも多くの人が乾太不要と値段が高すぎるに回答しているが、アンケートは全て無視で、下請けのビーロットに丸投げ。
古臭い体質の中堅デベ。

[433: マンション検討中さん]

ビーロットの営業の人から説明会の案内のお電話を何度か頂きました。思ったように売れていないのか、電話の度にかなり弱気になってます。
別にビーロットの人が悪いわけではなく、マーケットのニーズを無視してプランを進める大ガスが悪いのに、、、

[434: 匿名さん]

大阪ガス都市開発程度の規模だと、この事業失敗したら、赤字を搾取し終わった用済みの購入者へのサービスから真っ先にカットや、30戸売れなければ管理費の見直し等々考えられるから、マンション価格以外も気にすべきポイントはたくさんあるのが嫌ですね。
この点が大手の三菱地所との大きな違い。

[435: マンション検討中さん]

12戸売れてそうですね。
値段はほぼ下がってなさそうですね。
景気良くて何よりですね。。

[436: 名無しさん]

茨木のマンションの売れ方見たら、普通の展開では。
やや高めの価格帯になると、板には高い高いと書かれ、無反応の人たちが買っていく。
典型は茨木のレジェイド。
ローレルコートも売れてる部類だろうし。

[437: マンション検討中さん]

>>436 名無しさん

やはり持ってる人は持ってるんですねー。
実家も、自分も普通のサラリーマンには無理ですわ。
格差社会を感じる今日この頃です。

[438: 匿名さん]

そんなに高い？
SUUMOでも81㎡6890万だよ。低層階だろうけど。
12戸即完かはわからないけど、これなら買えるでしょう。

[439: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん
余計な仕様がついて、アウトポールでもなく、この値段って高いと思いますよ。
どこまで買いたい人がいるかはわかりませんが、営業マンがしつこく電話かけてくるから即完はない気するけどな。

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
寂れた西口から10分弱も入れといてください。

[441: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん
ついでに防災備蓄倉庫が含まれているので
実際は80㎡もありませんよ。
6890万は一番低層階ですね。

[442: 評判気になるさん]

西口が寂れてる、防災倉庫含みで…
おっしゃることは分かりますが、減点主義がやや強くありませんか？

通勤通学目的なら構いませんし、東口が生活で使えないわけでもないですよね。倉庫も占有面積に入れることはおかしくないですし。(その分狭く感じるという主張は分かりますが)

人を嫌いになると、細かい点含めてマイナスが気になることがありますが、似た心理でしょうかね。
皆さんめっちゃ突き放す感出ていて、第一期の経過が気になります。

[443: マンション検討中さん]

>>442 評判気になるさん
お金に余裕がある方は購入なさるんではないですか？私は虎の子の頭金が、購入した瞬間に1,000万円位損した気分になるので、踏み切れないだけです。
駅前のジオと同じ価格で売れる気も貸せる気もしませんので…。

[444: マンション検討中さん]

要は大部分の方が、立地、仕様、周辺の中古相場、デベロッパーのブランド力等から考える適正価格より随分高いと考えているということですね。

[445: マンション検討中さん]

>>442 評判気になるさん
永住目的であそこの土地がすごく気に入っている、もしくは大阪ガスのファンであればいい物件だと思いますよ。
それ以外は高すぎるもしくは高い割にグレードが低いと思っている方が多いように思います。

[446: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん
周辺環境も、
ＪＴもいつまであるかわかりませんけどね。
ＪＴはきちんとリストラできる会社ですんで。

[447: 匿名さん]

12戸売り出して10戸売れたということですが、全戸数と価格からすると検討した方かな？
だんだん条件が悪くなる残りの売れ行きが気になりますね。

[448: 評判気になるさん]

>>447 匿名さん
だんだん条件悪くなるんですか？
コスパのよい部屋が売れるということ？

あと5戸で半数販売。ここで書き込まれている印象よりは売れてますね。

[449: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん
確か６月12日から一期受付じゃなかったでしょうか？
まだ締め切られてない？と思うので検討中の方もおられるかも？

でもこの価格だと即完売は難しいでしょうね。
上田辺と並行して気長に販売していくのかもしれませんね。

[450: マンション掲示板さん]

>>447 匿名さん
それはどこからのご情報ですか？
結構売れましたね。

[451: 匿名さん]

