アルファステイツ船場IIIってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ船場IIIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/senba3/index.php

所在地：兵庫県姫路市船橋町2丁目173番7（地番）
交通：JR山陽新幹線・山陽本線「姫路」駅　徒歩18分
　　　山陽電鉄本線「山陽姫路」駅　徒歩16分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.35平米～76.45平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

駅から離れていてプラスなのは、人通りが少なく
静かで住みやすいということくらいでしょうか。
若い間は車も乗れますが、年を重ねると徒歩、或いはタクシー利用。
となると、駅から遠いのはマイナス面しか見えないかな。

[42: 匿名さん]

確かに駅から離れているけど、
ここの辺りに住んでいる人は、基本的には路線バス使う人、多いんじゃないですか？
マンションのすぐ近くにありますよ。
どんどんバスが走っているので、
時刻表を見て家を出るみたいなことはしなくても大丈夫そうです。

[43: 匿名さん]

駅まで離れていますが、結局はお値段次第なところは大きいと思います。
すごくお得感があるんだったら、
バス利用の通勤通学であったとしても、需要はあるかと。
スタート価格自体は安いけど
自分が実際にほしいと思う部屋の価格次第でしょうね。

[44: 匿名さん]

42さんの情報ありがたいですね。
バス時刻を見なくても大丈夫となると、常時バスが走っている感じなのかな。
老後は通勤しなくても良くなる場合が多いので、生活利便性のほうを重視することになると思います。
病院が徒歩10分程度、スーパーが7分が一番近いみたいですが、その他は自転車での案内になっているのが気になりました。
日々の食品の買い物事情をチェックしておきたい気もします。
いまどきだと配達してくれるサービスもあると思うので、あまり心配はいらないかもしれませんが。

[45: 匿名さん]

生協も最近は個配が多いと聞きますし、
ネットスーパーもありますし、
実際に店舗に赴く以外にも買い物の手段はそれなりにあると思いますよ。

ここの場合は一応、徒歩圏内にスーパーあるんで、買い忘れとかあった場合も気軽に行けるのは良い。
バスもあるし、あとは自転車があれば結構生活は完結できそうな環境ではあります。

[46: 匿名さん]

ここまで駅から離れていると、賃貸用にとか投資にとかって感じじゃなくて
自分が住むために検討されている方が多いのでしょうか。
そういう意味では
人の入れ替わりがそこまで激しくなさそうであるのは良きポイントかと。
ただ何かがあってリセールする場合は
価格は厳しくなるかもですね。
周りの環境自体は良さそうですけれども、やはり駅までの距離って大切だから・・

[47: 匿名さん]

設備仕様がかなりいいように見受けられるのでそういう意味でも実需向けということなんだと思われます。
賃貸向けだと結構、わかりやすく合理的にできていることが多いですからね。
駅まで遠いですが、車で普段は通勤される方
テレワークがメインの方などには需要は大きくあるのではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

一応、駅までは6分でアクセスできると公式サイトにはありました。
信号待ちとか考えると10分弱は見ておいたほうが良いんじゃないかと個人的には思う。
駅周辺って駐輪場事情全然知らないので
自転車で行きたいと思っていても停められない可能性もあるでしょうけれど…。

[49: 匿名さん]

バス便が豊富なのは良いことです。
ただ、時間が電車のようにピッタリ読めないのが不安なので、
早め早めの行動をしたほうが確実なのかもと思います。
徒歩16分は歩けない距離ではないけれど遠い感じはするかもしれません。
歩く道が飽きない感じの道だと時間が早く感じることもあるのですが。
単調な道だとよけい長く感じてしまうこともあるかなと思います。
小学校が近いのは子育て中のご家族にはポイント高いと思われます。

[50: 匿名さん]

駅まで徒歩16分ってあくまで分速80メートルであるき続けた場合のこと。
信号待ちもあるし、それよりも歩くのが遅い人も当然いらっしゃるし
そう考えると20分くらいは見ておいたほうがいい場合もあるのでは。
なんだかんだバスが一番時間もかからずにいいんじゃないかと感じております。

