【契約者専用】プラウドタワー仙台晩翠通サウス

[匿名]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653746/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

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[48: 住民板ユーザーさん7]

内覧会楽しみですね。
皆様インスペクターは依頼しましたか？もし依頼された方がいたら、どちらにお願いされましたか？

[49: 匿名さん]

初めての内覧会でどきどきとワクワクでした。専有部の指摘事項は少々の傷や汚れ、荒さなど30項目程度でした。ようやくあと１か月で引き渡しです。楽しみですね。

[50: 匿名さん]

スマートキーについて。検討版で話題になったスマートキーを取り付けようと考え中です。不勉強でWebで調べようと思っている段階です。取り付けたご経験がある方いらっしゃいましたら、どのメーカーのどの商品がおすすめでしょうか、ご意見をいただきたくお願い申し上げます。

[51: 住民板ユーザーさん8]

>>49 匿名さん
３０ヶ所も見つけたのですか！私は全然見つからなくて…何か見落としてたのかな？ちょっと不安
まあ今の自宅がキズだらけというのもありますが…確か住んでからも何か不具合に気づいたらアフターサービスで指摘できるんですよね？

[52: 匿名さん]

>>51 住民板ユーザーさん8さん
49です。当日は指摘事項に関する知識０で行き、ご担当いただいたゼネコンの方に何をどう確認すればいいかを尋ねましたら、反時計回りに部屋を回って凹凸や傷や汚れがないか手触りで確認する方法を教えていただき、1時間以上ずっと床に這いつくばってました。ベランダを含めて結果的に30か所程度指摘しましたがいずれも軽微なもので、生活していたらいずれつくだろう傷や汚れですので、他の方より指摘事項が少なかったことで不安にならなくてもだいじょうぶかもです。当日指摘して考えたことは、指摘事項が多くなる空間があったので、内装作業された方によって指摘事項が多い住戸と少ない住戸があるかもしれない、ということです。
アフターサービスでも対応できる部分は対応できるのでその際は相談してくださいと言われました。いつどのタイミングでアフターサービスがあるのかやどこに問い合わせるかは忘れてしまいましたが。。また、ネクストパス１０はたしか軽微なリペアをしてくれるサービスがあったので、それを使うのもありかもですね。

[53: 住民版ユーザーさん８さん]

>>52 匿名さん
５１です。詳細ありがとうございます。ちょっと安心しました！資料を確認したところ、アフターサービスとしての野村のカスタマーセンター窓口（入居者全員）、ネクストパス１０申込者の窓口がそれぞれあるようでしたので、どう使い分けるかも含め引き渡し時によく聞いてみたいと思います。

[54: 匿名さん]

皆さん、引っ越し業者はどちらにされました？

[55: 契約者さん5]

>>54 匿名さん
私は最初サカイさんで見積もりを出してもらい、
繁忙期なので高いのは仕方ないと言われました。
しかし、明らかに高すぎたので他の業者にも見積もりを出して頂くと10万ほど安くてそちらにお願いする旨をサカイさんに連絡すると10万以上お値引きしてくれました。
引っ越し業者さんは必ず比較した方が良いと思います。

[56: 契約者さん6]

我が家は引っ越しはサカイさんではありません。
小さい頃からけっこう引っ越ししてるので、色々な業者を利用してますが、個人的には安ければいい、とは思ってないです。

そりゃ5万以上違ってくると違いますが、そういう時はだいたい相談するとどこも安くしてくれるのを知っているのでいつも営業さんに相談します。

個人的にはアートさん贔屓というか、アートさんを何回も利用して嫌な思い出になった引っ越しは一度もないので、むしろよくしていただいて頼んでよかったなと毎回思うので、今回もサカイさんの方が料金安かったんですが、アートさんの営業さんに相談したら、よく利用していることもあり、サカイさんの料金に近づけてくれて、アートさんに即決お願いしました。

ご参考になれば。

[57: 匿名]

どうもありがとうございます！
周りに聞いても、提携のところは高いから、絶対相見積もり取った方が良いと言われました。
大人になってからの引っ越しは2回目で、前回は随分昔なので参考になります。
ちなみに、知り合いは日通に頼んだと言ってました。

[58: 契約者さん]

廊下に自転車置いてるお宅何軒かありますが、置いて良いんでしょうか？？

[59: 居住者]

先日あった話です。
仕事から帰ってくると先にタワーパーキング入庫待ちの２台が停まっていて私が３番目でした。
１台目の方が入庫して２台目の方がタワパの目の前に車を前進させて待っていると出庫したいであろう方が来ました。
２台目の方が入庫したところその出庫したい方がタワパの操作盤に向かいました。
既に５分以上は待ってましたし、先に待っていたのでおかしいと思ってその方のところにその旨をお話しに行くと「出庫が優先ですよ！」と突っぱねられてしまいました。
そんなルール決まってましたでしょうか？
入庫だろうと出庫だろうと待っていた順だと思っていたのですが、私がどこかに記載してあるルールを知らなかっただけかもと思い譲ったのですけど、、、
逆にもしルールが決まってないのなら今後ともこういうケースは出てきそうなのでルール決めてほしいなと思った次第です。

わかる方いれば教えてください。

[60: 契約者さん1]

>>59 居住者さん
過去の話ですが、タワパは順番待ち等で近隣住人とのトラブルは絶えませんでしたよ。私は今まで嫌となるほど、タワパではトラブル続きでした。ルールがあっても守る住人は一握り。タワパにはそのリスクがあるので、平置きなど別の駐車場を契約してました。

[61: 契約者]

>>59 居住者さん

そんな方がいらっしゃるのですね
予約システムがあるタワパもあるみたいですが残念ながらこちらのマンションにはないみたいで今後ともトラブルは続くかと思います。わたしもタワパの利用者の1人ですが、当たり前に順番で待っています。

[62: 契約者さん6]

着た順が明らかに分かるように、着たらカードをかざしたら予約になり、カードかざした順に出来ればよいのにね。
この間出庫に出庫１→出庫２→出庫３→割り込み入庫→出庫４で、20分くらい待ちました。
早く理事会発足して、色々取り決めてほしいです。

[63: 名無しさん]

今の入居数でそんなにトラブッてるとかヤバくないですか？まだ3割も引越し終わってませんよね

[64: 契約者さん]

>>59 居住者さん

たびたび北側のタワパは入庫待ちが発生してますね。設計上、滞留車はどこに停車する考えなんでしょうかね・・・野村に聞いてみたい。
サウス住人ですが、駐車場は一応｢出庫優先｣となってます。野村側で作成したマニュアルか何かにしっかり謳われていたので、セントラルのタワパも同じかと。
でも実際は、到着順で運用してます。
サウスの機械式駐車場は空きがあり、複数台たびたび募集かけているので、セントラル住民も応募可にすればよいのに。

