ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1478: 評判気になるさん]

近所に住んでる者です。マンション完成したようですね。ベールが剥がれると、とても素敵なマンションに見えました。
また午前中、散歩してましたら、1階エントランスらしき場所で、内覧会の説明を受けているようでした。
部屋の感じや作りはどうでしょうか？
行った方がいましたら、教えてください。

[1479: 通りがかりさん]

こちらのマンションは書き込みが少ないですね。
賃貸で出ている部屋で、部屋の中の写真がありましたので、参考になるかと思います。


https://www.homes.co.jp/chintai/b-31033990038046/

[1480: 匿名さん]

ホームズで結構賃貸として出てます。月18.5～2９万となかなかの価格ですね。京都や東京でも3LDK住めそうな価格です

[1481: マンション掲示板さん]

>>1480 匿名さん

一時期10戸以上賃貸出てましたが、大分減りましたね。この値段でも適正なんでしょうかね。

[1482: 匿名さん]

>>1481 マンション掲示板さん
築年数や設備を妥協すれば、半分程度の価格でほぼ同じ広さでアクセスもそこまで変わらない物件借りれるので、当初疑問も感じました。しかし、完成した姿を見て疑問は吹き飛びました。ランドマーク性の高さに気づいたからです。駅のホームから見ると西口のど真ん中にブランズシティがそびえたってように見え圧巻でした。

[1483: 通りがかりさん]

駅から見えて口コミを調べてみたら皆さん絶賛してるのでビックリしました。見た目はともかく滋賀県No.1マンションといっても間違いないのでしょうか。もしくは購入者、販売業者さんが多いのでしょうか。悪いところは無さそうな意見ばかりでしたので感心しております。

[1484: 匿名さん]

>>1483 通りがかりさん
総合的に見れば、滋賀の中では最高グレードであるのは間違いないです。私はデザインも好きです。ただ、新築以外も見れば京都に近く通勤に便利な大津駅前やより生活利便性の高い草津駅前のタワーマンションもあるので、間違いなくここが滋賀の中でNo.1マンションだとは言えないとは思います。ただ、南草津No.1マンションであることは確かです。
強いて気になる点を挙げると、機械式駐車場である点と、二重床二重天井じゃない点と、間取りが典型的な田の字である点（リビングイン部屋）と、南草津からブランズまでの道にスーパーや弁当屋がない点でしょうか。

[1485: 匿名さん]

確かに高級感というより、スタイリッシュでカッコいい印象ですね。南草津No.1は納得です。

駐車場問題はあると思いますが、駅から２分の間にスーパーができるのは現実的ではありませんし、さらに渋滞すると思うと不要かな。５分圏内に、バロー、フレンドマートなどのスーパー。駅反対に24時間の西友、新しくできたトライアル。コンビニやドラッグストアは横にあるので、これで十分だと思いますよ。コロナで少なくなりましたが、夜中に学生の集団や、夜行バスなどがこないブランズ側は住みやすいのではないかな。

[1486: 匿名さん]

駅近すぎて駅からの帰り道に買い物をするにはマンションから遠くなってしまうのがネックなんですね。
徒歩で買い物するなら駅反対の西友で買い物して帰るのがベストですかね～。

[1487: 匿名さん]

西友一択ですかね。日用品ならドラッグストアでもいいと思いますが。
帰りのルートに買い物できるスーパーがあるということは、駅からマンションまでスーパーの分だけ距離が遠くなるということでもあるので、どちらを優先するかということなんでしょう。

[1488: 匿名さん]

西友の24時間営業、助かりますね。

[1489: 匿名さん]

ずっと、空きテナントになってる南草津の駅ビルにまいばすけっとや成城石井など小型スーパーが入ってくれれば最高なんですがね。都会の駅ビルみたいにスーパー入ってほしいですけど。

[1490: マンション検討中さん]

まだ残ってる部屋はあるのでしょうか？

[1491: 名無しさん]