[51: 匿名さん]

徒歩１６分、１８分はかなり遠いですね。
毎日の通勤が結構苦痛かもしれません。
住む環境としては良いかもしれませんが
何を優先に選ぶのか・・・。
電車でも人が多いのに、バスも乗ってというのは考えられないかな。

[52: 匿名さん]

電車通勤をしていると駅まで徒歩１６分かかるのかと思ってはしまいますね。
バスで揺られて駅まで行くくらいなら自転車で駅まで行くのもあり。
但し、最近は駐輪場の数も減っているので、そのあたりの確認は必要かも。

[53: 匿名さん]

職場まで20分歩いています。週3日程度ですが。途中に公園があり、緑が豊富なのでさほど苦痛ではありません。
こちらの場合はどういう感じの道程なんでしょう？気がまぎれる道だとそんなに長い時間歩いた気持ちにならないんですけど。街中の道だとどうでしょうね。
ただ、さすがに猛暑日とかは参ります。バスが利用できるならそのほうが賢明かなとは思います。テレワーク多めの方なら、散歩コースにも恵まれていていいかもしれません。

[54: 匿名さん]

マイカー通勤の方やテレワークメインの方だったら、駅からの距離が遠くても気にはならないんでしょうね。
なかなか最近はテレワークも減りつつありますが。
やっぱり路線バスの本数多いですし、バスを使うのが一番なようにも感じられます。
朝は少なくとも積み残されることもないだろうし、
本数が多いということは利用者も多いということなので、いきなり廃線みたいにはなりにくい路線かと。

[55: 匿名さん]

駅までは遠いが、路線バスがあるっていうのがここの場合はポイントが高くなるようですね。
ただ、駅遠な分は価格にきちんと反映していただきたい。
見ている限り、最多価格帯もそこまで高くはないので
基本的には大丈夫かな、とは思います。

[56: 匿名さん]

すべてコミコミで6万円台っていうふうに書かれていたんですが、これって管理費とか修繕費も込みでそれが可能、ということなんでしょうか？
それだったらすごいなと思いつつ、
じゃあ頭金いくらぐらいになってしまうんだろう？と思ってしまう部分もあり…。

[57: 匿名さん]

モデルルーム行けば、大抵ローンのシミュレーションはしてもらえますよ。
頭金ガッツリ入れて月々の負担を軽くしたい人だって、結構割合としていると思うし
それぞれの良い感じのやり方ができれば。
気をつけるとしたら…修繕積立金ですかね。
おそらく段階的に上がるタイプかと思われ。

[58: 匿名さん]

５２さんが書かれているように
電車通勤でも疲れるのに、駅までバスで揺られるくらいなのであれば
自転車で駅まで行く方が楽かなと思います。
ただ、駅前にどれくらいの駐輪場があるかですがね。

[59: マンション検討中さん]

広告の中の支払い例は頭金をどれだけ入れる設定なのか、金利や借入年数などの条件、管理費や修繕積立金が含まれているかいないかを確認すると良いと思います。
また、支払いは住み始めた際の金額と住み続けた場合の金額の両方を見てください。
修繕積立金はマンションを売りやすいように最初は低く設定しておいて徐々に上がるのがほとんどです。長期修繕計画を必ず確認してくださいね。場合によっては4倍から5倍まで上がるケースもあるみたいです。いつかはローンが終わって支払いが賃貸より楽になると思ってたら修繕積立金が上がってむしろ負担が増えたということになって後悔しないために。。

[60: 匿名さん]

下の方に小さく色々と条件が書いてありましたが、色々コミコミの中には駐車場料金も入っていました。
賃貸よりも安く住むんだったらいいなーって思う。
現実には固定資産税とかがあったりするので、賃貸よりも安くっていうのは難しいのかもだけど。
修繕積立金も要チェックですね…