クレストレジデンス横浜ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

クレストレジデンス横浜について語りましょう。

公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/shiomidai/

名称 クレストレジデンス横浜 SKY VIEW SHIOMIDAI
所在地 神奈川県横浜市磯子区汐見台1丁目2番4（地番）
交通 京急本線・ブルーライン「上大岡」駅よりバス9分「広町」バス停下車徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリ－ト造　5階建
総戸数 80戸（他管理員室1戸、トリミングルーム1戸）
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
竣工予定 2022年7月下旬予定
入居予定 2022年9月下旬予定
間取り 3LDK+わんルーム

施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主 株式会社ゴールドクレスト

【正式URLを追記しました。2021.1.15　管理担当】

[114: 112]

>>113 評判気になるさん
汐見台だよ？
汐見台でそれ言っちゃう？
汐見台でそれ言っちゃうの？
現地行ったことある？
ないよね。
公社のマンモス団地に市営岡村住宅も見落とせない
汐見台中学校に行ったらこの人たちを相手にしないといけない
中学校の学区には公営団地なんて一棟もないのが当たり前

でも…あなたのおかげで他のところにしようと踏ん切りがついたので感謝します
やっぱり中学校受験失敗することも考えて公営団地が無い学区を選ぶ
買う人はよく地図を見て現地を練り歩いて
坂もきっついからね
俺は撤退、もう書き込みもしません

[115: 通りがかりさん]

変な人いなくなってよかった。

[116: 匿名]

>>115 通りがかりさん
いや、もう書き込まないって言う人は大抵、名前欄だけ変えて書き込みに来ると思うよ。
文章表現からしてヤバさが滲み出てるし

[117: 匿名さん]

今はコンパクトマンションが多いのですが
ここは専有面積が広く、各部屋も割と広く設計されていて使いやすそうです。
駅までバス利用というのが悩むところではありますが、
永住目的で考えると住みやすいマイホームが一番かなと思いますね。

[118: 通りがかりさん]

広いのはいいですよね。
場所としては不便だと思うけど生活スタイル次第かな。

[119: 匿名さん]

80平米でも100平米でもリビングが広いだけ。５畳間なんてベッドを置いたら終わり。
リビングは１０畳程度で良いから、３LDKの他の部屋を６畳以上にして欲しいのは私だけでしょうかね？100平米の３LDKなら、全て８畳以上欲しい。

[120: 検討板ユーザーさん]

この世帯数に、エレベーターが1基だと
多頭飼いの人はかなり不便な気がします。

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
そういう間取りもいいですね。
私はリビングが広い間取りが好きなので、このマンションみたいなものが合うと思ってます。
皆さんそれぞれですね。

[122: 匿名さん]

自分もそこまで広いリビングは要らない方ですがここの間取りは頑張っている方では。
最近のマンションだと5畳台、4畳台の部屋を作ってるのをよく見ますので。
Bタイプ以外は一応全ての部屋で6畳台ですもんね。
物件概要を見ると横浜市民の方の優先販売が続いているみたいですね。一般分はどうなってるんでしょうか。

[123: 匿名さん]

>>118 通りがかりさん
部屋の広さは後から変えられませんもんね。
テレワークもある人なんかは良いのかも。

[124: マンション検討中さん]

都内から引っ越しを考えてます
まだ小さい子供がいるのですが、汐見台は子育てに適していますか？

検索すると結構いいよという話が出てきますが、
皆さんの忌憚のない意見が聞きたくて…

[125: マンコミュファンさん]

>>124
子育てには良い環境かと思いますよ

近隣の状況も下記な感じですし
大きな公園でのびのび遊べる久良岐公園
新校舎になる汐見台小学校
幼稚園は汐見台、中央、東、西、愛育園
子育て世代の多い大規模マンションに大企業の社宅寮
(ブリリア、ヒルコート、ソラノテ)
(IHI、鹿島、東芝、ENEOS、電源開発)
磯子は始発駅ですし座って都内通勤
駅前は大人には物足りないですが、子供には誘惑の多い繁華街もなく最適かと

[126: マンション検討中さん]

>>125 マンコミュファンさん

返信ありがとうございます。
子育てにはいい環境とのこと、すごく参考になりました。

そういえば磯子駅って始発なんですねっ！
上大岡行きのバス停はかなりアップダウン激しいですが、
磯子行きのバス停は建物から近く坂道もないのでよさそうです。

このマンションの場合小学校は汐見台小学校じゃなくて浜小学校になるのかな？
選択できるのかな？

[127: 匿名さん]

子供もいて犬も飼っているので、ドッグランがついているマンションいいなって思ってます！
近隣の幼稚園の入りやすさだったり、学区内の浜小学校の評判についてどなたか教えていただけないでしょうか？

[128: eマンションさん]

近所に住んでます
最寄り駅へのアクセスですが、磯子駅に出るなら
『広町』、『浜小学校前』、『久良岐公園前』と
市営バスの系統別に選択肢があります

また、上大岡駅に出る際は『浜小学校前』、
『久良岐公園前』どちらかを利用すると良いです
（いずれにしてもバス停まで3分程度は覚悟したほうが良いです）

脚力に自信のある方は自転車で磯子、上大岡、それぞれに向かうといいでしょう
（電動アシストが普及する前でも割と見かけましたよ）

景観については、販売会社の完成予想CGにあるような
海を臨む眺望は期待できません
※最上階に住む人が東側方向を見ても
対面の水道局敷地の法面が見えるだけかと…
購入してから嘆かないで下さい

周辺環境ですが、公園、学校、病院がひと通り近くにあります
中でも汐見台中学校は特に近い位置にあり、
昨今は部活動に非常に熱心な校風になりました

土日などは他校を招いて練習試合をしたり、
平時でも放課後の部活動は盛んです

平日、週末問わず、元気な学生さんたちの声が
うるさく聞こえるなどと嘆かないでください


長々書きましたが、購入を検討されている方は
色々と覚悟して来たほうがよろしいかと思われます。そういう場所の物件です

[129: 口コミ知りたいさん]

質問なんですが、汐見台周辺って何かしら宗教関係の建物ってあります？
今住んでるとこがパッと見は普通の住宅街なんですけど、
休みになると公園に某宗教系の人が集会したりしてて最悪なんです
移り住む前は気付けなくて…

[130: 口コミ知りたいさん]

>>128 eマンションさん

地元の方からの情報助かります！
ありがとうございます

景観に関しては百聞は一見にしかずということで
建築予定地に実際に赴き、あまり大きな声では言えませんが
周囲のアパートの階段から実際に眺めてみましたが、景観はすごく良さそうでした
確かに海がドーン！と見えるわけではないですが、みなとみらい方面の
夜景もいい感じに見えて個人的には気に入りました！

[131: 名無しさん]

モラル

[132: 匿名さん]

駐車場が遠い

[133: 匿名さん]

坂がハンパない

[134: 匿名さん]

高台にあるので、その分、坂は出てきてしまいますよね（汗）
電動アシスト付き自転車は必須かも。
試乗したことがあるのですが、まあまあの坂もかなりぐんぐん登って行けて便利。
なにもないとかなり大変なのだろうなぁというのは察せられるかも。
車で移動がメインの人ならば気にならないのかもしれませんが

[135: 匿名さん]

高低差概念イラストだと一番上にありますもんね。その分眺望も良いのでしょうけど。
日ごろの生活は車か電動自転車かですね。
電動自転車もパワーはありますが、キツイ坂だとやっぱり登りづらいですよ…。
子供が小さいうちは車生活が無難そうです。
パーキングエリアにある洗車スペースは便利に使えますね。水栓は何個用意されるんでしょうか。

[136: 匿名さん]

アクセスが良い物件を優先に考える人にはどうかなとは思いますが
ここは間取りが広くて住みやすそうでいいですね。
最近はコンパクトマンションが多いので、こういう間取りを求めてた!!って思いました。

[137: 匿名さん]

広さがあっていいですね。
部屋は後から大きくできませんし。

[138: 匿名さん]

土砂災害特別警戒区域に指定されていることが最大の難点かと。

[139: 検討板ユーザーさん]

>>138
建物と駐車場の間のエリアですし横浜なんてどこもこんな感じです。
気になるならやめておけば良いだけです。

とても広くて魅力を感じていましたが、なかなか希望の部屋が販売されないこともあり
うちは別のマンションに決めてしまいました…。犬も飼ってないですしね。
犬好きな方に是非住んでほしいと思います。

[140: 匿名さん]

みなとみらいが一望できて魅力的

[141: マンション検討中さん]

方角で考えると ParkCourt-A type の洋室からの眺望がみなとみらいですね。
ちょっと距離はありますが、たしかに見えそうです。たぶん。上の階の方がいいかも？

[142: マンション検討中さん]

