プレミスト柏千代田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト柏千代田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/kashiwa_chiyoda/index...

所在地：千葉県柏市千代田一丁目1534番303（地番）
交通：JR常磐線・常磐線快速「柏」駅から徒歩10分
　　　東武鉄道野田線「柏」駅から徒歩10分
間取：3LDK
面積：64.50平米～72.42平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

チラシ見ましたが　70㎡　?5,500万ですか？
新築プレミアは500万ぐらいですかね？

[62: 匿名さん]

ここで５０００万円台ですか・・・。
駅までの距離が１０分かかるので、もう少し下くらいかなと思ってました。
間取りとどの階かにもよるかもしれません。
来月の価格公表をとりあえず待つしかないですね。

[63: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん
ですよねー、、駅前の中古でも買えば転売出来そうですよね。

[64: 匿名さん]

3900万～で出ている部屋はCタイプでしょうか。
小さめの部屋ならこの価格帯で出るんでしょうね。
戸数は少ないかもしれませんが、間取りが気に入ればお買い得ですね。
チラシというのはご近所さん向けに配ってるんですかね。
これは注目！といったものがあれば気になりますが…。
駅からちょっと離れているしファミリー向けばかりのマンションとなると
高くし過ぎると色々難しくなりそうです。

[65: 評判気になるさん]

cタイプ3900（ほぼ4000万以上）からとか、どうかと思いますね、、、
であれば柏タワー中古5000万台かなー、、

[66: 通りがかりさん]

こういうマーケットを見てると、駅5分以内、70m2以上、大手のマンションで5000万円以下はもう中々見れそうにないですね。駅前で買うなら早い方が良いですね。高齢化に伴ってより駅前に人も集まってくるだろうし。

[67: 周辺住民さん]

>>65 評判気になるさん
柏タワーは中古でも5,000万円台であまり見ないですねもう

しかも早築10年以上経っているだけあって少し古臭さも感じます

プレミストも後数分駅近だったらよかったんですけどね

[68: 検討板ユーザーさん]

柏駅周辺ですと、ここか、ルピア、プラウド、シティテラスとなりますね。
ルピアが完売すれば、売りやすくなるかもです。
中古マンションですが、一次取得層が、中古を選択するのはかなりハードルが高いと思います。
スーモなどに出てくる物件は、最近のマンション高騰分も上乗せされてますし、さほど資産的にお得であるとも思えないです。
また購入するメインの世代、30代で購入するとなっても、80歳くらいまで住める事かと思います。
20代?30代でマンション購入だと、築年数経ってる物件は永住を考えると厳しいなと思います。（子供が学校行きだしたり、一般的な世帯は住み替えは厳しいのかと）
また新築マンションは、同年代が多いので、子育て世代にはいいかと思います。
ママ友ができるから?とかではありません。
築15年以上のマンションですと、子育てが落ち着いた世帯が大半の中、年代が違うのは、やはりマイナスな点もあるのかなと思うためです。（子育て世代の方は、なんとなく意味が分かると思います。）

[69: 通りがかりさん]

>>68 検討板ユーザーさん
都心もそうですが築年数は関係無く、ロケーションの良い物件は上がり続けているので、建物の減価はあまり考慮されないと思いますよ（不動産関連の仕事をしてます）

[70: 匿名さん]

ここは３LDKと言っても、プランごとに本当に全然広さが違うので
ファミリー用であったり、DINKS向けであったり
ターゲットは結構広めなんじゃないかなと思います。

駅まで10分以内くらいですが、
市川街道を渡るので、なんとなく賃貸向けというよりは
ここは永住しようと思っている人向けだろうなぁ。

[71: 匿名さん]

確かに70様の書かれているように
ターゲット層は幅広いでしょうね。

駅から徒歩１０分の距離を遠いと感じるのか近いと感じるのか
これも人それぞれだと思います。
徒歩１０分程度であれば歩けない距離でもないですから。

人気になるかどうかは価格次第かも。

[72: マンション検討中さん]

収納が少ないのが気になってます。田の字型じゃない分、収納場所が確保しづらかったのでしょうか…

[73: 通りがかりさん]

>>72 マンション検討中さん
ミニマリストになりましょう

[74: 匿名さん]

確かにコンパクトマンションが多いので、収納って困るなと
どの物件を見ていても思います。
ただでさえ専有面積が狭いのに収納スペースが狭いとないのは
部屋は狭いと感じてしまうでしょうね。
だからミニマリストに…っていうのも難しい。

[75: マンション検討中さん]