[65: 住人]

もうけっこう住んでません？
うちの階は半数はいらっしゃる感じありますよ。
外からも夜電気付いてるお宅増えたし。
車ってそんなに頻繁に車種変わるわけでもないし、そういう残念な方って車種と性別年齢で覚えちゃうし、防犯カメラとかにも残るだろうから、あんまり横柄だと特定も時間の問題な気がしますがね。

[66: 住民でない人さん]

「シティハウス堤通雨宮町」のスレッドにて・・・

831 マンション検討中さん 1日前
>>830 匿名さん
829です。
トラブル内容を以下に記載します。
タワーパーキング入庫待ちの3台が停まっていて私が4番目でした。
1台目と2台目の車が入庫し3台目の車がタワパの目の前に車を前進させて待っていると出庫したい車がやってきました。
3台目の方が入庫したところその出庫したい車がタワパの操作盤に向かいました。
私は既に15分以上は待っており、先に待っていたのでおかしいと思ってその方のところにその旨をお話しに行くと「出庫が優先です」とお話されました。
そんなルールも決まってないのに。
入庫だろうと出庫だろうと待っていた順番だと思うのですが、順番待ちが出来ない方がいるこの世の中ではタワパは一生活用しません。
マンションの規模にもよりますが、大規模の場合は朝の通勤時は出庫までに平均で20分～30分は待ちますよ。
本当にタワパはストレスです。

最近の文面と妙な共通点があるのが気になります。ただ真偽はさておき、マンション竣工直後の黎明期はいろいろトラブルも起こりやすいかと思われますので、理事会で「ルール作り←→改善」を繰り返していくしかなさそうですね。だいぶ前にも1659さんが駐車場について建設的な意見を述べられておりました。「マンションを買うなら管理を買え」と良く言われます、是非良い管理組合を目指して頂きたいです（そしたらいつか低層階を買いたい）。先程間違って検討版に書いたので、書き込みし直しました。

[67: 居住者]

>>66 住民でない人さん
59の居住者です。
私が記載した文章がまた載ってるけど内容がちょっと変わってたのでどういうことかと思いきや、他のマンションの掲示板からの引用でしたか。びっくりしました。
本当に似たようなトラブルがあったのか、もしくはほぼコピペされたのかわかりませんが、少なくとも私はシティハウスさんの掲示板には訪問すらしておりませんので真相は不明です。

64のサウスにお住まいの方がおっしゃる通り出庫が優先ということであれば先日の件は私が間違いということなのでここで謝らせていただきます。
手元にある資料では特にそのような文面は見つけられなかったので改めて探してみたいと思います。
ありがとうございました。

しかしながら、やはり住民全員がルールを知り共通認識があるという形まで持っていくのはなかなか難しいことなのだろうなとは実感しております。

[68: 64]

>>67 居住者さん

資料確認してきました。内覧会あたりに配布された野村が作成した｢入居のしおり｣でした。
また、ただしくは｢マンション内車路は出庫優先｣でした。失礼しました。
｢車路｣の解釈によりますが、入出庫で敷地内で車が輻輳する際に、入庫側が避けてあげようね（山の上り下りみたいなもの）という話なのかと。
順番待ちをスキップ出来るほどの優先さは明確になっていないかなと自分は思いました。

[69: 匿名さん]

車が出なきゃ入れないんだから、出庫作業中の住人がいればそれが第一、その後は並んでる順で、入庫待ち車両があるのに出庫作業が優先することはない、というのは常識的に考えれば分かりそうなもんですが、分かりやすく文書化しないとダメみたいですね。

[70: 名無し]

>>69 匿名さん

横入りすみません。どういうことでしょうか？区画は決まってますし車が出なくても入れるかと思います。コインパーキングみたいに区画が決まってない場合は出庫しないと入庫できないですが

[71: マンション住民さん]

何言ってんだお前

[72: 検討中]

今駐車場契約した場合何号機なんでしょうか？エントランスに1番近いタワパは満車ですか？

[73: 契約済みさん]

ここ契約者専用スレ。検討スレちゃうで。

[74: 匿名さん]

>>70 名無しさん
現地をご覧になれば分かることなので、70さんは利用されている方ではないみたいですね

[75: 契約者さん7]

タワーパーキングの話があがってるので質問させていただきます。まだ引っ越し前なんですが契約のパーキングは真ん中のタワーパーキングです。内覧会時のタワーパーキングの説明の時にここは全てのタワーパーキングを使用できるのでどの棟が使用可能か確認して入れてくださいとの説明があったのですが、契約は真ん中なのに空きがあればどの棟でも利用できるのでしょうか？
質問の時に聞きそびれてしまいこちらで質問させてください。ご回答よろしくお願いします。

[76: 名無しさん]

ここのタワパは空いてるとこに入れるスタイルだからトラブルも多いと思う

[77: 契約者さん6]

>>75 契約者さん7さん
契約時は何号機かが決まっていてそこに入れるという説明を受けました。それがいつのまにか空いているところに入れるというルールに変更になっていました。自分は内覧時にルール変更を初めて知りました。

[78: 契約者さん7]

>>77 契約者さん6さん
やはり変更されてたんですね。回答ありがとうございます。このルール変更はみなさんどのような考えなんでしょうか…わたしはトラブルの原因になるとしか考えていないので契約時のルールに正直戻してほしいです
そしてルールが変わったなら知らせてほしかったですね

[79: 住人]

>>78 契約者さん7さん
うちは担当の営業さんからちゃんと電話で変更について説明報告受けたけどな。

[80: 名無し]

>>79 住人さん
もしかしたら、営業担当によっては伝えてない人がいるとか？
土日で、１号機に駐車待ち3台並んでいで、2号機は待ちなし状況を、一度見たことがあります。
2号機にも駐車可なら、周りの道を一周して2号機へ行った方が早く駐車できる気がする。

[81: 契約者さん7]

>>79 住人さん

担当によって違うんですね。担当の方が途中で変わった連絡はありましたが駐車場の件は全く聞いていません。変更があったなら書面での知らせが欲しかったので残念です

[82: 匿名さん]

タワパ利用者です。私はどこでも停めていいっていうのは便利だと思いますね。1号機は建物に近いので利用者が多いイメージです。なので、たくさん荷物が無ければ2号機にいつも停めてます。3号機ってすごく入れづらくありません？？
まだ、出し入れ時に長く待ったという事はありません。

[83: 契約者さん5]

>>81 契約者さん7さん
書面で知らせあったよ。ここで残念がるより事実関係聞くために問い合わせなよ。

[84: 契約者さん1]

駐車場の契約をしていない私のところにも、説明文が来てたので、見落としていたのかもしれないですよ。
質問したら、送ってくれるのではないでしょうか。

[85: 契約者さん5]

