プレディア都筑ふれあいの丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア都筑ふれあいの丘についての情報を希望しています。
近くに公園もあり、横浜市営地下鉄の周辺は駅の周りなど綺麗で生活しやすいイメージがあります。
横浜駅や都心へもアクセス良さそうですよね。
公式URL：https://www.predear.com/pj/tsuzukifureainooka/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区葛が谷14番3（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅より徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.72m2～70.11m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

レスがないようですがこちらのマンションどうですかね？
間取りを見ましたら部屋がちょっと細長いのが気になりましたが…。
こういうのは暮らしていく内に慣れるものなのだろうか。

部屋の形状上仕方ないのですが、キッチンが通路の前、L字型、独立型と
どれもなかなか選び辛い感。強いて言うならL字型でしょうか…。
Bタイプだけ公開されてないのはどうしてなんだろう。

[2: ふれあいの丘住人]

ふれあいの丘住人です。
駅から6～７分の場所に住んでいます。
子育てするには、素晴らしい環境だと思います。
駅から自転車で５分以内の場所に大きな公園が、3ヶ所有ります。センター南、仲町台へも緑が深い遊歩道で移動でき、子供が小学生の頃は毎週自転車で出掛けていました。
駅前にはオーケーストアーが有り、日用品も含めて殆どの物は事足ります。
外食、それ以外の物はセンター南か北に行きますが、車だと10分以内です。
クリニックは、駅前3分以内に殆どの診療科が有ります。
ご参考になれば。

[3: マンション検討中さん]

都筑区は、ものすごく庶民的な町なのでみんなオーケーで買ってますね。

[4: マンション検討中さん]

2LDK 3600万円台から、と言うのはつり見たいですね。その価格のお部屋は無さそうです。2LDKの広さは全て55平米台の様です。

[5: デベにお勤めさん]

３千万円台の部屋は本当にあるのかないのか…

[6: ふれあいの丘]

防犯カメラがテスコム製で建物の資産価値を下げてる
玄関や外周に設置する物を格安機器で設置すると防犯意識の低い建物と認識される。

[7: 匿名さん]

防犯カメラがテスコム製だと何が違うのでしょう。解像度とか保存容量とかでしょうか。

[8: デベにお勤めさん]

具体的な価格を知りたいですね

[9: 通りがかりさん]

価格が出てるところ以外は客を見て金額を調整してる感じがしました。誠実さにかけます　良心の呵責は無いんですかね

[10: マンション検討中さん]

HPではシャッターゲート付地下駐車場をアピールしているようですが、集中豪雨などの浸水被害対策は取られているのか、とても気になります。あえて紹介しないということは対策は考えていないということでしょうね。マンション自体の設備、仕様、地震対策などについても一切情報はありませんでした。つまり、アピールするほどの設備が付いていない物件ということになるのでしょうか。。。

[11: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12: マンション検討中さん]

説明を聞きにいったが、立地と環境の話ばかりで、驚くほどマンションのスペックの説明がなかった。床スラブ厚の説明もないため、床の衝撃音はどうなのだろうか。受け取った資料にも見当たらないため、あえて触れたくないとしか思えない。

[13: マンション検討中さん]

都筑区らしく100均と同じ激安価格でお願いします。

[14: 名無しさん]

ミオカステーロの近くにプレディアが建つ事が多い気がするのですが、小規模マンション同士、価格vs質で競合しているのでしょうか？

ミオカステーロは設備や構造等丁寧に説明があり、安心というか普通の事かと思いました。
価格は高かったですけど、広いだけでなく、作りがしっかりしていて営業の方も誠実で安心でした。大きな買い物ですしね。。

プレディア都筑ふれあいの丘はファミリー向けでなく賃貸向きの感じがします。そういった面でも資産価値でどうか。

このご時世、見えない部分のコストカットは多いようですし、欠陥マンションなど色んなニュースを聞くと不安になりますね。。

[15: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
それ私も思いました。
床はベタ基礎だから音の遮音は悪いですよ。

[16: 匿名さん]

直床、二重天井だそうです。パンフレットには書いてなくて、こちらから聞いた事です。
スラブ厚も十分になかったら、遮音性は低そうですね。

[17: 匿名さん]

マンションの性能を尋ねないと教えてくれない時点でコストカットしてるんでしょうね。ハリが多いとかは我慢できるけど、音はなぁ…次回の見学の時に音がどうか試してみようかな