12戸販売で、スーモで一部屋しか金額が出ていないということは11戸は要望が出ているから掲載していないということ。
要望にはなんの拘束力もないから、単なるキープ程度の人も何名かいるとしたら8から9戸ぐらい売れる程度。興味を持っていた200人弱が既に説明会に行って、たった5%しか売れないなら、残りはかなり長期戦になるのでは。

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん

公式ホームページでは2戸が先着販売になってますね。スーモでも価格が二種類あすことから2戸以上であると思われます。
不動産を購入されたことがあるならわかると思いますが、このタイミングでは、10戸は要望ではなく申し込みです。もちろんそこから取り消しは可能ですが、最終的に8から10くらいが契約に至ると思われます。
前から目をつけている人でこの売れ行きなので、これからこの価格でこの場所や物件を知らない人に売っていくのは相当時間がかかると思います。

[453: マンション掲示板さん]

>>452 匿名さん
SUUMOにのってる金額はAの1番下?Cの最上階の幅かと思ってました。。

竣工済みになっても販売するんですかね。

[454: 買い替え検討中さん]

大変ご好評につき「第一期2次分譲」の追加受付を実施する、というメールが来た
平面駐車場を優先確保するという特典付きらしい

好評だったら第一期分譲は埋まってるはずだから2次分譲の追加受付はしないように思うが、実際はどうなんだろうか？

[455: マンション検討中さん]

>>454 買い替え検討中さん
平面駐車場を優先確保という特典を
つけるところが全てを物語っている。

[456: 匿名さん]

>>454 買い替え検討中さん

本当に好評なら一次でもっと売れると思います。コストをかけて長く販売する意味は全くありませんので。

[457: eマンションさん]

買えない八つ当たりと、ライバル業者の妨害が混じりましたかね。
さながら、検討やめさせたいスレ。
同じ人が何回も否定コメ書いてるよね。

[458: eマンションさん]

もしシーンズがすぐに売れたら、今後の高槻のマンション相場が爆上がりして、狙っているマンションに影響があるから、シーンズが売れないことを願っている人がコメントしている。
いかに売れ残るか予想と情報交換をしているだけ。

[459: マンション掲示板さん]

>>457 eマンションさん
シーンズの方なのでしょうか？このくらいの値段を出せる層は普通にいると思いますので冷静に考えたら八つ当たりではないとわかると思うのですが。。
価格の割に、クオリティが低く、大阪ガスの設備に縛られてるマンションだなと皆さん思ってるだけですよ。

[460: 通りがかりさん]

>>458 eマンションさん
なるほど一理あると思いました。

[461: 匿名さん]

>>459 マンション掲示板さん
ですね。

[462: マンション検討中さん]

>>459 マンション掲示板さん
私が検討を止めた理由は
仕様設備・マンションの構造等・立地が価格とイコールではなかったため
予算内ではありましたが検討から外しました。
もとろん大阪ガスの設備に縛られる件も含めます。

[463: 芥川]

4500万になったら封筒送ってくれ
何回送っても意思変わらんぞ

[464: マンション掲示板さん]

>>463 芥川さん
それはさすがに他物件行かれた方がいいと思います。

[465: マンション検討中さん]

いつの間にか第二期。
Cタイプの最上階も要望が入ったのかな。
良かったですね。

[466: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん

本当ですね。7480万売れたんですね。
いや、すごいです。7480万あればしょぼい都内、大阪市内住めますが。物好きな人もいるんですね…。

[467: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん

高槻は大きい街ですよね。
でも足元の物件は小規模が多い。
買いたい人からすると、こういうスレで高い！と言われている方が都合よい気がします。
逆に適正価格だったら凄い倍率になりそう。

いい感じの中規模物件出るといいですね。

[468: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん
（今後出てくるかもしれませんが）今のところ、高槻駅近で大規模物件が建築される
ような土地は見当たりませんね。。。
グリーンプラザ１号館の建て替えも聞いていますが、あそこはホテルになると
聞きました。

逆に茨木市では阪急茨木駅の再開発（タワーマンションの建設）等で便利になり
ますます高騰するでしょうね。。。。

[469: マンション検討中さん]

上田辺も出てきましたね。

ジーンズ真上、上田辺
レジェイド別所、西真上

今はこの4つかな？

[470: マンション検討中さん]

上田辺もあるんだ。
駅近いのかな。

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん
JRなら徒歩3分だったかな？
ただ間取りは西向きで、乾太くん、エネファームは
ついてます。