2、3号機のよさは、国分町通りに出やすいのと、混み状況を目視できることですよね。
１号機は、今のところ、絶対込まない時間帯に出入庫する予定ときと、大きな積み下ろしをして入庫する場合だけ使うようにしてます。
３号機の入庫のしのくさはありますが、とりあえず２号機で即入庫できるかカードかざして確認して、即入庫できないときは３号機を使うようにしてます。後続の車両があるときは、自分が即入庫できる号機を使い、その間にもう一機のカードリーダーの読み込みを次の方に案内するようにしようと思ってます。まだ後続の車両が2、3号機で待機されてる状況にでくわしたことないですが。

[86: 契約者さん5]

訂正です。
　前　カードかざして確認して
　後　タッチパネルで確認して
でした。

[87: 契約者さん8]

1階に掲示していたペットの申請書類を外したね。
なぜ、部屋番号や写真といったプライベートな内容を、1階のオープンな場所に貼るんだ？と思っていたら、一斉に剥がされていた。
貼るべきものではないものを掲示していたなら何かひと言書きなよと当事者じゃないが思う。

[88: 匿名さん]

>>87 契約者さん8さん
確かに、え、こんなところまでオープンにされるの？って疑問に思いました。
これって管理組合で管理・保管しておけばよいものですね。

[89: 住人]

ペットもだけど、工事の日程表とかも事細かに掲示されているから、さすがに掲示する許可はもらってるのかな？と思って拝見しました。
管理会社担当者の個人情報取り扱いアップデートが一昔前で止まってるとか！？

[90: 契約者さん1]

そういうのは、こんなとこでなく直接管理会社に言うのが一番ですね。
駐車場のマナーが悪い方も、気を付けないと車種とかある程度の特定情報を掲示されることもないとは言えないから、行動改めないとね。

[91: 契約者さん1]

質問なのですが、エントランス横に置いてあるカートはイオンで買い物した後あそこに返却する用ですか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[92: 匿名さん]

>>87
>>89
管理規約読めば分かるけど、ペットの飼育許可書も工事の申請書も縦覧することになってるから。

[93: 匿名さん]

>>91 契約者さん1さん
あそこからカートをもってイオンに買い物に行ってもいいし、イオンの買い物から帰ってきてあそこにカートを置いてもいい。

[94: 契約者さん1]

>>92 匿名さん
じゃあ、なぜ撤去されたの？
クレームきたからじゃないの？

[95: 入居前さん]

>>94 契約者さん1さん
全部人任せにせずに、自分で掲示板の実働をしている管理人に聞いてみたらいいんじゃないですか。管理規約を変えたければ総会で意見を出せばいいだけですし、ここでゴチャゴチャ言っても全く役に立ちませんよ。

[96: はて？]

>>95 入居前さん
全部人に何を任せてるの？
日本語しっかり。
何も任せてないんじゃない？
一意見でしょ。

[97: 入居前さん]

>>96 はて？さん
なぜ撤去されたか、クレームがあったか否かをここで聞いて分かるわけないじゃないですか。そんなことをここで人に聞くというのは、意見ではなく、撤去された理由、クレームの有無をここの誰かに確認しろと言ってるのと同じですよ。

[98: 契約者さん？？？？]

ここ規約読めだの管理人に言えだの多いですね～
あくまでここは掲示板なんだから～
そんな話はどうでもいいんですが、そろそろ養生はずれますかね？
引っ越しも最近落ち着きましたしね

[99: はて？]

同感。
面倒な人多いですね。
気になる人は、さっさと自分で行動するでしょうに。
第一期？第一次？販売を購入の方は、引っ越し落ち着いた感じですけど、第二期？第二次？販売を購入のこれから引っ越しの階もあるから、どうですかね？
サカイさんか管理人さんに聞いてみますかね。

話題替え、ありがとうございました。

[100: 匿名さん]

>>99 はて？
なら、リプライしない。それが鉄則です。

[101: 入居前さん]

分譲マンションに住みながら管理規約を読まない人がいるなんて、気が重くなりますね。まあそれもここで言っても仕方ないことですが。

[102: 契約者さん1]

皆様に質問なのですが
ご近所様に引っ越しの挨拶行かれた方もしくは行く予定がある方はいつ位に行きますか？
また引っ越しの挨拶されたよって方はいつくらいにされましたか？

[103: 契約者さん1]

>>102 さん
うちは引っ越したらすぐに行こうと思ってます。
周りが入居済みなのか、すぐに分かるといいですけどね。。。

[104: 入居前さん]

うちは挨拶行かないです。そうゆうの嫌なので。

[105: 住民]

我が家も挨拶行ってませんが挨拶来たこともありませんよ

[106: 契約者さん1]

みんな行ってないなら、やめとこうかな。

[107: 匿名さん]

両隣の方ご丁寧にいらっしゃいましたね。「引越し作業とか子供がうるさい時があるかも知れませんがなるべく静かにしますのでよろしくお願いします。」って。
少しくらいうるさくても顔が分かっていると全然許しちゃうかな。

[108: 契約者さん8]

思ったより上の階の足音が響きます。
恐らく子供が走り回っているのだと思いますが、毎日だとけっこう辛いです。どうしたらいいのか……

[109: 契約者さん4]

>>108 契約者さん8さん
GWだからでしょうね。
平日は学校やらに行くので、静かになるかと。。。
マンションの宿命ですね。

[110: 契約者さん1]

>>109 契約者さん4さん
そうですね、マンションの宿命ですね。
楽しみにしてたGWは仕方ないですね。

[111: 契約者さん5]

両角部屋はお子さん世帯多いでしょうね。
うちは救急車とドクターヘリの音くらいしかあまり気にならないな。
何回か足音というか、何か落とした？みたいな衝撃音が上の階からあるくらいかな。

[112: 匿名さん]

たしかにここの物件は音が響きやすいと思います。
引越してくる前は賃貸マンション２箇所移り住んできましたが、どちらも上の階は子供連れのご家族が住んでましたけど全く音が気になったことがなかったので。
何が違うんでしょうね。材質？そういうの疎いのでわかりませんが。
仕事柄在宅も多いので少し気になってしまいました。

[113: 匿名さん]

うちは何も音聞こえなくて静かですね。
たしかサウスは直床じゃなかったでしたっけ？
間違ってたらごめんなさい。

[114: 住民]

足音響きますよね…深夜まで続いたらちょっと…と思いますがそれ以外は仕方ないですよね。

[115: 匿名さん]

越してきて一ヶ月以上経過しましたが、今のところ気になるほどの音はしないです。
感じ方の個人差や上下左右の方の状況にもよるので、なんとも言えませんがこの物件が特に音が響きやすいということはないように思います。

[116: 住民]

