パークナード・グラン吹田SSTってどうですか？

[評判気になるさん]

パークナード・グラン吹田SSTについての情報を希望しています。
公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/suitasst/index.html

所在地：大阪府吹田市岸部中5丁目97番20（地番）
交通：JR京都線「岸辺」駅南北自由通路北口徒歩9分
　　　JR京都線「岸辺」駅改札口徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.44㎡～88.23㎡
売主：パナソニック ホームズ　ＪＲ西日本不動産開発
施工会社：不二建設
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 通りすがり]

>>38 周辺住民さん

マンションは面していません。よく見てから書き込みしましょう！

[42: 周辺住民さん]

88.23m2の最上階価格帯はどうでしたか？

[43: マンション検討中さん]

近くをよく車で通るので、更地の頃から建築風景をワクワクしながら観ているのですが、冷静に考えると正直あまり立地は良くないですよね？
徒歩で小学校11分（歩道は良さそう）、中学校14分、駅まで11分、、、
大人が通勤に使うのには便利ですが、未就学児が居るので悩ましいです。あと値段も。
施設自体は魅力的なんですがね。

[44: 職人さん]

産業道路ですが、空気汚染は仕方がない

[45: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
学校遠いですね。。ここに住むと子どもが可哀想かな。。
最初はファミリーマンションプロジェクトって出てたので、子育て向きだと思っていましたが、価格も割高だし誰向けのマンションなんでしょう

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

今の新築相場としては割高ではない。むしろお値打ち価格。
相場が高いだけなんだろうけど。

[47: マンション検討中さん]

立地は良くない方ですかね？。駅も学校も遠い、子育てには不向き？…スーパーは近い、道はフラット…老人には暮らしやすいのかもしれませんね
もう少し岸部価格になってれば最高なのに?千里ニュータウンに比べればお値打ちなのかもしれませんが…もう少し?もう少し下げてください?って感じです

[48: マンション検討中さん]

説明会に行かれた方にお伺いしたいのですが
南向きで3LDK 70平米の部屋は、4500万の予算で低層階ならいけますでしょうか？

[49: ゴリ]

>>48 マンション検討中さん

住居スペースを増やすため縦型ＬＤＫ。キッチン4.2畳もあり台所に寝れるやん。って感じの73平米4400万やねんて。

[50: 周辺住民さん]

バルコニ－には汚物流し水栓がほしいですが、残念・・

[51: 匿名さん]

教育施設がちょっと遠いのが気になります。
子供が小学校や中学校に通うのは約10年ですが
特に小学校までは徒歩10分までの距離が良いかもしれません。
特に低学年の間は心配ですが送迎できるわけでもありませんし、
子育て中心の家庭は購入に迷うかなと思いました。

[52: 職人さん]

小学校までは徒歩10分までの距離がきつい

[53: 匿名さん]

この時期だから仕方ないかもしれないですが、間取りの変更とかはできないんですね…
間取りプランを見ていて使いづらい印象でしたので、残念。

[54: マンション検討中さん]

未就学のお子様や小学生のお子様は心配ですね。土地柄もそうですが学校のイジメ問題も気になります。

[55: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[56: 匿名さん]

>>49
Fタイプとして出ているのも73.71㎡なのですが、そこだとキッチン3.4帖となりますね。
4.2帖のキッチンも大きすぎるわけではないですが、料理好きで備品の多い方には良いのかもと思います。

間取りパターン、Fタイプ以外もそろそろみたいですね。ファミリーでの検討者さんが多いでしょうから
部屋の使い勝手は優先事項でしょうし。

[57: 匿名さん]

ほんとに残念なのは学生向け賃貸が入っていること

[58: マンション検討中さん]

近隣に大学ってあったっけ？

[59: マンション比較中さん]

岸辺駅周辺なら大阪学院大学、大阪人間科学大学。
JRで移動するなら、立命館大学、大和大学。

[60: マンション検討中さん]

パーティーピーポーたちが夜な夜な騒ぐ可能性がありますね…

[61: 職人さん]

オール電化ですが、ガスがほしい

[62: 職人さん]

やはり産業道路の車騒音と排気ガスは良くない

[63: マンション検討中さん]

広いお部屋でガスが通ってる部屋も有りますね
大半がオール電化ですが…

[65: マンション検討中さん]

[No.64と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[66: マンション検討中さん]

施工は不二建設、大丈夫でしょうか？

[67: 買い替え検討中さん]

キッチンに収納がない

[68: マンション検討中さん]

低層階から思ったより高かった…

[70: マンション検討中さん]

[No.69と本レスは、差別表現、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[71: マンション比較中さん]

管理費は高いですね

[72: 購入経験者さん]

いまの新築マンションはどこでも高い

[73: 購入経験者さん]

キッチン・浴室の換気のため、窓がほしい

[74: 購入経験者さん]

廻りには分譲マンションがすくない感じで、子供はちょうど寂しい

[75: マンション検討中さん]

昔は岸辺に住もうという人なんていなかったから
最近は他が高すぎて、そういうエリアに手を付けないとマンション作れない

[76: マンション検討中さん]

