オープンレジデンシア高輪ザ・ハウスってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア高輪ザ・ハウスについての情報を希望しています。
品川駅からだと坂を登った場所になると思うのですが、毎日だと大変ですかね…
品川駅が使えるととても便利なので気になっています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/takanawa/

所在地：東京都港区高輪三丁目159-11（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩4分
JR山手線・常磐線・京浜東北線・横須賀線・東海道本線、京急本線「品川」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋S　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：31.53平米～104.19平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

郊外派とか賃貸派の人がこの物件のスレに来ているのはなんなんだ！？
都心の狭い部屋ですら買えない人たちの妬みか（笑）

[42: 匿名さん]

立地はいいがどうしてもオープンハウスのマンションは買いたくないな。。
他のデべなら即決するのに

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
その理由は何ですか？

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
デベロッパーとしての信頼性がない、の一言に尽きると思いますよ。笑
営業マンもめちゃくちゃだし。。

[45: マンション検討中さん]

>>36 名無しさん
リンコスもあるし品川駅前には東急スーパーもあります

[46: 名無しさん]

>>45 マンション検討中さん
京急ストアですよね。移転して駅からの利便性が悪くなりました。品揃えも以前よりしょぼいです。リンコスは二本榎通りをまっすぐで5、10分ですが、周辺にほかの商業施設が少なく使い勝手が悪いです。イオン系ですが値段も高めです。

高輪台交差点の八百屋さんはリーズナブルで賑わっていますので、あとは駅周辺に一通り揃っているコンビニで間に合わせつつ、残りはネットスーパーというのが現実的ですかね。

[47: 購入経験者さん]

自転車で通りますがこの辺りは坂とお寺が多いイメージです。
突っ込み所はありますがアドレスが良過ぎるので、オプレジの売り方的にすぐ売り切れるでしょうね。この辺り限らずですが供給も少ないので。
あとは名前がどうにかならないかとは思います。

[48: 匿名さん]

坪いくらぐらいですか？

[49: マンション検討中さん]

都心で100平米の賃料は45万はするんでないの？
会社からの補助は10万とか15万くらいだよね？

[50: 匿名さん]

坂がきついということは電動自転車が必須になりそうです。メリットとしては足腰が強くなりそう。
坂がたくさんある地域のほうが昔からある土地が多いですし、
災害が少ないといわれています。お寺や神社が多いということはそれだけ地盤がしっかりしているので、
土地としてはいい土地だと思いますよ。

[51: 匿名さん]

情報が全然出てこないですね

[52: 匿名さん]

当方病院勤務ですが、いくら二重サッシがあろうが病院の真隣は絶対お勧めしません。

[53: 匿名さん]

ここは二重サッシでは無いですよ

[54: 匿名さん]

場所は高輪の中でも指折りの一角。
病院の真横だというのとオプレジが本当に残念。
この場所でこの価格帯でディスポーザー無いのは信じられない。
品川再開発もあるし資産価値的には悪くないんだよなあ。

[55: 匿名さん]

割高ですね

[56: 匿名さん]

城南五山の高台100㎡超のお部屋は魅力的ですけどね笑
玄関・廊下はタイルだし、UBも日ポリ加工、ディスポーザーがない分だけ管理費は安くなると考えられ、評価できる部分も多くありました。
個人的には、外観がもう少し華やかで品があると購入意欲がもっと湧くんだろうなぁと感じました。

[57: 匿名さん]

トイレ・洗面所もタイル貼りで、バスルームにミストサウナが最初から設置されてるのはありがたいかな。広いルーバルが付いたタイプは良さげでしたよ。

[58: 匿名さん]

低層は坪500万台前半からあったけど、高層は坪600万台後半だった。
それだけ出すなら、ディスポーザーや各階ごみ置き場、天カセあたりはほしかった。
数年前のブリリアやザ・パークハウスの方が仕様がいい。
東側4-5階あたりから抜けるから、そこらへんの眺望は良いとは思ったけどね。
間取りが歪で、だからこそそこまで価格が織り込まれてなさそうな、西向きなのに東にも開口があるPrは面白いと思った。
あと、地味に駐輪場が戸数分ないし、駐車場も少ないのは本当に大丈夫かなと。
生活環境の不安もあり、自分は撤退。

[59: マンション検討中さん]

立地がとても良く、ファミリーで住みたいと考えたものの、車はともかく自転車も置けないのは結構ネックです。

[60: マンション検討中さん]

場所はいいけどオープンハウスのマンションに2億はなぁ…