[472: eマンションさん]

>>470 マンション検討中さん
真南隣に大阪ガスの別マンションがありますね。駐車場が平面なのは良いですが、13台で足りるのかな？
地権者住戸もあるようですね。

[473: マンション検討中さん]

西向きなので、道路側がバルコニー ですね。微妙です。。

[474: 通りがかりさん]

いまはレジェイドの流れですかね

[475: マンション掲示板さん]

>>474 通りがかりさん
場所は遠いですが、アウトポールで建て方は好きですね。駅近は高すぎるからある程度レジェイドに流れるかもしれないですね。

[476: マンション検討中さん]

大阪ガスの上田辺のあたりって、確か目の前は工場だったから、
バルコニーからの景色とか良さそうかも。
駅3分ならいいな～と思いますが、値段どうなんでしょうね。

[477: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
津之江町のレーベンもありますね。

そして、天神町に三菱地所、南松原町にレジェイドが続く感じでしょうか。

[478: 職人さん]

>>477 マンション検討中さん
レーベンは既に販売開始しており入居も始まっているのでしたっけ？

南松原はいつ頃になるかわかりませんが、天神町は完成済販売なので
まだ先ですね。

[479: マンション検討中さん]

>>478 職人さん
レーベンは今年の1月に入居が始まっていますね。販売はまだ続いているようです。

[480: 評判気になるさん]

たんまり売れ残ってそうでした。
6000万あたりが高槻茨木圏の凡人の限界ですね。
上田辺待ちですかね。

[481: マンション検討中さん]

上田辺、71㎡が最大なんですね(笑)

[482: 評判気になるさん]

>>480 評判気になるさん
上田辺も6000万越えるのでは。凡人は無理ですね。

[483: マンション検討中さん]

上田辺は場所はいいな。
間取りも2人暮らしとかなら丁度いいかもしれませんね。
値段が気になるところですが、駅近な分、真上町より高いんでしょうね。

[484: 評判気になるさん]

少し高いくらいなら上田辺の方が…駅近で2Wayアクセスだし

[485: マンション検討中さん]

シーンズ真上のスレなのに
真上の話題がないという。。。（笑）

[486: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん
期待してた分、悔しいのです

[487: eマンションさん]

>>485 マンション検討中さん
真上より上田辺がいいって話ですよ。

[488: 通りがかりさん]

上田辺の価格が発表された途端次は三菱地所の話題に変わるでしょうね　笑

[489: マンション検討中さん]

真上は場所の割に高かったからやめたが、
上田辺は駅に近い分真上より多少高くても検討したいとは思う。

[490: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん
真上は本当に立地、仕様が価格とイコールではなかったんですよ。

[491: マンション検討中さん]

>>490 マンション検討中さん

真上の費用を上田辺に上乗せするに1票。
私がデベならそうするなー。
真上の値引き原資のため…。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん
ボッタクリ価格を少し戻すだけやから原資いらないのでは？
がめつすぎ

[493: マンション検討中さん]

人生に感動する一邸を。

7月10日モデルルームグランドオープン！
高槻真上町

高槻の中枢に、
次代をみつめた邸宅がまたひとつ。
高槻上田辺町

価格もみつめなおしてほしい！

[494: 職人さん]

>>493 マンション検討中さん
邸宅。。。。
かなり狭い間取りで、おそらくファミリーで住むには狭いでしょうね。
西向きですし、駅近ということで投資用向きかと思います。

[495: 職人さん]

>>488 通りがかりさん
その前に関西アーバン銀行跡地の阪急不動産が先に販売開始になるかも
しれませんね。
まぁ、ここも駅近はいいですが、土地の広さからかなり狭いかと思うので
投資用ですかね。
天神町は来年春と聞いているので。

[496: 評判気になるさん]

>>495 職人さん
あの銀行跡地は駅近っていうかもう駅なので、
価格すごいことになりそうですね。
しかも阪急不動産ですし。

[497: eマンションさん]

>>495 職人さん

それはないですね。
阪急は来年以降です。

[498: マンション検討中さん]

修繕積立金も気になるけど、このレベルだったら固定資産税はどれくらいになるのかな？

[499: eマンションさん]

>>498 マンション検討中さん

マンションなんて一戸当たりの土地はわずかなので、固定資産税の差は年数万円。
それよりも最近の管理費の相場上昇や、戸数が少ないことによる修繕費の負担大の方がはるかに影響大です。