>>1487 匿名さん

駅からの帰り道に無いのは、気分的なんでしょうが、遠回りをしていて面倒臭さを感じてしまいます。
平日毎日買い物をするスタイルから、週末買いだめするスタイルにしようかと思ってます。
西口ならサンディ、トライアル、ラムー、ハズイなど、西友より安い店が揃ってるんで。

[1492: 匿名さん]

成城石井いいですね、テナントには何がはいるのでしょうか？コンビニや美容室は周辺に多いし、お洒落で静かそうな、本屋併設のカフェとか良さそう。

[1493: 名無しさん]

>>1492 匿名さん
テナントは2つとも医療関係とのことです。

[1494: 口コミ知りたいさん]

以前大垣書店が入ってましたが撤退しましたね。

[1495: 匿名さん]

草津駅の周りには3軒も本屋がありますが南草津駅の周りには全くないので1軒くらいは欲しいところですよね。

[1496: 口コミ知りたいさん]

本屋があると嬉しいですね。
あとは、チェーン店でも良いので、カフェ、牛丼店、ファストフード店、ラーメン店が来てくれるとありがたいです。
フェリエ南草津も空きが目立つし、国道沿いのセブン跡地も空きですし。
プリムタウンとこのマンションの世帯増は大きいと思うのですが、上手くいかないんですかね。

[1497: 匿名さん]

南草津にあったスーパー銭湯も潰れたし、ネットカフェ２店舗も全部潰れたし、国道沿いにあるパチンコ屋も潰れてずっと空きテナントになってるし、南草津で新しく商売するのは厳しそう。隣には最大の繁華街草津があるし、バス乗ればイオンモール草津もあるし競合が強すぎる。

[1498: 匿名さん]

>>1496 口コミ知りたいさん
南草津は草津駅周辺とイオンモール草津という競合強すぎるので商業の発展は厳しいと感じます。カフェ、牛丼店、ファストフード店、ラーメン店求めるなら東口いくか草津駅に行くことをお勧めします。私のおすすめのラーメン店はにぼ次郎と天下ご飯です。独創的なメニューが多くて面白いです。

[1499: 検討板ユーザーさん]

草津駅周辺にスタバ3軒
南草津は0ってしょぼ過ぎない？

[1500: 匿名さん]

駅地価で比べると、そのしょぼい南草津駅に負けてるね。

[1501: 匿名さん]

雑多と閑静のちがい

[1502: 匿名さん]

よく言えば閑静な住宅地ではあるけど、空きテナントが埋まらないというところを見ると少し廃れてるという町という気もする。正直スタバ1店舗ぐらいはほしいけどね。駅周辺のカフェは少なすぎる。それだけじゃうるさくなるようなこともないでしょう。

[1503: マンション掲示板さん]

フェリエがゴミすぎる
テナント空きまくり

[1504: 検討板ユーザーさん]

フェリエは活気ないですよね。ちょっと心配ですが、南草津って商業施設目当てで住む場所じゃないと思ってます。ある意味ガヤガヤはしてないし、住宅地としては西友とかで日常はまかなえるのでこれでいい気がします。

[1505: マンション掲示板さん]

南草津、とくに西口は道が入り組んでますから、商業施設で栄えるってことはないと思いますよ。
トレードオフで閑静なんでしょう。
それでと、成城石井とかの小型スーパーは人気しそうですけどね。お金に余裕ある方も多いでしょうし、近場に良いスーパー少ないですし。プリムタウンのおかげで、バローと無印と100均ができたのは良かったと思います

[1506: 匿名さん]

南草津は、草津のようにミニスカのおねえさんが云々とかは、話題にのぼらない。
子供への環境は相対的に良いと思います。

[1507: 匿名さん]

そうですね、これから子育てする方にとっては商業施設が増えて治安を心配するより、駅2分の立地や閑静な住宅街の方が優先されると思うのでぴったりですね。
土日になれば家族で、駅前ではなく、少し離れた大きなショッピングセンターに行くでしょうし、ある程度買い物もまとめてすれば問題ないですもんね。

[1508: 名無しさん]