２つ隣のマンション、奥にある階段側から景色見てみましたがとても綺麗でした！

[143: マンコミュファンさん]

とにかく治安は悪いです。ここに住める方はそうではないと思いますが、低所得世帯向けの住宅も多いため、S中や近隣のO中は比較的に荒れた学校です。
地元はここですが、この街を離れて8年程経っているので、変わっているかもしれませんが。
旧プリンスホテル跡地などに良い物件が建っていますので良い方向に変わっていることをお祈りします。

[144: マンション掲示板さん]

明日から第1期登録受付開始なんですね

[145: 匿名さん]

学区は荒れているんですか？
小学校、中学校が近くていいと思いました。

横浜でも横浜駅すぐじゃなくて住宅街なのもよさそう。
駅前マンションも魅力ですが、子供がいるので緑の多い自然が残るところで子育てできたらいいのかなと思っています。

となりの上大岡駅周辺はどうなんでしょう？
口コミ意見ってあまり聞けないので、正直なご意見を聞きたいです。

[146: マンション掲示板さん]

ラーメンを食べに行くついでに現場を見てきました。11時台の写真です。

2枚目奥…ベイコート
3枚目…サウスコートをパークコート側から
4枚目…サウスコート
5枚目…マンションから駐車場への坂
6枚目…駐車場からマンションを望む

[147: 口コミ知りたいさん]

>>129 口コミ知りたいさん

そうか！治安の良い場所子育てしやすい場所を探してたけど宗教系は盲点でした！購入後に後悔しないように入念にリサーチしないとですね

[148: マンション掲示板さん]

企業の社宅が多い地域ですしそんな話は聞いたことがないですね。
少なくとも蒔田のようなことはないです。
新居の隣人が＊＊＊＊にハマっている可能性だってあるわけですから心配しても仕方ないような…。

[149: マンション検討中さん]

前の久良岐公園が広くて良いですね！私も子育ては緑のある場所がいいなと思ってるのと、小、中近いのもいいなと思っていて、マンション近辺通ってますが小学生、中学生も荒れた感じの子は見当たりませんでした。友達同士仲が良さそうで比較的真面目そうな子が多い印象でした。

[150: 匿名さん]

海の近くというのも良いなと思うけれど、
これくらいの距離でリビングから海が見えるっていうのも素敵だと思います。
専有面積が、81.45m2～101.56m2という広さ重視。
その点もゆとりのある生活を望むファミリーには嬉しい点だと思います。
広さから考えると価格もさほど高すぎる感じはしないのでは。
マイナスポイントとしてはアクセス面かなとは思うのだけれど、
駐車場が100％以上なので世帯によっては二台分確保も可能かもしれません。
車移動が主であれば駅が遠くてもあまり影響は無さそうに思います。

[151: まゆこ]

>>130 口コミ知りたいさん
周辺のアパートの階段って、迷惑すぎ

[152: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場が戸数以上あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、バスで駅までとなると考えてしまうかも。
最近はコンパクトマンションが多い中、広い間取りなので住みやすそうですが
価格がちょっと高めの設定なのが気になりました。
ここまでの価格であれば、もう少しアクセスの良い物件を探すかもしれません。

[153: マンション比較中さん]

電車通勤のご家庭はターゲットにしていないようにも見えますね。
間取りやバルコニーの広さに特徴をつけているので、価格にかかわらず欲しい人はいるはず、と踏んでいるのかもしれません。

[154: 匿名]

>>153 マンション比較中さん
かもしれないですね。
ゴクレだし　超長期販売も慣れてるだろうから値下げも無いかな。
汐見台は土地の安さと風致地区の規制で面白い物件が立ちますね。
後は60年経つであろう団地群がこの後どうなるか

[155: 匿名さん]

3LDK+わんルームとは何だろう？犬の部屋？と思えば本当に愛犬との暮らしを前提にした間取りだったんですね（笑）
リビングの近くに犬専用の個室を作り、FIX窓でいつでも様子が見え高齢犬でも安心、洗面室への動線も確保するなどよく考えられていると思いました。

[156: 匿名さん]

とうとうそこまできましたか（笑）
ワンちゃん専用の部屋、あってもおかしくは無いのですが、
今までは空き部屋を利用したりしていたのだと思われます。
専用の部屋があれば留守番なども安心でしょうね。
ゲージより広いしストレス無しで留守番できるのではないでしょうか。
しかも全戸に付いてるというのもすごいです。
ドッグランもあって愛犬家には嬉しいマンションだと思います。

[157: マンション検討中さん]

愛犬家には青空ドッグラン2つに、屋根付ドッグラン、室内の仕様も愛犬の事が考えられておりいいなぁと思ってます。バス利用、もしくは車が必須ですが、他のマンションとの差別化、個性があるので売却時もある程度の需要はあるのかなと思ってますが、皆さんはどう思われますか?

[158: 通りがかりさん]

個性があるマンションは逆に売却時には顧客が限られるため、不利だと不動産屋さんから聞いています。

[159: 匿名さん]

確かに住人は愛犬家に限られてしまうので犬が苦手な方、アレルギーの方には敬遠されてしまうでしょうね。
ただ口コミが良ければ愛犬家からは絶大な人気がありそうなので売り手に困ることはないんじゃないかと想像します。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 匿名さん
犬のためにマンションを選ぶ方が世の中にどれだけいるかっていう話ですよ。しかもそういう方は戸建を選ぶのだと思います。結局なんの変哲もない田の字マンションが一番売りやすい。

[161: 評判気になるさん]

100平米超えの部屋なら需要大ありだと思います。

[162: 検討板ユーザーさん]

最近のマンションの間取り小さすぎるので100平米はすごいです！ワンルームはパントリーやクローゼットにしてもいいし、将来リフォームしてリビングを広々使うのも良いし使い勝手が良さそうな気がします！

[163: 匿名さん]

駅まで遠い物件の場合は実需の方が多いでしょうから、暮らしやすい広さのほうがおそらくニーズは高いですよね。
見た感じ、収納も充実しているし、１００平米超えの部屋もいいけど
他も８０平米は軽く超えているからふつうにファミリーでゆったり暮らせると思う。
駅から離れている分、価格も抑えめに感じます。

[164: 口コミ知りたいさん]

こちらの物件、とても気になっています。
アクセスは微妙ですが、電動自転車だと駅までもそんなに不便なくいけるのでは？と思いました。

子供連れなのでやっぱり広々としたリビング、そしてオフィスに使える部屋を探していたので、こちらの物件は本当にまさに！というような物件でした！！

質問なのですが、わんちゃん用にある施設は子供たちも使用しても良いのでしょうか？
ドッグランの場所で子供たちも走り回ったり、
ワンちゃんを洗う場所で子供たちの足だったり汚れた手を洗ったり、わんちゃんウォークに子供たちも行ったりしても良いのでしょうか？

立地が丘の上かと思いますが、こちらは1階のベイエリアでお部屋でも海を見たりすることは難しいのでしょうか？

[165: 口コミ知りたいさん]

>>164 口コミ知りたいさん
わんちゃんと一緒ならいいですが、子供だけというのはマナー違反なのでご遠慮ください。

[166: 匿名さん]

子供だけだとマナー違反なんですか！？ボールなど使わず走ったりするのは良いと思いますが、、

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
ドッグランで人間の子供を走らせようとしている方がいることに驚きです。
犬は動くものに反応します。
子供の動きに犬が反応して飛び掛り、
お子さんが怪我をする可能性があるということを考えないのでしょうか？

ドッグランは犬用です。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 マンション検討中さん

ドッグラン完成予想図には子供たちもワンちゃんと一緒に遊んでいる風景がありますが、それは一体なんなんでしょうか、、、？

[169: 口コミ知りたいさん]

>>167 さん

ドッグラン完成予想図には子供たちもワンちゃんと一緒に遊んでいる風景がありますが、それは一体なんなんでしょうか、、、？
子供たちに反応して怪我をしてしまう可能性だったら、
わ

[170: マンション検討中さん]

>>168 口コミ知りたいさん

167です。
公式サイトの図を確認しました。
予想図とのことですが、信じ難い光景ですね。
右端の男の子（かな？）は全速力っぽいし、
真ん中あたりの犬（柴犬？）はボールをくわえているようで、目も当てられません。
（おもちゃ（ボール等）は、他の犬とのケンカや誤飲事故の原因にしかならない）

ドッグランに暗い方が書いたとしか言いようがない図ですが、、、、あくまでも予想図なんで。。。

家族で犬と一緒に予想図のようなことがしたい方は、
有料の貸切ドッグランを利用することが一般的です。
重ねて申し上げます。共用ドッグランで子供（もちろん大人も）が走りまわることは非常識なことです。