[500: 匿名さん]

第2期の販売が当初は7月下旬予定だったのに、8月上旬に変わり、今は8月下旬まで後ろ倒しになってるということは、全然売れてないんでしょうね。
アンケートから分析を全くしなかったデベロッパーの哀れな末路。

[501: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん
9月上旬に変わってましたよ。

[502: 通りがかりさん]

>>501 マンション検討中さん

着々と登録者を囲っているのでしょう笑

[503: マンション検討中さん]

>>502 通りがかりさん

集まってるのでしょうか？
レジェイドは着々と売れてますね。

[504: マンション掲示板さん]

>>503 マンション検討中さん
遠いとか言われてましたが、もうすぐ完売ですもんね。やっぱり適正価格だからですね。

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンション掲示板さん
かたやシーンズは13-14/30戸しか売れて無さそうです。
これは、確実に竣工以降も売れ残りますね。
さすがに高すぎですもんね。
竣工＋1年で15%くらいお値引きないかしら。

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん
ここの書き込みを見てか、見ずしてか
第二期3戸募集してますね。仮に売れたとしても半分位。
駅から徒歩10分、西向き2LDKSで6100万?。
どれだけ売れるか楽しみです…。

茨木も売れ残ってそうなので、待望の相場崩れは目前です！！

[507: 検討板ユーザーさん]

願望が叶うといいですね。
でも条件いい部屋は売れていたり、少しの値下げじゃ意味なかったりするんだよなあ。
収入資産は本当に二極化してるから。

[508: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん
ほ?、でも半分近くも売れてるんですね。
第二期の販売状況を見ると
Cタイプの最上階は売れたのかな？

[509: マンション検討中さん]

まだABCタイプとも選びたい放題でしたが、
それはそれは割高な不動産等を購入して大切な資産が目減りしないといいですね。

[510: マンション掲示板さん]

>>509 マンション検討中さん
この物件に関しては買った瞬間目減りするのは覚悟だと思います。あくまでもこのアドレスに魅力を感じて住み続ける人がターゲットじゃないでしょうか。

[511: 評判気になるさん]

ここにしろ、茨木の駅近マンションにしろ、
購入者はスレに現れないよねー
ローレルコートは一時期あったかな。

これらのマンション、予算ギリギリの人は買ってないんじゃないかな。余裕があるから買うんでしょう。そして投資目的でもない。
そんな人が多いのでは。

[512: 通りがかりさん]

>>510 マンション掲示板さん
子育て等の環境なら大手町のジオの方が良さそうにも思いますが、ここの訴求価値はなんでしょう？

[513: マンション検討中さん]

>>511 評判気になるさん
西真上からこちらに買い替えの人が
多いと聞いたので、地元真上関係の人が
多いのでしょうね。

[514: 匿名さん]

第二期を予定を早めて３戸売り始めたのに、1戸も売れてない？
第一期を売ってから2ヶ月以上経つのに、全く予約がなかったのか。

[515: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん
まぁ、一応、締切は9月5日となってますよ。
で、抽選と記載あります。

[516: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん

どうせ第二期完売にはなるんじゃないですか。
ちょうど4.5階の部屋カラーセレクトの時期なんでしょう。
それでも半分未満なので先は長いですね。
竣工後1年以上コースじゃないですか。
これほど売れ行き悪いと、いざ手放す時に安くしか売れなさそうですね。
部屋の仕様はジオの完勝でした。部屋高や下り天井、柱は大事ですね。ここなんでこんなに高いんだろう…。

[517: マンション掲示板さん]

>>516 匿名さん
ほんとここは高級感まったくないのに価格がすごいのでともなってないですよね。私も途中で売却する可能性があったので、あまりに価格が落ちそうでやめました。

[518: 匿名さん]

>>517 マンション掲示板さん
なので皆さん駅前のジオを中古で買うか、元々安いレジェイド買ってるんでしょうね。
この場所気に入ってるなら、ジェイグランの中古でもいいですしね。
シーンズのいいところがないですね…。
築20年くらいになると、ただのパッとしない仕様の築古駅遠マンションですから…。

[519: 通りがかり]

価格帯では次の南松原レジェイドとパークハウス天神の間に挟まれて、更に売れ行き止まりそうですね。

[520: 匿名さん]

たしかに販売5日ですね。2ヶ月かけて3戸は予約が入ったんですね。
ビーロットの担当が、価格比較のために三菱の販売を待ってたら、売り切れてますよって言ってきたのが懐かしい。

