デュオヒルズ堺ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ堺ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/sakai/

所在地：大阪府堺市堺区甲斐町西二丁18番1（地番）
交通：南海本線「堺」駅6分(480m)、
　　　阪堺電気軌道阪堺線「大小路」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.96平米～74.51平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社深阪工務店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[23: マンション検討中さん]

本物件 全然話題に上がりませんね

[24: 名無しさん]

>>23 マンション検討中さん
価格も分からないんだからまだこれからでしょ。

[25: 買い替え検討中さん]

中々、詳細が発表されないですね、同業の者で、以前にある程度の平均価格は聞いていますが、変更が無ければ、平均坪単価が200万程度と聞いたので、74㎡の角部屋の上層階は5000万前後にはなりそう。65㎡の上層階で4000万前半というイメージですね。あと53㎡の低層階は28～2900万円台位で出してきそうかな。

[26: マンション検討中さん]

>>25 買い替え検討中さん
坪単価200万ですか。
設備等にもよりますが、この立地でその価格は苦戦しそうですし、その価値はあるのかなー？と思ってしまいますね

[27: 名無しさん]

>>26 マンション検討中さん
情報が本当だとしても機密情報を漏らす程度のやつから聞いて、25自身も匿名板に書く程度のやつです。
そもそも本当かどうか怪しい。

こんなのに踊らされずに公式見解を待ちましょう。

[28: 買い替え検討中さん]

>>27 名無しさん
機密情報とか、そんなたいそうな情報ではないですよ。業界の人間なら知り得る情報です。価格はあくまで、推測ですので。

[29: マンション検討中さん]

>>28 買い替え検討中さん
聞いたのか推測なのか設定を統一しようね。

[30: 匿名]

堺駅周辺の地価が思ってたいたよりも安くて、やっぱり他の物件にしようか迷う。プラウドタワー堺東のスレの1085に堺の地価が載ってた。

[31: マンション検討中さん]

マンション予定地の裏手に公園がありますが、平日休日共にたくさんの子供たちや保護者の方が来て遊んでいる公園なのでしょうか？
公園なので、多少子供たちや保護者の方の声が聞こえてくるのは当たり前くらいの認識だったのですが、公園が近いと子供が小さなうちは便利な反面、大きくなってテストや受験生の時など、朝から夕方くらいまで何かしらの音が外からたえず入ってくるから、余計にピリピリして大変だった。とお聞きして、気になりました。

[32: 匿名]

堺駅周辺の利便性ってどうなんでしょうか？

[33: 通りがかりさん]

>>31 マンション検討中さん

それなりに

[34: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん

スーパー3軒、銀行郵便局、ドラッグストアー、100均、家電量販　生活には便利だと

[35: 匿名]

>>34 通りがかりさん
ありがとうございます。それなりに揃っているのですね。堺市は堺東や中百舌鳥が中心、みたいに感じてたのでどうかなと思っていました。

[36: 匿名さん]

公園から響いてくる音は、建物内モデルルームができれば窓を閉め切った状態と開けた状態で確認できるんですけどね…
一般的にはその頃には完売しているか、希望する部屋はなくなってしまいそうなので売り方そのものに釈然としない思いです。

[37: マンション検討中さん]

モデルルーム今日からですね。
おおよその価格帯発表はされているのでしょうかね。

[38: マンション検討中さん]

モデルルームの見学に行ってきました。

一枠が３組だったので、ごちゃごちゃしていなくて色々質問もしやすく、モデルルームも見やすかったです。
対応してくれた方もとても親切丁寧でした。
ホームページには載っていないお部屋のタイプも紙ベースですが見せてもらえました。

モデルルームのお部屋はＡタイプのみ。
なぜか３LDKではなく２LDKに再現されていて、イメージしにくくそこがとても残念でした。
玄関の鍵から始まり廊下の壁紙、照明、お風呂の浴槽に食洗機、キッチンカウンター、等々、オプションがとても多かったです。

大まかなお部屋の値段も教えて頂けました。
何階でいくらだったと載せていいのか分からないので、Ａタイプの中層階で坪単価200万円越えとだけ…。
狙っていたのがＡタイプだったので、他タイプの値段は覚えていないです。すみません。

堺駅でも薄暗い道のある南口を使用の立地＋ハザード該当物件で、この値段にオプションをつけていくと…少し考えさせられ悩み中です。

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
ありがとうございます。
噂通り坪単価200万円超えなのですね。