余計なお世話になりますが、
ドッグランで子供を走らせることが、このマンション購入の決め手の一つであるならば、
前もってきちんと問い合わせをし、ドッグラン利用規約をしっかり読むとよろしいかと思います。

[171: 職人さん]

ドッグランも魅力的ですが，子供が遊ぶのが目的であれば，マンションの目の前，
徒歩一分で久良木公園という管理の行き届いた素晴らしい公園にアクセスできます。
広大な広場もあるし公園の遊歩道を一周すれば，軽いピクニックになるくらいです。
なぜ，このロケーションをもっとアピールしないのか不思議なくらい。
一度，マンションだけでなく，その周辺を見てみるのをオススメしますよ。

[172: 匿名さん]

隣のマンションに侵入したり、ドッグランで子供を走らせようとしたり、このマンションにはまともな人はいないのでしょうか。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
購入した人が該当するとは限らなくないですか？
言い方気をつけないと風評被害を助長してると思われそう

[174: 匿名さん]

このマンションは汐見台の最近の物件にしては狭いし、駐車場が遠すぎて不便極まりない物件です。ペット嫌いには無縁の代物だし、ペットは近くの久良岐公園で散歩出来るので、ドッグランなど無用の長物です。犬の格闘場になりますね。
せいぜい3000万円程度の価値かと。

[175: 匿名さん]

犬の散歩も久良木公園がいいでしょうね。
公園内で首輪をリードから離しているマナー違反をする方も見ないです。
そういった意味で、ペットを外で自由にさせてあげたいっていう方は、
ドッグランあってもいいかも。この辺でドッグランほとんど無いですしね。

じゃあ、このマンションを検討している人、契約した人皆が
ペットを飼っているかというと、営業さんの話を聞く限り、そうでもない様子です。
ペットを推してはいるけれど、買う人皆がペットを飼うわけでも無さそう。
となると一度に10組もペットが遊ぶような状況は考えにくい気もしますね。

仮に一度に利用者が沢山いたとして、例えばどこの誰が集まるかもわからない、
犬種も大きさもばらばらなペット達が集まる高速のSAや観光地のドッグランを
見ても、一度に10組以上遊ぶのはざらな状態であっても、
格闘状態になるほど荒れた様子はあまり見たことが無いような…。

かといって近隣の新築，例えばパレ・ド・マジェステあたりで
ペットが飼えないかというと、飼育可能なペットの条件ほぼ同じ。
もちろん、ドッグランはありませんが、駅の近さや、標準の内装、
建物の豪華さ等、将来のリセールまで考えた資産価値を勘案すれば、
あちらの方が上でしょうね。

[176: 匿名さん]

駐車場の近さ一番に重視するなら戸建てがいいかな。

車を出しやすいマンション出入り口近くの平置きを重視するなら、
この辺のマンションだと月々の駐車料金は最低でも1万円以上、
大体は２万円前後はしますね。マジェステで1.9～2.3万でした。

平置きだけにこだわって、月極駐車場を外で借りてもだいたいそのくらい。
そうなると、マンションからさらに距離が遠くなって本末転倒ですが。

この世帯数で機械式なんかにしたら、将来の修繕積立金の上昇が恐ろしい…。
平置きならその心配も無し。ただし、その分、土地の固定資産税分には響く。
ここはトレードオフですかね。

月々駐車場のコストを抑えつつ、よく車を利用したい人ならいいかも。
洗車スペースが付いているのも、自分で車を磨きたい人には嬉しい。
このあたりの洗車場は狭い上、土日はどこもいっぱいなことが多いです。
（機械式で地下に埋める方式であれば、汚れない気もしないですが。）

周辺道路が２車線以上あるのも良い。
かといってここの駐車場から車が出しにくいほど交通量が多いかというと、
この丘の中腹ならそこまででもない。

もちろん、機械式特有のマスの狭さや、出庫待ちで悩む心配もなし。
でも、悪天候の時は、遠いから嫌になるかも知れませんね。

車で遠方、西や南に出かけるなら、別所インター、日野インター、
北や東へ出かけるなら首都高・磯子インターへのアクセスが良いのも嬉しい。

車をもつ気も無い、ペットも飼わない人には、あとは広さと眺望、
静かな周辺環境くらいしかないかも。

[177: 匿名さん]

敷地が土砂災害警戒区域、特別警戒区域に入っているのはマイナス。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/gak...
では、汐見台で他の眺望が良いマンションはどうかと言われると、
条件は似たり寄ったり。
この敷地に以前建っていた会社の寮や、海側ないし公園側にある磯子住宅が
何かしら土砂災害に遭ったわけでもなく、40年以上経過している。
このリスクをどうとらえるかは、買う人次第。

昔からある丘の上の地盤だから、例えば横浜だと金沢区あたりの海沿いで
気をつけたい液状化リスクは低い。ここなら津波や水没の心配も少ない。

今現在売りに出ている、汐見台の中古築浅マンションはほとんど5000万以上。
どこも100平米以上と広いせいか、駅から遠い割に、価格はそう落ちてはいない。

4000万円以下で探すと築20年以上、修繕積立金がほぼ上がり切った状態の
物件が多い印象。駐車場が各戸必ずついているとは限らず。
汐見台に限らず、近隣で3000万、4000万円台で80平米以上の
新築、ないし築浅物件はそう簡単にはみつからない印象。

バス停で待っているとき、目の前で話をしていた老齢のご婦人同士の話が聞こえて来た。
子供も独り立ちした後、汐見台の住居は夫婦２人では広すぎて困っているとか…。

人の価値観もいろいろですね。

[178: 匿名さん]

ドッグランは、確かに子供を遊ばせることはご法度でしょうね。
ここは間取りの中にもわんルームという部屋が１部屋設計されています。
静かな街並みは住みやすそうですが、
犬を飼っていない人は住むことは避けたほうが良さそうだなと思いました。
人に優しい雰囲気の場所に住みたいかな。

[179: 匿名さん]

わりとわかりやすくターゲットは定めているっていうかんじですね。
駅まで遠いですし、わかりやすく特徴を出してきているというふうに感じられます。
犬を既に飼っている方、これから考える方にとっては
犬と一緒に暮らしやすいところはいいだろうなと思いました。

[180: 匿名さん]

半分も売れてないらしい。
ゴールドクレスト得意の完成在庫売り
だが、これからどうかな。

[181: 評判気になるさん]

私個人の意見ですが、こちらの物件ですが結論から申し上げて、非常によかったです。

皆様仰るように、デメリットもありますが（駅からの遠さ、駐車場までが遠そうなどなど）、私はメリットの方が多く感じました。
まずは以下３点を挙げさせていただきます↓↓↓

1つ目として駐車場がとてつもなく広いです。停めやすいですし、何より洗車スペースがあるのが嬉しいですね。都内、都内周辺で車の大きさを考えずに、かつこの値段で停めることができる駐車場はまずないです。駐車場まで遠いと感じていましたが、現在住んでいる賃貸マンションで、車庫を呼んで待って入れて自分の家まで上がっていく、出かける時はその逆で、、、ということを考えるとむしろ私は近かったです。ボーッと歩きながら時間を測ると１分30秒も掛からなかったです。駐車場からは登り坂、マンションからは下り坂で、最悪荷物が多い時は簡易的な車寄せもありますので活用すれば問題なしと判断しました。

2つ目として、何よりペットの施設が充実していることです。目の前に広大な公園がありますが、リードを離したりできないことを考えると愛犬をのびのび走らせることのできるドッグラン、雨をしのげるドッグランがあることは非常に好感がもてました。また、私のワンコは犬見知りのため、仲良しさんができることを期待しています笑

3つ目の内装ですが、モデルルームは90平米とのことで見学させていただきましたがとにかく広い！今まで何軒か見てきましたが、かなりゆとりがある生活ができそうでした。ミニマム80平米程度とのことで、ファミリー層にももってこいだと思います。
部屋の設備面でも申し分ない感じでした。もちろん上の物件を見ればキリがないですが、この価格帯かつ広さ、設備面ではむしろ安いと、いやお買い得すぎると思います。


次に最初にも書かせていただきました気になった点についてお話しします。

まずは駅から遠い点。
こちらは人それぞれだと思いますが、車があれば問題ありません。電動自転車でも平坦な道を選べばこちらも無理なく移動できると思います。歩きはうーんと言ったところです。私は現在も車移動でして、さほど距離は気にしておりませんが、購入される方がどう考えるかですね。ちなみにバス停はすぐ近くにありまして、駅に続く道もさほど混んでいる印象は受けませんでした。

2つ目として、資産性です。
皆様が書かれているように、ターゲットを定めている点は非常に評価できます。80～100平米の住居もなかなか出てくるものではありませんし、ある程度価値は落ちないと考えております。しかしながら、現在の都内のように爆あがりするとも思えません。投資的な意味合いでご購入されるのは避けた方がいいとおもいます。
保守的な物件ですね。