[521: マンション検討中さん]

ここまで売れないとは思ってなかったので、
この強気価格なんでしょう…。
不動産も株も人気投票なので、人気のない物件だということですね…。売れないとなるとより売れなくなりそうです…。

[522: 匿名さん]

値下がるまでは、リセールを気にしないシニア向けになりそうですね。

[523: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん
そうですね。レジェイドより低い天井は
年寄りには電球交換しやすいでしょう…。

[524: 名無しさん]

エネなんとかがベランダにむき出しで据え置かれるんですよね？
10年後のメンテとか健康被害とか大丈夫なんでしょうか…
心配になってきました

[525: マンション検討中さん]

ここのモデルルームを訪れた時、
天井高、低いですね、と言ったら
今はこれが標準ですよ、と言われました。

あり得ないし（笑）

[526: 匿名さん]

>>524 名無しさん

10年毎に200万円用意なさっていれば、
交換できると思います。
余裕がある人しか買わない物件だそうですから。

中古で売る時も撤去費用を理由に値引き交渉されそう…。

[527: マンション掲示板さん]

>>525 マンション検討中さん
ここの天井高ってなんぼでしたっけ？

[528: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん

エネファーム10年毎に200万ですか！？

[529: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん
エネファーム本体は90万代から100万超えるもの
後は工事代が30万から80万くらいとありました。

[530: マンション検討中さん]

芥川校区はプラス材料かと思うのですが…
ジオだと奥坂だし。

[531: マンション検討中さん]

駅からの距離同じ中古の南芥川プラウド4000万前後で大量に出てますのでどうぞ。
ここは築15年で4000万残るかな…。

[532: マンション掲示板さん]

>>530 マンション検討中さん
校区的にはどっこいどっこいですけど、ジオから奥坂ってめっちゃ遠いですもんね。

[533: マンション検討中さん]

ジオの人は小学校からほとんど
私学でしたよ。
だから駅とデッキで直結してるとこを
選ばれたのかと。。

[534: マンション検討中さん]

>>533 マンション検討中さん
真のお金持ちですね…。
金積んで関大どまりも嫌ですが…。
もっと上に行くんでしょう…。

[535: マンション検討中さん]

>>533 マンション検討中さん
ほとんどって笑
知らないでしょう？

[536: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[537: 通りがかりさん]

全体的にマンション高くなりすぎて異常ですよね。
この高い水準をずっと保つんですかね？

[538: マンコミュファンさん]

>>537 通りがかりさん

市内のタワマン(外国の人も購入)と、郊外板マンションの価格が違う動きになるとよいですね。
なんとなく、北摂の高めマンションは買い手がついて行けなくなってきている気がしますが。。

[539: 通りがかりさん]

海外投資家のせいなんですね。
市内の板マンでも高すぎます。

[540: マンション検討中さん]

>>536 マンション検討中さん
私も住んでましたけど。
結構いましたよ。奥坂行く小学生。

[541: マンション掲示板さん]

>>540 マンション検討中さん
現在ジオに住んでいますが、毎日7時半ごろから子どもが下でたくさん待ち合わせしています。しかし距離はとてもあって子どもにはつらそうなので、子どもがいるならジオより立地的にはシーンズかなと思います。
ただシーンズは仕様の割に高すぎる。ジオは子どもが小学生になる前に引っ越ししたいです。
どこがいいんでしょうかね。価格と見合うマンションがなかなか無く、難しいです。

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション掲示板さん
ウチも小学校上がる前に引っ越しました。
子どもより親が…大変です

それを考えるとシーンズは高いですが、校区は良いと思います

[543: マンション検討中さん]

>541 マンション掲示板さん

大手町ジオじゃないですか。
低学年の子供すぐ大きくなると思いますが…
国立大学阪急沿いばっかですよ。

[544: マンション掲示板さん]

>>543 マンション検討中さん
皆さまジオ高槻の話をされてると思いますよ…

関大に行かすならまだしもあの距離を9年行かすのは親としては悩むところだなって話かと。

[545: マンション検討中さん]

>>544 マンション掲示板さん

あってますよ。
ここ買えるお金あるなら、茨木の駅前買えると思うので。茨木のセンターゾーンは雰囲気いいですよ。

[546: マンション掲示板さん]