ようやく養生がとれましたね。
段差に段ボールが敷かれてますが2階部分も地震で段差ができてしまってますよね…今後どうなるんでしょうかね…段ボールは見た目が…ですし外したら躓きそうですし心配です

[117: 契約者さん4]

>>113 匿名さん

サウスは水回り以外は直床ですね。
音の感じ方は個人差が大きいので、なんとも言い難いですよね…

[118: 住民]

マナー悪い方多くないでしょうか？？
ゴミ置き場にはキャリーケース
カート置き場にはイオンのは置いてはNGと張り紙があるにも関わらず置く方
来客用駐車場の横のスペースに平気で車を停める方…
廊下に平気で私物を置いている方
ベランダでBBQ？やる方(匂いと音がしました)
見かけるたびに残念だなーって思ってます
改善してもらうにはやはり管理会社に報告しかないんでしょうか

[119: 契約者さん1]

BBQはかなり強い！
やろうと思い付きすらしなかった。

廊下に私物って自転車とか荷台とか？

[120: 住民]

>>119 契約者さん1さん

階数や部屋が特定されてしまうので詳しくは書けませんがそのような私物ですね。

[121: 住人２]

BBQは部屋番号とともに管理会社に言うべきかと。
階によって色々あるんですね。

[122: 匿名さん]

>>118 住民さん
ずっと置いてあるキャリーケース、私も気になっておりました。
さすがに自分でごみ出しに行くのならば残っていることに気付くとは思うのですが見て見ぬフリをされてるんでしょうか。
イオンのカートも定期的に置いてありますね。私も買い物ついでに三度ほど返しに行きました。管理人さんに毎回片付けていただくのも申し訳ないので。
ルール違反に関しては防犯カメラで特定などできないのでしょうか？
キャリーケースに関してもカートに関しても明らかに悪意しか感じられません。

またBBQかは不明ですが、先日の平日に夜中の１時頃から３時頃までベランダで大声で喋っている方もいて気になりました。空き缶を落としたような音も聞こえたのでテンションからするに多分ベランダで飲んでいたのかと思います。
私も休みの前日だったためまだよかったですが仕事で早く寝ている方や子供がいる家庭の方がお近くにお住まいなら非常に迷惑かと感じます。
トラブルになりたくはないので直接伝えに行くのは難しいですが、もしこの掲示板で見ている当事者の方がいれば今後は気を付けていただけたら幸いです。

[123: 契約者さん1]

いろいろな方がいるんですね、、、、、



そういえば最近ロビーにある大きいカートを使って荷物運んでる方をよく見かけるんだけどあれってイオンでの買い物以外で使ってもいいものなんですかね？
荷物多いときに駐車場から部屋まで行くのに使えるんなら使いたいなーと思いつつ、イオンのカートを買い物もしてないのに使ったら駄目かなと心の中で葛藤してます。

[124: 契約者さん1]

なんだか、荒れたマンションになりそうですね。。

[125: 契約者さん8]

>>123 契約者さん1さん

個人的にですがその使い方いいと思いますよ
誰にも迷惑かけてないですし、すごく賢い使い方だと思います

ゴミ箱のキャリーケースはどうにかして欲しいですね

[126: 住んでる人]

荷物を運ぶのにカート利用したことあります。正直あれってイオンのカートでもないし、NGとも書いてないので使ってちゃんとあの場所に返すのであれば大丈夫だろうと認識でした。お金も返却式ですが必要ですしね。

わたしもスーツケースすごく気になってました(笑)
絶対見てるのになー悪質だなーと。
来客用駐車場の横に停めるのもですがカメラで人物特定したらいいのにな。と思ってますが厳しいんですかね。

私の部屋の近くでも先日の深夜にベランダでワイワイ酒飲み？かなにか深夜大体0時頃あたりまでされてる方がいらっしゃって。窓は閉め切ってるのにはっきり会話が聞こえてくるくらいでした。次また同じようなことあれば管理人さんに相談する予定です。てかこれ管理人に知らせるのでいいんですよね？？

[127: 住人]

我が家は上下隣から音まるでしないから、足音うるさいやらベランダ騒ぎやら、一定の決まった部屋からなんじゃない？って思ってしまう。
ベランダ騒ぎはこれから暑くなるにつれて益々増えるんじゃない？
相談は管理人さんか管理会社に電話か、でいいと思います。

キャリーケース、あ、まだあるな、くらいにしか思ってなかったな。
分別を守らない方は、どのマンションにもいるから、そこまで気にしてなかったです。
あれは、燃えるごみの袋に入れ替えるとギリギリ入りそうな大きさだから、案外持ってってくれると思うけど。

[128: 契約者さん8]

マナー悪い人が多いのも、大規模マンションの宿命なんですかね？私も以前のマンションと比べると、駐車場やゴミステーションやらトラブル多い気がします。足音や物音は仕方なくとも、BBQは論外ですね。本当に民度が問わられますね。

[129: 職人さん]

価格相応の民度なのでは

[130: 入居前さん]

どんどん具体的な情報提供をした方がいいと思う。

[131: 契約者さん1]

騒音についての注意が入っていましたが、どうですか？
小さいお子さんが多いようなので仕方ないかな、とも思いますが。。。

[132: 契約者さん1]

明け方とか午後１０時以降とかは静かにしてほしいけど、通学通園前～普通の就寝時間前までなら仕方ない面もあるし、二重床で戸境の壁も厚いからそこまでの音は聞こえないけどねぇ。それよりＢＢＱとか明らかに規約違反の方をガンガン通報してほしい。

[133: 住んでる人]

騒音の紙はいってましたね。恐らくですが私の上の階の方はお子さんがいないですが早朝や深夜普通にドタドタと足音が聞こえるので正直お互い様なんじゃないかな？と思いました。騒音に関する紙に書いている時間帯が特に早朝、深夜じゃないのにな…と。クレームした方は相当足音に注意されてる方なんでしょうね。きっとご自身の足音も下に響いてそうなのに…あとはきっと在宅ワークの方で1日中自宅にいるかたは気になるんでしょうね。日中の足音は仕方ないですね

[134: 契約者さん4]

足音などの生活音が気になるなら、そもそもマンション暮らしは不向きですね。
山の中のぽつんと一軒家にでも引っ越せば、生活音と無縁の暮らしができるのでは？

[135: 匿名さん]

夜勤で日中寝てる人もいるから、日中は騒がしくしても良いというわけではない。

[136: 契約者さん1]

自分が音源であれば教えて欲しいと思いつつ、真上の部屋だと思っても違う場合もあるから難しいですね。
スリッパで歩いてパタパタするのが、そのまま伝わるとも思えないし。。。
二重床なのも関係あるんでしょうか。

[137: 匿名さん]

>>136 契約者さん1さん
二重床の方が音は伝わりにくいと思ってましたが、どうなんでしょうか。

[138: 契約者さん1]