ほんとにちょっと思ったより高いなあ?っと思いました
キッチンの収納の少なさ扉や間取り変更も無理…管理費も高く感じます

[77: マンション検討中さん]

悪いこと言わないからローレル買った方が良い

[78: マンション検討中さん]

えつ、竣工前なのに間取りの変更できないの(´；ω；｀)！？

[79: 口コミ知りたいさん]

近くを通りましたが、工事進んでますね。
久しぶりに岸辺駅前のビエラ健都行ったら最近出来た建物の割に何か汚なかった。残念感。。
ローレルの前にも、何かビルっぽいもの建ててますが、何ができてるかご存知の方いらっしゃいますか？
ローレルオススメしてる方いらっしゃいますが、住所摂津市ですよね。吹田市の恩恵が受けれないのがネックですよね。
74さん>向かいに結構大きな分譲マンションがありますよ（外壁茶色の建物）ただ、築年数経ってるので、幼児はあまり住んでいないようです。あと、住所的に小学校校区も違うので、仲良くなるかどうかは、、、？です。近くに1箇所新築の戸建ての密集地があるので、もしかしたらたらその辺りに子供が居るかも？

[80: マンション検討中さん]

初心者的な質問ですみません(´・ω・`)
吹田市と摂津市でなにか違うのでしょうか…？

[81: 口コミ知りたいさん]

80さん>幼児の子育て世代に限っての話になりますが、吹田市の方がサービス手厚いそうです（当方吹田市在住、摂津ママ友が、吹田が羨ましいと言っていました）例:発達支援保育制度、バンビ親子教室、ゆいぴあ利用等、、、
ご参考までに。

[82: マンション検討中さん]

もう建て始めているので間取りも部屋のカラーなども変更できませんでしたよ。
オプションで配線増やしたりなども不可でした。
モデルルーム見に行きましたが、間取り一覧は貰えましたがパンフレットは7月以降配布の予定とのことでした。
私は配線などは気にしないのですが夫がちょっと萎えてましたね。
かなり買う方に気持ちは傾いてますが…。

[83: 関係者]

>>82 マンション検討中さん
購入に至った決め手はなんでしょうか？
教えて頂けたら幸いです

[84: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[85: マンション検討中さん]

>>83
結婚して豊中市に引っ越しましたが生まれも育ちも吹田なので吹田に住みたいこと(阪急沿線は高くて手が出せず…)
自分の実家が近いこと
豊中市に比べるとゴミの分別が楽なこと
新築に住みたいこと
家の近くにスーパーがあること
近所に大きい公園があること
が理由ですね。

悩んでる部分は
夫が配線増やせないことを気にしている
オール電化でパナ製品ばかりなこと
(どちらもそんなにいいイメージが無く…)
キッチンはホーローがよかったなぁと思ってます。
ご参考になれば幸いです。

[86: 匿名さん]

ファミリー向けマンション、シニア向けマンションと分けられているのは良いと思います。
同じ生活環境の世帯が住むのがわかっているならば、
子供がいるご家庭の世帯はお友達もできるし非常に住みやすい環境になると思います。
シニア世帯にとっても、同じような環境の方がいるなら安心して住めるんじゃないでしょうか。

両親と一緒に購入するという世帯もありそうですね。家は別だけど隣のマンションに住むというのは理想的。

[87: 通りがかりさん]

>>79 口コミ知りたいさん
健都イノベーションパークです。
ニプロやエアウォーターなどの研究施設ができる予定です。
https://kento.osaka.jp/attraction/advantage/

[88: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん

ローレルの前には研究施設ができるんですね。
この研究施設は周辺の大学と連携されているので、将来研究者に進んでいきたいお子さんをお持ちだったりする方は
この辺りは、いいのかもしれません。
大学も豊富で、教養が豊かなのは魅力的だなと思います。

[89: マンション検討中さん]

すぐ近くではありませんが、ほど近いマンション在住です。
夫婦共に地元ではありませんが、このマンションのできる周辺は便利だと思います。

地元の方曰く、岸辺駅周辺はつい最近まで本当に何もない土地だったようですが、、、ここ数年での変り様も凄く、スーパー　ドラッグストアは乱立で笑　駅から勾配もないし、本当に便利になったと言ってました。
この辺りに引っ越して三年になりますが、確かに住みやすいです。
岸部は色々、地歴のある土地のようですし、何十年も前の話を気にされるかどうかはそれぞれなので何とも言えませんが…
我が家は夫婦それぞれ　勤務地が梅田と中之島なので　通勤でJR使えるのは便利ですし
駅前に病院と日用品の買い物が済ませるのは有り難い環境です

[90: 匿名さん]

ガスの部屋もあるんですが、エネファームなんですよね。
節電になると謳っていますが、機器自体が150万くらいするのと、10年くらいしかもたないので得することはあり得ないとのこと。
災害に強いというメリットはありますが、10年ごとに150万の費用負担はさすがに厳しすぎる。