>>545 マンション検討中さん
高槻の人は高槻がいいんですよ（笑）
茨木が決してダメとかではなくてです。シーンズにも行きましたが、だいたいの人は高槻一本で探されてると言ってましたし、周りもそうな気がします。

[547: マンション検討中さん]

>>546 マンション掲示板さん

高槻はもう開発終わってて、茨木は駅前がマンションラッシュですけどね…。
中古しかないんじゃないですか。
天神町か。

[548: マンション掲示板さん]

>>547 マンション検討中さん
松原町のレジェイドと関西アーバンの跡地のジオと上田辺町のシーンズと…意外とまだあるんですよね。

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション掲示板さん
レジェイド以外は小規模ですから…。
シーンズは上田辺はよかったんですかね？

[550: 検討板ユーザーさん]

>>546 マンション掲示板さん
ここの営業マンは売るためには平気で嘘つくと思いますよ…。

[551: マンション検討中さん]

三菱の詳細っていつごろわかるんでしょうね？

[552: マンション検討中さん]

第二期の販売先着順で３戸。次回更新日９月２０日
確か９月５日申し込み締め切りだったと思うのですが１戸も契約にならなかったのでしょうか？

[553: マンション検討中さん]

>>552 マンション検討中さん
ほんとですね。
先着順に切り替わってますね。
普通に希望があるから売り出すものだと思ってましたが。
ここまで売れないとなると怖いです…。。
よっぽどみんな割高だと思ってるんですね…。
上田辺の参加者も買わなかったんですね…。

[554: マンコミュファンさん]

今どの位売れてるんですかね？

[555: マンション検討中さん]

Cタイプの洋室3はエアコン設置できるのでしょうか。
特にメニュープランの納戸にしたら、部屋としては使えないように思うのです。

[556: マンコミュファンさん]

エネファームがなぁ…

[557: マンション検討中さん]

芥川小学校北側の三菱UFJ銀行の独身寮が閉鎖されたようです。マンションでも建つのかな？

[558: 名無しさん]

>>557 マンション検討中さん

マンションなら南向きのいい規模感のものができそうですね。楽しみですね。

[559: 名無しさん]

>>557 マンション検討中さん

大阪ガス都市開発以外でお願いしたいですね。

[560: マンション検討中さん]

三菱UFJ銀行なんで優先売却先は三菱グループですね。三菱地所だったらマンション用地でしょうか。

[561: eマンションさん]

>>557 マンション検討中さん

あそこは前がバス通りなので、天神の方が良さそうに思います。

[562: 名無しさん]

>>561 eマンションさん
なるほど、坂＋墓
か
バス＋小学校
どちらがいいかですね

[563: 検討板ユーザーさん]

まだマンションになるとは決まってないんですよね？

[564: マンション検討中さん]

天神町の三菱地所のマンションの幕が
取れてますね。
いよいよ、年明けくらいには販売開始ですかね。

[565: マンション検討中さん]

>>564 マンション検討中さん
待ってました。
坪単価いくらくらいですかね。290-300ですかね。
南に一列になってますか？
シーンズみたいに西や東向きもあったりしますか？

[566: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
車で通っただけなので、一瞬しか見れませんでしたか、おそらくシーンズみたいな感じじゃないかなと思います。
南面は2住戸だと思います。
白っぽいベースの落ち着いた感じかな。
ただ、東側の窓は小さいものばかりだったので
あまり角部屋というメリットはないかもですね。
茨木のマンションのお値段やシーンズ真上の値段からも強気でくるかもですね。

[568: マンション検討中さん]

パークハウス高槻天神町
HPでましたね！

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん

3邸とも南向きでしたね

[570: マンション検討中さん]

>>569 マンション検討中さん

南西角住戸が一番広いとは意外でしたね。

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん
南東かと思いますよね。
プールも南西なんですがね

[572: マンション検討中さん]

こら真上完敗です

[573: マンション検討中さん]

天神は間違いなく250でしたもんね

[574: 通りがかりさん]

>>573 マンション検討中さん

そんな安いんですか？！

[575: マンション検討中さん]

>>574 通りがかりさん
いやいや階高です。
ここより安いことはないでしようね…

[576: 匿名さん]

シーンズって京都円町でもアホみたいな値段設定してるから、ザパークハウスがここより高くしてたら売れないだけかな。

[577: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん
ここのc買える富裕層はパークハウスにするでしょうね天神。
売れるか売れないラインの価格を設定するのがディベロッパーなので、真上より高くなると思いますよ…。
植栽も擁壁も金かかってそうですし…。躯体も立派で、高級マンションの趣があります。横のグランレジェイドもしょぼく見えます…。