以上長々書かせていただきましたが、私は先日、申し込みをさせていただきました！
こちらにいらっしゃる方でいらっしゃいましたら、ぜひ仲良くしてください！

皆様の参考になれば幸いです。
現地、周辺等の見てきましたので、ご質問があればなんなりとー！！！

[182: 匿名さん]

>>168 口コミ知りたいさん
ドッグランのイメージ、見ました。
つっこみどころが多いイメージ・・・

合成なんだと思いますが、ドッグラン内で遊ぶ子供は明らかにN.G.、犬が怖がったらどうするんだろう…
犬の後ろから走っていく子供の図を多用するのも誤認識ありそう。
おもちゃがダメなのは知りませんでした。

あと、その下のバーベキューの火に近い犬も熱くないのか心配になります。

ほか、本当なのかと思ったのは、共用施設の中の「平置き駐車場」の「SUVなどの駐車も可能な平置き駐車場」。
イメージに使われている画像は「キャンピングカー」です。SUVじゃないですよ？
キャンピングカーって相当大きいんですが、キャンピングカーが本当に駐車できるか心配になりました。

わんルームはいいと思います。
契約した方もいるみたいで、納得されればよさそうなマンション。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 匿名さん

資料を見ると、普通の平置き駐車場は外車のSUVでも問題なさそうです。
大型車と書いてあるところはさらに幅が広い車用で、それこそキャンピグカーとか専用ってところです。

[184: 購入する予定]

はじめまして。
こちらの物件すごいいいですね！

まず近くに公園があるからドッグランは必要ないとおっしゃる方が結構いますが、多分わんこを飼われていない方の意見だと思います。
現在、都内の賃貸マンションに入居していますが、幾度となくドッグランが近くになく困りました。

駐車場も遠いと感じるかは人それぞれですね。私はどなたかもおっしゃっているように現在タワーパーキングですが、待ち時間がとにかく長い。それを考えれば少し歩いてすぐ乗れた方がストレスフリーです。平置きで外車のSUVも止めることできますしね。都内や都内近郊では絶対無理ですよ笑

この物件、人によっては圧倒的にメリットが多く即買いの物件だと思います。
完璧の物件を選ぶのであれば、お金貯めて頑張ってください。

[185: 匿名さん]

この開放感と高台ならではの風通しの良さは、是非見学して体感してみて下さい。
海側のお部屋のベランダからの眺めも、もっとずっと広々してて良いと思います。

画像１　共用部 西側向き 久良木公園・上大岡側
森の向こうに見えるのは上大岡のタワマン「タワーザレジデンス」，「ヘリオスタワー」とオフィスビル「ゆめおおおか」。
タワマン最上階とまでは行かないまでも、開けていて良い。

画像２　共用部 北側向き
遠くに見えるのは新横浜のビル群だと思います。

画像３　駐車場
全て平置き。一マスあたりの幅も広めなので、最近の大きめなSUVでも安心。
ランドマークタワーを遠くに望む。

[186: 匿名さん]

画像４　久良木公園側からの外観
Park Courtを見上げる眺め。外壁タイルは真っ白かと思っていましたが、
近くで見ると、かすかに模様が入っており、意外と凝っていてGood。

画像５　駐車場へのアプローチ
周辺道路は二車線で広い。左右のある程度余計な木を伐採してくれて、
マンション側に街灯も増設されたおかげで、夜もだいぶ明るくなりました。

坂は急と言われれば急ですが、月5,000円で平置き、洗車スペース付きの
広い駐車場が確保できるのは、この周辺ではまずありません。
しかも、一家庭で２台目も7,000円にはなりますが許容されます。

以前はこの坂、夜は真っ暗で公園駐車場近く道幅も広い割に交通量が少ないせいか、
夜中に写真左側車線に不審な車両がよく停車しているのをちらほら見かけました。
警察が職務質問でトランクを開けさせている光景もたまにあったり…。
今後、人が住み始め、より明るくなって環境が改善されることに期待です。

画像６　駐車場入ってすぐからマンションを見上げる
丘の上に見えるのはBay Court。
目の前の木々が生い茂っている傾斜部分は、
敷地内の特別土砂災害警戒エリアに指定されている部分です。

[187: 匿名さん]

お写真と解説ありがとうございます。
公式サイトの情報よりも、より実際に暮らしていくことのことが伝わってきますね。

駐車場について、ワタシも本当に同意です。
洗車スペースがついているのはとても大きいなぁ。
お休みの日とか混み合っちゃうかもだけど…。

[188: eマンションさん]

竣工しても疎らな入居数、これから入居してくる方の人数が分かりませんが、やはり半分も売れていない様子です。モデルルームもまだオープンしていますし、二期三次募集をしている状態です。下手をすると大量売れ残りが発生しそうな様子です。但し、ゴールドクレストはハイグレードを謳っているので、価格は当分は据え置きにするはずです。ハイグレードとは高価格であるということの様です。都内でも築10年以上たっても完売していないゴールドクレスト物件がいくつかあるそうです。こちらの物件も出足はスローですが、数年掛けて埋めるつもりかと思われますね。
空いている部屋の管理費はゴールドクレストが支払っているわけですから、居住者の方々は人口密度が低く、かえって住みやすいのではないでしょうか。

[189: マンション比較中さん]

１年半前に上大岡に話を聞きに行き、先日営業の電話があったので、久々に掲示板を見に来ました。リーズナブルな価格で戸建てレベルの広さを実現し、且つマンションの恩恵を受けることができたのでこれはアリかもと思いましたが、マンション現地まで行って分かったのが、駅からかなり離れていることと、バス停からも微妙に離れていること、そしてマンション周辺が寂れすぎていることがわかり、検討から外しました。我が家はペットを飼っていませんが、お話をお伺いし、実家でワンちゃんを２匹飼っていたのを思い出し、子供のためにペットを飼いたくなるようなマンションでしたので、車通勤の方でワンちゃんを飼われているかたにとってはマッチするマンションだと思いました。

[190: 匿名さん]

今どのくらい埋まってるんでしょうか？
お子さんがいる家庭ですと新学期に合わせて夏休みに引っ越しが多くなると思うのですが
8月中にはそういった移動も何軒かあったんですかね？
間取りを見ると確かに広いですし、ペットがいると専用の部屋があるのは魅力ですが
最終的には生活環境次第ですからね。そこが弱いとペースは鈍るんだろうなあと思いました…。

[191: マンコミュファンさん]

>>190 匿名さん

恐らく、30戸弱程度しか埋まっていない様です。（全80戸）

[192: 匿名さん]

１９１さん、情報ありがとうございます。
まだ半数以上が残っているということでしょうか。
購入してまだ引っ越せていない人とかもいるかもしれませんが
ちょっとゆっくりな売れ方ではあるかも。
入居開始したばかりであると値引きもしにくいでしょうし、結構苦戦しそうですね。

[193: 匿名さん]

いろいろなご意見、ご感想が見られますね。
プラス面、マイナス面、それぞれ人によっても感じ方が異なるのだなとも思いました。
条件にマッチした人は迷わずここを選ぶのでしょうし、そうでない方も迷わず検討から外す感じではないかなと思いました。
コンセプトというか特徴がはっきりしていて、それはそれで良いのではと思います。
この近くのマンションにお邪魔したことがありますが、たしかに眺望と風は気持ちよかった記憶があります。

[194: 買い替え検討中さん]

ドッグランがあるマンションなんて素敵ですね。
それにわんルームがあるのはうれしいです。
ケージより広くなるからうちの子も快適に過ごせそうです。
基本我が家は在宅ワーク中心なのですが、お買い物と宅配サービスなどはどんな感じでしょうか？
今は、週末にまとめ買いが主流なのですが。

[195: 評判気になるさん]

>>194 買い替え検討中さん

こんにちは。ドッグラン素敵ですよね。私はもう購入して現地を確認してきましたが、とても広々してましたよ！

買い物ですが、私は車通勤のため、帰り際に買い物を済ませようと思ってます。
在宅ワークご中心とのことであれば気分転換に近くのスーパがあると思うので、散歩がてら行くのもアリかと思ってます。

[196: 匿名さん]

マイホームの周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあっても
公園があったり、学校が近いなどは優先条件かなと思います。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かな。

[197: 匿名さん]

子供がいる家庭にとっては、少なくても学校が近くて、安全に遊べる公園や児童館が近いことにプライオリティ置きたいですよね。
駅まで遠いところを選ぶということは
繁華街から離れたいというのもありますし…上岡山は駅に近くても全然繁華街って感じでもないですが^^;
ここは駅から遠い分、
コンセプトを際立たせているんだな、という印象を受けました。

[198: eマンションさん]