>>137 匿名さん
そう思っていたんですが、ネットで調べると直床の方が防音性は高いみたいです。
ただ、住人によるとも書いてありました。
足音は注意が出てますが、お隣の音は皆さんどうなんでしょう。
なんだか、自分が出す音が周りに迷惑かけてるんじゃないかと気になってきました。

[139: 契約者さん1]

上の階の足音は少し聞こえますが、問題するようなレベルではありません。またお隣からは全く聞こえません。
お互いに配慮しながら生活していきたいですね。

[140: 口コミ知りたいさん]

免振マンションは耐震マンションに比べると、防音面ではプラスに働くことはないですね．ゼロかマイナスです．免振マンションのマイナス点の一つですね．

[141: 匿名さん]

>>140 口コミ知りたいさん
免震構造が防音性に影響するのですか？一般的に免震構造だと、躯体を軽く仕上げるからでしょうか。

[142: 職人さん]

>>141
https://wangantower.com/?p=17716
この辺が分かりやすいのではないでしょうか？

[143: 匿名さん]

>>142 職人さん
分かりやすかったです。ありがとうございます。

[144: 匿名さん]

既に誰かが書き込んでいたら申し訳ないのですが、この物件って結局こども未来給付金の対象になるんですか？

[145: 契約者さん8]

>>144 匿名さん
グリーン住宅ポイント申し込んでなければ出来るんじゃない？

[146: 契約者さん1]

とうとう廊下でゴキと出会ってしまった…
中層階以上でも出るなら低層階は
よく出るんだろうか

[147: 匿名さん]

>>146 契約者さん1さん
サウスですか？セントラル？

[148: 契約者さん1]

>>147 匿名さん
セントラルでしたー

[149: 住民さん8]

共用部への私物放置に関してやっと貼り紙がされましたが、皆さんの階はどうですか？
自転車等普通に停められている方が多く、地下の駐輪場を借りている身として釈然としませんね…

[150: 住人]

うちの階は私物、自転車、ゴキブリもいませんよ。

ゴキブリも、ごみ袋を下に捨てに行くのにしばらく玄関前とかに放置する家があるからでるんじゃないの？

[151: 匿名さん]

共有部の自転車ってそんなに非難されるほどのことかな…
エアコンの室外機を置くべき場所に置いてれば通行の邪魔にならないし、何より共有部に物を置いちゃいけない理由って避難の邪魔になるからだよね？
自転車程度で避難に支障が出るなら室外機すらアウトになっちゃうじゃん

[152: 住人]

個人的には廊下に置いてあることより、エレベーターで出し入れしてるときに遭遇するのが迷惑です。

[153: 住人]

Gは2回ベランダで遭遇しました。
ベランダにいると、よく缶やゴミ袋の音がするのでゴミ箱をベランダに設置してる方もいるようです。

[154: 匿名]

自転車置いてる人います。
エレベーター一緒になるのは邪魔ですね…。

Gは見た事ないです。
なんかここ、高層階の方が虫が多い気がします。
マンション竣工間もない時はコンクリートに含まれる水分で虫が寄ってくるみたいですね。

[155: 匿名]

ベビーカーとか置くのは別にいいと思うけど自転車はエレベーターで一緒になると嫌だなあ
見てわかるんだから管理人さんが自転車置いてる部屋に直接言ってくれるとありがたいけど

[156: 通りがかりさん]

盗難防止のため、部屋の中に自転車を保管しています。エレベーターで自転車運ぶのは規約違反ではないのに、外廊下に放置されてる方と同じ扱いをされるのは納得いかないです。

[157: 匿名さん]

共用部へ自転車を勝手においてはいかんとおもいますがね。

どでかいものをエレベーターで運んで白い目で見られるのはしょうがない。
傷つける可能性はあるし、頻度の問題だけど邪魔だし、廊下駐輪組と区別つかないし。
まぁ人並み以上に気をつけている人もいるけど。

[158: 匿名さん]

規約違反じゃないとか納得いかないとかではなくて周りからどう思われるか考えてほしい
高価な自転車だから盗難防止してるとか他人からしたらどうでもいいです

[159: 契約者さん1]

自転車をエレベーターに乗せることを禁止に規約を変えましょうよ
迷惑してる人が多数派だし、廊下の自転車も無くなるし一石二鳥です

[160: 住民でない人さん]

このマンションは各階にごみ置き場はないのでしょうか？

[161: 住んでる人]

>>160 住民でない人さん
ここは契約者専用スレですよ。
各階にゴミ置き場はないですよ～～

家の中に自転車置いていようが、エレベーターに乗せたらいっぱいいっぱいですよね？以前自転車の方がエレベーターに先に乗られ同じエレベーターに乗れませんでした。不便なのでやめてください。

[162: 匿名さん]

なんか爆サイにいるような人ばっかりだな

[163: 匿名]

スペースとって迷惑だから当然自転車は禁止
ベビーカーも車椅子、台車も同じ理由で禁止
太ってる人は痩せてから乗ってもらいましょう

[164: マンション検討中さん]

バーベキューに自転車。
このマンション、民度が低いね。
やすい→民度低いは言い過ぎだけど。

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
卸町なんて大変そうだな

[166: 住民]

ゲストルームに泊まったことある方いますか？
寝心地や広さはどうでしたか？？
2人だとリネン代のみでも4千円かかるのがネックでなかなか泊まれてません…
このリネン代も今後組合でどうするのか決めるみたいですがどうなるんでしょうかね…

[167: マンション検討中さん]

4000円ならお買い得では。
まともなホテル、今だと二人で泊まると10000でも高くないくらいだし。
うーん??

[168: 最近の住民]

>>166 住民さん

私も気になってました。2人だとリネン代合わせて6千円、そしてアメニティなし。それだと正直隣のアパホテルのほうが良いんじゃないのかな？と思ってました。
リネン代は今後組合で話し合うとコンシェルジュの方が言っていたのでその内決まりそうですね。

[169: 職人さん]

はっきり言って金食い虫だからね＞共用部設備

[170: 匿名さん]

タワーパーキングも正直車使わない人からしたら金食い虫だよな
維持管理に金はかかるし、景観を損ねるし
そもそも住戸数に対して駐車場を契約してる人の割合のが圧倒的に少ないはずなんだけど、極端な話多数決で賛成多数になったらタワーパーキング解体して管理費下げましょうとかできちゃうのかな？