やはり、こちらのマンションを購入される方は滋賀でもお金持ちの方が多いのでしょうか。

[1509: eマンションさん]

セブンイレブン跡地はマンション開発候補地なんでしょう。
二階のテナントが出ていってくれるの待ちじゃないかな。
あんな場所がいつまでも空いてるの不自然すぎる

[1510: マンコミュファンさん]

>>1508 名無しさん
プリムタウンの方が多いと思う。

[1511: 口コミ知りたいさん]

ブランズ側には、新しいマンション計画はあるのでしょうか？

[1512: 匿名さん]

>>1509さん
焼き肉屋さんが近すぎて、しっかりした分譲マンションにするには微妙な気がします。
ただ、単身者用の賃貸とかならあり得るかも知れないですね。

[1513: 買い替え検討中さん]

色々言われてましたが、結局この時点で残り数戸の最終期を迎えてますので価格設定も検討者に合っていたのでしょうね。私は検討に出遅れ、希望住戸が既に売り切れてしまってましたが、早々に決断された購入者の皆さんおめでとうございます。

[1514: 匿名さん]

初めまして、購入者です。先日、内覧会も終わり引き渡しを待つのみです。こちらの口コミも参考にしながら、一期で希望上層階を購入させて頂きました。妥協点も勿論ありますが、タイミングも良く購入に至りました。購入者同士の交流はまだなく、相談会等で交わす挨拶程度ですが、同じマンションの入居者様が雰囲気の良さそうな方ばかりで安心しています。どうぞよろしくお願いします。

[1515: マンション掲示板さん]

南草津は平和堂がないのが痛いですね。あると案外便利ですよね。南草津のスーパーは、近くともあえて行かないですかね。まぁ買い忘れしたときとかに行くくらいでしょうね。週末のまとめ買いが主になってくるでしょうね。
それなら、草津の賑やかな感じを求めるかと聞かれたら、小さい子どもがいるので選ばないですね。

[1516: マンション検討中さん]

>>1515 マンション掲示板さん

フレンドマートがすぐ近くにありますよ。私は逆に平和堂は高いのであえて違うスーパーの方がよく利用します。

[1517: マンション掲示板]

>>1516 マンション検討中さん

平和堂はアルプラザという意味合いでした。
私もフレンドマートもSEIYUも日常使いはしません。
アルプラザ平和堂があると便利なのは雑貨屋や薬局やその他の小売店が入ってるから、子ども連れで暇つぶしになるから、あると便利という意味合いで書き込みました。

[1518: 匿名さん]

>>1517 マンション掲示板さん
SEIYUにも子育て支援拠点施設、ミスド、スイーツ店、クリーニング、フラワーショップ、美容室、歯科、好み焼き、自転車販売や靴屋などいろいろな店入ってる。西友は2階まで店舗の大型店だから家電、服、雑貨も売ってるし西友内にミニ薬局的なのもある。南草津の駅ビルフェリエもあるし、それも飽きたら西日本最大級の商業施設イオンモール草津にもバスで行けるしアルプラザなくても困らないよ。
草津駅規模の商業利便性を求めるなら別だけど。

[1519: ゆ]

>>1511 口コミ知りたいさん
購入者です。
購入した時に聞いてみたのですが、ブランズシティより琵琶湖側は、マンションが建てれないらしく、マンションは建たないと言ってはりましたー！
土地の活用の決まり的に？うまく説明できないので申し訳ないですが。。

[1520: 口コミ知りたいさん]

>>1519 ゆさん

用途地域などの問題ですね。毎年協議があるので、内容次第では琵琶湖側にもマンションが建てられるようになります。
ゆさんがおっしゃる通り、現状は建てられません。

[1521: 匿名さん]

草津市の制限ですよね。
高層地区だったかを駅周辺にかためてますよね。

[1522: 口コミ知りたいさん]

>>1518 匿名さん

1518さんの仰るとおり。
1517みたいな適当な書き込みしないでほしい。

[1523: 名無しさん]