西口か東口か？静穏か生活利便か？…悩ましいです。

柏は立地・経済・商業・文化・教育・知名度、総合力もまずまず。これからの駅周辺の再開発にも期待したい。

住宅ローン控除も最大限活かせれば、13年間実質無利子。永住するにもそうでないにしろ、選択肢は残りそう。

あとは、趣味嗜好とライフスタイル次第ですかね～

[76: 評判気になるさん]

おはようございます。
本日申込み開始ですね。
既に購入希望の方の調整などはしてくださってると思いますが、どのくらい埋まるのか気になります。

[77: 匿名さん]

ここは買い！
プラウドは高杉

[78: マンション検討中さん]

第一期は殆ど成約なのですかね？
第二期は値段上がるのかな？

[79: マンション掲示板さん]

値上げなわけないでしょ

[80: 匿名さん]

収納が少ないと言う声が出ていますが間取りに収納面積が出ていないので
感覚がつかめません。
例えばですが、Aタイプのウォークインクローゼットの面積は何㎡
あるのでしょうか。

[81: 名無しさん]

第一期販売でどのくらい成約したんだろう？
実はあんまり人気ないのかなここ…

[82: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

1畳とちょっとぐらいです。
今売りに出しているマンションと殆ど変わりませんよ。　2000??1000

[83: マンション検討中さん]

>>81 名無しさん

一般的に全戸数に対してどのくらい第一次で成約すると人気度が分かるものなのでしょうか？
1/4？1/3？1/2？

売主の営業の仕方でも変わりそうですが…
販売時期、決算時期、規模、在庫数等々。

[84: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
納戸がついているマンションも多いので、私の感覚ではこの部屋のサイズでは収納が少ないように感じてしまいました。
納戸がない分ウォークインが広ければ納得なのですが
それほど広くも無く…
物が多いご家庭は難しそうに感じました。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
物が多いご家庭は戸建ての選択が良いと思います。
マンションは部屋のサイズと収納はトレードオフになりますし、面積が同じであれば、その違いは誤差かと

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
我が家は注文住宅で収納を住居面積の半分確保したから室内がキレイです。

[87: 匿名さん]

なるほどなと思いました。
収納で戸建てかマンションかの選択というのもあるのですね。
マンションではその点限りがありますので難しい面も多いなと思います。
86さんの住居、すごいですね、半分が収納って。
想像するとかなり快適な暮らしのように思われました。
部屋を広くして収納家具を置くのも良いですが掃除の面とか見た目の面とかありますしね。
収納少なめのこちらのマンションのタイプだと物を余分に持たないシンプルな生活が合いそうに思います。

[88: マンション比較中さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_kashiwa/nc_67721954/
スーモで見たらBがなくなってる
売れちゃったか？

[89: 名無しさん]

>>88 マンション比較中さん
公式ではDタイプのお部屋が出てきましたね。
角部屋ですし
Aタイプよりコスパよさそう。

[90: 通りがかりさん]

>>89 名無しさん
差はパークサイド、部屋サイズぐらいですかね

[91: 匿名さん]

やっとプランが見れるようになりましたね。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところ。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[92: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分程度の距離で
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
９階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに５戸くらいでしょうし
コンパクトな間取りですが設備もいい感じですね。
買いやすい価格設定も魅力を感じました。

[93: ご近所さん]

雨の日に駅までバスを使うと思っている以上に進まないからちょっと考えちゃうな。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 ご近所さん
近くのバス停まで行くくらいなら駿台方面まで歩いて、柏駅南口を利用するほうがいいですよ

[95: 購入検討者]

駅までの横断歩道が割と多いですね。。
実際は１０分以上かかりそう。

[96: マンション比較中さん]

>>95 購入検討者さん
データで見るとこんな感じです。
プラウド柏はなぜ徒歩９分なんだろう？
駅は東口から出て歩道橋を渡るルートで算出してるのかな

地価公示(無いところは路線) 価格（円/㎡）/距離
プレミスト柏千代田 周辺 248,000（円/㎡）/800m
プラウド柏 周辺 93,800（円/㎡）/1200m
シティテラス柏 周辺 64,376（円/㎡）/1200m

[97: マンション比較中さん]

>>96 マンション比較中さん
ごめんなさい。
プラウド柏 800mでした。（東口?歩道橋ルート）

[98: 購入検討者]

>>96 マンション比較中さん

プラウド柏は南口ですかね。
横断歩道が全く無いので少し徒歩時間が短いのかと思います。

[99: 匿名さん]

8月21日10時から第1期2次の登録申し込みがはじまるそうです。
申し込む方いらっしゃいますか？

マンションホームページに、「＃柏エール飯」のリンク貼ってありました。
テイクアウト需要が高くなっているので、こういったリンクは助かります。マンションのホームページを見ていても、営業さんのブログ記事とか熱心に読んで楽しんでしまうタイプ・・・

[100: マンション比較中さん]

>>99 匿名さん
sumoにモデルルームの３Dビューが開示されてました。
細かいところ参考になりますよ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_kashiwa/nc_67721954/#categoryL0...