[18: 購入検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
近隣に住んでいて、こちらのマンションを検討している者です。
先日説明を聞きに行った際に、マンションのスペック？とか建物のことを伺ったら丁寧に説明してもらえましたよ。
設計の図面を見せてくれたり、構造の資料もありました。私的には親切に見せてくれて安心した次第です。

自分でも後で調べてみて、他で検討している新築マンションとも構造とかスペックは同じだったので。。
こちら見ていて、憶測で発言？されてる方が多いので真剣に考えている者からして気になってしまいました。

[19: 名無しさん]

>>18 購入検討中さん
私もそう思いました。予測で仰ってる方が多いなって。
実際私も担当してくださってる方に説明を聞いて安心したひとりです。資料見せて説明してもらえましたよ。はじめてのことだし気になったら聞いてみた方が
いいですよね。

[20: 匿名さん]

典型的な印象操作という技法ですね。自分の目で確かめた事のみが事実ですよ。

[21: マンション検討中さん]

何度か見学に行き、立地の良さに購入を検討した者です。
マンションの設備については説明なく、確かに港北ニュータウンについてのお話ばかりでした。

何度目かで構造についての資料がポンと置いてあり読みましたが、直床と文字では書いてなく、確認したら直床、二重天井との事でした。


色んな事が遮音性に関わると思うので、買う前に、自分で壁や床をドンドンして確かめるのが一番です、建っているからこそ確かめられます。マンションのトラブルで一番多いのが騒音トラブルですから。

価格の安さが売りでしょうし（さほど安くないですが）、納得できれば住めば良いし、気になる人はやめた方が良いでしょう。

大理石キッチンも惹かれましたが、、うちは今回で色々と勉強になり、他物件にしました。

[22: 匿名さん]

おそらく『参考になる！』を押した人は、これから物件を観に行く人じゃなくて、既に観てきたうえでコメントに賛同した人なんだと思う。
なにしろ自分がその一人だから

[23: マンション検討中さん]

直床でフワフワしているので、その場では一見音が響かないように感じますが、重要なのが見えない部分の構造で、上下階、隣でドンドンしてみる事が重要です。

希望した各部屋を見学できるシステムなので、もし試す事をうまく断られたら、怪しいということです。

納得できれば、良い買い物になるかと思います。何を求めるかは人それぞれですしね。

[24: 通りがかりさん]

どこかの営業さん？のコメントなんですかね。
すごい必死さを感じますね。。
価値観は人それぞれだから、その方にお任せするのがよいのかと。

[25: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26: 匿名さん]

安いマンション検討してる人ってあまり頭良くなさそうですね。やはり収入に比例するんでしょうね。直床だから音が心配？無知なステレオタイプですね。

[27: 匿名さん]

プレディアに限りませんが、一般的には3LDKで70m2をきる間取りがある事、収納面積のカット、柱の位置、梁や下り天井の有無、直床である事はコストカットとしては言えます。

[28: マンション比較中さん]

実際に内見してきた者です。
本物件、Webページの作りがまず良くないですね。アクセスの良さと町の過ごしやすさばかりをアピールする安直な？姿勢には確かに疑問を感じます。他のプレディアのマンションは、結構Webに力を入れています。販売担当の企業、あるいは同企業での担当部署の違いなのでしょうかね？

コストカット？については皆さん仰る通りかもしれません。しかし横浜中心部に建造中・建造予定のマンションと比較すると、作りや間取り、設備はむしろ良いものと思えます。なお、別の方が仰っている通り、直床だから即騒音問題に直結するわけでもないと近年は言われています。
まずは直接行ってみること、そして分からないこと・疑問となることは、率直に相談なさってみればよいと思います。

[29: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[30: 匿名さん]

管理費とか修繕積立金のこともあるし、無駄な費用はカットしてくれて良いのだけど、つくりとか広さを落とされると悔しい気持ちになる。新築だし内装が良くて行くと欲しくなるけど、営業の方も誠実さに欠けてて、価格も隠さないで欲しいし、帰ってから冷静になると不安が押し寄せてくる。本気で迷ってるけど、わりと良くない意見が多い気がして、あまり良くない物件なのかなぁ、、見学の時に音確かめてみようかな

[31: マンション検討中さん]

というか管理費高めじゃないですか？

[32: マンション検討中さん]

セブンイレブンの横で喫煙している人が結構多くいて、周りがタバコ臭いのが気になります。ここのマンションまではさすがに臭いはこないだろうけど、入りにくさが(^ ^;