購入者です。
浴室の壁とキッチンの壁は磁石が付くか、どなたかご存じでしょうか？
内覧会の時に確認すれば良かったのですが、忘れてしまいまして。。よろしくお願いします。

[1524: マンション掲示板さん]

>>1523 名無しさん

浴室は内覧会で磁石つくと聞きました～。キッチンは聞いてなくてどうかわかりません。

[1525: 名無しさん]

>>1524 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
マグネットシャンプーボトル検討してみます。

[1526: 匿名さん]

>>1523 名無しさん
浴室壁もキッチン壁(レンジフード周りの壁ですよね)ともに磁石付きます。内覧会でチェックしました！

[1527: 匿名さん]

完成すると外観がお洒落ですね
電車のドアが開くと羨ましく思います。

[1528: マンション比較中さん]

お洒落には見えませんでしたけど人それぞれ感じ方は違うものですね。

[1529: 口コミ知りたいさん]

買えない人のひがみかな？

[1530: マンション検討中さん]

HPを見ると最終期も終わり、残り1戸のようです。結果的に絶妙な価格設定だったのですね。

[1531: 通りがかりさん]

草津・南草津の物件を色々見たけど、ちょうどいいペースで売れたのはブランズとプラウドだと思う。あまり早く売れると設定が安かったってことで、高すぎると売れ残る。上手く読んだなと思った。

[1532: マンション検討中さん]

完売したみたいですね！
ただ、賃貸が10件以上出てて、中々決まってないみたいですが。。投資家でしょうか？

[1533: 匿名さん]

>>1532 マンション検討中さん
地権者の可能性もありますね。土地を渡す代わりにマンションの部屋を貰い、賃貸してるのかもしれません

[1534: 匿名さん]

マンションのすぐ近くにスタバができるみたいですね。
道は混みそうですが賑やかになりますね。

[1535: 評判気になるさん]

>>1534 匿名さん
スタバできるのうれしい。どこらへんにスタバできるの？

[1536: 匿名さん]

滋賀モビリティの隣の空き地です。コイン精米所がある場所です。

[1537: 評判気になるさん]

>>1536 匿名さん
情報ありがとうございます。モビリティと賃貸マンション建ててる場所の間にある空き地ですかね。いい場所ですね。

[1538: マンション比較中さん]

南草津駅でまた大規模マンションの計画の予定があるみたいですね！

[1539: 口コミ知りたいさん]

滋賀県でマンションを比較してましたが、プラウドシティ大津京とブランズシティ南草津ではどちらが人気あるのでしょうか？内容的にどちらが良いのか意見が聞きたいです。プラウドシティ大津京の方が規模は大きいみたいですが。。。

[1540: 評判気になるさん]

>>1536 匿名さん

情報ありがとうございます。スタバ出来るんですね！
ちなみにどこ情報でしょうか？

[1541: 匿名さん]

>>1539 口コミ知りたいさん
各家庭の希望条件次第でしょ。ここはもう完売してますが、あなたは何を希望してるのでしょう？

[1542: 口コミ知りたいさん]

>>1540 評判気になるさん
すみません情報元は明かせませんがほぼ確定です。

[1543: 匿名さん]

>>1539 口コミ知りたいさん
全く条件が違うので人気を比較できるものではないと思います。ブランズシティ南草津は完売していますので、今後南草津と大津京で比較されるのであれば。
JR沿線駅近を求めるなら南草津＞大津京は間違いないです。大津京も駅徒歩圏内ではありますが、琵琶湖線と湖西線では利便性が全く異なります。
電車を使わないかつ琵琶湖岸の景観を求めるなら大津京＞南草津でしょう。大規模商業施設も南草津の物件よりは近いですね。ただし湖岸の物件はどこもびわこ虫が問題になっています。
駐車場重視なら大津京＞南草津ですね。100％自走式はやはり魅力的です。南草津の土地の広さだと今後も恐らく自走式は難しいと思います。
価格帯はおそらく大津京の方が安くなるでしょう。
大津市と草津市の行政などはどこもそれほど大きな違いはないかと思います。