通勤通学でバス利用の方は、日没後の時間帯でバス停からマンションまでの徒歩の雰囲気を確認しておくといいと思う

[199: 匿名さん]

最近コンパクトマンションが多いので
これだけの広さがあるのは、ファミリー層にとって嬉しいですね。
駅から距離が離れていないと、広いプランには出会えないのかなと思います。
自宅から海が見えるプランはまだ残っているでしょうか？

[200: 匿名さん]

バス停からマンションまでは、日没後に行ってみてもいいかもですね。
昼間に「ここに街燈があるなー」って思っていても
どれくらい明るさが確保できるのか？というのも見て確認したほうがいいですし。
バス停自体は遠くはないですが、
毎日の往復になるので見ていかねばならないです。

[201: 周辺住民さん]

ここめっちゃ不便です。
①高台の中の高台ですし、200さんが言われているように、毎日の事になると辛い。
②しかも駐車場とマンションの間が離れすぎでしかも高低差があります。毎日車を使用するとなれば、これまた辛い。
③敷地が広大でドッグランをはじめ共有施設に対して、今後の管理費や修繕積立金の増大も否めません。
犬をこよなく愛する人には良いでしょうが、一般向けではないですね。

[202: 匿名さん]

確かにペットを飼っているという方にとってはドックランが併設されている施設があるのは
魅力があります。ただ、管理などはどうでしょう。マナーをきちんと守って利用するならいいですが、
ワンちゃんの糞や尿の後処理などはどうなるんでしょうか？においなども気になってきそうですね。
マナーとしてマナーベルトを付けるなどマナーを守って利用できるといいですが。

[203: 匿名さん]

一般向けというよりは、確かに犬好きの方向け、という性格がとても強いですね。
ある意味、振り切っているからわかりやすいっていうのもある。
飼い主としてマナーは絶対に守らないとならないけれど
もしものときにはやはり管理会社の方でのメンテナンスっていうのに期待するしかないのかなぁ。

[204: 周辺住民さん]

数ヶ月ここに住んでいますが、フンなど落ちていたことは一度もないですよ。
マナーなどそんなものはどこのマンションでも住んでる人間が守るか守らないかの話で、以前住んですんたマンションの方が酷かったです。少なくとも今住んでる住人はまともな人間ばかりです。
駐車場も利用していますが、不便と感じるのは人それぞれでしょう。
車好きには広い駐車場は嬉しいですし、何より安い。下手な機械式駐車場よりも管理費なども抑えられます。毎日のように出退勤で使ってますが別に苦痛には感じてません。よっぽど機械式駐車場で待ってる時間の方が苦痛です。
実際住めば良さはわかります。

[205: 評判気になるさん]

売りに出てますね。もう住みたくなくなりましたか？

[206: 通りがかりさん]

自転車で移動するつもりの人と子供がいる人は
磯子駅ーマンションー上大岡駅を自転車で一往復、
磯子駅とマンションを徒歩で一往復は必ずしたほうがいいですよ。
下り坂で自分や子供が安全に止まれるかがポイント

[207: 匿名さん]

皆さんの投稿を見ていると、現地確認、見学の大切さがわかるような気がしました。
ポイントは日没後と自転車移動の場合のルート確認でしょうか？

ペットが家族の主要な存在になっている場合は、こちらのようなコンセプトのはっきりしたマンションは住みやすいかもしれませんね。
お互いさまの精神で、一般マンションより気を使いすぎることなくペットと暮らせそうな気がします。

魅力は何といっても鮮宇雄面積の広さと開放感かなと思います。
様々なマイナスポイントをクリアできれば、快適な生活ができるのではと思いました。

[208: マンション掲示板さん]

>>205 評判気になるさん

ほんと、もう中古で売りに出されてますね、

[209: 匿名さん]

玄関の前にパーソナルポーチがついているのがプライバシーを確保できそうでいいですね
子どものベビーカーや遊具なども置いておけそうですし、ちょっとした荷物を置いたりできるのは
いいスペースです。
バルコニーも奥行きが広めになっているところもポイント高いです。

[210: 匿名さん]

ポーチがあると、玄関ドアの開閉もそこまで気を使わなくてよさそうなのはいい。
防犯的にどうなのかなぁという部分もあるけれど、
そこは個人個人でしっかり施錠して、
ごみ捨てだけでもきちんと防犯対策をしていくなどしていければと思います。

[211: 口コミ知りたいさん]

営業の方がとても高圧的で購入意欲を失いました。
まるで販売する気がないようです。
売れてしまったら仕事がなくなって困るからなのでしょうか？

[212: マンション掲示板さん]

中古で81.45m2が4,680 万円で売り出されていますが、愛犬同士の折り合いが良くなかったからだと耳にしました。本当でしょうか？

[213: 匿名さん]

まだ先着分の販売されている中
もう中古物件が販売とは早いですね。。。
犬を飼っている人が多いということは、
犬が苦手な人や買っていない人は逆に住みづらそうですね。

[214: 匿名さん]

>>212 マンション掲示板さん
わんちゃんも色々個性があるから，合う合わないはありますよね。ただ，ドッグランは３つもあって，かつ予約制となっているので，もし，仮に折り合いが悪い子同士なら避けられると思いますよ。どのドッグランにも防犯カメラが付いているので，マナーが悪ければすぐにわかってしまうと思います。
見学を申し込めば，管理人室で各施設の予約状況も言えば見せて貰えると思うので，もし，気になっているなら，見学されて雰囲気を確かめてみると良いと思います。
居住者同士で同じ時間帯で被って同じドッグランを使用している場面は，ほぼ見たことが無いし，犬同士でトラブルがあったという注意喚起や報告もないので。皆さんマナー良く使われていると思います。
中古として売り出されているお部屋は，ちゃんと引っ越ししてきて，わんちゃんと一緒に住み始めた…という雰囲気もなかったので何か別の事情があったのでは…。

[215: 匿名さん]

>>213 匿名さん
わんちゃんを前面に売り出していますが，今現在までにまだ半分くらいしか売り出し・入居していなくて，実際わんちゃんを飼っているお宅はその半分いるかいないかくらいかなと思います。

購入時にペット飼育有無を確認しているので，営業さんに聞けばどのくらいの家庭が犬を飼っているかわかると思います。それと，各戸パーソナルポーチにペットをマンション内で移動させるためのペットカートが置けるようになっているので，見学されてみれば，自分でも大体の数が実感できるかなと思います。

普通のマンションよりも犬は多めになっていくとは思うので，苦手な方はよした方が賢明だと思いますね。

とはいえ，犬を飼われていないご家庭もそれなりの割合でいらっしゃいます。あまり犬は嫌いでもない，気にならない。その上で広さや眺望等に魅力を感じられれば，良い選択肢になると思います。

[216: 匿名さん]

>>普通のマンションよりも犬は多めになっていくとは思う
ここを納得して購入できるならいいように思います。
飼い主次第だと思うんですよね…

玄関に糞尿されたら嫌ですし。
散歩に出かける時にペットボトルを持って、おしっこしたところに水かけている飼い主はちゃんとしていると思います。

[217: マンション掲示板さん]

>普通のマンションよりも犬は多めになっていくとは思う
ここを納得して購入できるならいいように思います。

これだけ愛犬家向けの明確なコンセプトを打ち出している物件で、そこを納得しないで購入される方などいますかね？

[218: 匿名さん]

217さんの言われることはもっともだと思います。コンセプト的にはそれを納得して購入する人じゃないと無理なのではとも思います。
でも実際に住んでおられる方々は半分以上犬を飼っていないお宅もあるというのは意外でした。

物件の特徴を見ると納得というか、ペット可以上に魅力的な条件がいくつもあるように思います。
価格、広さ、高台の魅力。横浜で、特に価格面で納得できるマンションを見つけるのは大変だと思うので。

[219: eマンションさん]

>>214 匿名さん

ドッグランは予約制じゃないですよ。
来客用駐車場、バーベキュー施設、トリミングルームが予約制です。

[220: マンション検討中さん]

219さんの言っていることが事実であるならば、
214さん（独特な句読点から215さんも同一人物でしょうか？違っていたら申し訳ない）の意見は、
全くもって信憑性に欠けてしまいますね・・・・
参考にしていただけにとても残念です。

[221: 匿名さん]

>>219 eマンションさん
214，215を投稿した者です。ご指摘ありがとうございます。
施設予約について，おっしゃるとおりです。
利用細則をちゃんと読むと「予約無しで自由に使って良い」とありますね。

「１回の利用は１時間程度程度を目安に～ただし，他に誰も使っていなければ続けて使って良い」の部分を勝手に拡大解釈していました。

[222: 匿名さん]

↑訂正：
各施設の利用細則をちゃんと読むと
「ドッグラン」に関しては「予約無しで自由に使って良い」とありますね。

[223: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
誤った説明をしてしまいごめんなさい。
ドッグランは予約なしでも大半の方はマナー良く利用されていると思います。