正直その価格であれば私は見送りかなと思います。
住み替えるにしても資産価値が見込める立地ではないですしね。

[40: 匿名]

堺駅周辺は割と静かで落ち着いた感じですか？
スーパーは駅の近くにありますか？生活面では便利な場所でしょうか？

[41: マンション検討中さん]

34を見ればわかる、自身で現地に出向けば見えてくるはず

[42: 匿名さん]

スーパーなど7は他の方のクチコミにもあるように、ちゃんとそろっています。
ポルトマーレの計画地が近くにあります。

アーバンリゾートタウンとあって、「ホテルや、飲食、物販、温浴・スパを整備」と書いてありました。
いつできるんでしょう？
ホテルはあまり興味ないですが、レストランができるといいなと思います。

[43: 匿名]

なにわ筋線が開通したら、堺駅から梅田まで乗り換えなしで行けるようになるのですよね？

[44: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[45: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

近くにホテルと温泉施設ができれば親や友人が遊びに来た時に利用できるかもしれません。
こちらは間取りによっては来客用の布団クロゼットもあるようですが、年に1度あるかないかの来客用に布団を用意する家は少ないんじゃないかと想像しております。

[47: 匿名さん]

いろいろな施設ができること自体は、とてもいいと思います。
このあたりの利便性を高めてくれることになりますから。

ホテルがあるのかーくらいにしか思っていなかったけど
確かに実家が遠い人とかの場合は
マンション見に来たときに泊まってもらえる場所があるのは便利かもですね。

[48: 匿名]

新金岡と堺駅だったらどちらが良いかな？どちらからでも通勤の利便性は同程度なので迷ってます。生活面ではどちらの方が便利でしょうか？

[49: 匿名さん]

マンション内にゲストルームはついていないのですか？
自宅に泊める事はできなくても同じマンション内に宿泊施設があれば
とても便利だと思います。
他所のゲストルームの利用料を聞いてみるとホテルに比べて料金も
格安みたいですよ。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
ゲストルームとか来客用駐車場で揉め事が起こっているマンションを何件か知っています。
当然部外者には出ていない話もあるでしょうから揉め事は相当多いと思っています。

便利な設備も変な人が1人でもいると気持ちよく使えなくなるみたいですから、私は共有設備の充実には反対ですね。

[51: 匿名さん]

ゲストルームは、あれば利用するんでしょうけど、人気の日は重なる気がするんですよね。
小学校の運動会や授業参観（今は違う呼び方だった気がします）とか。
幼稚園は割とズレる気がするんですが、それでも、同じ幼稚園のご家庭がいて、そちらが先約なことが続いたら微妙な気になるかとか…

管理費も高くなるはずなので、近くでホテルなどあれば、そちらを利用するのもありかなと思います。

ゲストルームも来客駐車場も、マンションみんなのものと思って使いたいですよね。

[52: 匿名]

こちらは小学校、中学校の校区はどちらになりますか？

[53: 匿名さん]

共有施設があると、ゲストルームに限らず揉め事は起きるでしょうね。
けしてルールを守る人ばかりではないですから。
それは買いやすい価格帯の物件に限らず、高級物件でもある話です。
それぞれの考え方があって当然ですが、自分は共有施設は不要と考えます。

[54: 匿名さん]

ここで坪単価200万円超えるのなら、新金岡のリビオとかの方がいいかな？御堂筋線の方が資産価値高いでしょうし。

[55: 匿名さん]

公開されているA,Bプランから考慮すると
洗面室からキッチンにすぐ行ける水回りがまとめられていることで、
家事の面でいうと、やりやすさはあります。
ただ、リビングに洗面室に面しているので好みが分かれるかな
お風呂から出て、リビングというよりは廊下に洗面室や浴室があったほうがプライバシー感はありますね。

それと、家に入ってすぐ洗面室がある方が衛生的にはいいですよね。手洗いがすぐできるので。

[56: マンション検討中さん]

4LDKはないのかー
今さらながら気づきました

[57: 匿名さん]

そうなんですよね。
2LDKと3LDＫしかないんですよね。
ファミリー向けだと思っていたので4LDKの間取りがないのは驚き。
4人家族でも3LDKを希望する人が多いのかもしれないなと思いました。

[58: 匿名]

ここの学区の評判はどうですか？

[59: 匿名さん]

4LDKあるといいんですよね、子供だけじゃなく自分（母）も一部屋欲しい…。
今だとテレワークで誰かが入ってきたり声が届いたりしないような一部屋の需要もありそうですし。
AタイプとBタイプの間取りを見ると居室はそれなりの広さですけど、
総面積が狭いと収納やリビング辺りにちょっと無理が出て来てますね。ここがちょっと惜しいように思いました。

