パークナード・グラン吹田SSTってどうですか？

[評判気になるさん]

パークナード・グラン吹田SSTについての情報を希望しています。
公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/suitasst/index.html

所在地：大阪府吹田市岸部中5丁目97番20（地番）
交通：JR京都線「岸辺」駅南北自由通路北口徒歩9分
　　　JR京都線「岸辺」駅改札口徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.44㎡～88.23㎡
売主：パナソニック ホームズ　ＪＲ西日本不動産開発
施工会社：不二建設
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[83: 関係者]

>>82 マンション検討中さん
購入に至った決め手はなんでしょうか？
教えて頂けたら幸いです

[84: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[85: マンション検討中さん]

>>83
結婚して豊中市に引っ越しましたが生まれも育ちも吹田なので吹田に住みたいこと(阪急沿線は高くて手が出せず…)
自分の実家が近いこと
豊中市に比べるとゴミの分別が楽なこと
新築に住みたいこと
家の近くにスーパーがあること
近所に大きい公園があること
が理由ですね。

悩んでる部分は
夫が配線増やせないことを気にしている
オール電化でパナ製品ばかりなこと
(どちらもそんなにいいイメージが無く…)
キッチンはホーローがよかったなぁと思ってます。
ご参考になれば幸いです。

[86: 匿名さん]

ファミリー向けマンション、シニア向けマンションと分けられているのは良いと思います。
同じ生活環境の世帯が住むのがわかっているならば、
子供がいるご家庭の世帯はお友達もできるし非常に住みやすい環境になると思います。
シニア世帯にとっても、同じような環境の方がいるなら安心して住めるんじゃないでしょうか。

両親と一緒に購入するという世帯もありそうですね。家は別だけど隣のマンションに住むというのは理想的。

[87: 通りがかりさん]

>>79 口コミ知りたいさん
健都イノベーションパークです。
ニプロやエアウォーターなどの研究施設ができる予定です。
https://kento.osaka.jp/attraction/advantage/

[88: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん

ローレルの前には研究施設ができるんですね。
この研究施設は周辺の大学と連携されているので、将来研究者に進んでいきたいお子さんをお持ちだったりする方は
この辺りは、いいのかもしれません。
大学も豊富で、教養が豊かなのは魅力的だなと思います。

[89: マンション検討中さん]

すぐ近くではありませんが、ほど近いマンション在住です。
夫婦共に地元ではありませんが、このマンションのできる周辺は便利だと思います。

地元の方曰く、岸辺駅周辺はつい最近まで本当に何もない土地だったようですが、、、ここ数年での変り様も凄く、スーパー　ドラッグストアは乱立で笑　駅から勾配もないし、本当に便利になったと言ってました。
この辺りに引っ越して三年になりますが、確かに住みやすいです。
岸部は色々、地歴のある土地のようですし、何十年も前の話を気にされるかどうかはそれぞれなので何とも言えませんが…
我が家は夫婦それぞれ　勤務地が梅田と中之島なので　通勤でJR使えるのは便利ですし
駅前に病院と日用品の買い物が済ませるのは有り難い環境です

[90: 匿名さん]

ガスの部屋もあるんですが、エネファームなんですよね。
節電になると謳っていますが、機器自体が150万くらいするのと、10年くらいしかもたないので得することはあり得ないとのこと。
災害に強いというメリットはありますが、10年ごとに150万の費用負担はさすがに厳しすぎる。

[91: 匿名]

>>90 匿名さん

10年後にエネファームやめてエコジョーズにしたら給湯器代だけの負担ですみますよ！

[95: マンション検討中さん]

もう少しホームページの内容が充実してほしいです
ほとんどカミングスーンで寂しいです

床暖房ってついてないんでしょうか？

[96: 匿名さん]

産業道路に近いのも気になるけど
道路向かいにあるムロオも気になります。
24時間営業みたいなので夜中も稼働しているんですよね。照明とか音とかどうなんでしょう。

[97: マンション検討中さん]

前の道路も広くて走りやすいし、交通量もすごそうですφ(..)

[98: 通りすがりの検討中]

駅から遠いし道路は狭いけど静かな丘の上のマンションがいいか
駅から近いけど電車の音がうるさそうなマンションがいいか
駅から少し離れてるけど、少しは静かそうな吹田sstがいいか
難しいですよね。

個人的には目の前の住宅地に区画整理や再開発でマンションが立たないかが不安です。誰にも分かりませんが…

[100: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩９分程度であれば、遠いとは思わないかな。
駅まで徒歩５分までだと高額になってしまうでしょうし。
ただ今見る限りでは狭い間取りだけなので、もう少し詳しい情報が知りたいですね。
あと設備もどうなのか、いつ頃情報公開されるでしょうか。

[101: マンション検討中さん]