[101: 匿名さん]

収納が少ないと仰る方がいらっしゃいますが、間取りを見ると確かにそうかも？
3LDK+WIC+SICでもそれぞれの収納面積が少ないように見えますが
実際の収納率は何割なのか教えて欲しいですね。

[102: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん

水道局完成してましたよ！かっこいい建物でした。

[103: マンション検討中さん]

おおたかの森グランの掲示板で話題になってた
ベランダの排水口は全件完備、ムクドリは隣の公園にはきてないそうです　笑

[104: 匿名さん]

たしかに、他所のマンションと比べてしまうと収納が少ない感じもします。平米数が小さくてもウォークインクローゼットが部屋数分あるところもあるので。普通のクローゼットでは物足りなさを感じてしまうかも。洋服類は何とかなるとしても、大型のものを収納する場所がもう少しあっても良かった気もします。とはいえ、コンセプトルームの家具配置の例を見ると3LDKでシングルスタイルになっていました。一人暮らしだと考えれば十分すぎるほどではありますね。

[105: 匿名さん]

最近、収納頑張っているマンションが多いだけに、なんとなく物足りなく感じるのだろうなぁ。
大型の収納はAタイプだったらウォークインクローゼットにできそうだけど
かなり大きいものだと
普通に外部にトランクルームを借りる形になってしまうかも。

[106: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[107: 匿名さん]

ここはバルコニーの排水口、全戸完備されているということでいいんですか？
これ、なにげにすごく大切ですよね…
今住んでいるところで、ガンガン水流しまくる人がいて
排水口の流れが悪いときとかバルコニーが水浸しになっちゃうことがあって。
1戸1戸あるならばいいなぁ。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
図面からも全戸に排水口があるのが確認できますよ。
その点はここは安心かと。

[109: マンション検討中さん]

スーモ見ますと、aタイプの掲載が消えてますね。南角部屋は売れてしまったようですね。
dタイプも角部屋なのでちょっと気になってます。

[110: 匿名さん]

４８戸と規模は割と小さいマンションですが
１期３次が販売中ということは、かなり細かく販売期を分けていますね。
それまでの先着分も販売されていますし、売れ行きがいまひとつ見えてきませんが。。。
立地から考えるとちょっと高めの価格設定なのかも。

[111: 評判気になるさん]

途中にキャバクラみたいのたくさんある。最近ガールズバーできて、東口雰囲気さらに悪くなった。キャッチの人もいるし。なくならないかな。

[112: 匿名さん]

キャッチの人がいるそうで治安上気になりますが、駅の東口周辺ですか？
公式サイトでは駅東口の洗練と安らぎと謳っているのでてっきり
子育て環境もいいものだと思い込みましたが地元の方のご意見は貴重ですね。

[113: マンション検討中さん]

世帯数が５０切っているという点は今後のマンションの管理含めみなさんどうお考えですか？参考にさせて頂ければと思っています！

[114: 検討板ユーザーさん]

>>111 評判気になるさん
100ロー辺りだけだよ。西口のほうがもっとあるよ。

[115: 匿名さん]

防犯システムのシーエルガードは住戸の鍵をあらかじめ警備会社に預けて
不在中万が一の事態が発生した時に迅速に対応してもらえるようですが、
こちらのシステムは任意加入となりますでしょうか。

[116: マンション比較中さん]

>>115 匿名さん
基本的には契約を勧められますが、鍵を預けたくない場合は契約しないことも可能だったかと思います。

[117: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

ここは、機械式駐車場がないため管理費については他と比べ優位性が高いです。
建物の裏に広い月極駐車場があるので実質敷地内駐車場と同じ利便性ですしね。

[118: 匿名さん]

それは良いですね、隣接して駐車場があるのなら、ほとんど敷地内のような感覚ですね。48戸に対して12区画しか無いとしても、そんなに困らない感じですかね。敷地内の料金もそんなに安くはないので、金額的にもあまり差がない感じなのでは？
マンションの植栽が彩鮮やかで季節ごとに楽しめそうですね。それだけでなく、公園に隣接している点もいいなと思います。公園に面した部屋が一番人気になるでしょうか？

