パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか？

[坪単価比較中さん]

パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1809/

所在地：東京都渋谷区初台１丁目４８－1他（地番）
交　通：京王電鉄京王線「初台」駅　徒歩2分
総戸数：116戸
間取り：2LDK~3LDK
専有面積：54.08㎡～135.29㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上18階建
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社／株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期：2022年9月下旬竣工予定
入居時期：2022年12月上旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/

[708: マンション検討中さん]

好みは人それぞれとはいえ、窓なし部屋に9000万とは大変な時代になりましたね。

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
そうね。9月上旬1期2次だけど全く集客してないから見込み客で完売なんだと思うよ。

[710: 匿名さん]

全く広告打たないな。完売しましたね。

[711: 匿名さん]

せめてパークコート初台、プラウド初台くらいに一歩奥まってればね。残念。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
ここ買いたくても買えないマンションですよ

[713: 匿名さん]

まだ完売してないでしょ

[714: 匿名さん]

>>711 匿名さん

一歩奥まっちゃうと低層しか建たないよ。
殆どの住戸は開口緑道側なんだから甲州街道沿いはメリットが大きい。

[715: マンコミュファンさん]

>>711 匿名さん

1期3次売り出し7戸
2.5億の1戸以外は完売です。お疲れ様でした。

[716: マンコミュファンさん]

※1期2次

[717: 匿名さん]

>>715 マンコミュファンさん
あらま。早かったね。

[718: 匿名さん]

販売しない50戸は誰のものになるのですか？

[719: 通りがかりさん]

>>718 匿名さん

この物件は等価交換なのでそれぞれの区分所有者ですよ。

[720: マンション検討中さん]

2.5億の1戸は値下げでしょうか？

[721: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん

まだホームページに載ってるけど販売対象住戸にはなって無いのかねぇ。
値下げはしてないんじゃ無いのかなと。

引き合いなくて余ってるようなら金のある人が指値で交渉してる可能性はあるかもだけど。

しかしここの緑道はもう少しまともだったらなー。

なんかジメジメしてるというか暗いと言うか一面芝生にして所々にベンチ置く感じにすれば良いのに。

[722: 評判気になるさん]

>>721 匿名さん

販売開始2か月で1戸残し瞬間蒸発した物件ネガっても意味ないよね。再整備の事すら知らないんだもんね。

[723: 匿名さん]

>>722 評判気になるさん

別にネガティブな事は書いてないですよ。
売れてるようであれば何よりです。

緑道整備の話しもあるんですね。
であればとても良い事だと思いますね。
今のままだとちょっとなと思っただけで。
早く整備されると良いですね。

[724: 匿名さん]

整備は確定してますよ。何も調べてないんですね。まぁもう完売しましたから検討すらできませんけどね。

[725: マンション検討中さん]

>>724 匿名さん
整備決まってるけど、すごい遅れてますよね。大丈夫かな？渋谷区公園課に電話したら、「多分、やることはやると思うんですけど」だって。大丈夫かな。
あと、388farmとかいう訳わかんないプロジェクト名になってて、どうしよう。読み方分かんないし、すごいダサいんですけど。あとこのプロジェクトメンバーが、緑道はホームレスにも優しい環境を維持するって言ってた。なにそれ、困るんですけど。普通に。
まあもう契約しちゃったから仕方ないけどさ。。。

[726: 匿名さん]

>>725 マンション検討中さん
ホームレスの件は幡ヶ谷の事件と宮下公園再開発で一斉追放したのがいまだに尾を引いてて渋谷区も動きづらいのかもね

[727: 匿名さん]

正直、>>722 の完成図が微妙。。。

ジメっとした感じが変わってない。

花壇とかそういうの設置しなくていいから、一面芝生にして図にあるような日陰を作れそうな大きな木を数本植えれば良いんじゃないかなぁ。

区の管理でキッチンカーが入れるようにしてクレープとか、ランチとか売るようにしてさ。

そしたら明るい雰囲気の良い通りになって、この物件の価値も上がると思うなぁ。