パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1809/
所在地：東京都渋谷区初台１丁目４８－1他（地番）
交 通：京王電鉄京王線「初台」駅 徒歩2分
総戸数：116戸
間取り：2LDK~3LDK
専有面積：54.08㎡～135.29㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上18階建
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社／株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期：2022年9月下旬竣工予定
入居時期：2022年12月上旬入居予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/
[スレ作成日時]2020-12-28 23:54:52
パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか？
| No.152 |
by eマンションさん 2021-03-24 12:45:55
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削除依頼
[NO.151と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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|---|---|---|
| No.153 |
ヴィークコートよか高くなるやろ。
坪単価520万と予想。 |
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| No.154 |
>>153 検討板ユーザーさん
ヴィークコートが坪480でしたっけ？そしたら500は超えるかもですね。 |
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| No.155 |
流石に500超えるならアトラス笹塚で十分かな
あっちも間取りとかは頑張ってるしね |
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| No.156 |
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| No.157 |
駅近なのだ相当人気でそうですね。
オペラハウス近いし |
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| No.158 |
以前、初台に住んでいたので愛着があるのですが、条件が悪い部屋でも450越え？な感じですかね！？無理かなー(泣)
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| No.159 |
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| No.160 |
アトラス笹塚駅前も検討していましたが、1期販売に遅れてしまったのでこちらを検討しています。坪単価はそこそこいくと思います。
低層階でも450万、高層階は500万を超えるのではないでしょうか。ただ低層の坪単価抑えられそうな部屋と高層階の良さそうな部屋はかなり地権者に抑えられていますね。11階?14階の角部屋が坪単価500万程度なら検討したいですね。 ここはエレベーター2基ですかね。図面しか見れていないですが。 |
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| No.161 |
高層階角部屋は500よりもっと高いと思う。ブランズ代々木参宮橋はファミリータイプで500中盤から後半だったし。
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>160 マンション検討中さん
平均で500越え予想なんでそういういい部屋は550ぐらいだと思いますよ。 |
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| No.165 |
事前案内会まだですかね。
相当混み合いそう‥‥ |
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| No.166 |
6月下旬販売予定なので事前案内会は五月には始まるんでしょうか。
コロナやまん防の関係で開催するタイミングも難しくなってきそうです。 開催されたとしても少人数ごとで行っていくんじゃないでしょうか。 まあ今はどこもそんな感じですけどね。 物凄く込み合うということはないんでしょうけど予約が大変になってくるかもと思います。 |
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| No.167 |
5月末ごろから始まりそうですね…
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| No.168 |
コロナの影響で買えない(案内買いに参加できない)人もいるかもですね、、、、
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| No.169 |
悲しいかな初台も坪500の時代
今の時代に坪420万ほどのパンダちゃん設定するとブロガーが騒いで祭りになって抽選落ちします 適正単価が450-550です |
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| No.170 |
ここ、仕様良さそうで欲しいんですが、１００戸ちょっとしかないのと地権者住戸が半数近くってことで迷ってます。皆さんどう受け止められてるんですかね？
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| No.171 |
興味があって、今日の夕方に建設地の辺りを歩いてみました。高速と甲州街道の騒音に加え、地下鉄の音も換気口から聞こえてきて、結構うるさいですね。。個人的には商店街沿いにあるパークホームズやパークリュクスの方が住環境は良さそうだなと思いました。
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| No.172 |
まぁ、430から520くらいでしょう。根拠ありません。
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| No.173 |
>>171 通りがかりさん
Aタイプはしんどそうですね。 他は基本的に緑道沿いですし、内廊下ということもあってあまり影響なさそうに思うのですが。 低層は緑が多そう、高層は抜けがよさそうということで、どちらでもいけるような感じがしています。 |
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| No.174 |
>>171 通りがかりさん
あの2件は賃貸マンションみたいというか、分譲だと最近知りました。 見た目的に無理です。 なのによく中古で盛って出してますね。 三井に頼まれてのネタかな笑 と思います。 ここは高速沿いなので、坪500なんて冗談みたいなことはないでしょ。 三井のさくらが煽ってるのでしょ。 |
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| No.175 |