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
>>118 匿名さん
マンション備え付け駐車場と隣接月極駐車場の費用差は気になるほどの差ではなかったと思います。また確か他に近くにジャリの駐車場でもっと安いところもあったかと思います。
パークサイドのAタイプは当然人気かと思いますが、このマンションは、柏で現状売りに出ている新築マンションを比較し選定しているかと推測しますので、数値に合理的な判断をされた方が多いかと推測します。その点を踏まえると低層階はコスパがよいので人気があるのではないかと思います。
低層の角部屋はすぐ売れちゃってましたが。。

[120: 匿名さん]

Ｂタイプ３ＬＤＫのプランページを見て思いました。３ＬＤＫだけど、一部屋はリビングダイニングの一部にしないと無理がありそうだなということ。どのプランも、バルコニー側の一部屋をリビングに当てています。
単身用のプランとなっては食事をする場所が見当たりません。ソファで食事ということなのかな。テレワーク対応ということなのだろうけど、キッチンにカウンターを付ければ完璧かな。

[121: マンション比較中さん]

駅東口の広告やめちゃったみたいですね。
売り切る見込みがついたっぽい？

[122: マンション比較中さん]

>>121 マンション比較中さん
ルピアも終わりだし、プラウドより立地が良いし、シティテラスはまだまだ先だし競合がないから余裕なのかもです。

[123: 匿名さん]

広告は掲載の契約期間が決まっているので単に期限が終了したのでは？
よほど売れていなければ期間延長して続けているかもしれないのでそこまで切羽詰まってはいないのかもしれませんよね。

[124: マンション検討中さん]

あまり効果がなくて費用対効果を考えて辞めたんではないでしょうかね。
その分広告を別に出せるから異様にチラシが入り出したらそういう事なんでしょうね。
何となく、駅の広告よりもダイレクトに入って来る方が効果出そうな感じですがどうなんでしょうね

[125: 評判気になるさん]

見学に行ってみましたが、検討したいと思える部屋は残ってなかったです。夜はキャバクラの客引きがルート内にいて、ホームページのイメージでいくとギャップありました。

[126: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
残り12から9になってましたね。
ここももう最終戦ですね。

[127: 匿名さん]

10戸切ると、なんだかカウントダウンな気がします。

>>125　評判気になるさん
本当に欲しい人は予約段階？で要望書出すと聞きました。
人気があるマンションとそうでもないマンションの二極化みたいですけど。
このマンションはそこまで高くないので買える値段がよかったのだと思います。

[128: マンション検討中さん]

駐車場高くてビックリしました。金持ちが買うのかな？

[129: 匿名さん]

駐車場の料金は13,500円～16,500円だそうですがこの辺りの駐車場の料金相場に合わせているのではないでしょうか。
駐車場は機械式の方が料金が安くなりますが、将来のメンテナンスで住人負担が莫大になるので平面式でよかったと思います。

[130: マンション検討中さん]

逆にいうと同じ駅徒歩10分でも駐車場が安いなら地価も低いということ。
基本は相場にあわせる。

[131: ご近所さん]

ここは余計な共有部の設備もないし駐車場は自走式だしいいですよね。今更気になってきています・・・

[132: ご近所さん]

購入者の家族構成はわりとコンパクトな人が間取り的に多いのでしょうか

[133: ご近所さん]

>>132
MR見学いきました。うーん悩むなあ

[134: ご近所さん]

ここ駐車場が自走式なのがいいと思ってたけど実際現地見たらマンションの１F部分が駐車場なんですね・・・ピロティかぁ・・とちょっと残念。
外にあったらよかったのになあ

[135: 匿名さん]

マイホームの周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあっても
公園があったり、学校が近いなどは優先条件かなと思います。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅まで徒歩１０分程度の距離なので、マイカーも必要ないかもしれませんね。

[136: ご近所さん]

柏でわりと駅近いとなるとプラウドとここのみ？ですよね。プラウドはマンションはいいけど駅からの道のりがな～。ここだと東口だし帰りにお買い物もしやすくていいけど、どこも一長一短で悩みます。中古もいいのなかなか出てこないし。

[137: マンション掲示板さん]

>>136 ご近所さん

プラウドは稼働棚分敷地面積を多く見せれるのでその点留意した方がいいですよ。
間取りの自由度は上がりますが、騒音の点では筒抜けのデメリットともあります。
ここは稼働棚ではないので、そのような観点も比較要素になりますね。