[578: 通りがかりさん]

パークハウスの方がホームページ見たときのワクワク感が段違いにあるね。

[579: マンション検討中さん]

>>578 通りがかりさん
価格が怖いですが、ローレルコート舟木町より高いんじゃ…

[580: 匿名さん]

ローン控除減るし、シーンズは700万円以上は値引きしないと売れないでしょうね。
購入後のお客様対応の予算とか削るだろうから、不安しかない物件。

[581: 名無しさん]

>>580 匿名さん
天神との価格差次第でしょうね。
天神が強気ならシーンズにも多少流れるかもしれませんね。
ただインフレ傾向があるので、天神も弱気にする理由は無いと思います。今後の物件の方が価格が上がる可能性が高いので。
マンションより戸建てにしますか。

[582: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん

こういうことを言ってる人がいるから、日本の給料所得が上がらないんですよね。

[583: マンション掲示板さん]

>>582 マンション検討中さん

もう高槻、茨木の駅近新築マンションは平均的な日本人に買えなくなりますね。
みんなで総持寺に移住しましょう。

[584: 検討板ユーザーさん]

>>508 マンション検討中さん

c最上階は売れてました。
持ってる人は持ってますね。

[585: 匿名さん]

>>584 検討板ユーザーさん

基本、ボーダー以下の人がぴーちくぱーちく(笑)

[586: 検討板ユーザーさん]

>>585 匿名さん
cは何せ上から埋まってましたからね。
出せる人は出すんですよね…。

[587: 坪単価比較中さん]

>>580 匿名さん
既に半分は売れているとのことでした。来年年明けの天神との比較期前後であらかた埋まるんじゃないですか。高槻駅北はもう土地が少ないので高価でも売れるもんですね。直近マンションがやや過剰気味でJR、阪急の距離が不便な茨木に比べて、高槻はあまり今後の予定もないです。高槻駅前のジオ二つはどうせとんでもない価格でしょうから。
レオ高槻みたいに築47年　4300万とかで売れるなら、7000万出してもペイできますしね。あれで売れるんだろうか。

[588: 匿名さん]

レオ高槻4280万で、売り出してるね。プレサンスロジェ上田辺は、3680万で即売れたようだ、駅近は、強い！

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
レオ高槻が平米40万超？
関大ができる前はせいぜい15万くらいだったと記憶してますが...
いくらで売れるのか興味ありますね。

[590: マンション検討中さん]

ホームページ見るとABの低層階はいつの間にか売れたみたいですね。
駅北側の選択肢が減るなー。
西真上しかないかなー。中古も数少ないし中古の割に高い…。
悩ましい。

[591: マンション検討中さん]

>>590 マンション検討中さん

だいぶ前からの先着順3戸のままで変わってませんが？

[592: マンション検討中さん]

間取り欄に販売価格がのってました。
初期の住戸価格表と比較すると、ABの下層階は契約済みで、Cは3階がのこってますね。
夏頃はBの2階が先着順になってたのですが。

[593: マンション検討中さん]

いや大阪市内はともかく、高槻にも住めなくなりそうとは考えなかったな。
駅遠か総持寺か…。

[594: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん

分かります。総持寺駅前の何もなさにはテンション下がります。

[595: マンション検討中さん]

>>591 マンション検討中さん
売れ残りを希望したいところですが、75m2前後のの南向き6,000万前半台はジオ中穂積、ローレルコート舟木町などもplanから消えてます。
6000万前半がラインの人たちがあきらめて買っているんでしょう。まだまだ建築費あがってますから。
https://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/jouhouka/content/001446554.xlsx

[596: 匿名さん]

こっちも偵察してきたので投稿。
6階までできてますね。
周り高い建物がないので目立ちますね。

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん
思ったよりもJT建屋からの距離もありそうでした。

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん
そもそもここ第一種住居エリアだから、日陰規制あるからでしょ。

[599: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん
誤解があるようですが、一住は近接商業地域と同じレベルだから、大した規制はありませんよ。
低層専用とは大きく違う点です。

[600: 匿名さん]

ジオタワー、ローレルスクエアも中古いっぱいでてますけど、なんか相場上がってきましたね。ここと天神パークハウスのせいですね…。