マンション敷地内も基本的にわんちゃんをカートに乗せるか，
抱きかかえるという規約を皆さんちゃんと守っています。
今のところ，玄関や廊下等の共用部に糞尿される心配はしていません。

今後わんちゃんを飼われている入居者，ご家庭が増えても
皆さん気持ちよく利用できる環境が続いてくれるといいな。

[224: 匿名さん]

ドッグランはテニスコート2面分もあるそうで素晴らしいですね！
わんちゃんのトリミングルームは予約制だそうですがトリマーさんがいらっしゃるわけではなく、飼い主さんがわんちゃんをシャンプーする施設なのでしょうか。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん

219を投稿した者です。私は昨年から居住してます。
トリミングルームに関してはトリマーさんはいませんので、ご自分でやるか、出張トリマーさんにお願いするかになりますね！
私はトイプードルが家族ですが、冬場はトリミングに行く回数を減らしているので自宅でシャンプーする時に主に使っています。
シャンプーはわんこにあったものを買っていて、ドライヤーは結構しっかりしたものが備え付けられてますのでそれを利用しています。冷暖房も完備されてるので快適にシャンプーできますよ！

[226: SQ7700]

>>221 匿名さん
219を投稿したものです。
いえいえ、別に怒っているわけではなく、誰か知っている人が正しく訂正すればいいだけの話ですよ！

ここに住もうと考えている人がより正確な情報や、実際の住環境など、共有できるようになればいいと思って投稿してるだけです笑

私は全くもって営業の回し者とかではないので、このマンションにムカつくことととかもいいますのでご安心ください笑

[227: 匿名さん]

トリミングルームのドライヤーは、よくお店にある固定されているようなハンズフリータイプがあるのかな？
あれ便利ですよね！
家のお風呂で洗ってリビングでわちゃわちゃ乾かすよりも
専用施設でした方がいろいろと段取りも取りやすくてよさそう！

[228: マンション検討中さん]

ドッグラン、バーベキュー施設、トリミングルーム、無料洗車場等、共有施設が非常に魅力的ですが、週末や祝日は、予約が全然取れなかったりするものなのでしょうか？
実際にお住まいの方のご意見をお聞かせいただけますでしょうか。

[229: 通りすがりさん]

>>228 マンション検討中さん

はじめまして。
バーベキュー施設、トリミングルームは要予約ですが今のところ予約できない状態は見たことないです。空き状況は確認できるので譲り合って使っている印象です。
ドッグラン、洗車場は予約不要です。

[230: マンション検討中さん]

>>229さん
ご返信ありがとうございます。
現在都内のマンションに住んでいるのですが、共有施設を利用したくても希望者が多く、予約争奪戦のような状況になっていたので、こちらのマンションの状況を伺いました。
状況がよく理解できました。ありがとうございました。

[231: 匿名さん]

入居して半年です。ドッグランもトリミングルームも
いつも空いており、入れなかったことがありません。
管理体制もしっかり掃除も行き届いています。また、立地的に高台で静かで、とても気持ちよく生活できています。都内から引っ越しましたが、もう戻れません。
何よりくらき公園が素晴らしく、犬だけでなく、人間も癒される場所です。住人の方も、節度あり、温かい方ばかりです。上大岡駅前の物件の方から、環境が羨ましいと言われました。本当に正解でした。

[232: マンション検討中さん]

虫がすごい苦手なのですが、近くに久良岐公園がありますが虫が飛んできたりしますか？公園の近くは虫が多いと聞いたことがあるので気になります。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>231 匿名さん
公園側に住んでいます。いまだに蚊にさされたことありません。夜も虫はほとんどきてないですね。
静かでよい風も感じる立地です。

[234: 通りがかりさん]

>>231 さん

>>231 匿名さん
公園側に住んでいます。いまだに蚊にさされたことありません。夜も虫はほとんどきてないですね。
静かでよい風も感じる立地です。

[235: 通りがかりさん]

トリミングルームは、かなり嬉しい施設で、
花粉時期や、雨の日の散歩のあとに、必ず寄って
ドライヤーで乾かしてから帰るので、自宅が汚れませんでした。また、基本予約制なのですが、空いていれば、住民はいつでも使えるため、短時間であれば、いつも使用できる状況です。
今年の春はかなり重宝しました。皆さんマナーも
きちんとしているので、快適ですよ。

[236: 評判気になるさん]

>>235 通りがかりさん

あ、こちら、うちの犬の話です。
主語を入れ忘れました。

[237: 匿名さん]

トリミングルーム、どうなんだろう？と思っていたのですが、よさそうな感じでいいですね。
浴室で洗うよりも、洗いやすそう。
浴室だとかがまないとならないし、それにたまにシャワーを自分にかけちゃう（これは私だけ？？）
台になっているようなところで洗えるんだったら
腰が痛くなくていいなー、と思いました。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>237 匿名さん
そうなんですよ。洗う場所と乾かす場所が
それぞれ広めにあって、かがまないで乾かすことができるので、腰痛持ちの私には嬉しいです。
また、トリミングルーム内にも冷暖房がついているので、快適です。短時間であれば、毎日でも使えます。
また、みなさん、使い終わったあと、各自で清掃したり、管理人も清掃してくれるので、清潔でかなり重宝してます。

[239: マンション掲示板さん]

ペットのいる方には素晴らしいマンションでしょうが、世の中にはペット嫌いの人の方が多いはずです。このマンションも売出しからもうすぐ1年ですが、やはり7-8割程度しか売れていませんし、中古物件も出回っています。ディベロッパーは頭が痛いことでしょう。

[240: 通りがかりさん]

>>239 マンション掲示板さん

多いはずってなに？
自分の意見でしょ？
嫌なら見なきゃいいじゃん笑

[241: 通りがかりさん]

>>239 マンション掲示板さん

ゴールドクレストはスミフと同じく強気価格で長期販売ですよ
この程度想定内でしょう

[242: 匿名さん]

安易に値下げをしないのは、先に購入した方の心情を考えれば、そうだろうなぁ、というところですね…

トリミングルームの話で、皆さんがきれいに使われていると住民の方が書かれていて
全体的に雰囲気もよさそうだなぁと感じました。
共用部をきれいに維持していくのも
資産を守ることに繋がるから大切です。

[243: 匿名さん]

騒音とかって、どうですか？
横や上の階からの音って、気になりますか？

また、犬の鳴き声とかも聞こえるものでしょうか？

[244: 名無しさん]

ドッグランって、マナーパンツ必須ですか？
ドッグラン使用されてる方はどうされてますか？

[245: 匿名さん]

確かに…マナーパンツどうなんでしょうね？
ドッグランによってお作法が違うだろうし。
念の為、少なくとも最初はつけた方がいいだろうけれど
そもそもきちんとルールがあるのならば、他の面でもきちんと把握しておきたいですよ。

[246: 匿名さん]

ドッグランのマナーパンツ着用は不要です。
ドッグラン使用細則にもマナーパンツ着用という決まりもなく、
ワンちゃんたちはのびのび遊んでいますね。

かといって、粗相してしまって放置されていたという苦情もないので
皆さんマナー良く使っていると思いますよ。

[247: 匿名さん]

わんちゃんを飼った経験がないのでマナーパンツとは？状態でしたが粗相を予防するグッズなんですね。
それにしてもこちらでお話を伺うとマンション住人のみなさんマナーが良さそうで安心します。
共用施設も余裕を持った運用のようで快適に使えそうだと思いました。

[248: 匿名さん]

犬メインのコンセプトで、マナーが気になっていましたがこちらの掲示板を見る限りは良さそうですね。車持ち、犬飼いには良い物件ですよね。残りは何戸くらいになったのでしょうか。売り切るまでにどのくらいかかるのか気になります。

[249: 匿名さん]

引渡し・入居が始まって1年が過ぎましたが10戸以上残っていそうな雰囲気です。値引で強引に完売させる気配もなさそう。むしろ現在先着順で売りに出ている部屋の価格も、最近の相場に合わせて同タイプの部屋の当初価格よりも上昇気味に見えます。

２、３年かかってでも完成した物件を見て納得した人に販売する「すみふ方式」でいくのかもしれませんね。

[250: 匿名さん]

公式HP最終期2次の価格販売価格5,398万円～6,898万円になっていますね。
86.43m2～101.56m2と、広い部屋のタイプですが
値下げはせず最後まで強気の値段設定ですね。

[251: 匿名さん]

ワンちゃんにとって優しいマンションですね。共用施設にトリミングルームやドックランが併設されているなんて
なかなか珍しいです。
特にワンちゃんがいる方にとってはトリミングルームはうれしい設備。自宅でシャンプーするのって結構大変なので
トリミングルームがあればワンちゃんも自宅とは違うのでおとなしくなったりします。
後はドアの前に綱をかけられるフックがついているところ、ここはポイント高い。

