ベルドゥムール草加金明通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ベルドゥムール草加金明通りについての情報を希望しています。
近隣に保育園や小学校があったり、生活しやすそうなので気になっています。
大通りに物件が面していますが、騒音などはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.ambitious-am.co.jp/ms/sokakinmei/index.html

所在地：埼玉県草加市金明町字沼田725番1他4筆 （地番）
交通：東武スカイツリーライン「新田」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.57平米～62.62平米
売主：株式会社アンビシャス
施工会社：リベレステ 株式会社
管理会社：株式会社 リプレイス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【本文の 公式URL、売り主を変更しました。2022.4.4　管理担当】

[76: まさるさん]

>>75 匿名さん
まさに日当たりと周辺環境がポイントですな。

[77: 匿名さん]

流石に最近のマンションだと樹脂サッシ採用でしょうから、サッシまで結露することは少ないんじゃないかなぁ。
窓に関してはどうなんだろう…
賃貸物件と分譲マンションじゃ住まいの性能としては段違いだろうけど…。
日当たりに関しては、
物件によって異なってくるようには感じられます。

[78: 匿名さん]

マンションであまり結露って聞いたことがないのですが・・・。
自分もですが、周りでも結露で困っているって聞かないですね。
心配しなくても良いのかなと思っていますが、どうでしょうか。
ここは道路沿いで、陽当たりはどのプランも心配不要かなと思っています。

[79: 匿名さん]

今どきの建物は断熱きっちりしていますからね。
電気代が高いことが話題になっていますが、新しいマンションだと安くなることを期待したいです。
日当たりも全体的に悪くなさそうだと私も感じています。
予算さえ合えば、普通に暮らしやすいと思いますよ。

[80: 匿名さん]

先着順でキャンペーンしているみたいですね。
引っ越し代金や家電やらがサービスになるようす。
引っ越し代金は普通にうれしいかも。

ここ、前にも書いている人がいましたが
ロピア近くていいですよね。
お弁当とかお惣菜とかがボリューミーな印象。

[81: 匿名さん]

最終期が９戸ということですが、そのうちの先着５戸に５０万円相当のものをプレゼント。
プレゼントもいいですが、値引きのほうがありがたいかもしれません。
でも、最近はなかなかお値引きもないのかな。

[82: 匿名さん]

公式トップに「月々5万円台からのお支払」ってありますね。
実際は管理費やら修繕積立金などもあるので、そういうわけにはいかないのでしょうけれど
賃貸とくらべてコスパがよさそうな感じはします。
今マンション高いのに、
そんなに安くできるのは、頭金を多くしたりするからなのだろうか。

[83: 匿名さん]

どういう形での支払いになるのでしょうね
個々の事情に合わせてシミュレーションは結構簡単にやってもらえるんで
モデルルームに行ったときに自分はどうなるのは確認してみてもいいかも。
甘めにつけられてしまうこともあるので、
少し引き算して見る必要もあるのですが。

[84: 坪単価比較中さん]

どのマンションも頭金入れて、ボーナス払い併用にすればローンの支払いだけだと月々３万円台とか４万円台、５万円台なんていくらでもできますね。
銀行のローン金利は最優遇金利の場合の話だから人によって異なるのではないでしょうか。
いずれにしてもローンは元金は自分に投資だけど家賃は全額大家さんに投資なのでもったいないですね。

[85: 近隣住民]

新田駅周辺は区画整理が進んできました。家の前も道路がきれいになり歩道も広くなったので完成が楽しみです。ユニクロとかできてくれればいいんだけど。。。。

[86: 名無しさん]

草加市民です。うちにこちらのマンションのチラシが入ってきました。
ご参考までに　月々５万円台の支払いの内訳です。
3,390万円の部屋購入の場合　月々返済58,697円
頭金100万円、借入金額3,290万円、ボーナス併用(年２回払い)、ボーナス時加算額149,519円
金利0.375％(みずほ銀行変動金利　35年)
の場合のシミュレーションだそうです。

新田は草加市内でも静かですし、駅前も東口西口両方再開発が予定されてますし、今は西口は駅前に駐輪場がひしめいてますが、のちのち再開発が進んだらもっと快適になっていくと思います。

[87: 匿名さん]

普通にこの辺り、とても便利だと思う。駅までもそこそこの距離、駅方面も4号沿いも買い物環境が充実していてどちら側にも行きやすい。
ロピアはいつも混んでいますけれど、ファミリーだったら便利に買い物ができると思います。
日本のコストコ、と言われているってテレビでやっているのを見ましたが
まさにそういう感じかも。
現金しか使えないので、その点だけ面倒ではありますが…。

[88: eマンションさん]

いま広域検討者に話題の伊勢崎線沿線物件。東上線沿線の和光、朝霞、志木の物件に比べてコスパ最高。この物件に目をつけたあなたは先見の明あり。昨年秋竣工、全38戸、先着７戸好評販売中。なんで2日もレスついてないんだろ笑