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

意外と悪くない案だと思う。
実際駐車場を契約してない住人が大半なんだし、駐車場の維持費は使用している住民から徴収した駐車場代のみで賄うって議題も存外通るかもしれない。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
そもそも駐車場代は高いから車所有者は維持費にだいぶ貢献してると思うし、車所持してない人も維持費に関しては納得して購入してるはずだからその理論は通らない
タワーパーキングを解体するにも大分お金がかかるだろうし
個人的には敷地内にサウス、セントラルの住民で共有できるカーシェアリングがあればいいと思う。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
カーシェアの話はかなりいい案だね
それも含めて試しに議題に挙げて多数決取ってみようよ
管理費やその使い道に影響が出るって話なら興味を持つ人は多いだろうし、賛成多数で車所有者の負担が増えたらその時はその時ってことで民主的に話を進めりゃいいよ
それに空いてる駐車スペースを使ってカーシェアなんて需要はあると思うよ
でも書いてて思ったけど、その車の管理費を考えるとやっぱり木町通のタイムズカーシェアで十分だな

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

シェアリングで何台保有するかにもよりますが、維持費が安いかカーシェアが安いかは分かりません。ぜひあなたが議題にあげてみてください。
私はどちらでもいいですが、タワーパーキングがあることを承知の上で入居している人が、自分が利用しないからと言ってパーキング利用者に負担を強いるのはありえない発想ですし、増額に伴いパーキング利用者が近隣の駐車場へ移動することによって更なる管理費修繕費の上乗せとなりパーキング所有者だけの負担では足らず結果的に住民全体の負担が増える可能性がありますので断固反対です。
ただでさえ高いのに駐車場代金に4万も5万もかかるようでは資産価値にも影響しそうですね。

[175: 匿名さん]

ポジショントークになるのは百も承知で書き込みますが、使ってもない駐車場の管理費用を負担させられるのはやっぱり癪ですし、何より多数決に持ち込めば圧倒的に非利用者が有利な点も鑑みて、議題に挙げるだけ挙げるのもありではないでしょうか

[176: ご近所さん]

タワーパーキングの取り壊しは共用部分の大幅な変更だから、通常は3/4以上の賛成が必要でしょう。規約によりますが。さらには取り壊しにもお金かかりますね。

話題変わりますが中古物件がちょくちょく出始めてますね。

[177: 匿名さん]

どっちでもいいと言いつつ断固拒否してて笑う

[178: 匿名さん]

タワーパーキングの解体なんて費用もかかるし、なによりメリットがあまりに少なすぎるから現実的じゃないよ
(角部屋の人らは多少景色が良くなるかもしれないけど)
それに同じマンションの住民同士でこれ以上いがみ合うのもなんだか嫌だよ。
ひとまずこの話題は今までの書き込みを総合的に鑑みて、パーキングの解体なんて土台無理な話で、駐車場の維持費の負担率に傾斜をつけるのがせめてもの現実的な落とし所ってことで一回終わりにしようよ。

[179: 著名]

ケチ臭い住民が多いマンションww
なぜマンションという選択したのか疑問な位、無知で非常識な人達が多いですねー

[180: 匿名さん]

駐車場ってどのくらい埋まってんの？

[181: 匿名]

議題に上げるか上げないかは理事会で通らなかったら上がりません。そういう議題を上げたい方はまずは理事会を説得しましょう。理事会の方々は常識ある方々のようなので多分上がらないでしょうね。

[182: 匿名さん]

今の駐車場料金はある程度の使用者がいることを前提とした使用料のはずです。それが少ないとなると、修繕費値上げなどで車非利用世帯への負担が増えます。早急に駐車場を撤去するか、利用者負担を上げるか、近隣住民に解放するかした方がよいのでは？元の試算を出した野村の責任もあると思う。

[183: 匿名]

>>182 匿名さん
完売してないのだから、駐車場利用者少ないのは当たり前なのでは？

[184: 居住者]

そもそもまだ売れてない部屋もあるしこれからお引越しされる部屋も結構残ってるでしょうし、その段階で駐車場が埋まってないのは当然ですよね。
今ですら駐車場待ち等あるのにタワパ減らされたり駐車場利用者の負担を増やされようもんなら自分も含めて出ていく人が増えると思います。

[185: マンション住民さん]

自分勝手過ぎる意見で呆れる。

[186: マンション検討中さん]

けちけちするくらいなら身の丈にあったマンション買いなさいだよね。
駐車場使わないから負担しない、公共施設使わないから払いたくない、マンションでそんな論理通用しないだろうに。

[187: 契約者さん]

仮定の話ですらこんな揉めてるんだから、何年か前の武蔵小杉のタワマンのうんこ禁止騒動みたいなのが起きたらもっと揉めるんだろうな

[188: 契約者さん1]

揉めてるのは所詮、匿名掲示板上です。
本当に住んでるかどうかもわからない人があーだこーだ言ってるだけでしょう。

[189: 契約者さん1]

https://faq.callcenter.city.sendai.jp/app/answers/detail/a_id/1317/~/

Q：集合住宅を建てるときの駐車場設置について、決まりはあるか教えてください。
Ａ：本市では、住戸が10以上である共同住宅等を建設する場合、「仙台市中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例」に基づき、建築主は、入居者の利用に供するため、住戸数と敷地に定められている用途地域に応じて算出される駐車場を設置しなければなりません。
詳しくは関連ホームページをご覧いただくか、各区役所街並み形成課または都市整備局建築指導課にお問い合わせください。
(それ以外の用途の建築物の場合は、駐車場附置義務条例の対象となる場合がございますので、都市整備局交通政策課にお問い合わせください。)

[190: 匿名さん]

>>177 匿名さん

どっちでもいいのはカーシェアリングの提案に対してですよ。
パーキング利用者にのみ負担を強いるのは反対ってことです。
あなたの言い回しを引用させていただきます。

人を小馬鹿にしてるわりに日本語読めなくて笑う

[191: 匿名さん]

>>175 匿名さん

アンチから言わせれば安いマンションかもしれないが流石に民度低すぎる
身の丈に合った住居をおすすめします

[192: 契約者さん]

>>190 匿名さん

文脈的にその主張はちと無理があるでしょ

[193: 匿名さん]

>>192 契約者さん
カーシェアリングの話に対してのどうでもいいって話なんですけどね。
ちととはどういう言葉でしょうか？日本語読めない、話せない方の文脈に関するお話は聞けませんのでこれで終わりでいいですか？

[194: 住民さん]

タワーパーキングの件は住民ではない人が書き込んでいるかもしれないにしろここのマンションに住んでいて民度低いな～と感じることが多々あるので、こんな書き込みがあってもそんなに驚きませんでした。
未だにイオンのカート置いてる人も平気でいますしね～本当に民度の低さにびっくりです(笑)

話かわりますが、上の階に住んでますが本当に虫が多くて先日廊下にGらしき奴がいました…どこからくるんですかね…みなさんどんな対策してますか？

[195: マンション住民さん]

煽りに乗る時点でもう…
レスバは最後に書き込んだほうが勝ちってことで一回終わりでいいんじゃない？

ゴミ関連で言えば、ペットボトルとカン・ビン分けるのちょっとめんどくさくないですか？

[196: マンション住民さん]

