照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152262

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2301: マンション検討中さん]

ここの眺望は海が見えて最高にいい
東京の真ん中は囲まれてて眺望無い部屋が多い

[2302: 通りがかりさん]

>>2301 マンション検討中さん
でも売れない

[2303: 通りがかりさん]

売れないのは鉄道がないから
ここでも駅徒歩圏内なら売れているはずです。

[2304: 匿名さん]

竣工後二年超で最終販売第一期とは。

[2305: 名無しさん]

>>2303 通りがかりさん

ここの売主、西日本鉄道なのにね。
別会社みたいだね。

[2306: マンション掲示板さん]

>>2303 通りがかりさん
西新駅近とかならもう少し高くても売れたんだろうな

[2307: マンコミュファンさん]

何でこんな不便な場所で、更に不便なタワマンを選ぶのかな？
照葉の公園行ったけど、周囲のマンションは角部屋なのに隣の棟と向かい合ってたり、勿体なさすぎる。
照葉も安くないのに何も考えずにマンション建ててるのかな。
そんなことより液状化が心配ですね。

[2308: eマンションさん]

>>2307 マンコミュファンさん
福岡程度の公共インフラに依存して集合住宅に住む人には理解が難しいでしょうね。

[2309: マンコミュファンさん]

>>2308 eマンションさん
そんな人が多いから照葉は売れ残るんだろうけど

[2310: マンコミュファンさん]

>>2309 マンコミュファンさん
朝から仕事ごくろうさん

[2311: 通りがかりさん]

>>2310 マンコミュファンさん
お疲れさま

[2312: 高層階住人]

広い部屋はほぼ売れましたね～。
上から見てるとアイランドシティ北側急速に発展してる。
公金や大企業が多く関与するこの街に投資しないなんて勿体無いよね。
まだまだ開発は続くよ。

[2313: 名無しさん]

>>2312 高層階住人さん
電車通ったりします？

[2314: 高層階住人]

最初の計画の積水パビリオンからはばたき公園までは
確かにグリーンベルトの土地残してある

多分IR次第じゃないかな

[2315: 名無しさん]

>>2314 高層階住人さん
１部屋持っとけば高利回りあるかもですね。

[2316: マンション掲示板さん]

ははは。採算が取れる見込みゼロどころか大幅マイナス確定なのにあるわけないでしょう。
人工島は物流拠点としか見られていませんよ。住居はもはやオマケみたいなものです。

[2317: 評判気になるさん]

セブンイレブンもできて、新バス停はまだ？

[2318: マンション検討中さん]

東京案内会は人がほとんどいませんでした。
新しい街なのに何故売れないのか理由が知りたいです。

[2319: 名無しさん]

アイランドシティが売れないのは、価格設定を間違っているからです。
不便な場所にあるのに、千早や香椎と同水準の価格で売ろうとしていますから。

ここの価格は新宮の８掛けくらいが適当だと思われます。

[2320: 名無しさん]

住戸エリアで隣に600戸建ててるのに同じタイミングに地場が300戸建てて新築ダブり過ぎ。駅遠すぎてファミリー以外あんまメリットない。
坪単価見ると価格は相応かなって感じだな。

[2321: 入居済みさん]

アイランドシティは積水シティですから、積水以外の物件は苦戦します
リセールも同様です
後悔してます

[2322: 匿名さん]

>>2321 入居済みさん
積水も新築中古よりどりみどり

[2323: 匿名さん]

>>2318 マンション検討中さん
東京よりも北京で案内会した方がよかった気する

[2324: 名無しさん]

>>2323 匿名さん
中国人「完売してないのに中古が出回ってる物件はいらない」

[2325: 通りがかりさん]

やはり資産価値がどうなるのかが気になり購入が進まないのでしょう。照葉が好きな人には関係ないかもしれませんが

[2326: eマンションさん]

>>2324 名無しさん
中国人はあの人口を支える中、未曾有の大不景気をどう乗り越えるか考えてもろて。

[2327: 名無しさん]