それと、夏休みの間、子供たちがコンビニ前でゲームしたりたまり場になってるのを見かけるんですが、お向かいの団地の子ども達？中学生もガラが良くない気がして・・・

[33: 通りがかりさん]

タバコの臭いはさほど届かないかと。
それよりもピザ屋の香ばしいにおいがきますよ。

[34: マンション検討中さん]

こちらを読んでいて気になったんですが、コストカットって根拠もなく仰ってる方って何なんですかね。
本日こちらに見学に行ってきました。
住宅性能評価書付きマンションでした(ちゃんと説明頂きました)。
勉強したんですが住宅性能評価書って国交省が住宅性能について様々な部分を、それぞれ分譲マンションとして国の基準を満たしているかの確認をして認定する制度ですよね。
建設途中に何度もそういう立場の方々が現場の工事状況を見に来るようですし、検査もあるようです。
タイルが多いとか少ないとかはあるかも知れないけど、そういう住宅の性能そのものに関わる部分にはコストカットはできないと思います。
検討している者から言わせてもらうと、事実でない情報はこの掲示板には乗せないで欲しいですよね。
営業さん同士のいじめ合いなコメントだけならこちらのサイト見に来る意味ないですよね。
掲示板の価値とか、情報の信用度下げてるだけですよね。

[35: マンション検討中さん]

北向きにある保育園は日中賑やかですか？

[36: マンション検討中さん]

環境は良いですよね、駅近ですしね^_^
賃貸で貸した場合の家賃相場の書類を見せてくれたんですが、2LDKメインですしいずれ賃貸メインになるんでしょうかね？周りも賃貸マンション多いですもんね。

[37: マンション検討中さん]

他の物件と比べてなぜ安いのかは個人的に把握しておきたいです(>_<)買って後からしまった！って後悔しないためにも。そういったことを隠さず真摯に説明して欲しい。販売代理？の人がイマイチすぎます泣

[38: マンション検討中さん]

住宅としての性能が最低限クリアしているのは前提で、コストカットがどのくらい住みにくさや資産価値に影響するかが気になっています。

パンフレットに載ってたスラブ厚160mmから200mmって、床？壁？
厚みだけで決まるものじゃないとは思うんだけど。

[39: 通りがかりさん]

スラブなら床のことじゃないですかね？

[40: 住民板ユーザーさん1]

>>38 マンション検討中さん

スラブ厚。どのパンフのどこらへんに書いてありましたか？そのスラブ厚でしたら問題無いと思いますが。

[41: マンション検討中さん]

そうか、スラブじゃなかったかもしれない。曖昧ですみません。
置いてあった構造のパンフレットをサラッと読んだだけなんだけど、160から200mmって書いてあったのは覚えてて、壁と床どっちだったか気になって。どなたか知りませんか？

[42: 住民板ユーザーさん1]

>>41 いや、その寸法だとスラブだと思いますよ。間違っていたとしても情報を提供していただいて大変参考になります。

[43: 住民板ユーザーさん1]

160mmから200mmは外壁です。
スラブは200mm以上となってました。

[44: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん
今はコロナで窓を開けていたりするので、園児が室内にいたとしても声は聞こえてくると思います。夏は保育園入口と塀？の間で水遊びをしますし、夕方の迎えはかなりにぎやかです。子供ですから、声を抑えるなどできないですし、気になるようであれば購入しない方がよいかと思います。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>26 匿名さん
このマンションは決して安くありません。むしろ、他のマンションに比べて坪単価が高いです！

[46: 口コミ知りたいさん]

>>30 匿名さん
素人は確めようがないし、確めたところで二重床に変えてくれません。

[49: マンション欲しい]

>>34 マンション検討中さん
全く同意です。性能に関わる部分の安易な設計・工事はあり得ないと思います。(N不動産の武蔵小金井のような例は滅多にない事例だと信じたい)　性能に関わらない部分は企業努力の範疇だし、それが質感という形で目に見えるのであれば買い手が自分の予算と相談して判断すれば良いだけの話です。第三者がとやかく言う話ではないですね。

[50: 通りがかり]

>>44 匿名さん
私が住んでいる家の正面は小学校ですが、リコーダーの音や合唱の声がちょくちょく聞こえてきますが、心地良いですよ。子供たちの声は喧嘩でない限り、全く気になりません。個人の感覚でしょうが、、、それよりも近所のピアノの練習が耳に障ります。同じ曲ばかりだったり、しかも同じ箇所で間違えたりと、、、ただ、日中ならば我慢しないといけないんでしょうね。