BELISTA平野西脇ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA平野西脇についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：

事業主（売主）：藤和不動産株式会社
設計・監理：株式会社永都設計
施工：大末建設株式会社

所在地：大阪府大阪市平野区西脇4-4-1
交通：大阪市営谷町線 「平野」駅 徒歩7分
　　　　関西本線（JR西日本）「平野」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.05平米-88.3平米

[83: 購入検討中さん]

>82の検討中さん

レスありがとうございます。
81です。

JR平野駅前というと、リバーガーデンですよね。
最初、その物件の分譲価格に目を奪われていたんですが、
調べていくと、分譲マンションとしての満足感が得られにくい
コンセプトではないかという気がしてきました。

まだ、実際に当該物件を目にしたわけではないので
わかりませんけど。

[84: 金消待ち]

はじめまして。
もうご入居されている方にお伺いしたいのですが、ベランダの給湯器からのガスの臭いは、気になりませんか？

[85: 入居済み住民さん]

>>84さん

何も気にする事なく生活していましたが、
ご質問を見て、家族が入浴中に給湯器の前に立ってみましたが、
やっぱり気になりませんでしたよ。
全くの無臭ではないですけど、ガスの臭いと言う程でもなく、
私には‘少し暖かい風’程度の感覚でした。

ご入居お待ちしています。

[86: 近所]

角部屋ほとんど電気ついてますね。

[87: 近所]

でもまだまだあいてますよ。今も価格が下がってるみたいですが、 もう少ししたらまた価格が下がるらしいですよ。

[88: 検討中]

現在住んでる方に聞きたいのですが、住み心地はどうですか？
良い所と悪い所を教えてほしいです。
参考にします。

[89: 匿名はん]

日曜に見学に行きましたら、四階五階は空いてますね。一階や上の階は埋まってましたよ。値下がりするまで粘ったので希望する部屋がなく、違う物件にしようと思いました。

[90: 購入検討中さん]

後どのくらいの件数が残ってるんでしょうか？

[91: 入居済み住民さん]

西側に住んでますが、今のところ西日は全く気にならないです。ただ向かいのホタル族がこっちを見ているみたいで少し気になります。きっと向こうも同じことを感じているでしょうが（笑）

[92: 入居済み住民さん]

＞88さん
もうすぐ入居3ヶ月です。今のところ問題なく快適に過ごしています。
住人の方達は自然に挨拶してくれて気持ちがいいですし
管理人さん、清掃の人も真面目でいいですね。
小学生の子供がいるのですが、学校が近くて安心なのと、ライフがすぐそこで
想像していたよりもとても便利で助かっています。
いいとこばかりじゃ参考にならないですね（笑）

私達家族はここを選んで大満足しております。

[93: 買い換え検討中]

実際住まれてるかたにお聞きしたいですが、3LDKのお部屋はそんなに広くないような
気がしますが、どうでしょうか？
場所はとても気に入っていますが、リビングが11畳なのがネックになって踏ん切りがつきません^^;
リビング11畳でも問題ないと言われるし、上を見たらきりがないとは承知してますが…

[94: 入居済み住民さん]

４ＬＤＫでリビングが１１．７畳ぐらいだったと思いますが大きめのダイニングＳＥＴ　ソファー（３人掛け）　テレビボード（テレビ５０インチ）　横に和室が続いていますので狭くは感じません。
ご家族多ければ将来３ＬＤＫは狭いかもしれませんね。　

[95: 入居済み住民さん]

うちも４ＬＤＫでリビングが１１．２畳ですが、９４さん同様、横が和室ということもあって狭く感じていません。
昨年のモデルルームオープン直後に図面集をもらった時は、レイアウトと広さ（数字）で対象外と思っていたタイプ
でしたが、今春実物を見たときは、思ってたより広く感じたので今の部屋に決めました。ここは、広めの３ＬＤＫ
タイプの部屋は少ないと思いますが、リビングは住戸幅いっぱいの横長タイプでも隣に和室のある正方形タイプでも
デッドスペースになる部分が少なくデザインされているように思われますので、実際にテーブルやテレビ等を置いた
ほうが広く感じるかもしれません。反面キッチン周りのスペースには余裕がなく、うちはレンジ台を捨ててきました。（笑）

[98: 購入検討中さん]

残り２戸？になっておりますが、南側７階の部屋はどうでしょうか。
凄く価格が安くなってますが、何故真ん中ひとつだけ売れ残ってるのでしょう・・
情報ご存知の方いらっしいませんでしょうか。

よろしくお願いします。

[99: ココと比較した後、他物件購入さん]

7F南側(4LDK、78.61m2)の部屋が元値の4180万円⇒3580万円。確かに安くなってました。
元値が高すぎたのでやっと適正価格になったと思われます。
竣工して1年が経つので売れなければ更に値引くでしょうね。
本当に欲しいと思われる方は販売センターに出向いて｢3xxx万円なら即決！｣とハッキリ言ってみては？

しかし、もう一つの4LDK (88.29m2、多分15F)が3880万円。
こちらも近日中に大幅値引きは確実。7F南側と同じ値引き幅であれば3280万円（これは買い！）
どちらもプレミアムルーム扱いだが、7F南側よりもこちらの方が価値ありと私は思います。
7F同様、本当に欲しいと思われる方は販売センターに出向いて即決価格をこちらから提示すべき。

あと、ここも含めて最近竣工済みマンションがなかなか売れないのは値段だけではなく
他の選択肢(アウトレット、大幅値引き、好条件築浅中古)が増えている事や、今後竣工の
好条件物件(平野ならローレルコート平野。駅徒歩1分)も控えています。

[100: 匿名さん]

地下鉄1分ならいいけどＪＲ･･･
わざわざ大金出して電車の音がするとこには住みたくないな～。
世帯数が少な過ぎるのも気になる。

15階3880万は元値ではなく値引きされた金額ですよね。
そこから更に600万も下がるかな。
もしそうなれば買いですね。

[101: ご近所さん]

まだまだ残ってるのに、残り１件です。って言ってて最近キャンセル住戸が数件か出てますね。本当にキャンセルで空いた訳じゃなく、売れてないんでしょうね。

[102: 匿名さん]

残り1件ってのはモデルルーム住戸とか何かの限定住戸を指してるのでは。
あと3件残ってるのかな。
170戸ある中の3件、今のご時勢頑張ってる方なんじゃないですか。
同区の他のマンションで完売してるところもあるようですが、あちらは安さを売りにしてるマンションですし、
ここは価格帯を考えると、やはり頑張ってるのかな。と感じます。

[103: 近所をよく知る人]

ここのマンションは環境はすごくいいと思います。
地下鉄平野駅からも歩いて5～6分ですし、ＪＲの駅も
近いし！
今思うと買っておけばと後悔しています。

[104: 入居済み住民さん]

ほんと住みやすくていいマンションです。
地下鉄もＪＲも徒歩圏内、天王寺、難波、梅田も電車一本ですから絶好の立地です。