[139: 匿名さん]

平置駐車場は屋内になっていると雨風をしのげるので良いのでは？セキュリティ上も安心だと思うし。駅近くで平置きで屋根付きは希少価値ありだと思うけど。残念ながら全戸分の駐車場ではないので、抽選とかになるのかな？
もう最終期で、先着順と合わせるとあと9戸。いずれも4千万円台。完成までには売れるだろうなと思ます。

[140: ご近所さん]

プラウドと迷っていますが、やはりここ道のりがいいですね・・・東口からずっとまっすぐだし明るいしお店も多いので生活しやすそう。買った人いいな。今日前通ったらもう玄関の所夕方ライトついてて明るかったです。裏口から出ると公園のほう静かだし。スーパーのカスミ？も近そうですね。

[141: 匿名さん]

駅徒歩10分なので車は必要ないかも？という投稿を見かけましたが
子供がいる場合、車は必要そうですか？
もし車を手離すとしてカーシェアやタクシーはすぐに利用できそうな
環境でしょうか？

[142: 名無しさん]

>>141 匿名さん
Googleマップとかで見ればわかると思うけど、近くにはないよ。タクシーは主に駅前、100円ローソンの近くにちらほらいるくらいだったかと

[143: マンション掲示板さん]

ここべランピングOKかなぁ？

[144: ご近所さん]

>>141
何度かこの辺り歩いてみましたが、目の前の横断歩道渡ったらあとは歩道を駅までまっすぐでわかりやすいです。東横インをすぎて少しいったら駅前のお店の特に多い所は土日は歩行者天国になり便利です＾＾近くはないけど遠くもないと思うしバス使うような場所ではないかなあ・・立地はとてもいいと思いますよ。
ちなみに我が家は最近車を手放したので便利な場所のマンション探しててここも検討してる所です。

[145: ご近所さん]

>>143
ベランダ180か200だったと思いますので広かったですよ。MR見学しました感想です。

[146: 匿名さん]

結構広いんですね。ベランダの奥行が2mあったら嬉しいなあと思います。
Cタイプはワイドスパンですし、この部屋なら流行のべランピングも十分できそうですね。

車のレスが気になったので自分も調べてみましたがレンタカー、カーシェアは駅前まで行かないと無いみたいでした。
前もって借りるなら良いですが、急に借りたい場合の往復徒歩20分はちょっと辛いですね。

[147: マンション掲示板さん]

営業停止を受けて、工事止まってるかな？
どうなんだろ

[149: ご近所さん]

営業停止って何かあったんですか？？？

[150: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/release_20211117.pd...
これを参照

[151: マンション掲示板さん]

>>150 匿名さん
どこもやってるけど見せしめなんでしょうね

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション掲示板さん
やってないから、一緒しないで

[153: マンション検討中さん]

現地見に行きましたが、廊下側がなんか安っぽいな。賃貸みたいでした。横のライオンズの方が見栄えよし。野村と住友との差がこういうところかな。

[154: ご近所さん]

>>153
わかります、共有廊下の通路の柵のところですよね・・隣のレーベンも柵だけど。上の階だと下が見えて怖い。ｺﾝｸﾘｰﾄとかすりガラスとかにしてほしかったなあ。エントランスは良さそうですけどね。玄関ポーチは角部屋もなさそうですもんね。

[155: ご近所さん]

隣のライオンズはでもエントランスがちょっとしょぼいし、道路スレスレなんですよね。うーんどこも一長一短で決められない私です・・・

[156: マンション検討中さん]

エントランス出た時に、毎回車気をつけなきゃいけないですよね。バス通りなので、子ども道路に飛び出しそうで、心配な感じになりますね。

[157: 匿名さん]

>>140 ご近所さん

この前周辺を歩いてみましたが近くのレイソル通りに飲食店がいっぱいあって楽しそうでした。
スーパーはカスミ以外にもマミーマートとビックaが徒歩で行けますね！

[158: マンション掲示板さん]

>>156 マンション検討中さん
同じく心配です。。
子どもが小さいうちは自転車通用口から
出入りするほうが無難なのかなと思いました。

[159: ご近所さん]

まだでも隣のライオンズよりエントランスにステップ？階段あってゆとりあるのでいったんストップするところがプレミストはあるのでいいと思います。
柏って結構エトランスからすぐ道路みたいなマンション多いから。

[160: マンション検討中さん]

ライオンズはエントランスがガラス貼りになってるから、外の様子が見やすい。プレミストは道路からの引きがある分、道路に対しての死角が多い。注意必要です。