[252: 通りがかりさん]

ここの物件値上がりしましたか？
当初は6898万円なんてなかったと思います…
駅遠だけがネックですが車がある家庭はこのくらい離れていても問題ないように思えます
バスもありますし磯子駅、上大岡駅、屏風浦駅も利用できますね

[253: 匿名]

充実した共用施設に魅力を感じていますが、生活利便性は如何でしょうか？
バスや車で上大岡駅まで出れば、困る事はまず無いと思いますが、徒歩圏内の買い物や外食環境はどんな感じかアドバイス頂けますでしょうか。

[254: 匿名さん]

徒歩圏内では食品館あおばやコープ、ハックドラックやローソンなどがあります。ブリリア磯子にはマルエツやクリーニング、小児科などもありますので徒歩圏内でも必要最低限は揃いますよ。外食についてあまりないので上大岡や磯子駅周辺に出た方がいいと思います。

[255: 匿名さん]

駅遠、バス利用というだけで候補から外れやすい物件だと思いますが案外住みやすいです。小中学や幼稚園、久良岐公園もすぐ近くにあるので子どもにも良い環境だと思います。ただ磯子区の保育園状況までは調べていないのでわかりません。

[256: 匿名さん]

ゴールドクレストは立地悪いところに大型のマンションやりたがるからなぁ
案の定今回も売れ残りすぎてる
すみふとブランド力も違うのに強気だな

[257: 匿名さん]

256
お前が心配することではない。

[258: 匿名さん]

>242

値下げせずに売れ残って売れ残りってレッテルつくのとどっちがいいか微妙なところ。青田売りの場合、竣工前完売するか、価格の妥当性はきちんと判断しないと。

[259: SQ7700]

1年、春夏秋冬過ごしてみての率直な感想

GOOD POINT
・ドッグラン、トリミングルームなどのぺット用施設が最高。
→掲示板で皆さん結構気にされているマナーですが、今の住人たちはまともです。糞尿が放置されていたことは私の知る限り、一度もないです。
・部屋が広く、とても快適。物が増えていきそうで困る。
→今まで1room、1LDKと住んできましたが、3LDKともなると広く、とても快適。職業柄、ホテルステイも多いが、やっぱりお家最高！となる。
・駐車場が広く、一台あたりも安い。そして洗車場も完備。雨ざらしになってしまうので本当にありがたい設備。
→止まっている車見ると、半分くらいはファミリーカーやSUVですかね。
・bayside側に関しては夏場でもそこまで気温が上がっておらず、エアコンをつけなくてもいいor必要最低限で済む。（基本冷房除湿27℃設定、これでも涼しい）
→わんこを飼っているのでほぼ毎日24時間エアコンをつけっぱにしておりまして、電気代にビクビクしていましたが8月のあの猛暑の時期にまさかの7,000円いかなかったです。
・マンションの代表者とゴールドクレストの間で定期的にMTGがされており、様々な点が協議の上、変更されたり検討されたりしている。
→まぁこれは当たり前ですかね。

うーんと感じる点
・管理人か清掃員かわからないが、ところどころ直して欲しいところは正直ある。
→そこそんなに掃除して意味ある？みたいなところをずっと掃除している。これは一言意見として管理人に先日報告済み。
・これは良い点にも個人的にはなるが、車寄せが非常に簡易的。しっかりした車寄せがない分、私が以前住んでいたところのようにロータリーに車が放置されて、死ぬほど邪魔、貼り紙貼られても放置したまんまみたいなことはないので非常に快適。ただし、雨の日に荷物を載せたり降ろしたりするときは、横付けの仕方によっては濡れる。

そのほか
みなさん結構気にされている生活環境、周辺環境について
これは人それぞれの考え方ですけど、、、
例えば、私が駅近、周りの飲食環境が死ぬほどあるような物件に住んでいた時でも、毎日のように外食はしてませんでした。それこそ友人と食事するとか、本当に仕事で疲れた時とかにしていたくらいです。
場所が変わってもそれは変わりませんし、最悪作るの面倒なら、近くのスーパーで惣菜を買ってくるか、仕事の帰り道に寄り道して買うかって感じです。
毎日外食！作りたくない！って方は流石にこの物件はやめたほうがいいです。
ちなみに買うところは十分にありますし、私のおすすめは車で10分程度の南部市場です。ここはマジでおすすめです。（検索していただければわかりますが、飲食店や市場が立ち並んでます。安い。）
あと外食するときも、やはり土地柄、駐車場完備のところが多くあるので、それほど苦に感じたことはありません。
周辺環境についても、くらき公園がまず最高。ホームセンターニトリユニクロなどなども周りにありますし、基本不自由しません。ちなみに動物病院も死ぬほどありますので、ワンちゃん飼っている方も困らないと思います。

結論
まじで引っ越して良かった！

[260: 匿名さん]

>>257 匿名さん

それな

[261: 検討者さん]

永住目的にはとてもいいマンションだと思います！
我が家は最近になってマンションを探しはじめたので…残ってる部屋は価格の高いところが多いですね。都内を諦め、横浜川崎で探そうと思っていましたがどこもかしこも異常なくらい高いですね…

[262: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるんですかね

[263: 匿名さん]

最近は空き部屋が少なくなってきたように感じます。

[264: 匿名さん]

物件概要見たら

販売戸数4戸
販売価格5,398万円～6,898万円

でした。

最初は駅から距離あると思ったんですが、売れ行きがすごくよかったですよね。

[265: 匿名さん]

バス便も慣れれば快適ですよ。あとは自転車があれば10分もかからず磯子や上大岡に出られます。電動自転車がいいと思いますが。

[266: 匿名さん]

ここは駅近くより空気が綺麗で騒音も無く静かだし電柱埋め立てなのもいいところです。お部屋も広々で住み心地がすごくいいので気に入ってます。

[267: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しております。
入居されているかた、購入してよかったと思う点を教えてください。

[268: 匿名]

>>252
新築分譲時よりも各部屋10%程度値上がりしていますね。
バス便物件なので値段が下がるのではと期待していたのですが。。。

[269: 匿名さん]

マンション名、横浜は横浜なんだけど、磯子にしてもらったほうがイメージがつかみやすいように思いました。いや、汐見台でもいいかな。
磯子はむかしでこそ中区から外れるとちょっと・・・という言われかたもしてた気がしますけど、いまはもうけっこうお値段も高めで横浜のイメージからは外れていないように感じます。
10月6日時点の情報では、先着順で5戸となっているようです。各プラン、すごい広いので、お値段を見ると横浜としてはお買い得に思えます。

[270: 匿名さん]

>>269 さん

>>269 匿名さん
汐見台の物件は、どこも100平米超えで広くてお値段的にはお買い得ですよね。ただ、他のマンションでも中古物件も多く出てるので、よく「陸の孤島」とも言われてますので、やはり生活には不便なのかなと思っています。

[271: eマンションさん]

>>270 匿名さん
住んで10ヶ月経ちます。公園沿いで丘の上のため、見晴らし抜群、都内から引っ越し正解でした。今8割入っているそうで、今日もまた入居ありました。周辺は住宅地なので、ありませんが、だからこそ静かで自然が多くリゾートホテルにいるようです。買い物は、京急、あおば、マルエツ、生協が徒歩10分以内にあり便利、坂を降れば、上大岡駅前は、なんでも揃う無敵なターミナル駅。住む場所が、ごちゃごちゃしないで最高です。買い物や外食は気晴らしにいくので、離れていても気になりません。陸の孤島でなく、上質な公園沿いの自然豊かな住宅街です。何よりペットフレンドリーなマンションで、広めなつくり。安い買い物だと思いました。

[272: 評判気になるさん]

>>267 マンション検討中さん
犬を飼い半年前に入居しました。これほどドッグフレンドリーな新築マンションは、日本で初めてではないでしょうか、他色々、見に行きましたが、比較になりませんでした。ドッグランも、ほぼ貸切状態で使えるほど、他人とバッティングしません。足洗い場あり、トリミングルームあり、ペットカートをマンション入り口に置けるし、最高すぎます。買い物は車で5分以内に、マルエツ、生協、あおば、京急ストアと選びたい放題ですし、駅前には京急百貨店があり、地下の巨大なデパ地下グルメも選びたい放題。居住区域内は、緑が豊かで、静かです。公園側の部屋の方は、富士山が綺麗に見えます。何も嫌な部分がありません。参考になれば嬉しいです

[273: 口コミ知りたいさん]