[89: 匿名さん]

>>88 eマンションさん
ここはまずまずで普通程度の物件だよー

[90: 評判気になるさん]

>>89 匿名さん

売れてないよね

[91: マンション掲示板さん]

>>90 評判気になるさん
売れてないからこその狙い目十分では。条件良い部屋まだあるよ。

[92: 匿名さん]

庭付き売っていますか？

A1g、B1gが間取りのページにあり、かなり広くお庭が取れそうでした。休み期間中、なわとびの宿題出たり、あさがおを持ち帰ったりするので、こういったお庭があるのが嬉しいです。
ちゃんと目隠しフェンスもあるみたいですし。
売れていない＝まだいい部屋が残っているのかなと思って、気になり始めています。

[93: マンション検討中さん]

ここのマンション結構良くない？　
見に行こうか迷ってます。

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
見に行くか迷ってるって変だね。
買うか迷ってるならいいけど。

[95: デベにお勤めさん]

新田エリアは１０年ぶりに出てるから希少価値はありますね。
区画整理事業が完了すると自然と人気は出てくると思います。
草加駅や越谷駅は治安が気になります。

[96: ご近所さん]

>>95 デベにお勤めさん
確かに久しぶりに見たと思ったら十年ぶりでしたかー
草加駅も越谷駅も駅周辺でも治安は悪くはないですよ。
でも物件がものすごく高いですからね。

[97: 匿名さん]

事業主及び施工会社のリベレステ社長が逮捕されたニュース出ましたが売主じゃないから関係無いんですかね？
そもそも事業主と売主が違うって初めて見たけどどういうことなんでしょうか？
一棟売りしたってことですか？

[98: 匿名さん]

ここもそうだけど、
26年位前に建ったベルムドゥール
なども心配ですね。

[99: 評判気になるさん]

売主は別会社だから直接は関係なさそうですね。
リベレステは地元では信頼のある上場会社でいいマンションを作ってきたから残念ですね。
あの内容だけだと起訴できなさそうだけど、、、

[100: 口コミ知りたいさん]

>>98 匿名さん
26年前のマンションってなにか関係あるのですか？

[101: 購入経験者さん]

そのようなことがあったのですね。私も１０年前に吉川で購入しましたがすごくいいマンションですよ

[102: 匿名さん]

総戸数３８戸って、かなり小規模マンション。
大規模マンションよりは住みやすい気もしますが、
外観デザインが賃貸マンションみたいな感じの仕上がりが気になります。
価格もそんなに安いわけではないし、
購入したいと感じる決め手に欠けるなと感じました。

[103: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん
そうですね。完全に決め手に弱い物件です。そもそも新田周辺で妥協するくらいならSR沿線にした方がコスパ良いでしょうが。

[104: 周辺住民さん]

偽計業務妨害罪とは、虚偽の事実を流したり偽計を用いたりして他人の業務を妨害した場合に成立しますが、インターネット上に虚偽の事実を投稿して誹謗中傷することは、まさしくこの偽計業務妨害にあたります。

偽計業務妨害罪が成立するためには、実際に業務が妨害される所までは必要なく、業務が妨害されるおそれがあれば足りるので、不法な投稿があった時点で偽計業務妨害罪が成立する可能性がありますのでお気を付けください。

[105: マンション検討中]

基本的なスペックは申し分なかったです。
南向きにこだわっていたのでそれが決め手になりました。
機械式駐車場がないもの将来修繕費のコストが跳ね上がらないので安心ではないでしょうか。
フローリングもペコペコ床がどうもなじめそうになかったのでここは2重床なので家具を置いても傾かないし、音も気にならないですね。

[106: マンション比較中さん]

>>104 周辺住民さん
注意を促すことは良いですが、当該スレでそのような虚偽にあたる投稿は実際に見られましたか？
無ければただの牽制と思いますが、あったのであればそれはどの投稿だったのか示してください。

[107: 職人さん]

件の事件について、売主が別であり、リベレステは施工のみだから心配いらないかもとのご意見もあるようですが、
一般市民としては、

・施工時に不正やごまかしがなかったか
・大規模改修等、長期的にみて不具合等リベレステサイドがどこまで面倒見てくれるか、アフターメンテをちゃんとやってもらえるのか?