[60: 匿名さん]

どのくらい売れているのでしょうか？
まだ残っていますか？

[61: 名無しさん]

>>60 匿名さん
販売始まってませんぜ

[62: 匿名]

>>61 名無しさん
そうだったんですね。最近知ったばかりだったので。販売開始はいつでしょうか？公式サイト見ても見つけられませんでした。

[63: 名無しさん]

>>62 匿名さん
物件概要に書いてあるよ。
8月下旬ね。

[64: 匿名]

>>63 名無しさん
ありがとうございます。気づかなかっただけで、ちゃんと記載されてたのですね。

[65: 匿名]

販売開始時期書いてます？
竣工時期と入居時期は書いてますが。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
上の表しかご覧になってませんね。
下までいけばありますよ。

[67: 匿名]

>>66 マンション検討中さん
すみません、ありました！
ありがとうございました！

[68: 匿名さん]

8月下旬なんですね。ということは、もうそろそろですね。

不動産、詳しくないのですが、購入希望があったら「要望書」を出しておいた方がいいのですか？
確実に購入したいと思うなら、営業の人に話しておいた方がいいでしょうか？
（うわさで聞きましたので・・・）
それとも、普通に、第1期の時に買えばいいでしょうか。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

会社や営業にもよると思いますが、買いたい気持ちがあるのであれば、早めに動いた方が良いと思います。

うちが契約した別のマンションは一期販売開始前の要望書を出した時点で、別のお客が来ても要望を出した部屋以外になるよう誘導し、抽選にならないよう配慮して下さいました。
建築オプションも低層階から締切が来てしまうので、のんびり構えず、営業へ相談する事をお勧めします。

[70: 匿名]

皆さんは2LDK、3LDKどちらをご希望ですか？

[71: 匿名]

シエリアとどちらが人気なんでしょうか？

[72: 匿名さん]

７０様
一緒に住む家族の人数によると思います。
ファミリーであれば３ＬＤＫでしょうね。
面積的にはちょっと狭くはありますが、４人家族であれば十分住めるかなと思います。
二人暮らしであれば２ＬＤＫ希望するのではないでしょうか。

[73: 匿名]

ここを検討している方の大半はファミリー層でしょうか？

[74: 評判気になるさん]

間取りからするとファミリー層ですよね。

[75: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
両方見に行った者です。
駅からの距離はこちらのデュオヒルズ堺の方が良いなと思いましたが、マンション周辺の雰囲気？立地はシエリアの方が魅力に感じました。

[76: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
物件価格もですが、管理費や修繕積立も比較的安いのも魅力的ですね。

[77: 匿名さん]

マンションから堺駅のホームまでって実際は徒歩10分くらいでしょうか？

[78: 坪単価比較中さん]

ここってマンションサロンに行ってもなかなか価格表を見せてくれないですね。
先日行ったんだけど、また次回って言われました。モデルルームも見せてもらえなかった。

あと、敷地の隣が朝鮮学校ですね。

[79: 匿名さん]

モデルルームに出かけて価格表や部屋を見せてもらえない事があるんですか？
こちらとしてはわざわざ時間を作って足を運んでいるのであり得ないように
思います。
他にも同じ体験をされた方はいらっしゃいますか？

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

78ですが、1期2次はまだ発表してないので教えられない、1期1次はすでに契約済みで価格は契約した方の個人情報みたいなものだから･･･と言われました。

モデルルームも見たかったのに、まだ見せられないと言われました。
何のために時間作って行ったんだか･･･。

[81: 匿名]

>>79 匿名さん
78ですが追加です。
２次の価格を知りたければ再度マンションサロンに行かないと教えてくれないそうです。

[82: 匿名]

シエリアと迷う。あっちは駅から遠いし。

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん
近々行ってみようかと思っていたのですが、無駄足になりそうなのでやめておきます。良い情報ありがとうございます。

[84: 匿名]

>>83 匿名さん
モデルルーム、すぐには見せてもらえなかったです。また次回以降に、という感じでした。

[85: 匿名さん]

自分好みにセレクトできるのっていですね。
有償はどこでもあると思うんですけど、無償セレクトはありがたいです。
その中でも玄関がセレクトできるのは珍しい。
子供がいる家庭は収納を増やしたり、
ベビーカーを置くためにフリースペースを選ぶなどできそう。
それでこの物件価格は安いなと思いました。

