プロスタイルウェルス川崎サウスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロスタイルウェルス川崎サウスについての情報を希望しています。
全戸ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットがついているようです。
都内へも横浜へもアクセスしやすそうですね！
公式URL：https://www.serage.jp/pw-kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市川崎区追分町10-1（地番）
交通：JR南武線・支線「小田栄」駅徒歩15分
　　　「川崎」駅より臨港バス10分
　　　臨港バス「鋼管病院前」バス停より徒歩1分
間取：1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.09平米～50.42平米
売主：株式会社プロスタイル・株式会社日本セルバン
施工会社：池田建設株式会社
管理会社：千野建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

どうなんでしょう、お値段と立地と専有面積との関係。アクセス面だけを見るともっと安くてもいいような気もしますし。相場的にはこれくらいなのかな？川崎駅徒歩圏だともっと高くなってしまうだろうけど。内廊下、整った設備仕様、高級感はあるのかなと思います。
完成済みで先着順が8戸販売中のようです。現地へ行って見学できるので検討はしやすいかもしれませんね。

[2: 匿名さん]

駅からは距離があるのでバス移動になってしまいそうですね。
バス停から近いのでそれほど移動は大変ではないですが、バスは料金がかかるので
毎日の交通費がかかってしまうというのがデメリットです。

それとバスは交通事情や天候によって時間通りに来ないという時もありますから、
スムーズな移動ができないというデメリットもあるようです。

[3: 匿名さん]

バス代って片道いくらになるんでしょうか。この辺のバスを使ったことがなくてよく分からなくて…。
川崎駅からだと鋼管病院行のバスになるのでそこの患者さんも多く乗ってくることと思います。時間帯によっては結構混雑することもありそうです。

マンション内の写真が既にあるのって分かりやすいですね。内廊下も良い感じです。

[4: 匿名さん]

地図で見るともっと近いのかなと思ったのだけど
歩くと最寄り駅でも15分かかるのですか。
川崎駅くらい歩けそうに見えたのだけど。
それだけに価格が抑えめなのでしょうね。
このあたりに職場がある方たちも多いと思うので
買いやすい価格帯は人気があったのでは。
あと8戸というところまで売れているようですし。
修繕積立金（月額）が2,500円～2,520円には
え？と驚きました。
いずれ上がっていくのでしょうけど。

[5: マンション検討中さん]

購入か賃貸で迷っていたのですが賃貸で住むことにしました。
賃料が15万円程度で安かったのが理由です。

[6: 匿名さん]

修繕積立金…流石に安すぎですので、すぐに上がっていくのでは？
あれって、本当にきっちりお金をプールしなくちゃいけないし
途中でなにかがあった場合のことを考えたら、
余裕があったほうがいいけ。
最初に払う一時金みたいなのが高いのかな。

[7: 匿名さん]

川崎ってこんなに高めでしたか。
駅からも離れていることや間取りも１ＬＤＫ～２ＬＤＫのみなので
もう少し価格は安いのかなと思っていました。
せめて設備が充実していたら良いのですが
キッチンなども賃貸物件のような感じなのは残念。

[8: マンション検討中さん]

欲しかったのにすぐに売り切れ、、、
中古を待つか。値段かなり上がってそうだけど。

[9: マンション検討中さん]

すごい中古価格上がってる・・・
新築で買い増しすべきだったわ

[10: eマンションさん]

この立地と広さなら家賃20万でも安いと思うけど

[11: マンション検討中さん]

現在満室とのことでキャンセル待ち中です。

[12: マンション検討中さん]

先日資料請求しましたが同じく売り出し及び賃貸募集が無く門前払いでした。
お得で立地が良かったので購入検討してたのですが先を越されましたね。

[13: 在住者]

立地や周辺環境が都内よりも良いため大変満足しています。
周辺開発も進んでいるため今後の発展も楽しみです。

[14: 賃貸さん]

新しいマンションなのでもう少し静かかな？と思っていたら上階の方の生活音がかなり聞こえます。声や足音たまにドシーンという振動？夜中の3時にですよ？あまりにうるさいので管理会社に連絡したほどです。日当たりも悪いし窓がしっかり閉まるので外の音が聞こえない分上の方次第です。窓を開けると自転車を止めるガチャガチャ音は一日中聞こえます。あと近所の雨戸をおもっいきり閉める音も凄く聞こえます。台所も狭くまな板どこに置くの？ゴミ出しも汚く出している方が多くてビックリです。周りに飲み屋が多くて夜は酔っ払いがフラフラ歩いています。
一日も早く引っ越したいです。

[15: 匿名さん]

>>14 賃貸さん
すぐに売り切れ？と買いてる人がいますが本当でしょうか？
売り出してから1年後に賃貸で入居しましたがまだ売れ残っている部屋があり必死で販売していましたよ？その後も中古で3480万円で出てましたが買い手がつかず競売になったようです。周辺環境は良くないし隣のマンションの駐輪の音もうるさく家が密集しすぎて一軒家の話し声や生活音も聞こえます。小田栄駅って何しに行くの？徒歩15分では着かないですよ。18分以上かかるので自転車使ってる人が多いです。川崎駅まではバスで10分位です。今は220円です。バス停は近いですが道路を横断しなければならないのが面倒くさいです。購入を検討している人は周りの環境や上階の人の情報を得てから検討された方が良いと思います。

[16: 評判気になるさん]

賃貸で住みたいのですが空室が無いとのことでした。
私も今はキャンセル待ちです。。。
中野区の自宅からこちらへの引越しを検討してましたが残念です、、、、、

[17: 役員]

>>15 さん
総合病院が目の前なので最高の環境だと思います。

[18: 匿名さん]

完売ですか？

SUUMOに中古が出ていましたよ。リンク貼っていいかわかりませんが
https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14131/to_1002329586/

3880万円、3680万円です。

[19: マンション検討中さん]

すごい、、、
新築価格とほとんど変わらないですね（むしろ上がってる？）

[20: 通りがかりさん]

>>19 さん

>>19 マンション検討中さん
新築価格と変わらずって笑。
その価格では今は全然売れてないですよね。
今は3階が3180万円まで下落して全室エアコン、照明設備付けても売れ残っています。さすが競売になった部屋ですね。
1階は目の前が駐輪場で朝から夜中までかなりうるさいと思うので3280万円でも約1年くらい売れてませんね。　
立地や周辺の環境、日当たりやキッチンの設備を考えて購入検討しましょう！
売れないのは理由があるからだと思います。
しっかり不動産屋さんに聞きましょう！