>>2325 通りがかりさん
家を買う側の視点で見れば竣工済マンションが大量に売れ残ってるなかでまだ新築マンション建てるのに新築と変わらない値付けの中古を選ぶ馬鹿はいないでしょ
永住目的ならいいけど投資目的で買ったら二束三文よ

[2328: 検討板ユーザーさん]

>>2320 名無しさん
確かに1物件づつ建てれば良かったのにとは思いますね。一度に９００戸も売りに出れば捌ききれないのは分かってたでしょう。大型の賃貸マンションも他に2棟建設中ですし、供給過多ですね。

[2329: 匿名さん]

子育て世代の流入が予想より4倍増で、住宅供給と学校の問題が浮上しています（福岡市）
最終区画は約1万世帯（集合・分譲と賃貸、戸建て）ですので、更に増加となり、小中学校は小学校が4月開校（中学校は建設開始）しますが、照葉南側は香椎や千早に振り分けるしか選択肢がなくなります
住宅も新築は最終区画が最後ですので、中古市場が活発になるのではと思います

当たり前ですが、デベロッパーもビジネスですので、それを計算した上での施工と考えます

個人の見解です

[2330: 名無しさん]

>>2329 匿名さん

そんなに香椎や千早に憧れがあるのなら、
最初からそちらを購入しておけば良かったのに。

小学校時代なんてたったの６年間しかありません。
子どもが巣立った後も人工島で暮らし続ける？　考えられません。

[2331: マンション検討中さん]

>>2330 名無しさん
価格同じですよ笑

[2332: 匿名さん]

>>2330 名無しさん
個人の意見に、態々コメントありがとうございます

「そんなに香椎や千早に憧れがあるのなら、、、、」とありますが
どこにそれを連想させる文章があるのでしょうか？

また、子育て世代とは、「これから結婚をしようとする若年から、大学生の子どものいる親までで構成される世代」をさしますので、6年間ではございません

更には、貴方のお好みでない、そして、「考えられない」エリアの物件スレに、アンチ（ネガティブ）なレスする行為に興味があります

[2333: 口コミ知りたいさん]

>>2329 匿名さん
中学校の建設開始は決まったのでしょうか？

[2334: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
アンチじゃないけど売れ残りばかりは気になる

[2335: マンション検討中さん]

ここら一帯もそうだけどオーヴィジョンもミッドスクエアもマンモス団地すぎるんだよ

[2337: 管理担当]

[No.2336と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2338: マンション検討中さん]

不人気の東区で、その東区の中でも不人気
それなのに価格だけは千早や香椎並み
なかなか厳しい条件ですな・・・

[2339: マンション掲示板さん]

>>2338 マンション検討中さん
結果売れない

[2340: 匿名さん]

>>2333 口コミ知りたいさん
重機が入ってますから間もなくではないでしょうか

[2341: マンション検討中さん]

11月と2月の都市計画審議会のここの内容わかる人いますか？

[2342: マンション検討中さん]

>>2340 さん

>>2340 匿名さん
本当ですか？新設小の説明会で未定と聞いていたから工事が開始されたとの情報うれしいです。

[2343: マンション検討中さん]

ここはばたき校区内なのですか？

[2344: 匿名さん]

>>2343
ばたき校区とはなんですか？？

[2345: 評判気になるさん]

>>2343 マンション検討中さん
違うけど新設中は検討中って話しだったので。。。

[2346: マンション検討中さん]

新設小学校の校歌、通学路、信号設置、校区等福岡市のHPに出ていますね
北側の最終区画が入ると新設小学校はいっぱいになりましから、校区は再度検討になりそうですね

[2347: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
公民館の工事では？
確か公民館は決まっていた気がしますが

[2348: マンション検討中さん]

>>2347 匿名さん
公民館は小学校から道を隔てた側です（テニスクラブ側）

[2349: 検討板ユーザーさん]

>>2348 マンション検討中さん
中洲にあったやつ？照葉にできるんですか？

[2350: マンション検討中さん]

>>2349 検討板ユーザーさん
中洲に公民館？

[2351: 通りがかりさん]

>>2348 マンション検討中さん
そうなんですか？
小学校の南側ではないのですか？
小学校の説明ではそうでしたが変更になったのですか？

[2352: 名無しさん]