三井は利益追求路線に転換。
平均で500万らしいぞ。 ヴィークの売れ行きが背中を押した。 |
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| No.176 |
利益追求モードに業界全体なってるとはよく聞きますね。
高く売るための方便もあるのでしょうけど。 |
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| No.177 |
>>175 マンション検討中さん
平均坪単価500万でしょうか、マジっすか。アトラスの坪単価430万の笹塚物件と迷って、こちらの価格出るのを待っていたのですが笹塚にゴーしておけばよかったと少し後悔してます。低層階でも坪単価400万前半は望み薄でしょうかね。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
先週のフライデー読みました？
施工業者が同じだな。ここはリスクがあるので検討対象外にした。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
ほんまや
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| No.182 |
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| No.183 |
これは手が出せないです。待って不正解でした。笹塚の第二期に行きます。
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
え、ここはスミフじゃなくて三井だけどダメなの？西松建設はダメってこと？
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| No.188 |
>>187 マンション検討中さん
過去ログとか色々漁ってみたけど，N松は他デベでも色々やらかしてるみたいだし， 無茶な受注してツケを住民にまわすことを気にしない企業体質なわけで， そんな物件買いたくないでしょ？リセールも期待できないよ…． 185，186の若葉マークは火消しを目的とした三井関係者じゃないかとふんでます． |
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| No.189 |
恵比寿で問題になってるのはコールドジョイントだし、それだと施工不良で施工会社の問題じゃないの
テベがどうとかあまり関係ないね |
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| No.190 |
さっさと笹塚に行けばよかったと思わざるを得ない感じですね。「勉強」とするにはあまりにも残念な結果。
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| No.191 |
西松で嫌って言い出したら、スーゼネ物件くらいしか残らんよ。でも、皆が撤退してくれたら安く買えるな^ ^
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| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
論点ずらさないでくださいね（笑） 西松建設「で」嫌なのではなく，西松建設「が」嫌だって話をしているんですよ． 誰も中規模ゼネコンが嫌だなんて言ってなくて，コールドジョイント発生させたり，コストカットのために図面より壁減らしたり，耐火壁作らなかったり，戸境壁の吸音材ケチったりする西松建設が嫌だと． ともかく，三井がどういう値付けをするかはすごく楽しみですね！ |
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| No.193 |
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| No.194 |
高速脇立地かつ遮音施工不良に定評のあるゼネコンとか最強の組み合わせじゃん！
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| No.195 |
私は西松で満足（西松より上って何社あるの？）なんで、西松建設「が」嫌で撤退してくれる人が増えて安く買えればむしろ良いです。仮に問題が発生しても補償してもらえば良いです。
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| No.196 |
>>195 マンション検討中さん
風評としての資産価値の低下は避けられないと考えますがこの辺の回避策ってありますか？ |
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| No.197 |
>>195 マンション検討中さん
だから、誰もゼネコンの序列の話なんてしてないじゃないですか(笑) マンションが不得手なスーパーゼネコンだってあるわけですし。規模が全てじゃないでしょ。 三井はそうそう下げないと思いますよ。 下げると後ろ暗いことがあるみたいに見えるし、万一施工不良が発覚したら、大赤字にになるし。 高くてもひんしゅく買う。安くても疑われる。値付けすごい難しいですね。 一縷の望みは、この段階で西松の施工不良が発覚したこと。三井が監理をしっかりやってくれれば…。 ただ、最近三井は大きいポカを連発してるし、信用しきれないんだよなー。野村とか東京建物とかなら安心できるんだけど。 |
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| No.198 |
>>192 マンション検討中さん
自分が書いたものに補足ですが、西松建設のニュースリリースでは構造体の不備は否定してます。コールドジョイントは起きてない、と。ただ、現状根拠は示してないので、判断は各自で、って感じですね。 それ以外はフライデーの記事と、マンコミュのシティタワー恵比寿板からの情報の要約です。気になる方はご参照ください。 |
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| No.199 |
>>196 匿名さん
風評被害はそもそも存在するのか分かりませんし、回避するほどのリスクとも考えていないですが、存在したら特に回避策はないですね。 私の場合は暫く住んで貸す予定です。なので、住んでる最中であれば補償してもらって、その後も住み続けます。貸し出し中なら、まぁ場所悪くないんで、そんな家賃下がらないとみています。ちょっと下げれば借りたい人はすぐ見つかるかなと。その頃には築15年くらいなので、既にそれなりに家賃下がっているでしょうからそこからそんなに下がりようもないかなと。 |
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| No.200 |
>>197 マンション検討中さん
195です。西松が問題起こした割合やこれから起こす確率はとても低いと私は思いますし、他のゼネコンと比較して特別問題起こす可能性が高いとも思いませんので、私は特に気になりません。これまでも購入時にデベロッパーやゼネコンのミスした案件数調べたり確率とか計算したことないです。私は少数派かもしれません。多くの方が嫌厭すれば私は安く買えるかなくらいに考えています。 |
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