といったことが気になります。

[108: 匿名さん]

アクセスや立地、利便性、価格等々、マンション選びの優先項目はいろいろあるけれども、
南向きという点も捨てがたいなと思います。
どうしても南向きだと高めになったりするのかなと思うのだけれど。

朝から夕方までずっと陽の光とか月の動きが見れる方向なのですから。
陽の光が入る家って、健康的でもあると思うのです。
価格も多少の差なら南向きを選びたいです。

このマンションの場合だと全戸南向きとほどほどの価格が利点でしょうか。
専有面積が物足りない点と駅から少しだけ離れている点がまあ、欠点といえば欠点でしょうか。

[109: 匿名さん]

駅まで表示的には徒歩８分。
おそらく実際に歩くと10分くらいなのかな？と思う。
歩いて行ける範囲ではあると思います。
なので立地面ではデメリットは大きくはないんじゃないかなぁ。
もっと近いと、いわゆる駅チカになってしまうので、物件価格自体が上がってしまうんじゃないかと。

[110: 匿名さん]

あと7戸、という状態です
最後の1戸とかだったら値下げとかありそうだけどこの戸数だとさすがにないかもですね

希望する部屋は基本的に見せてもらえるのでしょうか。
それだったら
日当たりとか、外からの音の入り方とかも詳細にわかる

[111: 匿名さん]

機械式駐車場、こちらはないんですね。これはすごくいいと思います…。
20年とか30年経ったときの設備更新の時が機械式駐車場のとき、困ることになると思うので…。
撤去も結構かかると聞きます。
だったら割り切って最初からない方がいいのかなと。

[112: 匿名さん]

来月竣工ですが、特に販売の方が動きがないですね。7戸のままです。値下げとかそういうのは今のところはしていない様子。
していれば
結構動いたりしそうなかんじではあるのですよね。
草加市の中心部ではないけど、
ある程度買い物もしやすくて、住みやすさもある街ですし。

[113: 匿名さん]

ほんとに残り7邸から動きがないですね。
あまり知られていない物件ということなのでしょうか。
竣工して2年過ぎていますよね。
このままだと中古物件となる可能性が高いかもしれませんね。

[114: 匿名さん]

管理費と修繕積立金の月額が他所と比較して低めなのが負担が少なくていいなと思います。もちろん修繕積立金は段階的に上がっていくのだとは思うけれど。

買いやすいお値段でもあるし、最後の7邸はどうしたのかしらと思うのだけど、周辺に新築が増えたりとかの理由ではないのかしら？ファミリータイプとしては狭いというのも一つの要因かしら？

[115: 匿名さん]

>>112
来月竣工では無いですよ。2021年9月竣工なので完成して丸２年経ってます。
草加駅周辺在住ですが、建設中から何度もチラシがポスティングされてきてました。

>>114
場所は悪くないのになぜこちらは完売しないんでしょうね。
建設会社と不動産会社がよく聞くような有名なところでは無いので、宣伝に苦戦してるのかもしれません。
獨協大学前や草加駅周辺も次々マンションが建設ラッシュになってますが、大手が作ってるので電車の車内広告や、駅構内や、あちこち広告出してるので竣工前に完売してます。こちらはその点ちょっと不利なんですかね？　宣伝が全てでは無いですが、買うのを後押しするような決め手があとひとつ…というところなのかも。大手ほどの決め手に欠けるなら、価格を下げるしかないのでしょうか…。部屋が埋まらないと修繕資金も貯まりにくくなりますよね。

[116: 匿名さん]

令和3年5月に竣工ということは、もう2年過ぎていますか？
入居している人のほうが多いので悪くはない物件なのでしょうけど。
駅までの距離と間取りをみて考えると価格は高めだなと感じました。
値下げはされてこの価格帯なのでしょうか？

[117: 職人さん]

価格はお手頃だけど、面積が57.57㎡～62.62㎡というのは、少し狭いのでは？
ファミリー層をターゲットにするなら最低70㎡以上は欲しいね

[118: 匿名さん]

>>117 職人さん
新田あたりは近ごろディンクスもよく見かけますからね。そのあたりもターゲットに入るのでは。

[119: 匿名さん]

残り１戸みたいですね。
ほとんど埋まったようです。
このマンションの住民では無いのですが、経過が気になってたのでホッとしてます～

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
結果的にほぼ完売ですか。さすがですね。

[121: 名無しさん]

駅前の再開発が決まってて、もう取組み始めてるので
再開発の完成前の今のうちに購入されるのはアリだと思います。
(都心のマンションが高騰しすぎて、周辺地域にも需要が高まってるので…)
人口減少が問題視されてますが、草加市は人口微増し続けてるんですよね。
市が財政難じゃないのも悪くないと思います。

[122: 匿名さん]

>>121 名無しさん
新田は何も無くて薄暗い昭和の場末感満載の飲み屋街だけ残るかたち。でも駅徒歩10分圏内でこの価格なら飲み込める人が多かったのかな。

[123: 匿名さん]

たぶん、そうなんだと思います。
なんとなく草加と言っても、草加駅の雰囲気じゃなくてこの辺りは基本的には住宅街に特化しているかんじですし
価格に関しては最近の相場を思えばいいように思える…。

ラス1ですが、特に今のところは大幅値下げみたいなことはしていないのかな。

[124: 匿名さん]

完売したそうです！良かった！
住民の方達もホッと一安心ですね。

[125: 匿名さん]

さすがですね！