サンパーク到津の森ブリオってどうですか？

[評判気になるさん]

サンパーク到津の森ブリオについての情報を希望しています。
共有スタディルームもあるようです。
共有施設が充実していていいなと思っています。
公式URL：https://sunpark-mansion.com/itozu/

所在地：福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目7-1　他2筆
交通：西日本鉄道「昭和三丁目」バス停徒歩1分（10ｍ）
　　　「到津の森公園前」バス停徒歩3分（230ｍ）
面積：67.79㎡～85.88㎡
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設
管理会社：リビングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

購入検討中です。家族の意見がピッタリと合うのが、今のところこのマンションとなっています。気になる点は、住所が八幡東区であると言う事です。

[4: マンション検討中さん]

検討しております。
東南向きに住んだことのある方、日中の部屋の明るさはどうでしょうか？？

[5: 通りがかりさん]

>>4 マンション検討中さん
天候にも左右されますが東南向きは十分明るさはあります。
これからは暑くなるので日差し対策も必要かと思います。

[6: 匿名さん]

入居する頃には涼しくなってくる頃だと思いますが、日差しとか日焼け対策はしたいですね。
ガラスフィルムとかは入居する前に貼っといた方が良いですかね？
床の日焼け対策はマットとかカーペットとかでしょうか？

[7: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん

入居前に出来そうなのはしといた方がいいのかなと思います。
うちは床の日焼け対策でコーティングする予定です。

[9: マンションに詳しい人]

このマンションはおススメです。別にこれといった設備が備わっているわけではではなく、当たり前のマンションです。しかし、将来トラブルになる種が少ないマンションです。周辺の競合物件と比べてもダントツです。

[10: 匿名さん]

>>9
マンショントラブルの元としてある騒音問題・分譲駐車場問題・修繕積立金問題がクリアされているということで良いでしょうか？

[11: マンションに詳しい人]

１０番さんへ　質問あったので、ほんの少々。騒音に関しては、床スラブはボイド（中空）でなく在来20ｃｍ超、外壁にもウレタン被覆していますので一定程度の遮音性能が期待できます。駐車場については、機械式・タワーでもなく平面平置きなのでランニングコストがかからず、管理組合の経済状態に使用料が寄与します。また分譲駐車場もないので将来の管理組合内部でのトラブル発生が防げます。修繕積立金に関しては決して潤沢とは言えませんが、基金が80か月、80円/㎡とまずまずではないでしょうか。総戸数59戸でエレベーター1基（ＰＯＧ契約）、管理人さんは常駐でなく清掃兼ねて通いなのでそれ程管理に要する費用がかかりません。その一方で平面平置き駐車場使用料が経費かからず収入期待できます。決して優れた設備が備わっている物件ではありませんが、当たり前のマンションだと思います。本物件より優れたマンションは沢山ありますが、この地域では一番のおススメです。私のことをご存じのようですね。

[13: 匿名さん]

>>6
シートフローリングなので床の日焼けは気にしなくても大丈夫です