この土日で要望書と住宅ローンの審査の提出をしてきたので、パンフレットも貰ってきました。
営業さんに確認したこと、パンフレットを読んで分かったことを共有します。
全部屋の価格表も頂けました。(確定は7月末とのこと)
次期分譲の部屋の価格は未定のようです。

・エコキュートのタンク容量は370L
・ゴミ出しは24時間
・ディスポーザーは無い模様
・オール電化の部屋には床暖房無し
・ガスもある部屋は床暖房有り
・最上階のルーフバルコニーのある部屋が1番値段が高くて6500万円台予定
・全部屋にネット線を繋げる配管は通してあるそうなので業者に依頼して繋いでもらえば有線も使用可能

どのくらい要望書が入っているのかなどは聞いていないので分かりません。
確認した方がいれば教えていただきたいです。
吹田SST内にできる保育所に優先で入れてもらえたら嬉しいなぁと思ってます。

[102: 評判気になるさん]

>>101 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
要望書は30枚弱提出されているそうですよ

[103: 匿名さん]

１０１さん情報をありがとうございます。
とても参考になります。

>ゴミ出しは24時間
>ディスポーザーは無い模様

ディスポーザーは維持費もかかりますし
ゴミ出しが２４時間対応していただけるのであれば十分だと思います。
要望書もたくさん出ているとのことですし、
これからまだ改善されていくことも多いかもしれませんね。

[105: 買い替え検討中さん]

街はきれいで物件も素敵なのですが多くの業者が参画しているせいかALSOKのセキュリティ費用が毎月徴収されたり、耐用年数10年前後のエコキュートが導入されていたり、要らないと思うものが付いてくる過剰さを感じました。

[106: マンション検討中さん]

>>102さん
要望書は約3割ほど入っているのですね。
情報ありがとうございます。

[107: マンション検討中さん]

>>101に追記です。
もう既に出ている情報だったら申し訳ありません。

・全住戸(という表現で合ってますかね？)のリビングに1台エアコンが標準装備とのこと(何畳用がついてるか等は確認していません)
・寝室やリビングなどの電気のスイッチがタッチ式(全てのスイッチがタッチ式ではなかったです)

どちらもIoTに対応しているマンションなのに1つも対応している機器がないと意味がないからとのことでした。
エアコン標準装備は結構有難いなぁと思いますね。
電気のスイッチがタッチ式なのは慣れるまでは違和感ありそうだなと感じました。
あ、あとスロップシンクありませんがバルコニーに蛇口がついているので水は出せるようです。

住宅ローンの審査も大丈夫だったので抽選になってはずれなければ買えるのかなぁと少しドキドキしています。

[108: 匿名さん]

>>107さん
>>どちらもIoTに対応しているマンションなのに1つも対応している機器がないと意味がないから
いいですね！

今はIoT非対応の家電ばかりなので、エアコンがIoTだと嬉しいです。
仕事終わり、帰る前にスマホからONにしておけば、部屋のドアを開けた時に涼しいのはいいと思います。
電気のスイッチも、外出先から操作できるなら、旅行中でも「夜だけ」スイッチオンができてセキュリティ的にもよさそうと思っています。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

そんなのSwitchBotとかですぐできますよ

[110: 職人さん]

現地見てきました。隣接するムロオの操業音、けっこう聞こえます。夜間は特に響きそうです。営業さんはマイナスポイントは聞かないと伝えようとしません。大きな買い物なのに少しは買う側の立場で正直に言って欲しいです。

[111: 匿名さん]

ホントですね。
それでなくても産業道路の影響もかなりある場所なのに。

[112: 周辺住民さん]

モデルルームで色々説明を聞きました。物件自体は悪くない感じはしましたが、セールスの人は…。もっと懇切丁寧な姿勢に改める事が肝要かと思います。

[113: 通りがかりさん]

２重サッシにはなってないのかな。

[114: マンション検討中さん]

今時は二重サッシ標準です

[115: 匿名さん]

>>112 周辺住民さん
担当者変えてもらった方がいいんじゃないですか？
私の担当さんは比較的丁寧な気がします。
ご指摘のとおりモデルルームで適当なこと言ってた営業さんがいたのは目撃しています。

[117: 坪単価比較中さん]

>>114 マンション検討中さん
二重サッシはよほどうるさいところに限られますよ。
（2枚ガラスをあけないといけないタイプ）

ほぼ標準で入っているのはペアガラスだと思います。

[118: マンション検討中さん]

抽選にならなければ直ぐに振込み　本契約　トントン拍子で進みが早く　今になって本当に良いのだろうか？と少し不安になる　皆さんのSSTの決め手は何だったのでしょうか？

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
お互い契約しましたら、よろしくお願いします。
比較した新築物件の中で大きく気になる点が無いことですね。
個人的には
ほぼ直接基礎の地盤の良さ＋災害リスクの少なそうな立地
阪急オアシス徒歩1分の利便性
医療モール徒歩1分＋市民病院循環器病センター徒歩圏内の健都の良さ
ZEHマンションの省エネ性（今後、標準になりそうですが）
共用設備が必要最小限で無駄が少ない（金かかりそうな設備が機械式駐車場くらい？）
あたりですかね。