>>194 住民さん

多分だけどカートに関しては片しちゃう人がいるから間違っておいた側も一向に認識を改めないんじゃないかな
確信犯なら流石にちょっと許されないけど

[197: 契約者さん]

今更なんだけど、傷がどうのって言う割にあのエレベーターってカバーとかつける予定ないのかな？

[198: 住民板ユーザーさん7]

>>197 契約者さん
分かります。業務用エレベーターみたいです…

[199: 名無]

>>194 住民さん
引渡しを受けてマンションへ行ったら、大きな蛾がドアの脇に。書き込みを拝見していたので早速　虫コナーズをぶら下げて、網戸には虫除けスプレーを。エアコンの排水ホースには虫除けキャップをつけてもらいました。
虫コナーズのおかげか？1時間後にチェックしたら蛾はいなくなってました。
G対策にはミントが効くのですが玄関ドアの隙間にミントのアロマオイルを塗るか？検討中です。

[200: 匿名]

>>199 名無さん
私、中層低層の間くらいに住んでますけど虫はあまり居ないですね、なんかここ高層階ほど虫がいるみたいです。調べたら、1年くらいはコンクリートに含まれる水分に虫が寄ってくるみたい。
G対策はブラックキャップ屋外用をベランダと玄関脇に設置してます。前に住んでたマンションで頻繁に出ててこれを置いたら姿を見なくなりました。

[201: 契約者さん]

下にある丸森歯科は腕がいいって評判ですよね。
たんぽぽクリニックは訪問診療を推してるみたいですけど、一般内科や小児科もやってるのでしょうか。
あとは近所に眼科は2つあるけど、最近できたきぬかわ眼科の方の評判ってどんな感じですか？

[202: 契約者さん]

掲示板の卵投げつけの件ってなにがあったの？
東側のベランダから外を歩いてる人に卵を投げつけたってこと？
でも昨日警察と一緒にマンションの中に入ってきてた人がいたから、その感じだと投げられた人も住民ってことなのかな？

[203: 住人]

掲示板？？？
なんかあったんですか？
卵が通行人に届く距離からして低層階の人ってことか。

[204: 住人]

生卵は人に当たったのではなく東側の住宅の中庭に落ちていたみたいです。目の前が我々のマンションの為、周知事項として張り紙がされています。
人に当たった傷害事件はつい先日ペットボトルが当たったみたいです。ペットボトルが落とされた位置から東側7.8号室系統のいずれかの住戸からと考えられているため事情聴取を順次依頼するとのことです。詳しいことはポスト前マナー関連のところに張り出されているので是非ご覧ください。

[205: 住人]

ご親切にありがとうございました。
あの掲示板、あまりじっくり見てないので全然知りませんでした。
悪質ですね。
各ベランダから実際落下検証させてみたらすぐ特定出来そうですが。

掲示板見てみます。

[206: 契約者さん]

夏休みだし子供かな？
小学校の頃に同級生がタワマンからゴミを投げて遊んでて案の定問題になったってことを思い出したよ。

[207: マンション検討中さん]

子供のイタズラにしても度が過ぎる。教育も含めてだからねぇ。バーベキューからはじまりなんやかんや出てくるけど民度に問題ありか。

[208: 居住者]

実際に向かいのお宅見ました？
あそこの中庭に生卵をインさせるなんて、マンションベランダとお宅の間に電線もあるし、そもそもかなり距離があるから、10歳未満にはかなり無理があると思うのですが。
成人でも難しい人自分含め多いかと。
ペットボトル被害の方は、だいたいどのあたりから落ちてきたか、さすがに目撃して警察に通報してるのでは？
同じ並びの部屋の方、本当に迷惑ですね。

[209: 契約者さん1]

大規模物件ですからねー
250戸超えてますから特定も難しいでしょう、小さな子供も多くおりますから遊び心でということもあるかと思います。

以前都内で住んでたマンションも大規模でしたがこんなことはしょっちゅうでした。
この規模なら時々あるなので、そんな騒ぐことじゃないでしょう。

[210: マンション検討中さん]

騒ぐほどではない？
いくら大規模マンションでもベランダから物を意図的に落とすのがしょっちゅうあることには思えないが。

[211: 契約者さん1]

>>210 マンション検討中さん

意図的なんですか？

[212: マンション住民さん]

釣りですよ

[213: マンション検討中さん]

間違って生卵やペットボトルをベランダから落としますかねぇ。意図的でしょ。

[214: 契約者さん8]

意図的というかタチ悪いけど子どものイタズラじゃないの？
分譲買った大人がベランダから物投げるなんて住宅ローン組めるような社会的に信用ある人がする行為とは考えづらい

[215: マンション検討中さん]

ファミリータイプのマンションにおいては子供がベランダから物を投げるって日常茶飯事なの？

子供の仕業だとしてもろくな教育もできない民度の低い住民がいることには変わりない。

[216: 契約者さん6]

>>215 マンション検討中さん
良くないことだけど共働き多いような物件だしあり得ない話じゃないんじゃない？
自分で子育てするようになればわかるよ

[217: 匿名さん]

ベランダから物を投げるのは「イタズラ」じゃ済まない行為なんだが。

[218: マンション検討中さん]

216みたいな感覚が？？自分の庭に物投げられた方はどうよ？共働きだから、子供だから許してくださいで済むか？

[219: 住民]

子供であっても大人であってもいずれにせよ自首はしてほしいですね。
自分の子供に万が一当たったら…家族に当たったら…と考えてほしいです

[220: 契約者さん]

幼い頃にベランダから卵やゴミを投げるような子供は数年後に公開空地でスケボーするようになるから早めに対策したほうがいいな

[221: 契約者さん8]

買う気もない暇人さんが粗探しにこっちまでチェックしてるみたいなんで、完売まではわざわざ内情晒すことないんじゃないですか？

[222: 契約者さん4]

>>221 契約者さん8さん
非常識な事をする方には厳しい目が注がれる（マンション全体としては自浄作用がある）という事が分かって良いのかもしれません。という解釈もあり？最初に色々問題が起きても解決して落ち着いていくと良いんだけどなー。ただ今回の傷害事件はちょっと…頭に当たったらどうなっていたか…考えただけでも恐ろしい。

[223: マンション検討中さん]

誰考えても犯罪レベルの行為なのに子供のイタズラで片付けようとするようなピントずれた住人いるのが問題。子育てするようになればわかるって…。うちの子供がやったら万引きレベルに叱りますがねぇ。

[224: 契約者さん]

ピントずれた住民いようが住居内で問題起ころうが、管理会社とかに相談してほしい
だれでも見れるようなこんな掲示板で内情晒して問題提起するのも私からしたら十分ピントずれてると思う