[86: 匿名さん]

玄関収納のセレクトは珍しいですね。うちなら一つをハーフタイプにしたいなあと考えてみたり。
玄関の辺りに小物をちょっと置けるスペースがあると便利だと思います。花を飾ったりもできますしね。
フリースペースがよく分かりませんでしたがポールを置いて服を掛けたりも出来るってことなんですかね。
ベビーカーも良いですよね。

[87: 通りがかりさん]

ハザードマップにかかっている地区ですよね？
リセールのとき困りそう。

[88: 匿名さん]

価格ご存じの方いますか？
高い、安い、ほどほどのどちらでしょう？
85さんは価格ご存じみたいですけど。。。

価格がわからないと結局決めるものも決められないです。
我が家は妻の私の収入があまり期待できないので、マンション価格は大事。

自分好みにセレクトできるのいいですよね。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>79 匿名さん
私も今日モデルルームが見たくて行ったのに間取表など見せて貰ってローンのシュミレーションしてもらって
最後にアンケートお願いします。と言われあの…お部屋まだなんですが…。と言ったら
用意してるのは広いお部屋なのでご希望の広さではないので、時間も時間ですし。と言われ終わりました
本当に2時間も時間の無駄でした、マンションも買う気になりません

[90: 通りがかりさん]

>>89 口コミ知りたいさん
私は9月に行ったのですが、価格表が出るのは来週、と言われ見せてもらえませんでした。また来て下さいとのことです。
モデルルームもまた次回にと言われ見学出来ませんでした。
もう別の物件を検討することにしました。

[91: 匿名さん]

モデルルーム見学に行き、初回に見せていただけないのは本当ですか？
わざわざ時間を作って足を運び、部屋を見るのは次回以降と言われたら
本気で落胆するので販売戦略を変更していただきたいですね。

[92: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
人によるのかもしれないですが、私は見せてもらえず次回以降と言われました。価格表も、来週に出来るので、また来て下さいとのことでした。買う気失せました。

[93: 匿名さん]

モデルルームに行ってのに・・・というかきこみ多いですね。
購入を検討したいからこそ、わざわざ足を運んでいるのに
価格表だけでなく、希望の部屋を見せていただけないってありえないかと。
たまたま営業の方がそういう人だったのか。
でも、これを見ると見学にいく気持ちは萎えますね。

[94: 通りがかりさん]

マンションサロンに行ってアンケートに回答したところ、予算をもっと下げた方が良いと言われました。
冷やかし客と思われたみたいです。予算、別に無理してないです。部屋見せてもらえませんでした。

[95: 匿名さん]

>>94 通りがかりさん
ご自身では適正と思っていても収入に対して予算が高かったからでは？

[96: 通りがかりさん]

>>95 匿名さん
他のマンションサロン何ヵ所かでも相談しましたが、十分行けるとのことでした。
4000万円ほどの物件に対して、少なくとも頭金2000万円は出す、と伝えたのですが。
年収は同年代の平均年収以上あります。

[97: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん
それは失礼しました。

嫌な担当に当たったのか企業体質なのか…

販売期外だから価格検討中であり、示せる価格表がないというのは分からないでもないですが、モデルルームを見せないというのは全く理解できません。

SNSで噂が一瞬で出回る時代なのに脇のが甘いと思います。

[98: 匿名さん]

想定する予算が低すぎてマンションの価格帯に見合わない場合は仕方がないかもしれませんが、逆に予算が高すぎる場合もモデルルームを見せていただけないのですね。
もしかしてライバル社の営業さんだと思い込まれたのでは？

[99: マンション検討中さん]

本日マンション比較のため見学に行って来た者です。1回目です。
モデルルームも見学して来たんですが、結構良かったですよ。

[100: 匿名さん]

マンションサロンの見学に行きましたが、3回ほど面談し、購入決定後、申し込み直後の金額↑、時間の無駄ですし、不安しか感じない。買わなくてよかったと思います。

[101: 匿名さん]

見学にわざわざ行っているのに
ルームを見せていただけないなんて初めて聞きました。
担当者にもよるのでしょうか。それとも元々そういう営業戦略なのでしょうか。
自分ではなくても、そういう情報を見ると足を運びたくなくなりますよね。

[102: 匿名]

>>101 匿名さん
何回目で見学させてくれるのでしょうか？
1回行ったけど、見せてもらえませんでした。

[103: 匿名]