>>2349 検討板ユーザーさん
すみません。遅くなりました。それはパブ・テニスクラブですね。いや、懐かしい。

[2353: 匿名さん]

>>2352 名無しさん
なんの話かと思い調べたら91年のCMが出てきました…
まだ生まれてもないのですが、であい橋渡れば…のフレーズが忘れられませんね。

[2355: 名無しさん]

>>2343 マンション検討中さん
北校区です

[2356: 通りがかりさん]

>>2353 匿名さん
一昨年、桃太郎も閉店しました

[2357: 通りがかりさん]

未だにバス停の工事は始まらないので、春のダイヤ改正ではマンション前経由アイランドランプ天神行きはできないようですね。

[2358: 評判気になるさん]

ここらへん埋立地だけど液状化とか大丈夫？

[2359: 匿名さん]

大丈夫だぁ！　by 志村けん

[2360: 買い替え検討中さん]

購入を検討しているのですが、ここの住宅ローン控除の住宅種別って何になるかどなたかご存じでしょうか？

[2361: マンション検討中さん]

>>2360 買い替え検討中さん

省エネ。

[2362: 買い替え検討中さん]

>>2361 マンション検討中さん
ありがとうございます

[2363: マンション検討中さん]

照葉のマンションって、良くても省エネ基準適合住宅なのかな。中古ともなるとあんまり住宅ローン控除の恩恵を受けられないね。

[2364: 匿名希望]

>>2360 買い替え検討中さん
なんなら福岡市の引越し助成の対象だと思います。
記憶違いならすみません。

[2365: eマンションさん]

>>2363 マンション検討中さん
こんどⅢ街区にできるセキスイの分譲マンションはZEHマンションみたいですよ。

[2366: マンション掲示板さん]

>>2365 eマンションさん
これから住宅ローン控除も改悪していく一方なのでもう手遅れ感はありますが、マンション性能としては従来のprodued byと大きく差別化されるでしょうし良さそうですね。

[2367: 検討板ユーザーさん]

>>2366 マンション掲示板さん
2023年以降に建設されるセキスイの分譲マンションは全てZEH-Mで建設するとセキスイが去年プレス発表しています。

[2368: eマンションさん]

>>2367 検討板ユーザーさん
2023年以降に竣工した中央区などのグランドメゾンは全てZEHなのに、なんで照葉の積水タワーはZEHじゃないんだろ？

[2369: 口コミ知りたいさん]

>>2368 eマンションさん
40階以上のZEHタワーマンションはまだ日本にはないので、そのうちできたらいいですねー。

[2370: マンション掲示板さん]

>>2369 口コミ知りたいさん
池袋と月島に出来る

[2371: マンション検討中さん]

何にもない博多湾と物流センターの風景なんて３日で飽きますよ。
しかも、海の風景は１０階からも３０階からもそれほどの違いがありません。

[2372: マンコミュファンさん]

>>2370 マンション掲示板さん

50階以上のタワマン

[2373: 口コミ知りたいさん]

>>2370 マンション掲示板さん
58階は高い。

[2374: マンション検討中さん]

このマンションは結構まだ残ってますか?

[2375: マンション検討中さん]

東京自慢は悔しかけんやめれ
福岡のほうが都会っちゃけん

[2376: 検討板ユーザーさん]

ちゃけん？　だせぇ　爺さんか……

[2377: 検討板ユーザーさん]

>>2374 マンション検討中さん
残ってますよ。完成してから二年超。

[2378: マンション掲示板さん]

>>2376 検討板ユーザーさん
福岡は九州他県と違って標準語だからとか言いながら「イベントあってる」とか東京と違うアクセントの「～でさあ」とか言ってそう笑

[2379: 検討板ユーザーさん]

訛ってるってお前ら笑

[2380: 匿名さん]

>>2377 検討板ユーザーさん

完成後2年超も経っていたとは、知りませんでした。
完全に中古ですよね。１年超は中古だと聞いたことがありますから、価格は大幅に下がったのですかね。

[2381: 買い替え検討中さん]