[1544: 匿名さん]

南草津と大津京のどちらも都心ではなく郊外ですが、
大津京の方がより郊外度が高いと思います。
どちらが良いかは、何を優先するかで変わるので個人ごとですね。
湖西線は琵琶湖線に比べて本数が半分くらいなので乗車時間以上に湖西線は不便です。

[1545: 評判気になるさん]

>>1544 匿名さん
湖西線は不便ですからね。一体、何分待つの？となるため、厳しいですね。

[1546: マンション掲示板さん]

マンションだけを見るなら規模や設備等トータルでプラウドシティ大津京かなと。利便性を考えたらブランズシティ南草津かなと。京都、大阪などへ行くにもどちらもあまり変わらないと思いますが、草津市など栄えてる場所を中心に動きたいのであればブランズシティ南草津の方が便利かもしれません。

[1547: マンション検討中さん]

現京都在住、職場京都の者ですが、プラウドシティ大津京を購入しました。琵琶湖が見えない側の棟です。
そりゃあ買えるならブランズシティ南草津の方がいいですよ。立地があまりにも違いすぎる。
大津京徒歩11分と南草津徒歩2分では比較にならないですよ。そんなことわかった上で、大津京の方で妥協して買いました。安価でしたので。

[1548: 通りがかりさん]

もう完売してるから意味ないけど、どちらかと言えばブランズかな。個人的には電車本数の少ない湖西線は検討対象に入らない。でも街としては大津京の方が魅力あると思う。お店も多いし車生活なら自走式もあるプラウドかな。大津京の琵琶湖が近いってメリットはびわこ虫の被害を考えると個人的にはプラマイ0。

[1549: 検討板ユーザーさん]

湖西はローカル駅ばかりだから、電車の本数が増えるどころか減らされる可能性を秘めている。
固まりのエリアで見た場合、活断層も含めて地理的に弱い。

[1550: 匿名さん]

プラウド大津京は、京都に通勤される方は京阪が使えるので湖西線の不便さはさほど問題にならないのではないでしょうか。JRよりは安定して走っている印象ですし。
自分は虫が駄目なので湖岸物件は検討しませんでしたが。

[1551: 匿名さん]

>>1550 匿名さん
京阪大津京ー京阪山科は30分以上かかります。
行先にもよりますが湖西線の代わりにはならない様に思います。

[1552: 検討板ユーザーさん]

>>1551 匿名さん
湖西はキツイですよ。この20年で電車、進歩してないですからね。

[1553: 匿名さん]

>>1552 検討板ユーザーさん
需要無いですからね。
本当ならもっと便数を減らしたりしたところなのだと思います。

[1554: 評判気になるさん]

>>1553 匿名さん
乗降客人数トップ10に湖西は1つもランクインしてないですからね。数字が物語ってますね。

[1555: 通りがかりさん]

主に車生活ならプラウドシティ大津京、主に電車生活ならブランズシティ南草津かなと。湖西線、、、石山から大津京などは京阪があるのでJRが事故や何かしらで止まっても京都、大阪方面へは出れる面は魅力ありますね。

[1556: マンション検討中さん]

思ったより室内は高級感がないですね。

[1557: マンコミュファンさん]

>>1555 通りがかりさん
車生活でも湖西はキツイですよ。全然発展してないですからね。

[1558: 匿名さん]

近場の郊外

[1559: 検討板ユーザーさん]

カーテンの幅と丈どれくらいかわかる方いますか？

[1560: マンション掲示板さん]

今月末に引っ越し予定です。
既に入居された方にお聞きしたいのですが、ご近所の挨拶周りはされましたか？

[1561: 匿名さん]

>>1560 マンション掲示板さん
新築なので別にしなくてもいいと思いますが、気になるならお隣さんだけ行かれてはいかがでしょうか。

[1562: マンション検討中さん]

近くをとおると立派なタワー式駐車場で驚きました。使い勝手どうなのでしょう

[1563: 口コミ知りたいさん]

>>1547 マンション検討中さん