スーモに前号まで何回か続けて8ページも広告を載せていましたね。売れ行きイマイチなのでしょうか？

[104: 匿名さん]

１０２様、１回では見学させていただけないのですね。
アンケートか何かを書いて会話などしてから…のことですか？
何階もあしを運ばないと部屋を見せていただけないって
そんなにハードルが高いであれば、わざわざ行きたくないかなと思ってしまいました。

[105: 匿名さん]

数字だけ見ていると、結構安いのか？と思うのですが
最多価格帯を確認しないといけないですね。頭金が少なくてボーナス払いが０なのも
月々の支払額がどんな場合なのかも見ていかねばならないし。

それでも最近のマンションの中では
価格はかなり良心的に感じます。
駅もそれなりに近いし、一応２路線使えるし。

[106: 匿名]

売れていますか？

[107: 匿名さん]

2021年11月に、モデルルーム見学と具体的なローンシュミレーション相談をしたい旨を伝えておいてから伺いましたが、普通に見せてもらえたし相談にものっていただけましたよ。価格帯は事前に調べていたし、そんなにめちゃくちゃな価格とも感じませんでしたよ（階数が1階上層へ上がるだけで結構値段が変わるので、当初自分が予想していたよりは確かに高かったですが…）皆さんの言われているモデルルームが1回目で見せてもらえないなんて、そんなこと本当にあるのでしょうか？たまたま私を担当してくれた方が良かったのかな？
ちなみに、アンケートは確かに話の前に記入しましたが、できる限りしっかり記入して渡しました。商談はそのアンケートの記載内容も踏まえて話を進めていたため、本気で購入を考えている方はしっかり記入することをお勧めします。こちらが本気で購入する意思を持っていることを示さないと、向こうも本気になってくれないかもですよ。

[108: 匿名]

>>107 匿名さん
もちろん真剣にアンケートに回答しましたよ…。
でも伝わらなかったのか、モデルルーム見せてもらえなかったし、価格も教えてもらえませんでした。

[109: マンション検討中さん]

先週末行きましたが、普通にモデルルーム見せてもらえました。価格も提示してもらえましたし、接客も特に問題はなかったです。

[110: マンション検討中さん]

見せてもらえませんでした。

その時、隣の人は話しぶりからして見せてもらえたようで、チラッと見たら、ちょっとガラの悪そうな服装のお客で、でもアクセサリを全身につけててお金のありそうな感じの。

私がユニクロに安物バックだったからいけなかったのかな（涙）

[111: 匿名]

客見てモデルルーム見せるかどうか判断しているのですね。見せてくれないってことは、買ってくれなくて結構ですってことなんですね泣。

[112: 匿名さん]

まさかそんな事あるのかと思ってたら、本当にモデルルームを見せてもらえませんでした。本気で検討してるんだけど。。ファッションにちょっとだけ特徴あるから、ピアスとか、嫌がられたのかな、悲。

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん
まあそういうことです。無駄な営業しないです。
不動産屋は足元みます。

[114: 匿名]

強気で売っているってことは、ここは結構売れているのですか？

[115: マンション検討中さん]

フジ住宅の方が駅近で建つ予定ですが

皆さんがここを選ばれた理由は何ですか？
駅からは少し離れてますし

[116: 名無しさん]

>>115 マンション検討中さん

ここが販売開始した頃は、フジ住宅の物件情報が開示されていなかったので、そもそも選択肢に無いのでは？

[117: 口コミ知りたいさん]

>>116 名無しさん
ここを購入したけどフジの方がよかった、って人もいそうですね。

[118: 匿名さん]

モデルルームを見せていただけなかった方は事前に予約して行かれましたか？
もしかしてですが、女性1人で年齢が若い方だと本気で検討していないと判断されてしまう事もあるかもしれませんね。

[119: 検討板ユーザーさん]

売れないのはフジの影響？100万サービスって実質値引き

[120: 通りがかりさん]

>>119 検討板ユーザーさん
どうせ買うならフジの方が利便性良いからフジの方を選びたいかな。
それにしてもシエリア大小路、まだ残ってるのか。

[121: 匿名さん]

高級マンションという感じではないので、
見学希望者には、見学させればいいと思うのですが
それは会社の考え方なのか、営業によって対応が違うのか・・・
わざわざ来ている方に見せなかったら、そもそも買ってくれる人は減りますよね。

[122: 買い替え検討中さん]

なんやかんやで最終2邸となっていますね
駅前の物件が出て苦戦するかなと思ったけど、価格の安さで売り抜けられたのかな？