[225: マンション検討中さん]

まったくです。身内の恥を晒すのはよくない。
マンションの資産価値に響くし。隠蔽すべき案件。

[226: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん
そういうあなたもHNが大概ですね。。。住人じゃないんかい。
ま、それはともかく、同じマンションだからって身内意識はないなぁ。

[227: 匿名さん]

憶測に基づく情報発信に気をつけましょう

[228: 入居済みさん]

毎朝6時半にラジオ体操の音楽が聞こえてくるのですが、どこから聞こえてきてるんですかね？夏休みの間だけかと思ってたけど、9月に入っても終わらない・・・

[229: 契約者さん1]

木町小の隣の公園で毎朝やっています。
昔から爆音でラジオを流しているので、実際通りかかると驚きます。

[230: 契約者さん1]

サウス住民ですが、コロナ禍を理由に役員以外の不参加を推奨された4月の組合通常総会について、質疑に対する報告が現時点で未了と認識してるのですが、合ってますか？
4月21日付での議案の決議報告は届いているのですが、その書面にある6月以降に報告するという質問・意見の回答について、我が家にまだ届いておらず、投函漏れなのか否か分からずにいます。

[231: 契約者さん1]

>>230 を投稿したものです。
回答はいただけませんでしたが、複数の｢参考になる！｣を押下いただき、ありがとうございました。
管理組合へ投書し、進捗具合を確認したいと思います。
実は別件で、共用部について質問した事案があり、｢掲示物を出す｣との回答を管理事務室からいただいて早数ヶ月…特に掲示された気配がない状況です。これもあいまって、モヤモヤしていました。

[232: 契約者さん]

初めて掲示板がまともに使われてて少し嬉しい
煽り合いやゴシップじゃなくてちゃんとした情報交換の場として使いたいものですね

[233: 契約者さん8]

南側マンションの工事騒音かと勘違いしていたが、早朝6:30前後に南西側にある店舗用の搬入口から「ドンドン」「バンバン」と大きな音が時々する。
毎朝ではないので、搬入者が音に気をつけるか気をつけないかの差なんだろうが、セントラルとサウスの建物の間での作業の為、音がはねかえって上階まで音が響く。
気になっているのは我が家だけ？今朝もかなりの音を出していました。

[234: 極悪居住者さん]

臨時総会のアンケートを未だに出していない不良住人がこのようなことを申し上げるのもなんですが、あのアンケートって同意以外の選択肢ってないんですかね。
規約に表記ゆれや誤字脱字が多少あったところで、正直特に支障があるとは思えませんし、何より特に今のルールで困ってない&下手にルールを変えられるのは嫌(あまり多い事例ではありませんし、ここの住人の方はそのようなことはしないと思いますが、特定の住人に有利な規約が作られていくマンションもあると聞きます)なので、現状を保ちたいのですが。

[235: 住民さん1]

>>234 極悪居住者さん
規約の間違いで1番問題なのが、本来だとどのマンションでも書面議決権行使ができるのですが、この間違いにより出来ない文面となっています。これがどういう意味かというと、総会に本来議決権行使書を提出すれば出席扱いとなるものがならなくなります。そうすると、総会に必ず過半数が出席しないと重要な事項が決議出来ません。今回初回総会ということもあり皆さんの関心も高い事から、なんとか過半数の出席が確保されました。そのため、3月の地震被害の復旧工事も決議出来たわけです。今は支障ないかもしれませんが近いうちに重要な事項が決議出来ないという問題に直面するのではないでしょうか。ですから、早めの提出をお願いします。

[236: 極悪居住者]

>>235 住民さん1さん
丁寧なご回答ありがとうございます。
議決行使書のフォーマットってもう決まってますか？
いわゆる委任状のような形であればやぶさかですが、定義通りに賛成反対などのこちらの意見を反映できるものであれば喜んで今回の同意書も速やかに提出します。

[237: 住民さん1]

>>236 極悪居住者さん
管理規約の改定には
①総会において区分所有者の4分の3の賛成。
②書面にて区分所有全員から同意書をもらう。
このどちらかが必要です。
①については先日開かれた総会で4分の3の出席が確保されなかった(今回の規約の誤りにより議決権行使書や委任状による欠席書面議決権行使が出来ない)ため改定は取り下げとなりました。
そのため②の全区分所有者に改定の同意書を取付けるのと同時並行して再度臨時総会にて4分の3以上の出席を確保し改定を決議する予定と思われます。

ですからこの同意書は極悪居住者さんが書面にて議決権行使や委任状とするための前段のお話しになります。この規約が改定されなければそういった事が一切出来ません。

意見疑問については管理会社から管理組合理事会に報告されるかと思いますので何かあれば管理会社に直接電話連絡してください。懇切丁寧に教えていただけますよ。

同意書提出は今後のマンション管理を適切に行っていくためにはとても重要なものです。
管理不全に陥ったマンションは資産価値が低下しますのでそういった事のないような措置と捉えていただければよいのではないでしょうか。

[238: 通りがかりさん]

>>236 極悪居住者さん
フォーマットとかそういう話しじゃなくて、このままだとどこのマンションの総会でも通常やってる議決権行使書による決議ができなくなってるから規約改定するって言ってるのになんか理解してないですね…

[239: 契約者さん1]

規約の誤りって、最初に作った野村不動産が悪いんじゃないの？？
引渡しの時判子押した私達も気付かないのも悪いけど…

[240: 契約者さん1]

>>239 契約者さん1さん
そのとおりなんですが、野村不動産に文句を言っても規約が適切なものに変わるものでもないので、所有者で協力するしかないですよ。

[241: 同意者]

>>236 極悪居住者さん

今後、総会に実際に出席しなくても議決権行使書面や委任状で有効に意思表示をできるようにするための改正なので、まさに極悪居住者さんが望むマンション管理のための改正ですよ。是非速やかに同意書の提出をしていただくのがよいかと。

[242: 契約者さん9]

なんか野村不動産って管理も一流なのかと思ってたけど管理が結構ずさんですよね。
これまで質問しても回答返ってこない。約束守らない等多々ありました。
管理組合でこういった体制の是正も求めることができるのでしょうか？

[243: 契約者さん1]

>>242 契約者さん9さん

管理組合は共用部分の管理がお仕事なので、売主対応は基本的には範囲外だと思います。売買当事者は個々の所有者ですから。

[244: 購入経験者さん]

イオン入口の自転車、どうにかならないですかね？
禁止のコーンあるのに、いつも駐輪されてて見た目的にも残念です。。。

[245: 契約者さん8]

電気代がやばいね

[246: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[247: 匿名さん]

セントラル棟

長期優良住宅
管理計画認定マンション(予定)
管理適正評価5/5(予定)

って凄いですね。仙台でも初じゃないですか？