ジェイグラン湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン湘南平塚についての情報を希望しています。
2027年に開業予定のリニア中央新幹線を背景に東海道新幹線の新駅新設に期待が高まるエリアです。
公式URL：https://jgran140.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153021

所在地：神奈川県平塚市宮の前9番9　他2筆（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.09㎡～76.25㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[142: 名無しさん]

>>141 マンション検討中さん
買い替えるつもりなら、少しでも駅に近いほうがいいと思います。

[143: 名無しさん]

>>141 マンション検討中さん
ジェイグランもバウスもMR行ってみた者です。結局平塚を検討エリアから外しましたが。。
ジェイグランは西向きですか？私が行った時は2LDK販売してなかったのですが、西向きの下の階は日当たりと眺望がちょっと、、な感じでした。
バウスは平塚駅の西口のすぐなので良いですが、西口付近の店の雰囲気はマイナスポイントかと。
個人的に仕様とか考えて＋一人暮らしであれば44平米でも大丈夫なのでバウスを選ぶと思います。

[144: eマンションさん]

>>142 名無しさん
ありがとうございます。バウスが駅徒歩3分、ジェイグランは5分なので、うーん、バウスがいいですかね。

>>143 名無しさん
ありがとうございます。はい、西向きの2階のお部屋です。やはり日当たりは気になります。早速見学予約入れました。
一人暮らしですが、テレワーク部屋が欲しいと思っていたのでジェイグランも捨てがたく。。

現時点では売る時のことを考えて、バウスが良いかなと思っています。
ジェイグランもバウスもあまり変わらないですかね、、？

[145: 匿名さん]

>>141
バウスはエレベーターが1つですし、1LDKはコラボキッチンではないですよ。
線路沿いで音もうるさいですし。

[146: 名無しさん]

>>144 eマンションさん
バウスはいつか目の前に高い建物が建ってしまったら日当たりは悪くなってしまうこと、只いまはジエイグランよりは良いこと。
駅近ですが、西口は治安悪いのが有名なので、そこをバランスよく比較したいですね。ウエリスが駅近なのに売れ残ってるのは西口だからです。

[147: 通りがかりさん]

見た目はバウスのほうがいいですね。

ジェイグランはかなり売れ残ってるってのは他の掲示板でも言われてます。売れ残ってるには理由があると思いますよ。
実際ジェイグランはもうすぐ建ってから１年たちますが完売の気配ないです。実際現地に行って、見て決めたほうがいいですよ。バウスの西側に建物が建ったとしても、ジェイグランの西側よりはマシです。道路があるので。
ジェイグランは隣が近すぎます。南はいいですけど、西はないです。

[148: 通りがかりさん]

>>146 名無しさん
ウエリスの売れ残りの原因分析が雑過ぎて笑える。平塚のほとんどのマンションが売れ残ってるから、原因は平塚だからでは！

[149: マンション検討中さん]

皆さまありがとうございます。
私には持ち合わせていなかった視点が多く、大変勉強になります。
マンション購入が初めてなのでまだまだ不安だらけですが、営業の人の話を聞く前に視点が増えて良かったです。

騒音や西口の雰囲気は現地で確認しようと思います！

[150: マンコミュファンさん]

将来賃貸に出すのか売却でも変わって来そう。皆が書いてるようにジェイグラン西側は隣のマンションの圧迫感で売却にはかなり不利。
平塚はファミリー向けの2L3LDKの間取りは大量にあるけど、1LDKの分譲は希少なので需要もあると思う。マンション売却時の査定も治安ではなく駅からの距離で判断される。

バウスは東側だったら将来の眺望も関係ないよね。リモートメインの一人暮らしなら西口の治安やエレベーター台数もあまり関係ないしコラボキッチンなどもどうでもいい。

オーケーやクリエイトの近さなど一人暮らしの生活にも便利だしどちらか選ぶなら私ならまあバウスかな。

[151: 匿名さん]

>>150
分譲マンションを賃貸に出す場合、住宅ローンによっては規約で賃貸に出せない場合もあります。
条件としては転勤など致し方ない場合は賃貸に出せることもあるようですが、基本的には普通の住宅ローンだと賃貸に出せません。

その場合は、住宅ローンを投資用ローンに変更するか他のローンへ切り替える必要が出てくるので、なかなか難しいです。
売却に関しては運も左右されますし、最近は中古市場がかなり順調ですから売れないとは限りませんよ

[152: マンション掲示板さん]

>>151 匿名さん
条件ちゃんとみてますか？
2000万円のローンで今の金利なら30年で組んでも月の支払いは6万円以下とかなり余裕ある。

10年後のローン残高は1300万程度なので、投資ローンを借りたとて月の支払いは5万円以下に収まるので賃貸に出しても充分利益は出る。

[153: eマンションさん]

>>152 マンション掲示板さん
これはワンルーム投資詐欺の謳い文句みたいですね
実際は固定資産税に修繕積立金、管理費等の固定費が出ていきますし、ワンルームなら頻繁に人が入れ替わるので壁紙などの消耗品の費用もかかってきますね

[154: マンション掲示板さん]

>>153 eマンションさん

それプラス、経年による家賃と資産価値の下落。空部屋リスクも考慮する必要がある。たぶん、まともに賃貸経営したことないんでしょう。

[155: 匿名さん]

完成後の販売とはいえ
約１年近く経っていますが、価格は当時のままでしょうか。
間取りの広さを考えると高めかなと感じました。
駅に近いのは便利ですが、値下げ交渉はできそうでしょうか？

[156: 通りがかりさん]

完成後販売じゃないですよ。

[157: 匿名さん]

完成後の販売ではないとすると
かなりスローな売れ行きということですよね。
立地として悪くはないと思いますが
間取りも含めて価格があまり魅力的ではないのでしょうか？

[158: マンコミュファンさん]

ジェイグラン、わたしは外観も内装も好みでは無かった。そして予算オーバーでした。
投資のマンション選んでいて、バウス検討してます。
一切値引きをしないそうで、それも魅力に感じました。
よく西口の治安の悪さを言う人がいますが、
南口や北口と比べて、のレベルです。
あれくらいで治安が悪いと言ってる方は
平塚から出たことが無いのでしょうか？

[159: 地元民]

ジェイグラン、プレシス、グレーシアを見たけどどこも割引あったかな。

西口は風俗店があるので雰囲気が悪いというだけで、世間からすると平塚自体の治安が悪いので関係ない。
ここ最近の殺人事件だと寧ろ南口、北口のほうが多いし。

シティテラスは置いといてダントツで売れてないのはジェイグランですね。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>158 マンコミュファンさん
投資用マンションなら都内の1ルームの方がいいと思いますが平塚をわざわざ選ぶ理由気になりますね

[161: 名無しさん]

>>160 口コミ知りたいさん

あー、投資用ワンルーム、それ一番やっちゃダメなやつ。年数経つと、資産価値の下落、家賃の下落、空家で詰むよ。一番いいのは、キャピタルとインカムの両方狙える都心ハイグレードマンション。金ないなら、次善策として実需の駅前バウスはあり。