現在名古屋在住の定年間近のものですが、終の棲家に照葉に引っ越すのもいいかなと思っています。選択肢は少ないと思いますが、景観がいいのは東西南北どちらの方向ですか？

[2382: 評判気になるさん]

>>2381 買い替え検討中さん
たくさん空室あるので選び放題です。実際に内見されて景観を確認された方がよろしいかと思います。

[2383: 通りがかりさん]

>>2381 買い替え検討中さん
南向きは花火を独り占めできて良かったですよ。北も見えるらしいです。
夕日のオーシャンビューを見たければ西もいいでしょうね。

[2384: 購入経験者さん]

照葉内のタワーマンション系は、マンション内で色々と問題があり管理会社が外れて自主管理していると聞くけど、ここもいつか自主管理になるのだろうか、大型で自主管理は無理やろうな
しかもアジア系の外国人が多いから、国民性の違い大変そう

[2385: 評判気になるさん]

>>2384 購入経験者さん
普通のマンションもアジア系外国人の方が多いです。文化の違いから、そのうち理事会で意見の食い違いなど生じやすそうで心配です。

[2386: マンション検討中さん]

>>2384 購入経験者さん
福岡一、中国系が多い街。照葉内の買い物施設やスーパーに行ったら、わかりますわ。
セカンドハウスで買っている外国人も多いと思われます。特に問題視されるのが管理費等の滞納も多いと聞いたことがあります。日本では口座作れないから、固定費の引き落とし問題はどうしているのか知りたいですね。

[2387: 検討板ユーザーさん]

>>2386 マンション検討中さん
言わずもがな済んでない人の完全に妄言ですね。
新設学校もパンク寸前ですが、問題になるほど外国人がいるわけでは無い。
むしろ国内免許取れない外国人が照葉住むには難易度高すぎる。

[2388: 口コミ知りたいさん]

>>2387 検討板ユーザーさん
外国人のセカンドハウスだと学校の人数は関係ないと思いますよ。狭い島国にタワーマンションが乱発し、人口が増えただけでは。今の小学生が中学に上がるころには(6年後)には新物件もなく逆に少子化になるのでは

[2389: 評判気になるさん]

竣工後３年も売れ残ってるのが現実

[2390: 匿名さん]

竣工後１年経過したら、建築物としては中古ですが住宅ローンは新築と同じか違いがあるのかご存じの方は教えてくださいませんか。

[2391: 匿名さん]

>>2390 匿名さん
全然違うよ。ちょっと調べたら出てくるはず。

[2392: 匿名さん]

いま照葉には新築はないのですべて中古、しかも長期優良住宅・低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅いずれもない。
もし中古で購入する場合は住宅ローン控除対象が2,000万円まで、期間も10年のみ。
あまりにも不遇ですが、環境に優しくないマンションを排除していくには必要な制度なのかなと思います。

[2393: マンション掲示板さん]

僕は中央区から8年前に照葉に子育ての為に越して来ましたが、今でも正解だったと思ってます。
照葉で二件目も快適です。
しいて言えば銀行が欲しいです。

[2394: 口コミ知りたいさん]

>>2393 マンション掲示板さん
わたしは不便すぎて売却して出て行きました。

[2395: 匿名さん]

>>2394 口コミ知りたいさん
購入価格との差額を知りたい

[2396: 検討板ユーザーさん]

>>2394 口コミ知りたいさん
たぶん嘘だしそもそも買ってもいない

[2397: 口コミ知りたいさん]

カメムシ以外は快適

[2398: 通りがかりさん]

>>2395 匿名さん
マイナスです。

[2399: 検討板ユーザーさん]

次の総合計画素案もしっかりアイランドシティの話出るし公務員何人か住んでるし、まあ下げ言いたい人だけ言ってればいいと思うよ。住まないとわからんだろうし。

[2400: 購入経験者さん]

>>2393 マンション掲示板さん
そもそも住みづらい、通勤しづらい、外国人が多くて無法地帯マンション、将来発展が進まないのが分かって見に行く事する考えなかったので正解でした。市内は快適。