>>267 さん

>>267 マンション検討中さん
犬を飼い半年前に入居しました。これほどドッグフレンドリーな新築マンションは、日本で初めてではないでしょうか、他色々、見に行きましたが、比較になりませんでした。ドッグランも、ほぼ貸切状態で使えるほど、他人とバッティングしません。足洗い場あり、トリミングルームあり、ペットカートをマンション入り口に置けるし、最高すぎます。買い物は車で5分以内に、マルエツ、生協、あおば、京急ストアと選びたい放題ですし、駅前には京急百貨店があり、地下の巨大なデパ地下グルメも選びたい放題。居住区域内は、緑が豊かで、静かです。公園側の部屋の方は、富士山が綺麗に見えます。何も嫌な部分がありません。参考になれば嬉しいです

[274: 通りがかりさん]

>>267 さん

>>267 マンション検討中さん
犬を飼い半年前に入居しました。これほどドッグフレンドリーな新築マンションは、日本で初めてではないでしょうか、他色々、見に行きましたが、比較になりませんでした。ドッグランも、ほぼ貸切状態で使えるほど、他人とバッティングしません。足洗い場あり、トリミングルームあり、ペットカートをマンション入り口に置けるし、最高すぎます。買い物は車で5分以内に、マルエツ、生協、あおば、京急ストアと選びたい放題ですし、駅前には京急百貨店があり、地下の巨大なデパ地下グルメも選びたい放題。居住区域内は、緑が豊かで、静かです。公園側の部屋の方は、富士山が綺麗に見えます。何も嫌な部分がありません。参考になれば嬉しいです

[275: 通りがかりさん]

こちらのマンションの目の前にもゴールドクレストのマンションが建つようですね。
古くなった社宅や団地の建て替えがはじまり、汐見台も変わっていくのではないでしょうか。
汐見台は景観もいいのでこれからの発展が楽しみですね。

[276: 匿名さん]

>>275 通りがかりさん
6階建て96戸って出てますね。
クレストフォルムブランドなのでこちらとは違った企画になりそうです。
この一角がますます綺麗になりそうですね。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん

汐見台は風致地区ですから、15メートル以内5階建です。96戸は戸数制限で決まっています。 クレスト汐見台は12-3戸空いていますし、中古が売り出されています。汐見台としては狭いですし高いですからね

[278: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん

ゴールドクレストは建設中の看板とか市町村への計画提出は基本的にクレストフォルムにしているみたい
クレストプライムレジデンスは(仮)クレストフォルム矢向ですし
何故かは知りませんが

[279: 匿名]

>>277
汐見台が風致地区のため建築制限があるのと、クレストレジデンス横浜が売れ残ってるのって何か関係があるんですか？
クレストレジデンス横浜の文句を言いたいありきで投稿してるようにしか思えませんね。

[280: 匿名さん]

クレストレジデンスにまだ在庫があるのに目の前に建てるのがすごいと思います
売れる自信があるということですかね
マンションも増えてきたのでバス停を増やしてほしいですね

[281: 匿名さん]

お値段次第では売れるのではないでしょうか。
駅まで距離がある場所で、交通面ではちょっと不便さはある。
路線バスがあるのが救い。
ただ普通に子供がいて暮らす分にはいい街っぽいかんじがするので
それなりにニーズはありそう。

[291: 管理担当]

[No.282～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[292: 匿名さん]

住人さんの投稿を拝見しましたが、これだけわんちゃんにとって最高の環境となればペットを飼うオーナーさん比率が相当高くなるのではないでしょうか。
今まで見てきたマンションは足洗い場やエレベーターボタンはありましたが、こちらの設備はけた違いにペットに特化していますね。

[293: OLさん]

クレストレジデンスは、ペットコンセプト、新しく建つマンションは、それよりもさらに平米があり、広めで、コンセプトが違いますから、売り分けされるのでしょう。私はペットがいるので、クレストレジデンスにしました。ちょっとした店が入るようですし、楽しみです。

[294: マンション検討中さん]

お店が入るんですね
それは楽しみです

[295: 匿名さん]

物件内容は、設備も部屋の広さも魅力を感じます。
コンパクトマンションが多い中で、この広さの間取りが選べるのはいいですよね。
ただ、駅までの距離がかなりあるのがネック。
であれば、もう少し価格が安ければ・・・と感じました。

[296: 名無しさん]

上大岡駅までは久良岐公園を通って徒歩25分（アップダウン激しい）、磯子駅まではブリリアのエレベーター無しで徒歩20分です。上大岡駅まで歩くのは少し大変ですが、磯子は許容範囲でした。ただ夏場は厳しいですね。電動自転車は必須です。どちらにしろ車があってこそ楽しめる立地のマンションだと思います。

[297: 匿名さん]

上大岡駅まではかなり遠く感じます。自転車があっても辛い気が・・・
自動車があればドアtoドアでどこでも行けるので、このあたりは自動車あった方がいいでしょうね・・・


販売戸数 5戸
販売価格 4,598万円～6,898万円

100㎡超えでも7000万円しないのはお安い気はしてます。

[298: 通りがかりさん]

特色あるマンションは土地が必要なので田舎に行かざるを得ないのはしょうがないので車必須マンションとして見るとかなり魅力的だと思いました。
残念ながら通勤がまだあるので購入までは至りませんでしたが、仕事が在宅なら買ってたと思います。

こういうところで住んでもいないのに適当に批判する人って無粋としか思えませんね。
住んだり近くに住んでて情報としての書き込みは価値がありますが

[299: 匿名さん]

磯子はいわゆる他の地域の人が想像する横浜っていうかんじがしなくて、
なんとなくカジュアルで、のんびりした感じなのがいいなあって思いました。
好みはかなり分かれてくると思う。
こういうところがいいっていう人は検討すればいいんじゃないかなぁ。
子育てするにはいいのかも。

[300: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[301: 匿名さん]

駅近ではなく、バス便物件を選んでいる時点でリセールは考えていません。
未入居が続くよりも値下げして早く完売してもらったほうが良いです。

[302: 通りがかりさん]

値下げしてないですよ
今出てる4500万円～の部屋はパークコートなので以前から変わっていませんね
それにゴールドクレストなのでそんな簡単に値下げしません
ここに住む方はリセール目的ではないと思うので余計な心配ですね

[303: 匿名さん]

入居者さんからすると多少お値下げしても早く完売になったほうがいいですよね。未入居の部屋があるとそれだけ毎月の積み立て修繕費が入らないから、大規模修繕の時にお金が足りなくて追加徴収とか修繕費値上げとかになりかねません。

[304: マンション検討中さん]

>>303
未販売住戸の管理費修繕積立金はデベ持ちですよ。

[305: 匿名さん]

売れ残っているのはほとんどが一階のお部屋ですね。
専用庭があってもドッグランや久良岐公園がある環境で一階の特別感を出すのは難しいですね。

[306: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[307: 匿名さん]

>>300
>>306

同じような投稿をしているようですが
このマンションとゴールドクレストにどんな恨みが？？

[308: SQ7700]

>>307 匿名さん
ここの文句言いたい人は何なのでしょうね笑
それで得するのか？笑
相手にしないのが一番ですね笑

購入検討している人たちが情報を得られる有意義なところにしていきましょう笑
ちなみに私は過去にも投稿していますので（悪いところも正直に書いてます）参考になれば幸いです！

[309: 坪単価比較中さん]

中型犬は飼えますか？犬の動線はどうでしょうか。リードで歩いて外へ出られますか

[310: SQ7700]

>>309 坪単価比較中さん
中型犬は問題ありませんが、マンション内に関してはペットを飼っておられない方もいらっしゃり、リードで歩くのは禁止だったと思います。
エントランス横にカート置き場があるのでそこまではカート、敷地外でお散歩という形になるかと思います。

[311: 坪単価比較中さん]

310さん　情報ありがとうございます。カート置き場があるのはいいですね

[312: 名無しさん]

住んでいます。
マンション内はペットの歩行を禁止されているので皆さんペットカートか抱っこで移動しています。
カート置き場を使われる方も多いです！
大きさについては体重制限がありますが正確な数字は忘れてしまいました（たしか15ｋｇ程度だったと思います）
みなさん小型～中型までが多いですね。

[313: 匿名]

実際にこちらの物件を見学に行きましたが、購入には至りませんでした。
理由としては、以下のとおりです。
駐車場からマンションまで坂道且つ離れていること（案内の方息切れしてました）、日が暮れると道がかなり暗くマンション前が公園で人通りが少なく不安、最寄り駅までのアクセスが不便だなと感じたことなどが理由です。
ですが、犬を飼われている方やお子様が小さい方、車中心の生活の方であれば静かな環境の良いマンションだと思いました。
余談となりますが、販売開始から約2年売れていない物件が最近更に数百万円値上げして販売されていてびっくりしました。
個人的な感想となりますが、ご購入検討の参考になれば幸いです。