希望的観測も含みますが
sstの先進技術導入の将来性
目の前の宅地はマンションにはなりにくそうで日当たりとかは保たれそう
吹田市と岸辺駅の将来性
にも期待しています。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
あと、駅徒歩10分以内（実際は11分ですが）でSUUMOとかの検索に引っかかる立地の良さもありますね。

[121: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
ありがとうございました　
老後の暮らしやすさを思うと良い物件かなあ？と思いました
そして気になる点が少ない事（ALSOK費用は大変気になるところですが）間取りや設備等は許容範囲　住めば都になるのでしょう
こちらこそ宜しくお願い致します

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 マンション検討中さん

ALSOK費用、別途必要になるのでしょうか？
教えて頂ければ幸いです。

[123: 通りがかりさん]

岸辺駅の改札まで何分ですかね。

[124: マンション検討中]

>>122 検討板ユーザーさん
管理費と修繕積立金とは別にタウンマネジメント費が毎月3300円かかります。
この費用がALSOKなどにあたるようです。
あとはインターネット費用(隼)が使用しなくても毎月2090円、
HEMSデータ費用が330円とのことです。
毎月の固定費としては管理費と修繕積立金と上記の費用を合わせて2万以上です。

>>123 通りがかりさん
先日、私が現地から駅まで歩いたところ10分程度でした。
一応公式サイトには敷地から駅の改札までは11分となっていますね。
ちゃんと歩道があるので歩きやすかったです。

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
インタネット費用が使用しなくても徴収なのであれば、管理費扱いで一括で徴収してほしいですね。
タウンマネジメント費についても、どのように運用するのかについては見ておく必要がありそうですね。

[126: マンション検討中さん]

固定費が高いですね。毎月この先何年もとなるととても大きい金額です。
最初に払う修繕一時金？これも他の比較したマンションより随分と高い。
タウンマネジメント？ホームALSOKなのか？

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
修繕費が相場より割安？な分、一時金が高いのでしょうか？
購入後から中古マンションになるわけで、積み立て金不足になるマンションも多いと聞きますし、来年から中古マンション管理の認定制度が始まりチェックされるようになるらしい？ので、管理費などはキチンとしたいですよね。
その辺初めてで理解できてないので勉強していきたいですね。

タウンマネジメント費は複合開発の場合、そこそこ聞きます。梅田の開発や関東のsstなどでも徴収されているようです。自治体の代わりに自分たちで街を整備するためのデカイ自治会費のような理解でいます。
額に見合った運用（不動産価値や生活利便性にどの程度反映されるのか）かを見ていきたいです。

[128: マンション検討中]

抽選無しで部屋が確定し、重要事項説明書などをいただいてきました。
結構分厚い書類にこの1週間で目を通して、手数料などの振り込み…いよいよですね。
資料が自宅なので今すぐ分からないのですが、タウンマネジメント費用が少し安くなり(数百円)、HEMSデータ費用はPanasonic側が払ってくれることになったそうです。

今回40戸前後を売り出し、約半数が契約に至りそうですと説明がありました。
2期以降分譲予定の住戸は1期より値上げする可能性が極めて高いです、とも仰っていました。

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
私も抽選なしで決まり、手付金振込後、説明会との連絡を受けました。
説明書を見ていると阪急オアシスの他には医療モール、家電量販店、ドラッグストア、クリーニング店が入居予定だそうで、産業道路の反対側にフィットネスジムもあるので、駅に行かずとも生活できる気がします。

半分くらい要望書が入っていたのでHPに売れる分の47戸販売して完売御礼とかするのかと思ってましたが、半分くらい先着順出すってことですかね？

私も次期分譲分は値上げすると言われました。次期分譲の近辺は要望書で埋まってたエリアなので、ホントのように思えましたが、実際どーなんでしょうかね？

[130: 職人さん]

>>128 当初はかなりの申し込み数のようでしたが、結局は半数程度になりました。冷静に検討されて見送った方が多かったのでしょうか？　それとも元々の申し込み数が煽るための偽だったのでしょうか。色々、不安になります。

[131: 匿名さん]

>>130 職人さん
私の方では47戸成約になったと伺いました。なので全戸数の半数弱が売れたと認識していたのですが…

[132: マンション検討中さん]

・近隣の吹田市千里丘アドレスの物件より安い
・ZEH-Mによるエアコン付属やサッシの断熱等級
・アウトポールで天井高も高い設計
・1.2階でも安心な敷地内全体のセキュリティカメラと隣接施設にALSOK在駐

これらの理由で近隣物件より条件が良く決めましたが、話しを聞く限り半数も申込キャンセルになっているようには思えませんでした。
これまでの投稿からも少なくとも35?40の申し込み者はいると推測できますが...